3. Hukuk Dairesi 2013/2717 E. , 2013/4881 K. "" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen tazminat davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı vekili dilekçesinde; davacının .... Ada ...Parselin maliki ve ... Ada ... parselin zilyedi olduğunu, satın …
**3. Hukuk Dairesi 2013/2717 E. , 2013/4881 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen tazminat davasının yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı vekili dilekçesinde; davacının .... Ada ...Parselin maliki ve ... Ada ... parselin zilyedi olduğunu, satın alınırken 12 dönümlük diye bütününün kendisine satıldığını ve burayı davacının ağaçlandırdığını, 94 parseldeki ağaçların tamamını iyiniyetli olarak (kendi arazisi zannederek) yetiştirdiğini, bu parselin öncesi hazineye ait iken Belediyeye geçtiğini ve belediyenin de davalıya sattığını belirterek, ağaçlar ve taşınmaza kattığı artı değere ilişkin olarak 15.000 TL tazminatın faiziyle birlikte davalıdan tahsilini talep etmiştir. Davalı cevabında ve karşı davada; davalıya ait 46 parselin yolu bulunmadığından, Belediyeden 214 Ada- 63 parseli davalının satın aldığını ve tevhitle 214 Ada 94 parselin oluştuğunu (28.06.2005 tarihinde), talebin yersiz olduğunu, belediyeden boş olarak satın aldığını belirterek, davanın reddini dilemiş, karşı davada ise 20.000 TL ecrimisilin tahsilini talep etmiştir. Mahkemece; arazinin mülkiyetinin arazi üzerinde dikilen şeylere de şamil olduğu, taşınmazın başkasına ferağı halinde, alıcıdan ağaçlar için bir hak talep edilmesinin mümkün olmadığı, ayrıca çaplı taşınmaza ağaç dikilmesi durumunda, davacının iyiniyeti söz konusu olamayacağından ağaç bedelinin istenilmesi de mümkün olmadığı (8 H.D. 2009/655 E., 2009/1838 K. 14.04.2009 tarih) gerekçe gösterilerek davanın reddine, karşı davanın ise açılmamış sayılmasına karar verilmiştir. Dava konusu taşınmazın, Belediyeye ait 63 parsel iken 28.06.2005 tarihinde davalıya satıldığı ve davalıya ait parselle birleştirilerek ... Ada ... parsel olarak davalı adına 28.06.2005 tarihinde tescil edildiği ihtilafsızdır. Tanık beyanlarına göre de ağaçlar davacı tarafından dikilip yetiştirilmiştir. Uyuşmazlık, davacı tarafından dikilip yetiştirilen ve davalının taşınmazında bulunan elma ağaçları yönünden davalının sebepsiz zenginleşmediği noktasında toplanmaktadır. TMK.nun 729/1.maddesinin yollaması ile 722/1.maddesinde; “Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.” Aynı kanunun 723/3.maddesinde ise “...malzeme sahibi iyiniyeti değilse hakimin hükmedeceği miktar bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri geçmeyebilir.” denilmekte ise de bu hükümde yer alan hak aynı hak niteliğinde olmayıp, şahsi hak (alacak hakkı) dır. Bu hak (723.maddeye dayanılarak) taşınmazı alan yeni malike karşı ileri sürülemez.