Pursaklar İlçesi Altınova Konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret kullanımlarının belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:807 11.08.2020 K A R A R Pursaklar İlçesi Altınova Konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret kullanımlarının belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.07.2020 gün ve 73 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.01.2020 tarih ve E.495 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 35 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar Altınova konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret kullanım alanlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliği, 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Altınova bölgesindeki cadde ve sokaklara cephe imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği"nin 16/2. kısımda yer alan "Bölge Kat "Nizamı ve Benzer Planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, -08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği" nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19. maddesinin f ) Konut alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; ilgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tanı merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, -Bu amaçla Pursaklar Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatları ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu Altınova konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret olarak teşekkül T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:807 11.08.2020 -2- eden cadde ve sokaklarda "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği"nin 19. Maddesinin f) bendine istinaden zemin ve bodrum katta ticaret yapılabilmesine yönelik yol boyu ticaret akslarının Altınova onaylı imar planlarına yapılan analizler sonucu ayrıntılı olarak işlendiği, " 1 - Ticaret bölgeleri ve yollarında plan onay sınırı içinde kalan alanlarda bu plan öncesinde yürürlükte olan planlara ait yapılaşma koşulları geçerlidir. Plan onama sınırı içinde yer alan imar ada parsellerindeki aplikasyon işlemlerinde bir önceki imar planları esas alınacaktır. Plan onay sınırı içindeki tüm konut parsellerinde yapılmış/yapılacak binaların bir kısmında veya tamamında, konutlarla birlikte 08.06.2018 tarihinde onaylanan Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19. Maddesinin f bendinde belirtilen yol boyu ticari kullanımlar yer alabilir. Gömüde kalmak koşuluyla bodrum katlarda ilgili İmar Yönetmeliği koşullarına göre tevsii yapılabilir. Mevcut binalarda kullanım değişikliği nedeniyle ortaya çıkan otopark ihtiyacı parsel içinde karşılanacaktır. Ticaret yolu sınırları içinde kalan konut kullanımındaki site yerleşkeleri kapsam dışıkalacaktır." şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Altınova Konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret kullanımlarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 73 23.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Pursaklar İlçesi Altınova Konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret kullanımlarının belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2020 tarih ve 221.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24.01.2020 tarih ve E.495 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2020 tarih ve 35 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar Altınova konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret kullanım alanlarının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliği, 5216 sayılı Kanunun 14. Maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Altınova bölgesindeki cadde ve sokaklara cephe imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği"nin 16/2. kısımda yer alan "Bölge Kat "Nizamı ve Benzer Planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, -08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği" nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19. maddesinin f ) Konut alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; ilgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tanı merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, -Bu amaçla Pursaklar Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatları ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu Altınova konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret olarak teşekkül eden cadde ve sokaklarda "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği"nin 19. Maddesinin f) bendine istinaden zemin ve bodrum katta ticaret yapılabilmesine yönelik yol boyu ticaret akslarının Altınova onaylı imar planlarına yapılan analizler sonucu ayrıntılı olarak işlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 73 23.07.2020 -2- " 1 - Ticaret bölgeleri ve yollarında plan onay sınırı içinde kalan alanlarda bu plan öncesinde yürürlükte olan planlara ait yapılaşma koşulları geçerlidir. Plan onama sınırı içinde yer alan imar ada parsellerindeki aplikasyon işlemlerinde bir önceki imar planları esas alınacaktır. Plan onay sınırı içindeki tüm konut parsellerinde yapılmış/yapılacak binaların bir kısmındaveya tamamında, konutlarla birlikte 08.06.2018 tarihinde onaylanan Ankara Büyükşehir Belediyesiİmar Yönetmeliğinin 19. Maddesinin f bendinde belirtilen yol boyu ticari kullanımlar yer alabilir.Gömüde kalmak koşuluyla bodrum katlarda ilgili İmar Yönetmeliği koşullarına göre tevsii yapılabilir. Mevcut binalarda kullanım değişikliği nedeniyle ortaya çıkan otopark ihtiyacı parseliçinde karşılanacaktır. Ticaret yolu sınırları içinde kalan konut kullanımındaki site yerleşkeleri kapsam dışıkalacaktır." şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Altınova Konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret kullanımlarının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT Üye Üye Üye