Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 406 11.03.2025 K A R A R Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2025 tarihli ve 532 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2024 tarihli ve E-546 sayılı yazısı ekinde Mamak Belediye Meclisinin 2024/468 sayılı Kararıyla uygun görülen "Mamak İlçesi, Şahap Gürler 88. Sokak ve Civarına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifi" 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığın sunulmuş; Mamak Belediye Başkanlığının 31.10.2024 tarihli ve E-1133791 sayılı yazısı ile de ilgili imar planı değişikliği pafta ve bilgilerinin gönderildiği, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mamak Belediye Meclisinin 2011/249 sayılı Kararıyla uygun görülen, Şahap Gürler 88. Sokak ve Civarına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) (yaklaşık 210 Ha-Karma mülkiyet dokusunda bulunan), 1/5000 ölçekli nazım imar planı (NİP) tavsiyesi ile birlikte Büyükşehir Belediye Meclisinin 2012/2019 sayılı Kararıyla onaylandığı, 1/5000 ölçekli NİP'na bulunulan itirazların Büyükşehir Belediye Meclisinin 2012/978 sayılı Kararıyla reddedildiği ve NİP’nın kesinleştiği; 1/1000 ölçekli UİP'na bulunulan itirazların ise Mamak Belediye Meclisinin 2012/624 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2013/429 sayılı Kararıyla onaylanarak, kesinleştiği, Mamak Belediye Encümeninin 2014/1319 sayılı ve Büyükşehir Belediye Encümeninin 2014/2324 sayılı Kararlarıyla da parselasyon planının onaylandığı, Mamak Belediye Meclisinin 2021/610 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2021/2229 sayılı Kararıyla onaylanan UİP değişikliğiyle 7221 sayılı Yasa kapsamında kat yüksekliklerinin belirlenmiş olduğu, Mevcut imar planına ait plan notlarındaki düşük yoğunluklu konut alanlarına ilişkin "Her parselde ikiz blok yapılacaktır." şeklindeki plan notunun "Konut adalarında ikiz blok veya ayrık nizam yapı yapılabilir" şeklinde yeniden düzenlenmesine ilişkin plan notu değişikliğinin ise Mamak Belediye Meclisinin 2023/318 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2023/1239 sayılı Kararıyla onaylandığı, Ankara 13.İdare Mahkemesinin E.2024/24, K.2024/62 ve 10.01.2024 tarihli kararıyla; Mamak Belediye Meclisinin 2012/624 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2013/429 sayılı kararıyla onaylanan imar planlarının iptal edildiği, güncel durumda planlama alanının, plansız durumda bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 406 11.03.2025 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Dava konusu imar planında; düşük yoğunluklu gelişme konut alanları(E=0,50 Hmax=2 kat), orta yoğunluklu gelişme konut alanları (E=1,20 Hmax=Serbest), "A", "B" ve "C" gösterimindeki konut alanları (E=1,80 Hmax=Serbest) olmak üzere üç ayrı yapılaşma koşulunda yoğunluk kararının düzenlenmiş olduğu, -"A" ve "B" gösterimindeki konut alanlarının, taşınarak düzenlenen konut alanları oldukları (orman/sel kapanı koruma sınırı içerisinde kalan), "C" gösterimindeki konut alanlarının ise öncesi ıslah imar planlı olup, yerinde korunarak yeniden düzenlemeye tabi tutulan alanları ifade ettiği, -Mahkeme iptal kararına konu UİP kapsamında, düşük yoğunluklu gelişme konut alanlarına ait plan notlarının (dava konusu Üreğil 28 sayılı parselin de kapsamında bulunduğu); 1-Parselasyon planlarının düzenlenmesinde parsel büyüklükleri minimum 1000 m2 olarak oluşturulacaktır. 2-Parsellerde maksimum emsal E=0,50 ve maksimum kat sayısı 2' dir. 3-Her parselde bir(1) adet ikiz blok yapılacaktır. Şeklinde olduğu, -Ankara 13.İdare Mahkemesinin E.2024/24, K.2024/62 ve 10.01.2024 tarihli kararında ise "dava konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve parselasyon sonucunda her biri 1000 m2 büyüklüğünde imar parselleri oluşturularak, davacıya müstakil şekilde tahsis edilmesi gerekirken, bu büyüklüğün çok üzerinde parseller oluşturulmasının ve söz konusu parsellerin de tek bir yapı ile sınırlandırılmasının mülkiyet hakkının ihlali niteliğinde olduğu, diğer bir ifade ile davacıya tahsis edilen parsellerin rasyonel büyüklükte olmadığı" iddiasının uyuşmazlığın temelini oluşturduğu, bu husustan kaynaklı olarak 1/1000 ölçekli UİP'nın şehircilik ilkeleri ve planlama tekniğine uygun olmadığı gerekçesi ile iptaline karar verildiği, 1/1000 Ölçekli UİP Teklifinde(2024/74 MBMK); -Mahkeme iptal kararı neticesi plansız duruma düşen planlama alanında ilçe Belediyesince hazırlanan yeni 1/1000 ölçekli UİP değişikliği ile; *Mahkeme iptal kararı gereği düşük yoğunluklu gelişme konut alanlarına ilişkin plan notları yeniden düzenlenerek, parselasyon planının uygulanabilirliğinin sağlanması amacıyla daire büyüklüğü belirlendiği ve herhangi bir nüfus artışının getirilmediği; aynı zamanda Mahkeme iptal kararı öncesinde, planlama alanında kısmi olarak onaylanan imar planı değişikliklerinin de teklif plan sınırından çıkartılarak, yeni plan sınırının oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 406 11.03.2025 -3- *Orta yoğunluklu konut alanları A, B ve C lejantlı konut alanlarında yapı yaklaşma mesafelerine ilişkin getirilen "K" formülüne göre yapılaşmanın mümkün olmadığının tespit edilmesi üzerine orta yoğun konut alanları ve A, B, C lejantlı konut alanlarında yapı yaklaşma mesafelerine yönelik plan notu iptal edilerek, "Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır." şeklinde plan notu ilavesi yapıldığı ve söz konusu teklifin 1/5000 ölçekli NİP tavsiyesi ile birlikte Mamak Belediye Meclisinin 2024/468 sayılı Kararıyla uygun görüldüğü, *13.12.2024 tarihli ve E-1509797 sayılı yazımıza istinaden, söz konusu planlama alanına ilişkin güncellenen altyapı kurum görüşlerinin ise 21.01.2025 tarihli ve E-1174544 sayılı ve 07.01.2025 tarihli ve E-1166994 sayılı Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazıları ekinde Daire Başkanlığımıza gönderildiği, buna göre; a)TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğünün 24.12.2024 tarih ve E-2852223 sayılı yazısında; planlama alanı kapsamında teşekküllerine ait herhangi bir enerji iletim hattı/tesisinin bulunmadığı, b)ASKİ Genel Müdürlüğünün 08.01.2025 tarih ve E-753254 sayılı yazısında; söz konusu alanda mevcut hatlarının ve taşınmazlarının bulunduğu belirtilerek, planlamada dikkate alınmasının istenildiği, c)BAŞKENTGAZ 30.12.2024 tarihli ve E.376141 sayılı yazısı ekinde sayısal ortamda gönderilen, yer altı ve yer üstü tesis bilgilerinin planlama dikkate alınmasının istenildiği, d)BOTAŞ'ın bila tarih ve E.3047356 sayılı yazısında, Kuruluşları tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmadığının belirtildiği, e)DSİ Genel Müdürlüğü-5.Bölge Müdürlüğünün 03.01.2025 tarih ve E-5415479 sayılı yazısında; "Sel kapanlarının taşkın anında suyun rezervuar alanında biriktirilerek, mansaba kontrollü bir şekilde bırakılmasını sağlayan taşkın kontrol tesisleri oldukları belirtilerek, bu nedenle rezervuar alanlarının taşkın alanı olduklarından bahisle, bu alanlarda herhangi bir yapı, park alanı vb. yapılmaması gerektiğinin" ifade edildiği, *Öneri 1/1000 ölçekli UİP Değişikliğine ait plan notlarının ise; 1-GENEL HÜKÜMLER 1. Planlama alanında; Kusunlar Sel Kapanı Taşkın Alanında ve Orman Bakanlığınca belirlenen son orman sınırına göre orman alanında kalan fakat ıslah imar planı kapsamında 2981, 3290, 3366 sayılı Yasalara göre hak sahibi niteliği taşıyan kişilerin bu yasalarla verilmiş hakları aynen geçerlidir. 2. Uygulama yapılırken alanda yer alan orman sınırları dikkate alınacaktır. 3. Gerekli olması halinde imar uygulaması etaplar halinde yapılabilir. 4. Plan onama sınırları içerisinde kalan alanlarda mevzuata uygun olarak ruhsat alıp yapılaşmış parsellerde 35799/6 (Yeni 51271/4), 35896/2 (Yeni 51269/2)ruhsatlı durum imar durumudur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 406 11.03.2025 -4- 5. Yollar, yeşil alanlar, genel otoparklar, cami ve karakol alanları ile MEB’e bağlı ilk ve orta öğretim tesisleri alanları kamu eline geçmeden inşaat izni parselasyon planları ardından hazırlanacak teknik alt yapı projeleri onaylanmadan geçici ve sürekli iskan izni verilemez. Ancak, teknik altyapının 3194 sayılı İmar Kanununun 23. maddesine ve ilgili kamu kuruluşlarınca onanan teknik standartlarına uygun olarak yapılması halinde iskân ruhsatı verilebilir. 6. Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır. 7. Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmeliğe uyulacaktır. 8. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 9. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ile belirlenecek teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olmaması durumunda gerektiğinde yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10 metre, yapılara 20 metreden az olmamak kaydıyla park, rekreasyon vb. kullanımlar içinde yapılabilir. 10. Plan onama sınırı içerisinde kalan tüm kullanımlar için (A,B,C ile gösterilen alanlar dahil) kotlandırma tabi zeminden olacaktır. 0.00 kotu altı yapılaşmalar emsale dahildir. 11. Otoyol geçişinin bulunduğu bölgede ve bu bölgeye komşu kullanımların yapılaşmasında; otoyol kaplamasının bittiği noktada en az 50 metre çekilmesi bu mesafeyi aşan yol gövdesi kullanımlarında ise; yarmalarda şev üstü dolgularda ise şev dibi noktalarından itibaren en az 30 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlenecektir. Ancak her koşulda bu mesafe otoyol kamulaştırma sınırına 30 metreden yakın olamaz. 12. Bölgeye ilişkin onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hususlara uyulacaktır. 13. Parsel bazında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu yaptırılması zorunludur. 14. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve Ankara Büyükşehir Belediyesi imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 2- KONUT ALANLARI 2-1- Düşük Yoğunluklu Konut Alanları 1. Parselasyon planlarının düzenlenmesinde parsel büyüklükleri minimum 1000m2 olarak oluşturulacaktır. 2. Parsellerde maksimum Emsal E=0.50 ve maksimum kat sayısı 2’dir. 3. İkiz blok veya ayrık nizam yapı yapılabilir. Maksimum bağımsız bölüm sayısı emsale esas inşaat alanının 125m2’ye bölünmesiyle bulunacaktır. Çıkan adedin 0.5 ve üstü bir tam sayıya tamamlanacak, 0.5 'in altı ise bir alt sayıya tamamlanacaktır. 4. Yollardan çekme mesafeleri plan üzerinde belirlenmiş olup bu değerlere uyulacaktır. Arka ve yan çekme mesafeleri min. 5’er metredir. 2.2. Orta Yoğunluklu Konut Alanları 1. E=1.20 ve Yençok=20 kat. 2. Ortalama konut büyüklüğü (brüt) 125 m2 olup, konut adedi toplam inşaat alanının 125 m2’ye bölünmesiyle bulunacaktır. Ada bazı uygulamada toplam konut sayısı sabit kalmak şartıyla %10 emsal artışı verilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 406 11.03.2025 -5- 3. Mülkiyet problemine ilişkin, tel çit vb. Ayırıcı elemanlarla bölünmemek şartıyla çözüm amaçlı parseller oluşturulabilir. Minimum parsel büyüklüğü 2000 m2dir. 4000 m2 ve üzeri ada bazı kabul edilecektir. 4. (*) Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Minimum değerler olup kentsel tasarım aşamasında bu değerler kat yüksekliğine göre yeniden belirlenecektir. Hmax 8 kattan fazla olması halinde, planda belirlenen çekme mesafelerinin altına düşmemek kaydıyla, yapı yaklaşma mesafeleri yönetmelikle belirlenen “K” formülüne göre belirlenecektir. Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 5. Herhangi bir yoldan cephe almayan arka ve yan bahçelerde yapı yaklaşma mesafeleri belirlenirken yönetmelikte belirlenen en az mesafeye uyulacak olup bu değer h/4 ‘ den az olamaz. 6. Orta yoğunluklu konut parselinde ağaçlandırılacak alanlarda, ağaçlandırılması zorunlu alanları ifade etmektedir. Bu alanlar parsel inşaat alanı hesabına dahil edilecek olup ağaçlandırılması yapılmadan parselde yer alan konutlara iskan verilemez. 2.3. (A) VE (B) Lejantı İle Gösterilen Konut Alanları (Taşınacak Konut Alanları) 1. Orman alanı içinde kalan; 35896/5-6, 35788/12/13/14, 35897/1-2-3-4-5-6, 35799/9-10-11-12-13-14, 35898/1-2-6-7-8-9, 35811/1-12-18, 35809/5-6-7, 35899/12-13, 35900/1-2-3-4-5-6-7-8, 35902/1-2-3-4-5-6-7-8, 35901/1-8, no.lu parsellerdeki uygun hisseler m2 üzerinden planda (A) işareti ile gösterilen (51315 Ada) imar adalarına taşınacaktır. 2. Orman sınırı içerisinde kalan 35811 ada 10 ve 11 parsellerde bulunan ruhsatlı binalar ancak Tarım ve Orman Bakanlığı Orman Genel Müdürlüğünden uygun görüş alınması halinde muhafaza edilecektir. 3. Taşkın sahası içinde kalan 39787/1, 35842/1-2-3-4-5-6-7-8, 35829/1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12, 35826/1-2-3-4-5-6-7-8 no.lu parsellerdeki uygun hisseler m2 üzerinden planda (B) işareti ile gösterilen (51317 Ada) imar adalarına taşınacaktır. 4. Bu alanlarda Emsal E=1.80 ve Yençok=20 kat. Mülkiyet problemine ilişkin, tel, çit, vb. ayırıcı elemanlarla bölünmemek şartıyla çözüm amaçlı parseller oluşturulabilir. Minimum parsel büyüklüğü 2000 m2’dir. 4000m2 ve üzeri ada bazı kabul edilecektir. 5. (*) Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Minimum değerler olup kentsel tasarım aşamasında bu değerler kat yüksekliğine göre yeniden belirlenecektir. Hmax 8 kattan fazla olması halinde, planda belirlenen çekme mesafelerinin altına düşmemek kaydıyla, yapı yaklaşma mesafeleri yönetmelikle belirlenen “K” formülüne göre belirlenecektir.* Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 6. Ortalama konut büyüklüğü (brüt) 125m2 olup, konut adedi toplam inşaat alanının 125 m2’ye bölünmesiyle bulunacaktır. Ada bazı uygulamada toplam konut sayısı sabit kalmak şartıyla %10 emsal artışı verilecektir. 2.4. (C) Lejandı İle Gösterilen Yerinde Düzenlenen Konut Adaları 1. Bu alanlarda emsal E=1.80 ve Yençok= 20 kat. 2. Mülkiyet problemine ilişkin, tel, çit, vb. ayırıcı elemanlarla bölünmemek şartıyla çözüm amaçlı parseller oluşturulabilir. Minimum parsel büyüklüğü 2000m2’dir. 4000 m2 ve üzeri ada bazı kabul edilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 406 11.03.2025 -6- 3. (*) Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Minimum değerler olup kentsel tasarım aşamasında bu değerler kat yüksekliğine göre yeniden belirlenecektir. Hmax 8 kattan fazla olması halinde, planda belirlenen çekme mesafelerinin altına düşmemek kaydıyla, yapı yaklaşma mesafeleri yönetmelikle belirlenen “K” formülüne göre belirlenecektir. Planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 4. Ortalama konut büyüklüğü (brüt) 125 m2 olup, konut adedi toplam inşaat alanının 125 m2’ye bölünmesiyle bulunacaktır. Ada bazı uygulamada toplam konut sayısı sabit kalmak şartıyla %10 emsal artışı verilecektir. 3- KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 1. İlköğretim Tesis alanlarında E=1.00 olup, Yençok=5 kat. Toplam arsa alanının %25’i kadar tören alanı ayrılacaktır. 2. Ortaöğretim Tesis alanlarında E=1.00 olup, Yençok=5 kat. Toplam arsa alanının %25’i kadar tören alanı ayrılacaktır. 3. Dini Tesis Alanlarında planda belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. E=1.00 ve bina yüksekliği serbest olarak yapılabilir Bu parselde cami ve zorunlu müştemilatlarının (tuvalet, şadırvan gusülhane) dışında hiç bir kullanım getirilemez. 4- KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 1. Ticaret alanlarında ateşli, gürültülü ve tehlikeli olmayan ticari amaca yönelik çarşı ve alışveriş iş merkezi, satış, banka, gösteri ve eğlence merkezleri, özel hizmetler ve çeşitli hizmetlerin yer alacak yapılar olacaktır. Ticaret alanlarında inşaat emsali E=0.75 Yençok=5 kat. Bu parsellerde konut yapılamaz. Ticaret parsellerinde 2000m2 den az olmamak kaydıyla ifraz yapılabilir. 2. İdari tesis alanlarında E=1.00 olup, Yençok=5 kat. 3. Turizm tesis alanında inşaat emsali E=0.50, Yençok=5 kat. Bu alanda otel, tatil köyü, motel, pansiyon vb. turizm tesis yönetmeliğinde yer alan tesisler yapılabilir. 5- AÇIK YEŞİL ALANLAR 1. Park alanlarında dinlenme ve seyir terasları ile süs havuzları gibi açık düzenlemeler yapılabilir. 2. Ağaçlandırılacak alanlarda yapılaşmaya gidilemez. 6-ORMAN ALANLARI 1. Orman Kadastro komisyonunca 1991 yılında uygulaması yapılan ve 1994 yılında kesinleşen orman kadastro sınırı korunacaktır. Çevre ve Orman Bakanlığı Ankara Orman Müdürlüğünün 16.08.2010 tarih ve b.18.1.OGM.1.04.03.265.02/04-45 sayılı kurum görüşündeki hususlara uyulacaktır. 2. Orman sınırı içerisinde kalan 35811 ada 10 ve 11 parsellerde bulunan ruhsatlı binalar ancak Tarım ve Orman Bakanlığı Orman Genel Müdürlüğünden uygun görüş alınması halinde muhafaza edilecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 406 11.03.2025 -7- 7- TAŞKINA MARUZ ALANLAR 1. DSİ Genel Müdürlüğü - Etüt ve Planlama Dairesi Başkanlığının 29.03.2006 gün ve b.15.1.dsi.0.10.12.00/3021 sayılı yazı ekinde sunulan paftada Kusunlar Sel Kapanı olarak belirlenen “ taşkına maruz alan sınırı” korunacaktır. 2. Taşkına maruz alanlar, gelecekte planda ayrılan kullanım amacı dışında kullanılamaz ve başka bir amaca tahsis edilemez. 3. DSİ’ den uygun görüş alınması kaydıyla park kullanımı yer alabilir. Şahap Gürler 88. Sokak ve Civarı İmar Planı Onama Sınırından Çıkarılan Alanlara İlişkin Meclis Kararları 1. Mamak Belediye Meclisinin 01.12.2014 gün 660 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2015 gün 679 sayılı Kararı ile onaylanan “Şahap Gürler Mahallesi 35883 Ada (Afete Maruz Bölge) ve Çevresine İlişkin Uygulama İmar Planı” kapsamında 35883 imar adası, 51575 ve 51576 imar adalarına taşınmıştır. Böylece 51575 ve 51576 imar adaları Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve Civarı İmar Planı kapsamından çıkarılmıştır. 2. Mamak Belediye Meclisinin 02.05.2016 gün ve 253 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.09.2016 gün ve 1748 sayılı Kararı ile onaylanan, Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak Civarı İmar Planı kapsamında kalan K.O.P. Hisselerinden oluşan alanların özel kullanıma dönüştürülmesine ilişkin imar planı değişikliği ile 51266/2, 51279/1-2, 51281/1, 51292/1, 51294/2 ve 51576/2 sayılı ada/parseller özel kullanıma dönüştürülmüş olup, Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve Civarı İmar Planı kapsamından çıkarılmıştır. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, -Mahkeme iptal kararına konu 1/1000 ölçekli UİP'e ait "düşük yoğunluklu konut alanlarına" ilişkin plan notlarında, her parselde bir adet ikiz blok yapı yapılabileceği hüküm altına alınmış ancak, bir adet ikiz blok yapıda kaç bağımsız bölüm yer alabileceği yönünde bir açıklama getirilmediği, dolayısıyla bu alanlarda yer alabilecek konut sayısı ve beraberinde nüfus değerinin hesaplanabilmesinin de mümkün olamadığı; teklif planda ise düşük yoğunluklu konut alanlarında ikiz blok yapı nizamı dışında, ayrık nizamda da yapılaşılabileceği hüküm altına alınmış(2023/318 MBMK-2023/1239 ABBMK gereği); aynı zamanda bu alanlarda yer alabilecek maksimum bağımsız bölüm sayısının, emsale esas inşaat alanının 125m2'ye bölünmesiyle elde edileceği yönünde plan hükmü önerilerek, nüfus değerinin hesaplanabilmesine olanak sağlandığı; buna göre 334.927 m2 (toplam düşük yoğunluklu konut alanı büyüklüğü)x0,50(emsal)/125m2= 1340 adet (bağımsız bölüm sayısı); 1340 konut x 3,04(hane halkı büy.)= 4073 kişilik nüfus barındıracağının hesaplandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 406 11.03.2025 -8- -Mahkeme iptal kararına konu imar planında ve teklife konu 1/1000 ölçekli UİP' da; Sel Kapanlarına ait taşkın sınırı kapsamında kalan alanların, "park alanı" olarak ayrıldığı, keza planlama alanı içerisinde bulunan Üreğil Sel Kapanı taşkın sınırı kapsamında zeminde mevcutta park alanının yer aldığı; ancak yukarıda detayı verilen DSİ Genel Müdürlüğü-5.Bölge Müdürlüğünün 03.01.2025 tarih ve E-5415479 sayılı yazısı doğrultusunda, söz konusu taşkın sınırları kapsamında kalan alanların, teklif imar planı üzerinde "park alanı" kullanımını yerine "taşkına maruz alan" kullanımına ayrılarak, gösteriminin yapılması ve teklif plan notlarından Taşkına Maruz Alanlar başlıklı plan notlarından, "DSİ' den uygun görüş alınması kaydıyla park kullanımı yer alabilir." şeklindeki 7-3 no.lu plan notunun iptalen, plan notlarına "DSİ Genel Müdürlüğü-5.Bölge Müdürlüğünün 03.01.2025 tarih ve E-5415479 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır." ve "Taşkın alan sınırları içerisinde DSİ Genel Müdürlüğü görüşü alınmadan, hiçbir iş/işlem tesis edilemez" şeklinde plan notu ilavesi yapılmasının uygun olacağı, -Teklif edilen 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin onaylanması durumunda, planların kademeli birlikteliği ilkesi gereği 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi, Şahap Gürler 88. Sokak ve Civarına yönelik 1/1000 ölçekli UİP ve 1/5000 ölçekli NİP (tavsiye) değişikliği teklifinin DSİ görüşünde belirtilen hususların plan notlarına eklenmesi, plan üzerinde gerekli tadilatların yapılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G. Divan Katibi