Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45660 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 670 09.04.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45660 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.03.2021 gün ve 834 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Metin AYTEKİN'in 04.01.2021 tarih ve E.776 sayılı evrak kayıtlı dilekçesi ile; Etimesgut Bahçekapı Mahallesi, E=1.00 inşaat emsalli Hamam Alanı kullanımındaki 45660 ada 6 sayılı parselin aynı yapılaşma koşullarında Küçük Sanayi Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Metin AYTEKİN mülkiyetindeki 799 m2 yüzölçümündeki 45660 ada 6 sayılı parselin; Etimesgut Belediye Meclisinin 31.05.1991 tarih ve 110 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediyesince 25.11.1991 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli "13436/3, 5, 7-13417/2 -13444/2, 3-13463/3 ada/parsellerde Ankara Oto Sanatkarları Yapı Koop. Mevzi İmar Planı" kapsamında E=1.00, Hmax=9.50 metre yapılaşma koşullarında Hamam kullanımında olduğu, mevcut imar haklarıyla parselde 799 m2 inşaat yapılabileceği, İlgilisince sunulan dilekçe ekindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; 799 m2 yüzölçümündeki parselin kullanımının E=l.00, Yençok=9.50 metre yapılaşma koşullarında Küçük Sanayi Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, söz konusu kullanım etrafındaki yapılaşma ve plan kararları düşünülüp toplum sağlığı ve hijyen kuralları dikkate alındığında küçük sanayi alanı yanında hamam yapılmasının mümkün olmadığının belirtildiği, Planlar üzerine; "1- Planlama alanında yapılaşma koşulu; E=1.00 ve Yençok=9.50 metredir. Etimesgut Askeri Hava Alanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu hazırlanmadan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği sunulamaz. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyulacaktır." şeklinde 4 adet plan notu yazıldığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 12. maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen ek madde 8'de "Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." şeklinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 670 09.04.2021 -2- 23.07.2020 tarihinde Daire Başkanlığımıza sunulan ve taşınmazın E=1.25, Yençok=8 kat yapılaşma koşullarında Küçük Sanayi Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarih ve 1655 sayılı kararıyla reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45660 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, 7221 sayılı Yasa kapsamında, değer artışına ilişkin hususların 1/1000 ölçekli uygulama imar planında değerlendirilmesi ile “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 834 18.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45660 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.03.2021 tarih ve 175. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Metin AYTEKİN'in 04.01.2021 tarih ve E.776 sayılı evrak kayıtlı dilekçesi ile; Etimesgut Bahçekapı Mahallesi, E=1.00 inşaat emsalli Hamam Alanı kullanımındaki 45660 ada 6 sayılı parselin aynı yapılaşma koşullarında Küçük Sanayi Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Metin AYTEKİN mülkiyetindeki 799 m2 yüzölçümündeki 45660 ada 6 sayılı parselin; Etimesgut Belediye Meclisinin 31.05.1991 tarih ve 110 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediyesince 25.11.1991 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli "13436/3, 5, 7-13417/2 -13444/2, 3-13463/3 ada/parsellerde Ankara Oto Sanatkarları Yapı Koop. Mevzi İmar Planı" kapsamında E=1.00, Hmax=9.50 metre yapılaşma koşullarında Hamam kullanımında olduğu, mevcut imar haklarıyla parselde 799 m2 inşaat yapılabileceği, İlgilisince sunulan dilekçe ekindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; 799 m2 yüzölçümündeki parselin kullanımının E=l.00, Yençok=9.50 metre yapılaşma koşullarında Küçük Sanayi Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, söz konusu kullanım etrafındaki yapılaşma ve plan kararları düşünülüp toplum sağlığı ve hijyen kuralları dikkate alındığında küçük sanayi alanı yanında hamam yapılmasının mümkün olmadığının belirtildiği, Planlar üzerine; "1- Planlama alanında yapılaşma koşulu; E=1.00 ve Yençok=9.50 metredir. Etimesgut Askeri Hava Alanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Jeolojik-Jeoteknik etüt raporu hazırlanmadan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği sunulamaz. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerine uyulacaktır." şeklinde 4 adet plan notu yazıldığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 12. maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen ek madde 8'de "Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." şeklinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 834 18.03.2021 -2- 23.07.2020 tarihinde Daire Başkanlığımıza sunulan ve taşınmazın E=1.25, Yençok=8 kat yapılaşma koşullarında Küçük Sanayi Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarih ve 1655 sayılı kararıyla reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Bahçekapı Mahallesi 45660 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin, 7221 sayılı Yasa kapsamında, değer artışına ilişkin hususların 1/1000 ölçekli uygulama imar planında değerlendirilmesi ile “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye