Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 63449 ada 1, 2, 6, 7 ve 11 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 705 09.05.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 63449 ada 1, 2, 6, 7 ve 11 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.04.2023 tarihli ve 81 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; İK Grup Yapı İnşaat ve Tic. Ltd. Şti.'nin 03.04.2023 tarihli ve 440726 kurum sayılı dilekçesi ile; Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesinde bulunan 31.613,25 m² yüzölçümlü "Küçük Sanayi Alanı" kullanımlı 63449 ada 1, 2, 6, 7 ve 11 sayılı parsellere ait "1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 31.613,25 m² büyüklüğünde ve mülkiyeti çok sayıda şahıs mülkiyetine ait 63449 ada 1, 2, 6, 7 ve 11 sayılı parsellerin Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.04.2017 gün ve 251 sayılı kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 gün ve 997 sayılı Kararıyla onaylanan Kızılırmak İvedik İsale Hattı Anteks 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları kapsamında E=1.50, Yençok=18.00 metre, blok nizam min. parsel cephesi 20 metre yapılaşma koşullu "Küçük Sanayi Alanı" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu alana İK Grup Yapı İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi'nin 03.04.2023 tarihli ve E.440726 sayılı dilekçesi ile E=1.50, Yençok=18.00 metre blok nizam, min. parsel cephesi 20 metre yapılaşma koşullu "Küçük Sanayi Alanı" kullanımından yapılaşma koşulları korunarak "Ticaret Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin imar plan tadilatının yapılmasının talep edildiği, plan üzerinde; "1. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda ilgili parselasyon planı ve plan notları, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hususları geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; yapılaşma koşulları değişmemesine rağmen fonksiyon değişikliğiyle oluşacak değer artışına ilişkin hususların 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ilçe belediyesince değerlendirilmesi gerekmekle birlikte, Kızılırmak İvedik İsale Hattı ANTEKS imar planı kapsamında sanayi alanlarında ayrılan "Ticaret Alanı" kullanımının yapılaşma koşulunun E=1.00, Hmaks=5 Kat olarak belirlendiği, Küçük Sanayi Alanı kullanımından Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülürken 1.50 olan inşaat emsalinin 1.00'e düşürülmemesi halinde, ilk imar hakkı Ticaret Alanı olan 31.613 m² büyüklüğündeki bir taşınmazdan 15.807 m² daha fazla inşaat alanı elde edeceği, 3194 sayılı İmar Kanunun Ek Madde Sekizinde "Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 705 09.05.2023 -2- Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, teklifin bu kapsamda Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 63449 ada 1, 2, 6, 7 ve 11 parsellerin yapılaşma koşulları korunarak fonksiyon değişikliği yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 81 28.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 63449 ada 1, 2, 6, 7 ve 11 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2023 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; İK Grup Yapı İnşaat ve Tic. Ltd. Şti.'nin 03.04.2023 tarihli ve 440726 kurum sayılı dilekçesi ile; Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesinde bulunan 31.613,25 m² yüzölçümlü "Küçük Sanayi Alanı" kullanımlı 63449 ada 1, 2, 6, 7 ve 11 sayılı parsellere ait "1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 31.613,25 m² büyüklüğünde ve mülkiyeti çok sayıda şahıs mülkiyetine ait 63449 ada 1, 2, 6, 7 ve 11 sayılı parsellerin Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.04.2017 gün ve 251 sayılı kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.05.2017 gün ve 997 sayılı Kararıyla onaylanan Kızılırmak İvedik İsale Hattı Anteks 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları kapsamında E=1.50, Yençok=18.00 metre, blok nizam min. parsel cephesi 20 metre yapılaşma koşullu "Küçük Sanayi Alanı" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu alana İK Grup Yapı İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi'nin 03.04.2023 tarihli ve E.440726 sayılı dilekçesi ile E=1.50, Yençok=18.00 metre blok nizam, min. parsel cephesi 20 metre yapılaşma koşullu "Küçük Sanayi Alanı" kullanımından yapılaşma koşulları korunarak "Ticaret Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin imar plan tadilatının yapılmasının talep edildiği, plan üzerinde; "1. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda ilgili parselasyon planı ve plan notları, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hususları geçerlidir." şeklinde bir adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; yapılaşma koşulları değişmemesine rağmen fonksiyon değişikliğiyle oluşacak değer artışına ilişkin hususların 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ilçe belediyesince değerlendirilmesi gerekmekle birlikte, Kızılırmak İvedik İsale Hattı ANTEKS imar planı kapsamında sanayi alanlarında ayrılan "Ticaret Alanı" kullanımının yapılaşma koşulunun E=1.00, Hmaks=5 Kat olarak belirlendiği, Küçük Sanayi Alanı kullanımından Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülürken 1.50 olan inşaat emsalinin 1.00'e düşürülmemesi halinde, ilk imar hakkı Ticaret Alanı olan 31.613 m² büyüklüğündeki bir taşınmazdan 15.807 m² daha fazla inşaat alanı elde edeceği, 3194 sayılı İmar Kanunun Ek Madde Sekizinde "Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, teklifin bu kapsamda Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 81 28.04.2023 -2- Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi 63449 ada 1, 2, 6, 7 ve 11 parsellerin yapılaşma koşulları korunarak fonksiyon değişikliği yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye