Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 13515 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1245 12.09.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 13515 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.08.2023 tarihli ve 268 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 06.06.2023 tarih 168183 sayılı yazısı ile; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.06.2023 tarih ve 241 sayılı Kararı ile uygun görülen Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi 13515 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi 13515 ada 1 sayılı parselin 7760 m² yüzölçümlü ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, 06.06.2023/241 sayılı Yenimahalle Belediye Meclisi Kararında; ‘Yuvaköy Tp.2492 Parsele Ait (Töyko) Mevzii İmar Planı ve bu planın uygulaması olan 68810 no.lu parselasyon planı kapsamında E:0.50 Yençok:5 kat yapılaşma koşullu Okul Alanı kullanımında kaldığı; ancak çekme mesafelerinin belirlenmediği,’ denildiği, Başkanlığımız arşiv kayıtlarında yapılan incelemede; İmar İdare Heyetinin 17.12.1974 tarih 716 sayılı Kararı ile uygun görülerek İmar İskan Bakanlığı Planlama ve İmar Genel Müdürlüğünün 25.07.1975 tarih 5024 sayılı Kararı ile onaylanan ‘1/1000 ölçekli Yuvaköy Tp.2492 parsele ait (TÖYKO) uygulama imar planı’ kapsamında Okul Alanı kullanımında kaldığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftası üzerinde emsal, yapı yüksekliği, yapı çekme mesafesi vs. yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.03.1990 gün 72 sayılı Kararı ve Belediye Meclisimizin 09.04.1990 gün İp.486.r.1530/1990(192) sayılı yazısı ile onaylanan “Yenimahalle Belediyesi ve Mücavir Alan sınırları içerisinde planlı alanlarda sosyal donatı tesislerinin yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik plan notlarının eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” kapsamında anılan parseli de kapsayan Okul Alanlarında yapı yoğunluğunun E:0.50 belirlendiği, Daha sonrasında Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2022 tarih 371 sayılı Kararı ile uygun görülen Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarih 679 sayılı Kararı ile onaylanan “Yenimahalle Belediyesi ve mücavir alan sınırları içerisinde planlı alanlarda sosyal donatı tesislerinin yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik plan notlarının eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” kapsamında da anılan parseli kapsayan Okul Alanlarında yapı yüksekliğinin Yençok:5 kat belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1245 12.09.2023 -2- Plan teklifi ve Açıklama Raporunda; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.06.2023/241 sayılı kararında; Milli Eğitim Müdürlüğünce 13515 ada 1 sayılı parselin çekme mesafeleri ve yapı yüksekliğinin aynen korunarak kullanım kararının ‘İlkokul Alanı', emsalinin E:1.00 olarak düzenlenmesi ve plan notu olarak ‘İlkokul alanında bölgedeki ihtiyaca göre MEB tarafından belirlenecek anaokulu ve ilkokul eğitim tesisleri yapılabilir.’ şeklindeki plan notunun eklenmesinin talep edildiği, İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 01.04.2005 tarih 515 sayılı genelgesinde ise; ‘Özellik arz eden arsalar hariç tutulmak kaydıyla, her okul arsası için imar durumu çalışması yapılmaksızın, mevcut okul ve boş arsaların tümü için geçerli olmak üzere; 7000m²'ye kadar olan arsaların inşaat yoğunluklarının E=1.20, 7000m²'den büyük arsaların; E=1.00, 12 metreye kadar (12 metre dâhil) genişliği olan yollardan inşaat yaklaşma sınırının 5 metre, 12 metreden geniş yollardan 10 metre olarak ve inşaat saçak seviyesinin uygulanan en yüksek proje olan bodrum+zemin+3 kata uyumlu olacak şekilde Hmaks=Serbest ya da Hmaks=15.50 m. olarak düzenlenmesinin’ denildiği, Milli Eğitim Bakanlığına tahsisli 13515 ada 1 sayılı parsel üzerinde 6 derslikli Necmi Şahin İlkokulunda eğitim öğretime devam edildiği, 8 derslikli anaokulu yapımının 2023 yatırım programında yer aldığı; ancak parseldeki mevcut eğitim binası 3880 m² inşaat alanına sahip iken, yeni yapılması planlanan anaokulu binası da 1320 m² olup, parselin emsali yetersiz kaldığından plan değişikliği yapılması gerektiğinin belirtildiği, 2023/241 sayılı İlçe Meclis kararında 7760 m² yüzölçümlü taşınmazın mülkiyetinin tamamının Maliye Hazinesine ait olduğunun ancak ilgili kurumdan plan değişikliği yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığına dair kurum görüşünün ilgi yazı ekinde iletilmediğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; 13515 ada 1 sayılı parselin kuzeyinden 15 metre, diğer cephelerden 5 metre yapı çekme mesafesi ayrılarak yapı yüksekliğinin ‘Yençok:5 kat’, emsal değerin ‘E:1.00’, ‘Okul Alanı’ kullanım kararının ‘İlkokul Alanı’ olarak düzenlendiği, ayrıca söz konusu plan değişikliği teklifine; ‘1-İlkokul alanında bölgedeki ihtiyaca göre MEB tarafından belirlenecek anaokulu ve ilkokul eğitim tesisleri yapılabilir. 2-İmar planında belirtilmeyen hususlarda meri plan hükümlerine uyulacaktır.’ şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Anılan parselde yapı yoğunluğu artışı önerisinin 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1245 12.09.2023 -3- Plan teklifinin kamu yararı doğrultusunda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 13515 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan Vekili Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 268 18.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 13515 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 tarih ve 23. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 06.06.2023 tarih 168183 sayılı yazısı ile; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.06.2023 tarih ve 241 sayılı Kararı ile uygun görülen Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi 13515 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi 13515 ada 1 sayılı parselin 7760 m² yüzölçümlü ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, 06.06.2023/241 sayılı Yenimahalle Belediye Meclisi Kararında; ‘Yuvaköy Tp.2492 Parsele Ait (Töyko) Mevzii İmar Planı ve bu planın uygulaması olan 68810 no.lu parselasyon planı kapsamında E:0.50 Yençok:5 kat yapılaşma koşullu Okul Alanı kullanımında kaldığı; ancak çekme mesafelerinin belirlenmediği,’ denildiği, Başkanlığımız arşiv kayıtlarında yapılan incelemede; İmar İdare Heyetinin 17.12.1974 tarih 716 sayılı Kararı ile uygun görülerek İmar İskan Bakanlığı Planlama ve İmar Genel Müdürlüğünün 25.07.1975 tarih 5024 sayılı Kararı ile onaylanan ‘1/1000 ölçekli Yuvaköy Tp.2492 parsele ait (TÖYKO) uygulama imar planı’ kapsamında Okul Alanı kullanımında kaldığı, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftası üzerinde emsal, yapı yüksekliği, yapı çekme mesafesi vs. yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 08.03.1990 gün 72 sayılı Kararı ve Belediye Meclisimizin 09.04.1990 gün İp.486.r.1530/1990(192) sayılı yazısı ile onaylanan “Yenimahalle Belediyesi ve Mücavir Alan sınırları içerisinde planlı alanlarda sosyal donatı tesislerinin yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik plan notlarının eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” kapsamında anılan parseli de kapsayan Okul Alanlarında yapı yoğunluğunun E:0.50 belirlendiği, Daha sonrasında Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2022 tarih 371 sayılı Kararı ile uygun görülen Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarih 679 sayılı Kararı ile onaylanan “Yenimahalle Belediyesi ve mücavir alan sınırları içerisinde planlı alanlarda sosyal donatı tesislerinin yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik plan notlarının eklenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” kapsamında da anılan parseli kapsayan Okul Alanlarında yapı yüksekliğinin Yençok:5 kat belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 268 18.08.2023 -2- Plan teklifi ve Açıklama Raporunda; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.06.2023/241 sayılı kararında; Milli Eğitim Müdürlüğünce 13515 ada 1 sayılı parselin çekme mesafeleri ve yapı yüksekliğinin aynen korunarak kullanım kararının ‘İlkokul Alanı', emsalinin E:1.00 olarak düzenlenmesi ve plan notu olarak ‘İlkokul alanında bölgedeki ihtiyaca göre MEB tarafından belirlenecek anaokulu ve ilkokul eğitim tesisleri yapılabilir.’ şeklindeki plan notunun eklenmesinin talep edildiği, İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 01.04.2005 tarih 515 sayılı genelgesinde ise; ‘Özellik arz eden arsalar hariç tutulmak kaydıyla, her okul arsası için imar durumu çalışması yapılmaksızın, mevcut okul ve boş arsaların tümü için geçerli olmak üzere; 7000m²'ye kadar olan arsaların inşaat yoğunluklarının E=1.20, 7000m²'den büyük arsaların; E=1.00, 12 metreye kadar (12 metre dâhil) genişliği olan yollardan inşaat yaklaşma sınırının 5 metre, 12 metreden geniş yollardan 10 metre olarak ve inşaat saçak seviyesinin uygulanan en yüksek proje olan bodrum+zemin+3 kata uyumlu olacak şekilde Hmaks=Serbest ya da Hmaks=15.50 m. olarak düzenlenmesinin’ denildiği, Milli Eğitim Bakanlığına tahsisli 13515 ada 1 sayılı parsel üzerinde 6 derslikli Necmi Şahin İlkokulunda eğitim öğretime devam edildiği, 8 derslikli anaokulu yapımının 2023 yatırım programında yer aldığı; ancak parseldeki mevcut eğitim binası 3880 m² inşaat alanına sahip iken, yeni yapılması planlanan anaokulu binası da 1320 m² olup, parselin emsali yetersiz kaldığından plan değişikliği yapılması gerektiğinin belirtildiği, 2023/241 sayılı İlçe Meclis kararında 7760 m² yüzölçümlü taşınmazın mülkiyetinin tamamının Maliye Hazinesine ait olduğunun ancak ilgili kurumdan plan değişikliği yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığına dair kurum görüşünün ilgi yazı ekinde iletilmediğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; 13515 ada 1 sayılı parselin kuzeyinden 15 metre, diğer cephelerden 5 metre yapı çekme mesafesi ayrılarak yapı yüksekliğinin ‘Yençok:5 kat’, emsal değerin ‘E:1.00’, ‘Okul Alanı’ kullanım kararının ‘İlkokul Alanı’ olarak düzenlendiği, ayrıca söz konusu plan değişikliği teklifine; ‘1-İlkokul alanında bölgedeki ihtiyaca göre MEB tarafından belirlenecek anaokulu ve ilkokul eğitim tesisleri yapılabilir. 2-İmar planında belirtilmeyen hususlarda meri plan hükümlerine uyulacaktır.’ şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Anılan parselde yapı yoğunluğu artışı önerisinin 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 268 18.08.2023 -3- Plan teklifinin kamu yararı doğrultusunda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 13515 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye