Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1709 13.09.2022 K A R A R Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.08.2022 tarihli ve 342 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarihli ve E-17702 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.06.2022 gün ve 243 sayılı Kararı ile uygun bulunan "Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklerin Belirlenmesine İlişkin Plan Notu Değişikliği ve İlavesine Ait Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Plan değişiklik teklifine konu Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı imar planları ve tadilatlarının Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012/1783, 11.06.2013/1029, 14.11.2019/1495, 25.05.2021/944, 10.03.2022/536 tarih/sayılı kararları ile onaylandığı, plan değişiklik teklifinin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapı yüksekliği kararı Serbest olarak tanımlı İlköğretim Tesis Alanı, Özel Sosyal Tesis Alanı, Özel Sağlık Tesis Alanı ve Belediye Hizmet alanı ile plan notlarında gelişme konut alanlarında ada bazı uygulamalar için "serbest" yükseklik kararları verilen alanları kapsadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe Belediye Başkanlığı tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda plan değişiklik teklifinin gerekçesinin, 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesinde geçen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi Alanları, ibadethane Alanları ve Tarımsal Amaçlı Silo Yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümler çerçevesinde, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliğinin belirlenmesi olarak belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Plan Notlarının 9 numaralı "Sosyal Donatılar" başlığı altında yer alan; "9.1. Sağlık, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı, İbadet Yeri vb. Sosyal Donatı Alanlarında E:0.60 ve Hmax=Serbest olacaktır. Bu alanlar özel amaçlı kullanılabilir." şeklindeki mevcut hükmün, İbadet Alanı hariç diğer kullanımlara Yençok=3 KAT kararı verilmek üzere "9.1. Sağlık, Sosyal- Kültürel Tesis Alanı ve Resmi Kurum Alanlarında, E:0.60 ve Yençok:3 KAT olacaktır. Dini Tesis Alanlarında E:0.60 ve Yençok:Serbest uygulanacaktır" şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1709 13.09.2022 -2- "9.2 Eğitim Alanlarında; 7000m2'ye kadar olan okul alanlarında Emsal=1.20, 7000m2'den büyük okul alanlarında Emsal=1.00 ve Hmax=Serbest olacaktır." şeklindeki plan notunda geçen "Hmax:Serbest" olan yapı yüksekliği kararının "Yençok:5 KAT' şeklinde düzenlendiği, "9.3. Belediye Hizmet Alanlarında E:1.00 ve Hmax:Serbest olacaktır. İhtiyaç duyulması halinde köy konağı, müze, kütüphane vb. kullanımlar yer alabilir." şeklindeki mevcut plan notunda geçen "Hmax:Serbest" olan yapı yüksekliği kararının “Yençok:3 KAT” şeklinde düzenlendiği, Plan Notlarının 6.2. numaralı "Gelişme Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları" başlıklı plan notlarında yer alan; "6.2. Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapıları konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/-0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir. Toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125m2’ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesinin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar hmax:serbest olacak şekilde projelendirilebilir." şeklindeki mevcut plan notunda geçen "Hmax:Serbest" olan yapı yüksekliği kararının "Yençok:5 KAT" şeklinde düzenlendiği, Yukarıda belirtilen plan notlarına ilişkin fiziki plan şeması üzerinde de gerekli düzenlemenin yapıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifinde "Gelişme Konut Alanları" için plan notlarında belirlenen Yençok yapı yüksekliği kararının yerleşim alanına tanımlanan kırsal kimliğinin korunması açısından önemli olduğu, plan değişiklik teklifi hakkında Belediyemiz Meclisince karar alınması gerektiği görüş ve sunucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 342 24.08.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yüksekliklerin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 15. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarihli ve E-17702 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan, Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.06.2022 gün ve 243 sayılı Kararı ile uygun bulunan "Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında Yüksekliklerin Belirlenmesine İlişkin Plan Notu Değişikliği ve İlavesine Ait Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun; Plan değişiklik teklifine konu Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı imar planları ve tadilatlarının Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2012/1783, 11.06.2013/1029, 14.11.2019/1495, 25.05.2021/944, 10.03.2022/536 tarih/sayılı kararları ile onaylandığı, plan değişiklik teklifinin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yapı yüksekliği kararı Serbest olarak tanımlı İlköğretim Tesis Alanı, Özel Sosyal Tesis Alanı, Özel Sağlık Tesis Alanı ve Belediye Hizmet alanı ile plan notlarında gelişme konut alanlarında ada bazı uygulamalar için "serbest" yükseklik kararları verilen alanları kapsadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe Belediye Başkanlığı tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi açıklama raporunda plan değişiklik teklifinin gerekçesinin, 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesinde geçen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi Alanları, ibadethane Alanları ve Tarımsal Amaçlı Silo Yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümler çerçevesinde, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip kullanımlarına ilişkin yapı yüksekliğinin belirlenmesi olarak belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Plan Notlarının 9 numaralı "Sosyal Donatılar" başlığı altında yer alan; "9.1. Sağlık, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı, İbadet Yeri vb. Sosyal Donatı Alanlarında E:0.60 ve Hmax=Serbest olacaktır. Bu alanlar özel amaçlı kullanılabilir." şeklindeki mevcut hükmün, İbadet Alanı hariç diğer kullanımlara Yençok=3 KAT kararı verilmek üzere "9.1. Sağlık, Sosyal- Kültürel Tesis Alanı ve Resmi Kurum Alanlarında, E:0.60 ve Yençok:3 KAT olacaktır. Dini Tesis Alanlarında E:0.60 ve Yençok:Serbest uygulanacaktır" şeklinde düzenlendiği, "9.2 Eğitim Alanlarında; 7000m2'ye kadar olan okul alanlarında Emsal=1.20, 7000m2'den büyük okul alanlarında Emsal=1.00 ve Hmax=Serbest olacaktır." şeklindeki plan notunda geçen "Hmax:Serbest" olan yapı yüksekliği kararının "Yençok:5 KAT' şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 342 24.08.2022 -2- "9.3. Belediye Hizmet Alanlarında E:1.00 ve Hmax:Serbest olacaktır. İhtiyaç duyulması halinde köy konağı, müze, kütüphane vb. kullanımlar yer alabilir." şeklindeki mevcut plan notunda geçen "Hmax:Serbest" olan yapı yüksekliği kararının “Yençok:3 KAT” şeklinde düzenlendiği, Plan Notlarının 6.2. numaralı "Gelişme Konut Alanlarında Yapılaşma Koşulları" başlıklı plan notlarında yer alan; "6.2. Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapıları konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/-0.00 kotunun altında ve üstünde iskan edilebilir. Toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125m2’ye bölünmesi ile bulunan (0.5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0.5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesinin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar hmax:serbest olacak şekilde projelendirilebilir." şeklindeki mevcut plan notunda geçen "Hmax:Serbest" olan yapı yüksekliği kararının "Yençok:5 KAT" şeklinde düzenlendiği, Yukarıda belirtilen plan notlarına ilişkin fiziki plan şeması üzerinde de gerekli düzenlemenin yapıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifinde "Gelişme Konut Alanları" için plan notlarında belirlenen Yençok yapı yüksekliği kararının yerleşim alanına tanımlanan kırsal kimliğinin korunması açısından önemli olduğu, plan değişiklik teklifi hakkında Belediyemiz Meclisince karar alınması gerektiği görüş ve sunucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Bağiçi Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye