Mamak İlçesi Küçük Kayaş Mahallesi 51939/1, 51940/1, 35698/1, 39270/10, 38919/1, 37674/1, 51938/4, 38920/2, 35854/26 ve Yeşilbayır Mahallesi 35632/1, 35850/9 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 311 09.02.2022 K A R A R Mamak İlçesi Küçük Kayaş Mahallesi 51939/1, 51940/1, 35698/1, 39270/10, 38919/1, 37674/1, 51938/4, 38920/2, 35854/26 ve Yeşilbayır Mahallesi 35632/1, 35850/9 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.01.2022 tarihli ve 1037 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 11.10.2021 tarihli ve 23*** *** ****67 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021 tarih ve 775 sayılı kararıyla uygun görülen, "Küçük Kayaş Mahallesi, 51939 ada 1, 51940 ada 1, 35698 ada 1, 39270 ada 10, 38919 ada 1, 37674 ada 1, 51938 ada 4, 38920 ada 2, 35854 ada 26; Yeşilbayır Mahallesi, 35632 ada 1, 35850 ada 9 sayılı parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 7873m2 yüzölçümlü, şahıs mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 51939 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,50 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"; 14033m2 yüzölçümlü, şahıs + Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 51940 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,50 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı", 10042m2 yüzölçümlü, şahıs mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 35698 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,50 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"; 4272m2 yüzölçümlü, Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 39270 ada 10 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,00 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Pazar Alanı + Spor Tesis Alanı"; 7077m2 yüzölçümlü, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 38919 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=0,60" yapılaşma koşullarında "Sağlık Tesisi Alanı"; 3762m2 yüzölçümlü, DSİ Genel Müdürlüğü mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 37674 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=0,60 " yapılaşma koşullarında "Resmi Kurum Alanı"; 22794m2 yüzölçümlü, GÖKDAĞ İnş. San. Tic. Ltd. Şti mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 51938 ada 4 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=2,00 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"; 16986m2 yüzölçümlü, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 38920 ada 2 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,20 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Ortaokul+Lise Alanı" (2018/330 sayılı ruhsatta kat yüksekliği 4 kat); 1187 m2 yüzölçümlü, kat mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 35854 ada 26 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,85 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"; 3321 m2 yüzölçümlü, Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, Yeşilbayır Mahallesi, 35632 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,00 Hmax=Yapının teknolojik özelliklerine göre belirlenecektir." yapılaşma koşullarında "Spor Alanı" (2012/384 sayılı ruhsatta kat yüksekliği 2 kat); 1440m2 yüzölçümlü, Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, Yeşilbayır Mahallesi, 35850 ada 9 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,00 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" kullanımında bulundukları, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 311 09.02.2022 -2- - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri' i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı imar Kanunu'na eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde; kat rejimi, iskân, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş donatı alanlarında (39270 ada 10, 38919 ada 1, 37674 ada 1, 38920 ada 2, 35632 ada 1, 35850 ada 9) Yençok=5 kat; 51938 ada 4, 51939 ada 1, 51940 ada 1 ve 35698 ada 1 sayılı konut ada/parsellerinde Yençok=12 kat; 35854 ada 26 sayılı konut parselinde Yençok=9 kat olarak belirlendiği, ancak "Mamak Belediyesi Bayındır ve İmar Komisyonunun 2021/140 sayılı raporu" doğrultusunda 51938 ada 4, 51939 ada 1, 51940 ada 1 ve 35698 ada 1 sayılı ada/parsellerde Yençok değerinin Yençok=18 kat olarak uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliğine konu parsellerden, sosyal donatı alanları ve 35854 ada 26 sayılı parsel için belirlenmiş olan Yençok değerlerinin; ruhsatlı durumlar, çevre yapılaşmalar ve kent silueti dikkate alınmak suretiyle belirlendiğinin görüldüğü; ancak 51938 ada 4, 51939 ada 1, 51940 ada 1 ve 35698 ada 1 sayılı konut parselleri için belirlenen Yençok=18 kat değerinin, çevre yapılaşmaların ıslah imar planlı olması (4 katlı ve kottan kazanımlarla 5-6 katlı yapılaşmalar) ve plan değişikliğine konu alanın Bayındır Barajını gören bir konumda olması sebebiyle, kent silueti ve manzara engelleyici nitelikleri nedeniyle uygun olmadığı; ancak söz konusu ada/parsellerde ıslah imar planı düzeninden, ada bazı düzenine geçilmiş olduğundan, ıslah imar planı hükümlerinden bağımsız olarak, İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce belirlenen Yençok=12 kat değerinin (2021/775 MBMK), kent silueti ve çevre yapılaşmalar yönünden daha sağlıklı olacağı, Ayrıca konunun, 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliğinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 311 09.02.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup Mamak İlçesi Küçük Kayaş Mahallesi 51939/1, 51940/1, 35698/1, 39270/10, 38919/1, 37674/1, 51938/4, 38920/2, 35854/26 ve Yeşilbayır Mahallesi 35632/1, 35850/9 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1037 24.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Küçük Kayaş Mahallesi 51939/1, 51940/1, 35698/1, 39270/10, 38919/1, 37674/1, 51938/4, 38920/2, 35854/26 ve Yeşilbayır Mahallesi 35632/1, 35850/9 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2022 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 11.10.2021 tarihli ve 23*** *** ****67 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 01.10.2021 tarih ve 775 sayılı kararıyla uygun görülen, "Küçük Kayaş Mahallesi, 51939 ada 1, 51940 ada 1, 35698 ada 1, 39270 ada 10, 38919 ada 1, 37674 ada 1, 51938 ada 4, 38920 ada 2, 35854 ada 26; Yeşilbayır Mahallesi, 35632 ada 1, 35850 ada 9 sayılı parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife Konu alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 7873m2 yüzölçümlü, şahıs mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 51939 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,50 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"; 14033m2 yüzölçümlü, şahıs + Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 51940 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,50 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı", 10042m2 yüzölçümlü, şahıs mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 35698 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,50 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"; 4272m2 yüzölçümlü, Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 39270 ada 10 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,00 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Pazar Alanı + Spor Tesis Alanı"; 7077m2 yüzölçümlü, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 38919 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=0,60" yapılaşma koşullarında "Sağlık Tesisi Alanı"; 3762m2 yüzölçümlü, DSİ Genel Müdürlüğü mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 37674 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=0,60 " yapılaşma koşullarında "Resmi Kurum Alanı"; 22794m2 yüzölçümlü, GÖKDAĞ İnş. San. Tic. Ltd. Şti mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 51938 ada 4 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=2,00 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"; 16986m2 yüzölçümlü, Maliye Hazinesi mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 38920 ada 2 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,20 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Ortaokul+Lise Alanı" (2018/330 sayılı ruhsatta kat yüksekliği 4 kat); 1187 m2 yüzölçümlü, kat mülkiyetindeki, Küçük Kayaş Mahallesi, 35854 ada 26 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,85 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"; 3321 m2 yüzölçümlü, Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, Yeşilbayır Mahallesi, 35632 ada 1 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,00 Hmax=Yapının teknolojik özelliklerine göre belirlenecektir." yapılaşma koşullarında "Spor Alanı" (2012/384 sayılı ruhsatta kat yüksekliği 2 kat); 1440m2 yüzölçümlü, Mamak Belediyesi mülkiyetindeki, Yeşilbayır Mahallesi, 35850 ada 9 sayılı parselin, mevcut imar planında "E=1,00 Hmax=Serbest" yapılaşma koşullarında "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" kullanımında bulundukları, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1037 24.01.2022 -2- - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8’inci maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri' i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı imar Kanunu'na eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanun'un 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10. paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde; kat rejimi, iskân, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş donatı alanlarında (39270 ada 10, 38919 ada 1, 37674 ada 1, 38920 ada 2, 35632 ada 1, 35850 ada 9) Yençok=5 kat; 51938 ada 4, 51939 ada 1, 51940 ada 1 ve 35698 ada 1 sayılı konut ada/parsellerinde Yençok=12 kat; 35854 ada 26 sayılı konut parselinde Yençok=9 kat olarak belirlendiği, ancak "Mamak Belediyesi Bayındır ve İmar Komisyonunun 2021/140 sayılı raporu" doğrultusunda 51938 ada 4, 51939 ada 1, 51940 ada 1 ve 35698 ada 1 sayılı ada/parsellerde Yençok değerinin Yençok=18 kat olarak uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliğine konu parsellerden, sosyal donatı alanları ve 35854 ada 26 sayılı parsel için belirlenmiş olan Yençok değerlerinin; ruhsatlı durumlar, çevre yapılaşmalar ve kent silueti dikkate alınmak suretiyle belirlendiğinin görüldüğü; ancak 51938 ada 4, 51939 ada 1, 51940 ada 1 ve 35698 ada 1 sayılı konut parselleri için belirlenen Yençok=18 kat değerinin, çevre yapılaşmaların ıslah imar planlı olması (4 katlı ve kottan kazanımlarla 5-6 katlı yapılaşmalar) ve plan değişikliğine konu alanın Bayındır Barajını gören bir konumda olması sebebiyle, kent silueti ve manzara engelleyici nitelikleri nedeniyle uygun olmadığı; ancak söz konusu ada/parsellerde ıslah imar planı düzeninden, ada bazı düzenine geçilmiş olduğundan, ıslah imar planı hükümlerinden bağımsız olarak, İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce belirlenen Yençok=12 kat değerinin (2021/775 MBMK), kent silueti ve çevre yapılaşmalar yönünden daha sağlıklı olacağı, Ayrıca konunun, 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliğinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1037 24.01.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup Mamak İlçesi Küçük Kayaş Mahallesi 51939/1, 51940/1, 35698/1, 39270/10, 38919/1, 37674/1, 51938/4, 38920/2, 35854/26 ve Yeşilbayır Mahallesi 35632/1, 35850/9 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye