Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 46198 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2265 13.12.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 46198 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.11.2022 tarihli ve 491 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.09.2022 tarihli ve 65859045-95744 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2022 tarih ve 370 sayılı Kararı ile uygun görülen Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 46198 ada 1 sayılı parselin "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına dönüştürmesine yönelik hazırlanan "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 12.234,00m2 büyüklüğünde ve mülkiyeti 10.916,17m2'si Maliye hazinesi, 983,83m2'si şahıs, 103m2'si Etimesgut Belediyesi ve 231m2'si Belediyemize ait 46198 ada 1 sayılı parselin Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.12.2013 gün ve 1093 sayılı Kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2014 gün ve 199 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı kapsamında E=1.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşullu "Temel Eğitim Alanı" kullanımında kaldığı, 46198/1 no.lu parselin saçak seviyesinin belirlenmesine ilişkin 7221 sayılı Kanun kapsamında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1291 sayılı Kararıyla onaylanan "Etimesgut Kuzeyi (Susuz) ilave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı" kapsamında Yençok=5 Kat olarak onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2022 tarih ve 370 sayılı Meclis Kararında; "Ata Mahallesi Muhtarı ve bölgede yaşayan vatandaşların söz konusu bölgede ilkokul ve ortaokul ihtiyacının olduğu yönündeki talepleri doğrultusunda Müdürlük tarafından yapılan inceleme neticesinde 46198 ada 1 parselde eğitim yatırımı planlandığı, bölgede oluşan ilkokul ve ortaokul ihtiyacının en kısa sürede karşılanabilmesi ve yatırımı gerçekleştirilecek projenin uygulanabilmesi amacıyla, 46198 ada 1 parselde Maliye Hazinesine ait hisselerden 8.234m2'sinin ifraz edilmesi gerektiği, ifraz sonucunda 46198 adada 8.234m2 Maliye Hazinesi hissesi ve geriye kalan 2.682,17m2 Maliye Hazinesi, 983,83m2 şahıs, 231m2'si Ankara Büyükşehir Belediyesi, 103m2'si Etimesgut Belediyesi hissesinden oluşan 2 adet parsel oluşturulmak istendiği, yeni oluşacak parsellerin kullanımının "Eğitim Tesisleri Alanı", emsallerinin (E) 1.00, saçak seviyesinin (Yençok) 5 kat olarak belirlenmesini, adanın yapı yaklaşma mesafelerinin korunmasını, ayrıca "Eğitim tesisleri alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak bölgenin ihtiyacına göre anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisi yer alabilir" şeklinde plan notu eklenmesini, kurumlarında teknik personel eksikliğinden dolayı yukarıda belirtilen yapılaşma koşulları ve hisse bölünmesine göre 46198 ada 1 parselin ifrazına yönelik" plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2265 13.12.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; "Temel Eğitim Alanı" olan 46198 ada 1 parselin bölgede bulunan ilkokul ve ortaokul ihtiyacının karşılanması amacıyla "Eğitim Tesisleri Alanı" oluşturulması, parselin ikiye bölünerek maliye hazinesi hissesinin kuzeydeki parsele toplanması yönünde çalışmalar yapıldığının belirtildiği ve plan üzerinde; "1.Eğitim Tesisleri Alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak bölgenin ihtiyacına göre anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisi yer alabilir. 2.Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğünün 22.07.2022 gün ve E.64536*** *** ****81 sayılı görüşü ile 1739 sayılı Milli Eğitim Kanunu 51. Madde hükmü gereğince taşınmazda kamulaştırmasız el atma yönüyle sorumluluk Milli Eğitim Bakanlığındadır. 3.Plan üzerinde açıklanmayan hususlarda 85037 no.lu parselasyon planı hükümleri geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin dördüncü maddesinde Eğitim Tesisleri Alanının; "Okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları" olarak tanımlandığı, sunulan plan değişikliği teklifinin bu kapsamda değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle Ata Mahallesi 46198 ada 1 parselin "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına dönüştürmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “Parselin % 25’i tören alanı olarak ayrılacaktır” şeklinde plan notu ilavesiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 491 22.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 46198 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2022 tarih ve 113. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.09.2022 tarihli ve 65859045-95744 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2022 tarih ve 370 sayılı Kararı ile uygun görülen Yenimahalle İlçesi Ata Mahallesi 46198 ada 1 sayılı parselin "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına dönüştürmesine yönelik hazırlanan "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 12.234,00m2 büyüklüğünde ve mülkiyeti 10.916,17m2'si Maliye hazinesi, 983,83m2'si şahıs, 103m2'si Etimesgut Belediyesi ve 231m2'si Belediyemize ait 46198 ada 1 sayılı parselin Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.12.2013 gün ve 1093 sayılı Kararı ile uygun görülen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2014 gün ve 199 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı kapsamında E=1.00, Hmaks=Serbest yapılaşma koşullu "Temel Eğitim Alanı" kullanımında kaldığı, 46198/1 no.lu parselin saçak seviyesinin belirlenmesine ilişkin 7221 sayılı Kanun kapsamında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2020 gün ve 1291 sayılı Kararıyla onaylanan "Etimesgut Kuzeyi (Susuz) ilave 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı" kapsamında Yençok=5 Kat olarak onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2022 tarih ve 370 sayılı Meclis Kararında; "Ata Mahallesi Muhtarı ve bölgede yaşayan vatandaşların söz konusu bölgede ilkokul ve ortaokul ihtiyacının olduğu yönündeki talepleri doğrultusunda Müdürlük tarafından yapılan inceleme neticesinde 46198 ada 1 parselde eğitim yatırımı planlandığı, bölgede oluşan ilkokul ve ortaokul ihtiyacının en kısa sürede karşılanabilmesi ve yatırımı gerçekleştirilecek projenin uygulanabilmesi amacıyla, 46198 ada 1 parselde Maliye Hazinesine ait hisselerden 8.234m2'sinin ifraz edilmesi gerektiği, ifraz sonucunda 46198 adada 8.234m2 Maliye Hazinesi hissesi ve geriye kalan 2.682,17m2 Maliye Hazinesi, 983,83m2 şahıs, 231m2'si Ankara Büyükşehir Belediyesi, 103m2'si Etimesgut Belediyesi hissesinden oluşan 2 adet parsel oluşturulmak istendiği, yeni oluşacak parsellerin kullanımının "Eğitim Tesisleri Alanı", emsallerinin (E) 1.00, saçak seviyesinin (Yençok) 5 kat olarak belirlenmesini, adanın yapı yaklaşma mesafelerinin korunmasını, ayrıca "Eğitim tesisleri alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak bölgenin ihtiyacına göre anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisi yer alabilir" şeklinde plan notu eklenmesini, kurumlarında teknik personel eksikliğinden dolayı yukarıda belirtilen yapılaşma koşulları ve hisse bölünmesine göre 46198 ada 1 parselin ifrazına yönelik" plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 491 22.11.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; "Temel Eğitim Alanı" olan 46198 ada 1 parselin bölgede bulunan ilkokul ve ortaokul ihtiyacının karşılanması amacıyla "Eğitim Tesisleri Alanı" oluşturulması, parselin ikiye bölünerek maliye hazinesi hissesinin kuzeydeki parsele toplanması yönünde çalışmalar yapıldığının belirtildiği ve plan üzerinde; "1.Eğitim Tesisleri Alanında MEB tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak bölgenin ihtiyacına göre anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim tesisi yer alabilir. 2.Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğünün 22.07.2022 gün ve E.64536*** *** ****81 sayılı görüşü ile 1739 sayılı Milli Eğitim Kanunu 51. Madde hükmü gereğince taşınmazda kamulaştırmasız el atma yönüyle sorumluluk Milli Eğitim Bakanlığındadır. 3.Plan üzerinde açıklanmayan hususlarda 85037 no.lu parselasyon planı hükümleri geçerlidir." şeklinde 3 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin dördüncü maddesinde Eğitim Tesisleri Alanının; "Okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları" olarak tanımlandığı, sunulan plan değişikliği teklifinin bu kapsamda değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle Ata Mahallesi 46198 ada 1 parselin "Temel Eğitim Alanı" kullanımından "Eğitim Tesisleri Alanı" kullanımına dönüştürmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “Parselin % 25’i tören alanı olarak ayrılacaktır” şeklinde plan notu ilavesiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye