6. Hukuk Dairesi 2014/7860 E. , 2015/3923 K. "" MAHKEMESİ : Ankara 11. Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 05/11/2013 NUMARASI : 2011/229-2013/311 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ortak gider alacağından dolayı başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkin…
**6. Hukuk Dairesi 2014/7860 E. , 2015/3923 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Ankara 11. Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 05/11/2013 NUMARASI : 2011/229-2013/311 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ortak gider alacağından dolayı başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm, davacı vekili ile davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, 01.09.2006 tarihli, iki yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak 23.06.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2008 yılı Eylül ayı ile 2011 yılı Haziran ayları arası bakiye genel gider alacağı toplamı olan 20.784,39 TL alacağın tahsilini istemiştir. Davalı kiracı süresinde yaptığı itirazında genel gider altında davacı kiraya veren tarafından istenen bedellerin fahiş şekilde arttırıldığını, davacı tarafça genel gider altında toplanan paraların nereye ve ne şekilde harcandığına dair bir bilgi verilmediğini, talep edilen dönemlerin davalı kiracı tarafından itiraz edilen dönemlere ilişkin olduğunu, harcamaların belgelendirilmemesi nedeniyle aidatların ödenmediğini, harcamaların hukuka ve sözleşmeye uygun olması gerektiğini belirtmiştir. Taraflar arasında imzalanan 01.09.2006 tarihli, iki yıl süreli sözleşme konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık yönetim gideri ilk yıl için m2 başına 3,5 USD + KDV olarak belirlenmiştir. Davalı kiracının 83 m2 lik ofis kiraladığı sözleşme kapsamından anlaşılmaktadır. Bundan ayrı sözleşmenin 11.2 maddesinde ''kiracı, kiralananın içinde bulunduğu binanın ortak kullanım ve yönetim giderlerinden (ortak alanlar ile ilgili su, elektrik, ısıtma masrafları, park alanları ve yolların temizliği, güvenlik, çöplerin atılması, ilaçlama gibi masraflar) İşletme bütçesine göre hesaplanacak metre kare birim maliyeti ile kiralananın metre karesinin çarpımı sonucu ortaya çıkacak miktar kadar sorumludur. Kiracı, söz konusu giderlerden payına düşen tutarı aylık olarak Ankara Cyberpark'a ödeyecektir. Söz konusu ortak giderlere ilişkin ödemelerin gecikmesi durumunda Yönetim Planı hükümleri uygulanır. Eğer EK-l'de ortak kullanım ve yönetim giderleri için bir pay belirlenmişse bu tutar dikkate alınır. (ilk yıl için belirlenen 3,5 dolarlık miktar) '' düzenlemesi bulunmaktadır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Mahkemece bilirkişi raporu alınmış, bilirkişiler 04.07.2013 tarihli ticari defter ve kayıtları incelemeksizin davacı kiraya verenin işletme bütçesi üzerinden hazırladıkları ayrıntısı bulunmayan ve resmi olmayan belgeye dayanarak hazırladıkları raporlarında '' personel görevlileri tarafından temizlik ve güvenlik hizmetlerinin yerine getirilmesi mümkün olduğu halde, ayrıca temizlik ve güvenlik gideri yapıldığının