(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2008/1407 E. , 2008/2771 K. "" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, yanlar arasında yapıldığı ileri sürülen ve ... 2. Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 3…
**(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2008/1407 E. , 2008/2771 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, yanlar arasında yapıldığı ileri sürülen ve ... 2. Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 30.07.1998 tarih ve 12462 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi” başlıklı sözleşmeye dayalı olarak açılmış olup, yapımı yüklenildiği halde; davacıya teslimi gereken dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün, yüklenici tarafından yapılmamış olması nedeniyle maddi tazminatın davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Tarih ve sayısı yukarıda açıklanan arsa payı karşılığı sözleşmeyi davalı ... İnşaat Taahhüt Ticaret ve Turizm Ltd.Şti.ni temsilen ... yüklenici; davacı ... Karabay (Malkoçlar) ise, arsa sahibi sıfatlarıyla imzalamışlardır. Yanlar arasındaki sözleşme hükümlerine göre, sözleşme konusu taşınmaza imar durumuna göre yapılacak olan binalardan (2.) bodrum katta bulunan (1) nolu dükkanın, (1.) bodrum katta bulunan (2) nolu dükkanın ve (3.) normal katta bulunan (9) nolu dairenin arsa sahibi Nihal’e yapılarak teslimini davalı yüklenici şirket yüklenmiş bulunmaktadır. Sözleşmede (2.) bodrumun yarım, (1.) bodrumun ise tam olarak yapılması gerektiği kararlaştırılmıştır. Davacı taraf ise, yarım bodrum için ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılan 2001/58 Esas sayılı davanın kısmen kabulü ile dükkanın alanının eksikliği sebebiyle maddi tazminata hükmedildiğini, kararın kesinleşmesi ile tazminatın tahsil edildiğini açıklamış ve bu davanın ise davacıya teslimi gereken tam bodrum dükkan için açıldığını bildirmiştir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, Borçlar Kanunu’nun 355. maddesi hükmünde tanımlanan eser sözleşmesinin bir türü olup; taraflarına karşılıklı olarak haklar sağlayan ve borçlar yükleyen tam iki yanlı sözleşmelerdendir. Arsa sahibinin edimi, yükleniciye sözleşmede kararlaştırılan tapulu taşınmazı arsa payını veya tapulu arsayı kayden temlik etmek; yüklenicinin karşı edimi ise, teslimini yüklendiği bağımsız bölüm ya da bağımsız bölümleri sözleşme ve yasa hükümlerine; fen ve sanat kurallarına uygun olarak yapmak ve tamamlanmış olarak arsa sahibine teslim etmekten ibarettir. Yüklenicinin yüklendiği edimini, Borçlar Kanunu’nun 356. maddesi hükmünde öngörülen özen; aynı kanunun 357. maddesi hükmünde düzenlenen sadakat borçlarına uygun olarak ifa etmesi gerekmektedir.