Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2256 10.11.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2021 tarihli ve 693 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 04.08.2021 tarih ve E.143544 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 29.07.2021 tarih ve 444 sayılı kararı ile uygun görülen Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 sayılı parsellerde yapılan incelemede: Çayyolu tp. 183, 186, 187, 189 sayılı parsellere ilişkin mevzii imar planının, söz konusu parsellerin Çankaya ve Yenimahalle İlçe sınırlarında olması nedeniyle Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 04.10.1993 tarih ve 328 sayılı kararıyla onaylandığı, Daha sonra ise yine Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.03.1994 tarih ve 127 sayılı kararıyla ise Çayyolu tp.183, 186, 187, 189 sayılı parsellere ilişkin mevzii imar planı değişikliğinin onaylandığı, 84135 sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü, Söz konusu plan kapsamında 42933 adanın kullanım kararının 'Konut Alanı', yapılaşma koşullarının ayrık nizam 2 kat, ön bahçe mesafesi 5 metre, yan bahçe mesafesi 3 metre, TAKS/KAKS=0.20/0.40, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 20 metrelik yoldan 10 metre, diğer cephelerden 5'er metre olduğu, Yürürlükteki mevzii imar planı değişikliğinin plan notlarına göre her parselde bir adet yapının yapılabileceği, Plan değişikliğine konu parsellerin toplam büyüklüğünün 8766 m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, 42933 ada 3, 4, 5 ve 6 sayılı parseller üzerinde ruhsatlı natamam yapıların bulunduğu, Plan değişikliğine konu diğer parsellerin boş olduğu, Teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde yapılan incelemede: 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 sayılı parsellerin kullanım kararının konut alanı olarak korunduğu, parsellerin tevhit edilerek tek parsel olarak önerildiği, yeni oluşan parselde yapılaşma koşullarının emsal E=0.40, Yençok=2 kat olarak düzenlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 20 metrelik yoldan 10 metre, diğer cephelerden 5'er metre olarak korunduğu, plan değişikliğine konu edilmeyen 1 sayılı parselden 5 metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2256 10.11.2021 -2- Uygulamaya yönelik plan notları olarak; Emsal=0.40, Yençok= 2 kattır. Parselde maksimum 15 adet konut yapılabilir. Binalar tabii zeminden, cephe aldığı yoldan veya vaziyet planında belirtilen servis yollarından kotlandırılabilir. ± 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Bahçe ve peyzaj düzenlemesi amacıyla ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet hüküm belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi değerlendirildiğinde: Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 sayılı parsellerde yapılaşma koşullarının değişmediği, mimaride esnekliğin sağlanması amacıyla tevhid yapılarak emsalli parsele dönüştürüldüğü, mevcut plan notlarında her bir parselde bir adet konutun yer alacağının belirtildiği, bu haliyle 15 adet parselde 15 konutun oluşacağı, teklife ait plan notlarında da maksimum 15 adet konutun yer alacağının belirtildiği, Mevcut plan notlarında kotlandırmanın "yapılar tabi zeminden kotlandırılacaktır. Ada ölçeğindeki uygulamalarda ±0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Parsel ölçeğindeki uygulamalarda ise parsel cephe hattı ortasındaki tabi zemin kotu, ±0.00 olarak kabul edilecektir." Şeklinde olduğu, öneri plan notlarında ise; "Binalar tabii zeminden, cephe aldığı yoldan veya vaziyet planında belirtilen servis yollarından kotlandırılabilir. ± 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir." olarak belirlendiği, 42933 ada 1 sayılı parselin mülkiyet sahibinin farklı olması nedeniyle plan değişikliğine dahil edilmediği, Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 693 27.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.09.2021 tarih ve 548 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 04.08.2021 tarih ve E.143544 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 29.07.2021 tarih ve 444 sayılı kararı ile uygun görülen Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 sayılı parsellerde yapılan incelemede: Çayyolu tp. 183, 186, 187, 189 sayılı parsellere ilişkin mevzii imar planının, söz konusu parsellerin Çankaya ve Yenimahalle İlçe sınırlarında olması nedeniyle Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 04.10.1993 tarih ve 328 sayılı kararıyla onaylandığı, Daha sonra ise yine Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.03.1994 tarih ve 127 sayılı kararıyla ise Çayyolu tp.183, 186, 187, 189 sayılı parsellere ilişkin mevzii imar planı değişikliğinin onaylandığı, 84135 sayılı parselasyon planı ile uygulama gördüğü, Söz konusu plan kapsamında 42933 adanın kullanım kararının 'Konut Alanı', yapılaşma koşullarının ayrık nizam 2 kat, ön bahçe mesafesi 5 metre, yan bahçe mesafesi 3 metre, TAKS/KAKS=0.20/0.40, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 20 metrelik yoldan 10 metre, diğer cephelerden 5'er metre olduğu, Yürürlükteki mevzii imar planı değişikliğinin plan notlarına göre her parselde bir adet yapının yapılabileceği, Plan değişikliğine konu parsellerin toplam büyüklüğünün 8766 m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, 42933 ada 3, 4, 5 ve 6 sayılı parseller üzerinde ruhsatlı natamam yapıların bulunduğu, Plan değişikliğine konu diğer parsellerin boş olduğu, Teklif edilen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde yapılan incelemede: 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 sayılı parsellerin kullanım kararının konut alanı olarak korunduğu, parsellerin tevhit edilerek tek parsel olarak önerildiği, yeni oluşan parselde yapılaşma koşullarının emsal E=0.40, Yençok=2 kat olarak düzenlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 20 metrelik yoldan 10 metre, diğer cephelerden 5'er metre olarak korunduğu, plan değişikliğine konu edilmeyen 1 sayılı parselden 5 metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 693 27.10.2021 -2- Uygulamaya yönelik plan notları olarak; Emsal=0.40, Yençok= 2 kattır. Parselde maksimum 15 adet konut yapılabilir. Binalar tabii zeminden, cephe aldığı yoldan veya vaziyet planında belirtilen servis yollarından kotlandırılabilir. ± 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Bahçe ve peyzaj düzenlemesi amacıyla ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Bunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet hüküm belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi değerlendirildiğinde: Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 sayılı parsellerde yapılaşma koşullarının değişmediği, mimaride esnekliğin sağlanması amacıyla tevhid yapılarak emsalli parsele dönüştürüldüğü, mevcut plan notlarında her bir parselde bir adet konutun yer alacağının belirtildiği, bu haliyle 15 adet parselde 15 konutun oluşacağı, teklife ait plan notlarında da maksimum 15 adet konutun yer alacağının belirtildiği, Mevcut plan notlarında kotlandırmanın "yapılar tabi zeminden kotlandırılacaktır. Ada ölçeğindeki uygulamalarda ±0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Parsel ölçeğindeki uygulamalarda ise parsel cephe hattı ortasındaki tabi zemin kotu, ±0.00 olarak kabul edilecektir." Şeklinde olduğu, öneri plan notlarında ise; "Binalar tabii zeminden, cephe aldığı yoldan veya vaziyet planında belirtilen servis yollarından kotlandırılabilir. ± 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir." olarak belirlendiği, 42933 ada 1 sayılı parselin mülkiyet sahibinin farklı olması nedeniyle plan değişikliğine dahil edilmediği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mutlukent Mahallesi 42933 ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye