Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90828/1 ve 90829/2, 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1556 10.08.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90828/1 ve 90829/2, 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.07.2022 tarihli ve 288 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.05.2022 tarihli ve*** *** ****72588 sayılı yazısı ekinde sunulan, Keçiören Belediye Meclisinin 02.08.2021 tarih ve 415 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 125 sayılı Kararı ile onaylanan Kuşcağız Mahallesi 90828 ada 1 ve 90829 ada 2, 4, 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itirazlar Keçiören Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 260 sayılı Kararı ile reddedilerek, karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yusuf SARIŞEN'in 01.06.2022 tarihli ve 276724 kurum sayılı dilekçesi ile "Kuşcağız Mahallesi, 90829 ada 4 parselde halihazırdaki durum gözetilerek Büyükşehir Belediyesince alınan 10 kat kararından aşağı olamamak kayıt ve şartı ile 17 kat olarak düzenlenmesi"nin talep edilerek İlçe belediyesine yapmış olduğu itirazın yinelediği konunun tekrar görüşülmesi talebinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İtirazda bulunulan imar planında; 3194 sayılı Kanunu'nun 8’ine Maddesine eklenen "...imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ile yine aynı kanuna eklenen "Geçici Madde 20 - bu Kanunu 8’inci Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar Meclis Kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." hükmü doğrultusunda İlçe Belediyesince plan değişikliği teklifi hazırlandığı, Kuşcağız Mahallesi 90828 ada 1 parsel, 90829 ada 2, 4, 5 parsellerde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği, Keçiören Belediye Meclisinin 02.08.2021 tarih ve 415 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 125 sayılı Kararı ile onaylandığı, 90829 ada 4 parselin 1.186m2 yüzölçümlü olduğu ve onaylı imar planında Ticaret Alanında Yapılaşma Koşulları E=2.00 Yençok=10 Kat olduğu, 90828 ada 1 parselin 13.973m2, 90829 ada 5 parselin 9.852m2, 2 parselin 7.026m2 yüzölçümlü olduğu, 90828 ada 1 parselin ve 90829 ada 5 parselin "Konut Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının "E=2.50, Yençok:16" olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1556 10.08.2022 -2- 90829 ada 2 parselin "İlköğretim Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının; "E=1.00, Yençok= 4 kat" olarak belirlendiği, Onaylanan imar planı değişikliğinin Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün ilan panosunda 22.02.2022 tarihinde 1 ay süreyle askıya çıkartıldığı, askı sürecinde 293 dilekçe ile itiraz edildiği, Plan değişikliğine yapılan itirazlarda; Plan değişikliğine konu olan Ankarateras TOKİ Blokları sakinlerinin 291 adet dilekçesi ve Ankara TOKİ teras Evleri Bediüzzaman Camii Yaptırma ve Yardımlaşma Derneği Başkanlığının 08.03.2022 tarih ve 1043017 sayılı 1 adet dilekçesi ile; "Ticaret Alanı olarak planlı 90829 ada 4 parselin serbest olan yükseklik değerinin 10 kat olarak belirlenmesine itiraz edildiği ve mevcut 1 kat olarak korunması"nın talep edildiği, Yusuf SARIŞEN'in 23.03.2022 tarih ve 1051897 sayılı 1 adet dilekçesi ile "Ticaret alanı olarak planlı olan 90829 ada 4 sayılı parselin serbest olan yükseklik değerinin 10 kat olarak belirlenmesine itiraz edildiği ve 17 kat olarak düzenlenmesi"nin talep edildiği, Ayrıca Yusuf SARIŞEN'in 01.06.2022 tarihli ve 276724 kurum sayılı dilekçesi ile "Kuşcağız Mahallesi, 90829 ada 4 parselde halihazırdaki durum gözetilerek Büyükşehir Belediyesince alınan 10 kat kararından aşağı olamamak kayıt ve şartı ile 17 kat olarak düzenlenmesi"nin talep edilerek İlçe belediyesine yapmış olduğu itirazın yinelendiği, Keçiören Belediye Meclisi'nin 06.05.2022 gün ve 260 sayılı Kararı ile Ankarateras TOKİ Blokları sakinlerinin 291 adet itirazı, Ankara TOKİ teras Evleri Bediüzzaman Camii Yaptırma ve Yardımlaşma Derneği Başkanlığının yapmış olduğu itiraz ve Yusuf SARIŞEN'in "itirazların reddine karar" verildiği, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; İlçe belediye meclisi red kararının ve tarafımıza sunulan 1 adet itiraz dilekçesinin bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90828 ada 1 parsel ve 90829 ada 2, 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin ilçe belediye meclisinin red kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 288 29.07.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90828/1 ve 90829/2, 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 06.07.2022 tarih ve 29. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.05.2022 tarihli ve*** *** ****72588 sayılı yazısı ekinde sunulan, Keçiören Belediye Meclisinin 02.08.2021 tarih ve 415 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 125 sayılı Kararı ile onaylanan Kuşcağız Mahallesi 90828 ada 1 ve 90829 ada 2, 4, 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itirazlar Keçiören Belediye Meclisinin 06.05.2022 tarih ve 260 sayılı Kararı ile reddedilerek, karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yusuf SARIŞEN'in 01.06.2022 tarihli ve 276724 kurum sayılı dilekçesi ile "Kuşcağız Mahallesi, 90829 ada 4 parselde halihazırdaki durum gözetilerek Büyükşehir Belediyesince alınan 10 kat kararından aşağı olamamak kayıt ve şartı ile 17 kat olarak düzenlenmesi"nin talep edilerek İlçe belediyesine yapmış olduğu itirazın yinelediği konunun tekrar görüşülmesi talebinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; İtirazda bulunulan imar planında; 3194 sayılı Kanunu'nun 8’ine Maddesine eklenen "...imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ile yine aynı kanuna eklenen "Geçici Madde 20 - bu Kanunu 8’inci Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar Meclis Kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez." hükmü doğrultusunda İlçe Belediyesince plan değişikliği teklifi hazırlandığı, Kuşcağız Mahallesi 90828 ada 1 parsel, 90829 ada 2, 4, 5 parsellerde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği, Keçiören Belediye Meclisinin 02.08.2021 tarih ve 415 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 125 sayılı Kararı ile onaylandığı, 90829 ada 4 parselin 1.186m2 yüzölçümlü olduğu ve onaylı imar planında Ticaret Alanında Yapılaşma Koşulları E=2.00 Yençok=10 Kat olduğu, 90828 ada 1 parselin 13.973m2, 90829 ada 5 parselin 9.852m2, 2 parselin 7.026m2 yüzölçümlü olduğu, 90828 ada 1 parselin ve 90829 ada 5 parselin "Konut Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının "E=2.50, Yençok:16" olduğu, 90829 ada 2 parselin "İlköğretim Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının; "E=1.00, Yençok= 4 kat" olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 288 29.07.2022 -2- Onaylanan imar planı değişikliğinin Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün ilan panosunda 22.02.2022 tarihinde 1 ay süreyle askıya çıkartıldığı, askı sürecinde 293 dilekçe ile itiraz edildiği, Plan değişikliğine yapılan itirazlarda; Plan değişikliğine konu olan Ankarateras TOKİ Blokları sakinlerinin 291 adet dilekçesi ve Ankara TOKİ teras Evleri Bediüzzaman Camii Yaptırma ve Yardımlaşma Derneği Başkanlığının 08.03.2022 tarih ve 1043017 sayılı 1 adet dilekçesi ile; "Ticaret Alanı olarak planlı 90829 ada 4 parselin serbest olan yükseklik değerinin 10 kat olarak belirlenmesine itiraz edildiği ve mevcut 1 kat olarak korunması"nın talep edildiği, Yusuf SARIŞEN'in 23.03.2022 tarih ve 1051897 sayılı 1 adet dilekçesi ile "Ticaret alanı olarak planlı olan 90829 ada 4 sayılı parselin serbest olan yükseklik değerinin 10 kat olarak belirlenmesine itiraz edildiği ve 17 kat olarak düzenlenmesi"nin talep edildiği, Ayrıca Yusuf SARIŞEN'in 01.06.2022 tarihli ve 276724 kurum sayılı dilekçesi ile "Kuşcağız Mahallesi, 90829 ada 4 parselde halihazırdaki durum gözetilerek Büyükşehir Belediyesince alınan 10 kat kararından aşağı olamamak kayıt ve şartı ile 17 kat olarak düzenlenmesi"nin talep edilerek İlçe belediyesine yapmış olduğu itirazın yinelendiği, Keçiören Belediye Meclisi'nin 06.05.2022 gün ve 260 sayılı Kararı ile Ankarateras TOKİ Blokları sakinlerinin 291 adet itirazı, Ankara TOKİ teras Evleri Bediüzzaman Camii Yaptırma ve Yardımlaşma Derneği Başkanlığının yapmış olduğu itiraz ve Yusuf SARIŞEN'in "itirazların reddine karar" verildiği, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; İlçe belediye meclisi red kararının ve tarafımıza sunulan 1 adet itiraz dilekçesinin bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 90828 ada 1 parsel ve 90829 ada 2, 4 ve 5 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin ilçe belediye meclisinin red kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye