Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 90697 ada 1 ve 2 parsellerde ve Sancaktepe Mahallesi 31502 ada doğusunda kalan park alanının 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 981 26.05.2021 K A R A R Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 90697 ada 1 ve 2 parsellerde ve Sancaktepe Mahallesi 31502 ada doğusunda kalan park alanının 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.04.2021 gün ve 104 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.02.2021 gün ve 178 sayılı yazı eki Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2020 tarih ve 93 sayılı kararı ile uygun görülen Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 90697 ada 1 ve 2 sayılı parseller ve Sancaktepe Mahallesi 31502 adanın doğusunda kalan park alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Keçiören İlçesi, Yükseltepe Mahallesi, 90697 ada 1 parselin, 2247m2’si Keçiören Belediyesi, 433 m2'si Ak Fırat Yol ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde toplam 2680 m2 yüzölçümlü ve 90697 ada 2 parselin, 1349 m2'si Keçiören Belediyesi, 2m2'si Maliye Hazinesi geri kalanı şahıs mülkiyetinde toplam 2753 m2 yüzölçümlü olduğu, 90697 ada 1 ve 2 sayılı parseller; Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.05.2013 tarih ve 407 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.10.2013 tarih ve 1796 sayılı kararı ile onaylanan "Yükseltepe-Taşlıtepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı" kapsamında kaldığı, 90697 ada 1 sayılı parselin; "Resmi Kurum Alanı", "E:0.60 Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu ve 90697 ada 2 sayılı parselin; "E:0.60 Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu "Kreş Alanı" kullanımında çekme mesafeleri tüm cephelerden 10 m, komşu parselden 5 m olduğu, 31502 adanın doğusunda kalan 3020 m2 yüzölçümlü Park alanının Keçiören Belediye Meclisi'nin 03.05.2005 tarih ve 129 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.08.2005 tarih ve 2153 sayılı kararı ile onaylanan "Sancaktepe İmar Planı Revizyonu" kapsamında kaldığı, Planlama değişikliği ile; 90697 adada Keçiören Belediye hislerinden olacak şekilde 3020 m2 "Park Alanı" ayrıldığı, 90697 adanın geri kalan 2413 m2 "Kreş Alanı" ayrıldığı ve yapılaşma koşulları "E:1.00, Yençok:6 Kat" olarak belirlendiği, çekme mesafeleri 7 metrelik ve 15 metrelik yollardan, 10 m olarak ve komşu parselden 5m olarak düzenlendiği, 31502 adanın doğusunda kalan Park alanına ait kullanım kararı ise "Belediye Hizmet Alanı" yapılaşma koşulları, "E:1.20, Yençok:6 kat" olarak belirlendiği, çekme mesafeleri 10 metrelik ve 12 metrelik yollardan 7 m olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 981 26.05.2021 -2- Plan Notları Belediye Hizmet Alanı, E=l .20 Yençok=6 kat. Kreş Alanı, E=1.00 Yençok=6 kat. Yükseltepe-Taşlıtepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Plan Notları Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde ve 3 adet plan notu önerildiği, Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile parsellerin kullanım kararında değişiklik yapıldığından nazım imar planı değişikliği de gerektirdiği, bu nedenle teklifin onaylanması halinde, 1/5000 nazım imar ve 1/1000 uygulama imar planı değişikliklerinin birlikte onaylanmasının uygun olacağı, söz konusu teklifte kreş olarak onaylanmasının kamulaştırmasız el atma davalarına sebep olacağından kreş alanına özel ibaresinin eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 90697 ada 1 ve 2 parseller ve Sancaktepe Mahallesi 31502 ada doğusunda kalan park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, kreş alanına “özel” ibaresi eklenmek sureti ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 104 26.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 90697 ada 1 ve 2 parsellerde ve Sancaktepe Mahallesi 31502 ada doğusunda kalan park alanının 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2021 tarih ve 2. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 02.02.2021 gün ve 178 sayılı yazı eki Keçiören Belediye Meclisinin 01.02.2020 tarih ve 93 sayılı kararı ile uygun görülen Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 90697 ada 1 ve 2 sayılı parseller ve Sancaktepe Mahallesi 31502 adanın doğusunda kalan park alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Keçiören İlçesi, Yükseltepe Mahallesi, 90697 ada 1 parselin, 2247m2’si Keçiören Belediyesi, 433 m2'si Ak Fırat Yol ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde toplam 2680 m2 yüzölçümlü ve 90697 ada 2 parselin, 1349 m2'si Keçiören Belediyesi, 2m2'si Maliye Hazinesi geri kalanı şahıs mülkiyetinde toplam 2753 m2 yüzölçümlü olduğu, 90697 ada 1 ve 2 sayılı parseller; Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.05.2013 tarih ve 407 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.10.2013 tarih ve 1796 sayılı kararı ile onaylanan "Yükseltepe-Taşlıtepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı" kapsamında kaldığı, 90697 ada 1 sayılı parselin; "Resmi Kurum Alanı", "E:0.60 Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu ve 90697 ada 2 sayılı parselin; "E:0.60 Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu "Kreş Alanı" kullanımında çekme mesafeleri tüm cephelerden 10 m, komşu parselden 5 m olduğu, 31502 adanın doğusunda kalan 3020 m2 yüzölçümlü Park alanının Keçiören Belediye Meclisi'nin 03.05.2005 tarih ve 129 sayılı kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.08.2005 tarih ve 2153 sayılı kararı ile onaylanan "Sancaktepe İmar Planı Revizyonu" kapsamında kaldığı, Planlama değişikliği ile; 90697 adada Keçiören Belediye hislerinden olacak şekilde 3020 m2 "Park Alanı" ayrıldığı, 90697 adanın geri kalan 2413 m2 "Kreş Alanı" ayrıldığı ve yapılaşma koşulları "E:1.00, Yençok:6 Kat" olarak belirlendiği, çekme mesafeleri 7 metrelik ve 15 metrelik yollardan, 10 m olarak ve komşu parselden 5m olarak düzenlendiği, 31502 adanın doğusunda kalan Park alanına ait kullanım kararı ise "Belediye Hizmet Alanı" yapılaşma koşulları, "E:1.20, Yençok:6 kat" olarak belirlendiği, çekme mesafeleri 10 metrelik ve 12 metrelik yollardan 7 m olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 104 26.04.2021 -2- Plan Notları Belediye Hizmet Alanı, E=l .20 Yençok=6 kat. Kreş Alanı, E=1.00 Yençok=6 kat. Yükseltepe-Taşlıtepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Plan Notları Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde ve 3 adet plan notu önerildiği, Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile parsellerin kullanım kararında değişiklik yapıldığından nazım imar planı değişikliği de gerektirdiği, bu nedenle teklifin onaylanması halinde, 1/5000 nazım imar ve 1/1000 uygulama imar planı değişikliklerinin birlikte onaylanmasının uygun olacağı, söz konusu teklifte kreş olarak onaylanmasının kamulaştırmasız el atma davalarına sebep olacağından kreş alanına özel ibaresinin eklenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Yükseltepe Mahallesi 90697 ada 1 ve 2 parseller ve Sancaktepe Mahallesi 31502 ada doğusunda kalan park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, kreş alanına “özel” ibaresi eklenmek sureti ile “tadile onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye