Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 121166 ada 1 ve 2 parselde trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1091 08.08.2023 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 121166 ada 1 ve 2 parselde trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.07.2023 tarihli ve 210 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Başkent Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin 16.05.2023 tarihli ve 1846 sayılı yazısı ile; “Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi, 121166 Ada 1 ve 2 Parsel No.lu Taşınmazlarda İbadet Alanının Düzenlenmesi ve Trafo Yeri Ayrılmasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifi dosyasının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu 121166 ada 1 ve 2 parsel no.lu taşınmazların, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2005 tarih ve 3279 sayılı Kararı ile onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) sınırı içerisinde kaldığı, Ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarih ve 1622 sayılı Kararı ile onaylanan Taşpnar, Kızılçaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı Batı Etabı ve 17.09.2010 tarih ve 2786 sayılı Kararı ile onaylanan İncek, Kızılcaşar ve Çevresine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında kaldığı, Onaylı İmar Planında Teknik Altyapı Alanlarına ilişkin; 10.2 no.lu plan notunda “Planlama alanında yer alan trafoların çevre güvenliği ilgili kurum tarafından sağlanacaktır. Trafonun dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere duvar veya tel çitle çevrilecek ya da yer altına alınacaktır.”, 10.4 no.lu plan notunda; "İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle bu planda ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların da yeterli olmaması halinde zorunluluk olması durumunda yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 metre, yapılara 20 metreden az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb. kullanımlar içine yapılabilir." hükümlerinin yer aldığı, İmar planı değişiklik teklifine konu Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi, 121166 ada 1 parsel no.lu taşınmazın “Cami Alanı” kullanımında E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu ve 3.945,00 m², 121166 ada 2 parsel no.lu taşınmazın ise “Trafo Alanı” kullanımında ve 31 m² yüzölçümlü olduğu, her iki ada/parselin de Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin sorumluluk sahası içerisinde yer alan Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi “İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı” içerisinde kalan mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 121166 ada 1 parsel no.lu, 3.945,00 m² yüzölçümlü taşınmazın üzerindeki mevcut eski trafo binasının Gölbaşı Müftülüğünün talebi doğrultusunda, aynı parsel içerisinde emniyet mesafesi dahil 40 m²’lik kısmına deplase edilebilmesi için 324 sıra sayılı Milli Emlak Genel Tebliği kapsamında, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine lisans süresince (31.08.2036 tarihine kadar) bedelsiz irtifak hakkı tesisinin 15.01.2021 tarihinde tapuda tescil edildiği, buna göre, mevcut trafo binası, aynı parsel içerisinde yeni belirlenen alana Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından deplase işlemlerinin tamamlandığının, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1091 08.08.2023 -2- Bahse konu 121166 ada 1 parsel no.lu taşınmazın imar planında ibadet yeri olarak ayrılmış olduğu, cami inşaatı devam eden bu parselin girişindeki yine mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 121166 ada 2 parsel no.lu, 31 m² yüzölçümlü taşınmazın ise imar planında trafo yeri olarak ayrılmış olduğu ancak üzerinde trafo bulunmadığının, Bu kapsamda, 121166 ada 1 parsel no.lu taşınmazın içerisindeki tapuda irtifak hakkı tesis edilen ve deplase işlemleri tamamlanan trafonun isabet ettiği 40 m²’lik alanın imar planında “Trafo Yeri” olarak ayrılması; bununla birlikte Caminin girişindeki üzerinde trafo bulunmayan yine mülkiyeti Maliye Hazinesine ait aynı ada 2 parsel no.lu, 31 m² yüzölçümlü trafo yerinin ise “İbadet Yeri”ne dahil edilerek imar planının fiili kullanım durumuna da uygun şekilde yeniden düzenlenebilmesi için Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından imar plan tadilatının hazırlandığının, İlgili Kurumlardan (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü (Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı), Gölbaşı Belediye Başkanlığı, Gölbaşı Müftülüğü, Diyanet İşleri Başkanlığı, ASKİ Genel Müdürlüğü ve Başkent Doğalgaz Dağıtım G.Y.O. A.Ş.) uygun görüşlerinin alındığı, bölgede bulunan ASKİ Genel Müdürlüğü ve Başkent Doğalgaz Dağıtım G.Y.O. A.Ş.’ne ait altyapı tesislerinin söz konusu parsellere isabet etmediğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 121166 ada 1 parsel no.lu taşınmazın içerisinde bulunan mevcut trafo için emniyet mesafesi dahil 5x8=40m²’lik alanın “Trafo Alanı” olarak düzenlendiği; 121166 ada 2 parsel no.lu, 31 m² yüzölçümlü trafo yerinin ise “Cami Alanı”na dahil edilerek plan değişiklik teklifine işlendiği, 1-Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 121166 ada 1 parsel no.lu taşınmazın içerisinde bulunan ve tapuda 15.01.2021 tarihinde bedelsiz irtifak hakkı tesis edilen yeni trafonun isabet ettiği 40 m²’lik alan imar planında “trafo yeri” olarak ayrılacak olup, bununla birlikte yine mülkiyeti Maliye Hazinesine ait aynı ada 2 parsel no.lu, 31 m² yüzölçümlü trafo yeri ise “İbadet Yeri”ne dahil edilecektir. 2-Trafo yapısı çevresinde, 40 m²’lik alan içerisinde kalmak kaydıyla, 1m’lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. 3-Trafonun güvenliği BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliğine ilişkin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün (Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı), Gölbaşı Belediye Başkanlığı Gölbaşı Müftülüğünün 26.08.2002 tarih ve 2810710 sayılı, Diyanet İşleri Başkanlığı'nın 29.10.2022 tarih ve 3034383 sayılı, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 28.11.2022 tarih ve 336471 sayılı ve Başkent Doğalgaz Dağıtım G.Y.O. A.Ş.’nin 03.11.2022 tarih ve 181185 sayılı yazıları ile iletilen kurum görüşlerinin dosyasında bulunduğu, plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; ilgili kurum görüşleri doğrultusunda 1 no.lu plan notunun iptal edilmesi ve “Trafo Alanında Yapılacak Çalışmalarda BAŞKENTGAZ "Kazı Kontrol Koruyucu Önlemler" dokümanına uyulacaktır.” şeklinde plan notunun ilave edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1091 08.08.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 121166 ada 1 ve 2 parseldeki taşınmazlarda ibadet alanının düzenlenmesi ve trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, trafo alanında yapılacak çalışmalarda BAŞKENTGAZ “Kazı Kontrol Koruyucu Önlemler” dokümanına uyulacaktır.” Şeklinde plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 210 21.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 121166 ada 1 ve 2 parselde trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2023 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Başkent Elektrik Dağıtım Anonim Şirketinin 16.05.2023 tarihli ve 1846 sayılı yazısı ile; “Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi, 121166 Ada 1 ve 2 Parsel No.lu Taşınmazlarda İbadet Alanının Düzenlenmesi ve Trafo Yeri Ayrılmasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifi dosyasının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliğine konu 121166 ada 1 ve 2 parsel no.lu taşınmazların, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2005 tarih ve 3279 sayılı Kararı ile onaylanan Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı (KDGPA) sınırı içerisinde kaldığı, Ayrıca, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2007 tarih ve 1622 sayılı Kararı ile onaylanan Taşpnar, Kızılçaşar, İncek Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı Batı Etabı ve 17.09.2010 tarih ve 2786 sayılı Kararı ile onaylanan İncek, Kızılcaşar ve Çevresine Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında kaldığı, Onaylı İmar Planında Teknik Altyapı Alanlarına ilişkin; 10.2 no.lu plan notunda “Planlama alanında yer alan trafoların çevre güvenliği ilgili kurum tarafından sağlanacaktır. Trafonun dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere duvar veya tel çitle çevrilecek ya da yer altına alınacaktır.”, 10.4 no.lu plan notunda; "İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle bu planda ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların da yeterli olmaması halinde zorunluluk olması durumunda yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 metre, yapılara 20 metreden az olmamak koşuluyla park, rekreasyon vb. kullanımlar içine yapılabilir." hükümlerinin yer aldığı, İmar planı değişiklik teklifine konu Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi, 121166 ada 1 parsel no.lu taşınmazın “Cami Alanı” kullanımında E:0,60 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu ve 3.945,00 m², 121166 ada 2 parsel no.lu taşınmazın ise “Trafo Alanı” kullanımında ve 31 m² yüzölçümlü olduğu, her iki ada/parselin de Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin sorumluluk sahası içerisinde yer alan Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi “İncek-Kızılcaşar-Taşpınar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı” içerisinde kalan mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 121166 ada 1 parsel no.lu, 3.945,00 m² yüzölçümlü taşınmazın üzerindeki mevcut eski trafo binasının Gölbaşı Müftülüğünün talebi doğrultusunda, aynı parsel içerisinde emniyet mesafesi dahil 40 m²’lik kısmına deplase edilebilmesi için 324 sıra sayılı Milli Emlak Genel Tebliği kapsamında, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. lehine lisans süresince (31.08.2036 tarihine kadar) bedelsiz irtifak hakkı tesisinin 15.01.2021 tarihinde tapuda tescil edildiği, buna göre, mevcut trafo binası, aynı parsel içerisinde yeni belirlenen alana Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından deplase işlemlerinin tamamlandığının, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 210 21.07.2023 -2- Bahse konu 121166 ada 1 parsel no.lu taşınmazın imar planında ibadet yeri olarak ayrılmış olduğu, cami inşaatı devam eden bu parselin girişindeki yine mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 121166 ada 2 parsel no.lu, 31 m² yüzölçümlü taşınmazın ise imar planında trafo yeri olarak ayrılmış olduğu ancak üzerinde trafo bulunmadığının, Bu kapsamda, 121166 ada 1 parsel no.lu taşınmazın içerisindeki tapuda irtifak hakkı tesis edilen ve deplase işlemleri tamamlanan trafonun isabet ettiği 40 m²’lik alanın imar planında “Trafo Yeri” olarak ayrılması; bununla birlikte Caminin girişindeki üzerinde trafo bulunmayan yine mülkiyeti Maliye Hazinesine ait aynı ada 2 parsel no.lu, 31 m² yüzölçümlü trafo yerinin ise “İbadet Yeri”ne dahil edilerek imar planının fiili kullanım durumuna da uygun şekilde yeniden düzenlenebilmesi için Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. tarafından imar plan tadilatının hazırlandığının, İlgili Kurumlardan (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü (Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı), Gölbaşı Belediye Başkanlığı, Gölbaşı Müftülüğü, Diyanet İşleri Başkanlığı, ASKİ Genel Müdürlüğü ve Başkent Doğalgaz Dağıtım G.Y.O. A.Ş.) uygun görüşlerinin alındığı, bölgede bulunan ASKİ Genel Müdürlüğü ve Başkent Doğalgaz Dağıtım G.Y.O. A.Ş.’ne ait altyapı tesislerinin söz konusu parsellere isabet etmediğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 121166 ada 1 parsel no.lu taşınmazın içerisinde bulunan mevcut trafo için emniyet mesafesi dahil 5x8=40m²’lik alanın “Trafo Alanı” olarak düzenlendiği; 121166 ada 2 parsel no.lu, 31 m² yüzölçümlü trafo yerinin ise “Cami Alanı”na dahil edilerek plan değişiklik teklifine işlendiği, 1-Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 121166 ada 1 parsel no.lu taşınmazın içerisinde bulunan ve tapuda 15.01.2021 tarihinde bedelsiz irtifak hakkı tesis edilen yeni trafonun isabet ettiği 40 m²’lik alan imar planında “trafo yeri” olarak ayrılacak olup, bununla birlikte yine mülkiyeti Maliye Hazinesine ait aynı ada 2 parsel no.lu, 31 m² yüzölçümlü trafo yeri ise “İbadet Yeri”ne dahil edilecektir. 2-Trafo yapısı çevresinde, 40 m²’lik alan içerisinde kalmak kaydıyla, 1m’lik koruma bandı bırakılarak ve dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere tel çitle çevrilecektir. 3-Trafonun güvenliği BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliğine ilişkin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün (Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı), Gölbaşı Belediye Başkanlığı Gölbaşı Müftülüğünün 26.08.2002 tarih ve 2810710 sayılı, Diyanet İşleri Başkanlığı'nın 29.10.2022 tarih ve 3034383 sayılı, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 28.11.2022 tarih ve 336471 sayılı ve Başkent Doğalgaz Dağıtım G.Y.O. A.Ş.’nin 03.11.2022 tarih ve 181185 sayılı yazıları ile iletilen kurum görüşlerinin dosyasında bulunduğu, plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; ilgili kurum görüşleri doğrultusunda 1 no.lu plan notunun iptal edilmesi ve “Trafo Alanında Yapılacak Çalışmalarda BAŞKENTGAZ "Kazı Kontrol Koruyucu Önlemler" dokümanına uyulacaktır.” şeklinde plan notunun ilave edilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 210 21.07.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 121166 ada 1 ve 2 parseldeki taşınmazlarda ibadet alanının düzenlenmesi ve trafo yeri ayrılmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, trafo alanında yapılacak çalışmalarda BAŞKENTGAZ “Kazı Kontrol Koruyucu Önlemler” dokümanına uyulacaktır.” Şeklinde plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye