Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören arsa üretim alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:364 15.03.2019 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören arsa üretim alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporunun 15.03.2019 gün ve 985 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 15.03.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Belören Mevkide bulunan yaklaşık 1120 hektar büyüklüğündeki alan Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.04.2018 gün ve 740 sayılı kararı ile 5393 Sayılı Yasa'nın 69. maddesi kapsamında "Arsa Üretim Alanı" ilan edildiği, Söz konusu bölgede Meclisimizin 2018/1514, 1631, 1751 ve 1855 sayılı kararları ile mülk sahipleri ile Belediyemiz arasında protokol yapılmasına karar verilmiş olup son hali 2018/1855 sayılı meclis kararı ile belirlenen protokol ile arsa üretim alanı içinde Belediyemiz ile protokol yapılan taşınmazların proje alanında oranı %40 olunca 1/5000 ölçekli nazım planların yapılacağı hususu karar altına alınmış olup Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın (E.İ.D.B.) 07.12.2018 gün ve E.32785 sayılı yazısında söz konusu protokol oranının %40.8'e (453 hektar) ulaştığı Başkanlığımıza bildirildiği, Protokol gereği 2018/2055 sayılı karar ile onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olacak şekilde Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Meclisimizin 09.01.2019 gün ve 16 sayılı kararı ile onaylanmış ve 25.01.2019-25.02.2019 tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup söz konusu plana askı süreci içinde 75 (yetmişbeş) adet dilekçe ile itiraz edildiği, İtiraz dilekçeleri üzerinde yapılan inceleme ve değerlendirmede; -Dilekçelerden tamamı vatandaşlara ait 68 (altmışsekiz) adedinin matbu şekilde hazırlandığı, protokol maddelerinde de bulunan ve nazım plan notlarına işlenen kademeli yapılaşma koşullarına itiraz edilerek tüm alanda protokol yapılan/yapılmayan parsel ayrımı olmadan aynı yapılaşma koşullarının sağlanmasının talep edildiği, *Yapılan planın ve belirlenen yapılaşma koşullarının Meclisimizin 2018/1514, 1631, 1751 ve 1855 sayılı kararlarına istinaden hazırlanan protokol koşulları çerçevesinde belirlendiğinden itirazların bu çerçevede değerlendirilmesi gerektiği, - Avukat Hüseyin Türkoğlu'nun 04.02.2019 gün ve 16038 evrak kayıt numaralı dilekçesinde kentsel dönüşüm alanı uygulamasının 500 hektar ikle sınırlı olması gerekirken 1100 hektara kadar çıkarıldığı, protokol yapılan alanlar ile yapılmayan alanlarda farklı yapılaşma koşullarının getirilmesinin anayasaya aykırı olduğu, protokol yapılmayan alanlarda emsal değerinin 0,30 olarak belirlenmesinin çevre yapılaşma koşullarına göre çok düşük olduğu iddiasıyla itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:364 15.03.2019 -2- *İtiraza konu bölgede kentsel dönüşüm alanı ilanı üzerine plan yapılmadığı, 5393 Sayılı Yasa'nın 69 maddesine istinaden uygulama yapıldığından herhangi bir alan kısıtlamasının bulunmadığı, planda E=0,30 şeklinde bir yapılaşma koşulunun belirlenmediğinden mesnetsiz iddia ile yapılan itirazın reddinin uygun olacağı, -Hikmet Tekirdağ ve Ahmet Tekirdağ'a ait dilekçeler ile maliki bulundukları Susuz 3491 parsel sayılı taşınmazlarını tarla olarak kullanmak istediklerinden bahisle imar planı dışında tutulması talebi ile itiraz edildiği, * İmar planlarının sınırlarının yasal ve yönetsel eşikler ile analiz ve sentez çalışmaları sonucunda oluşturulduğu, 3491 parsel sayılı taşınmazın plan dışında tutulması durumunda planın kurgusal bütünlüğü ve ulaşım-altyapı bağlantılarını zedeleneceğinden itirazın reddinin uygun olacağı, -Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın 04.02.2019 gün ve 1290 sayılı yazısı ile yapılan itirazda protokol yapımı ile yapılaşma koşullarının belirlenmesinin kamu yararına, şehircilik ilke ve esaslarına aykırı olduğu gerekçesi ile itiraz edildiği, *Yapılan protokol ve Arsa Üretim Alanı ilanı 5393 Sayılı Yasa'nın 69 maddesi çerçevesinde yapılmakta olup herhangi bir aykırılık içermemesi, bir kamu kurumu olan Belediyemize arsa üretmek amacıyla yapılan projenin kamu yararı içermemesi gibi bir durumun söz konusu olamayacağından itirazın reddinin uygun olacağı, -Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün 31.01.2019 gün ve E.32353 sayılı yazısı ile yapımı devam eden ve kısmen itiraza konu nazım plan kapsamına giren Temelli-Yenikent Anadolu Otoyolu Bağlantı Yolu'na iki noktada yapılan kavşak bağlantısının karayolu standartlarına uymadığı, projelendirilmesi tamamlanan yolda bu bölgede tek bir noktadan kavşak tasarlandığından bahisle plan ile belirlenen kavşak sayısının bire indirilmesi ve projelendirilen noktada yapılması talebi ile itiraz edildiği, *Karayolları itirazının bölgede yapımı devam eden yol projesi kapsamında kabul edilerek gerekli plan revizyonun yapılmasının uygun olacağı, -Mustafa YİĞİT'e ait 28.01.2019 ve 20.02.2019 tarihli dilekçeler ile planda belirlenen emsal değerlerinin protokol esasları çerçevesinde belirlenmesinin anayasal eşitlik ilkesine aykırı olması iddiası ve tek bir emsal değerinin belirlenmesi talebi ile itiraz edildiği, * Yapılan protokol ve imar planı işlemlerinin 5393 Sayılı Yasa'nın 69. Maddesi ile belirlenen yetki ve görevler çerçevesinde yapıldığından itirazın reddinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Belören Arsa Üretim Alanı'na ilişkin 1/1000 ölçekli nazım imar planına yapılan itirazlardan; Karayolları Genel Müdürlüğü itirazının “ kabul edilerek”, diğer itirazların “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Meclis 1. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi