Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 37686 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 82 11.01.2022 K A R A R Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 37686 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.12.2021 tarihli ve 930 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisi'nin 03.08.2021 tarih ve 604 sayılı kararı ile uygun görülen, “Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 37686 ada 1 parselde bulunan Halk Evi Merkezi, Kız Sanat Okulu Alanı'na ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun, 5033 m2 alana sahip, Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, ıslah imar planlı bölge olması sebebiyle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmadığı, Mamak Belediye Meclisi'nin 26.12.1990 gün 435 sayılı kararı ile onaylanan plan kapsamında, Halk Eğitim Müdürlüğü ve Pratik Kız Sanat Okulu Alanında kaldığı, yapı yükseldiği belirlenmediği, inşaat emsali E=0.80, çekmeler yol cephelerinden 10 m, komşu cepheden 5 m şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 05.05.2021 tarihli ve E-56248838/754/ 25039337 sayılı yazısı ile; teknik personel eksikliğinden dolayı, 37686/1 parseldeki Halk Eğitim Müdürlüğü ve Pratik Kız Sanat Okulu Alanında atölye binası yatırım projesi uygulanabilmesi amacıyla kullanım değişikliği ile emsal ve kat yüksekliklerinin yeniden belirlenmesine ilişkin, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, İlçe belediyesince 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı değişikliği teklifinin tavsiyesi ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, yapılaşma koşullarının, Emsal=1.50, Yençok=5 Kat, çekmelerin yol cephelerinden 10 m, güney cepheden 5 m olarak belirlendiği, '1. Parselin kullanım amacı, Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanıdır, 2. Planüzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3. Emsal=1.50, Yençok=5 Kattır. 4. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir', şeklinde 4 adet plan notu eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 82 11.01.2022 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesindeki '...ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.' hükmü kapsamında hazırlandığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E:1765137 sayılı yazısında; '…bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir' denildiği, Mamak Belediye Meclisi'nin 03.08.2021 tarih ve 604 sayılı kararı ile hazırlanan teklifin, bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesi çerçevesinde, plan teklifine konu alan doğusunda yüksek katlı blok konut siteleri, güney ve batıda orta ve düşük katlı konut alanları, askeri alan, yürüme mesafesi içinde okul, cami, park alanı bulunduğu, bölgedeki yapıların ruhsat durumu hakkında plan açıklama raporu ve teklifinde bir bilgi bulunmadığı, Plan teklifinde çekme mesafelerinin korunduğu, inşaat emsal değerinin 1.50’e çıkarıldığı, mevzuat kapsamında kat yükseldiği, kullanım kararı belirlemesi yapıldığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 37686 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 930 27.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 37686 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisi'nin 03.08.2021 tarih ve 604 sayılı kararı ile uygun görülen, “Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 37686 ada 1 parselde bulunan Halk Evi Merkezi, Kız Sanat Okulu Alanı'na ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun, 5033 m2 alana sahip, Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, ıslah imar planlı bölge olması sebebiyle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmadığı, Mamak Belediye Meclisi'nin 26.12.1990 gün 435 sayılı kararı ile onaylanan plan kapsamında, Halk Eğitim Müdürlüğü ve Pratik Kız Sanat Okulu Alanında kaldığı, yapı yükseldiği belirlenmediği, inşaat emsali E=0.80, çekmeler yol cephelerinden 10 m, komşu cepheden 5 m şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 05.05.2021 tarihli ve E-56248838/754/ 25039337 sayılı yazısı ile; teknik personel eksikliğinden dolayı, 37686/1 parseldeki Halk Eğitim Müdürlüğü ve Pratik Kız Sanat Okulu Alanında atölye binası yatırım projesi uygulanabilmesi amacıyla kullanım değişikliği ile emsal ve kat yüksekliklerinin yeniden belirlenmesine ilişkin, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin yapılmasının talep edildiği, İlçe belediyesince 1/5000 ölçekli Nazım imar Planı değişikliği teklifinin tavsiyesi ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, yapılaşma koşullarının, Emsal=1.50, Yençok=5 Kat, çekmelerin yol cephelerinden 10 m, güney cepheden 5 m olarak belirlendiği, '1. Parselin kullanım amacı, Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisi Alanıdır, 2. Planüzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3. Emsal=1.50, Yençok=5 Kattır. 4. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir', şeklinde 4 adet plan notu eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 930 27.12.2021 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesindeki '...ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.' hükmü kapsamında hazırlandığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E:1765137 sayılı yazısında; '…bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir' denildiği, Mamak Belediye Meclisi'nin 03.08.2021 tarih ve 604 sayılı kararı ile hazırlanan teklifin, bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, 3194 sayılı İmar Kanununun 8’inci maddesi çerçevesinde, plan teklifine konu alan doğusunda yüksek katlı blok konut siteleri, güney ve batıda orta ve düşük katlı konut alanları, askeri alan, yürüme mesafesi içinde okul, cami, park alanı bulunduğu, bölgedeki yapıların ruhsat durumu hakkında plan açıklama raporu ve teklifinde bir bilgi bulunmadığı, Plan teklifinde çekme mesafelerinin korunduğu, inşaat emsal değerinin 1.50’e çıkarıldığı, mevzuat kapsamında kat yükseldiği, kullanım kararı belirlemesi yapıldığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Hüseyingazi Mahallesi 37686 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye