18. Hukuk Dairesi 2004/9825 E., 2005/1756 K. 18. Hukuk Dairesi 2004/9825 E., 2005/1756 K. - ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ "" Dava dilekçesinde anayapının üstüne kurulan çatı inşaatının kaldırılması ile terasa yapılan müdahalenin önlenmesi, birleşen davada çatı yapımına izin verilmesi ve yapım giderlerinin arsa payı oranında davalılardan tahsili istenilmiştir. Mahkemece müdahalenin önlenmesi davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, birleşen davanın ise ka…
18. Hukuk Dairesi 2004/9825 E., 2005/1756 K. **18. Hukuk Dairesi 2004/9825 E., 2005/1756 K.** **- ORTAK YERLERİN KİRAYA VERİLMESİ** **"İçtihat Metni"** Dava dilekçesinde anayapının üstüne kurulan çatı inşaatının kaldırılması ile terasa yapılan müdahalenin önlenmesi, birleşen davada çatı yapımına izin verilmesi ve yapım giderlerinin arsa payı oranında davalılardan tahsili istenilmiştir. Mahkemece müdahalenin önlenmesi davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, birleşen davanın ise kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar Mustafa ve arkadaşları vekili dava dilekçesinde, davalı İlhan'ın, mimari projede anayapının üstü açık teras iken, tüm kat maliklerinin onayını almadan bu terasın üzerine çelik akşamlı çatı yaptırdığını ileri sürerek, davalının bu müdahalesinin önlenmesi ile projeye aykırı olarak yapılan çatının kaldırılıp terasın eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir. Bu dava ile birleştirilen (2002/710 esas sayılı) davada ise davacı (karşı davalı) ilhan, anayapının üstüne daha önce yapılan çatının projeye aykırı olması nedeniyle belediyece yıkılması üzerine açık terastan sızan suların bağımsız bölümünde hasara yol açtığından çatı yapılmasının zorunlu olduğunu, buna karşın davalı gösterdiği kat maliklerinin terasa çatı yapılmasına izin vermediklerini öne sürerek, çatının yapılmasına izin verilmesine ve çatı yapım giderlerinin davalılardan arsa payları oranında tahsiline karar verilmesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, 2002/349 esas sayılı davaya konu edilen çelik kontrüksiyon çatı inşaatının kaldırılmış olduğu (ve yerine ahşap çatı yapıldığı) böylece davanın konusuz kaldığı gerekçesiyle bu dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına; birleştirilen (2002/710 esas sayılı) davanın kabulü ile dava konusu çatının yapım bedelinin davalılardan alınıp davacı İlhan'a ödenmesine ve davacının payına düşen miktarın kendi üzerinde bırakılmasına karar verilmiştir. Dosyada toplanan bilgi ve belgelere göre, kat mülkiyeti anataşınmazda davacı-karşı davalı İlhan'ın bağımsız bölümünün, üstündeki açık terastan sızan sulardan dolayı hasara uğradığı, bu nedenle ortak yer niteliğindeki anayapının üstünün onarılmasının zorunlu olduğu ve buraya adı geçen kat malikinin ahşap çatı yaptırdığı konusunda çekişme yoktur. Davanın tarafları arasındaki uyuşmazlık, onaylı mimari projeye göre anayapının üzerinin açık teras mı yoksa çatı mı olduğu, başka bir anlatımla davacı-karşı davalı İlhan'ın yaptığı ahşap çatının anayapının onaylı projesine uygun bulunup bulunmadığı noktasında toplanmaktadır.