Beypazarı İlçesi Başağaç ve Kurtuluş Mahallesi 2.bölge (Ilımlı) KDGPA ve Başağaç Mahallesi 1908,1909 adalarda 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1361 12.08.2018 K A R A R Beypazarı İlçesi Başağaç ve Kurtuluş Mahallesi 2.bölge (Ilımlı) KDGPA ve Başağaç Mahallesi 1908,1909 adalarda 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonun 10.08.2018 gün ve 359 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.07.2018 gün ve 2821 sayılı yazısı ile Beypazarı Belediye Meclisinin 02.07.2018 gün ve 96 sayılı kararı ile uygun görülen "Beypazarı İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 2.Bölge (Ilıman)Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Başağaç Mahallesi 1908 ile 1909 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" 5216 Sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan açıklama raporunda ve İlçe Belediyesi ile yapılan görüşmelerde Beypazarı İlçe merkezine yönelik İller Bankası tarafında onaylı 1/5000 ölçekli Nazım imar planlarının olduğunun ancak plan paftalarının bulunmadığının belirtildiği, -Planlama alanının, yaklaşık 10 hektarının Beypazarı Belediye Meclisinin 02.08.2010 tarih ve 2010/15.78 sayılı kararı ile onaylı "Kurtuluş Mahallesi 2.Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı" ile yaklaşık 1 hektarlık kısmının ise bu sınırlar dışında kalan Başağaç Mahallesi 1908 ile 1909 adaları kapsadığı, ancak planlama alanı ortasından geçen Beypazarı-Nallıhan karayolu sınır içinde kaldığından plan onama sınırı büyüklüğünün yaklaşık 15 ha.olduğu, -Plan açıklama raporunda ve İlçe Belediyesinden elde edilen paftalarda plan değişikliğine konu "Beypazarı İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 2.Bölge (Ihman)Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Başağaç Mahallesi 1908 ile 1909 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"ne ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının Beypazarı Belediye Meclisince 04.09.2007 gün ve 2007/20.177 sayılı karar ile onaylı olduğu, -Onaylı planda yapılaşma koşulu TAKS:0.30, KAKS:0.90 olan 15791,17m2 büyüklüğünde, TAKS:0.25, KAKS:0.50 olan 26511,70m2 büyüklüğünde ve TAKS:0.30, KAKS:1.20 olan 8177,40m2 büyüklüğünde Konut Alanı, 4948,43m2 büyüklüğünde Ticaret alanı, 4104,80m2 büyüklüğünde Park alanı ve 76601,44m2' lik alanın yol olarak düzenlendiği, alan nüfusunun TUİK den alınan 3,1 aile büyüklüğü ve Çevre Düzeni Planındaki 110m2 konut büyüklüğü kabulü ile yapılan hesaplama sonucu mevcut plan nüfusunun 1050 kişi olduğu, -Plan değişikliği kapsamında yer alan ancak KDGPA sınırında kalmayan 1231l,97m2 büyüklüğünde 1908 ve 1909 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının Beypazarı Belediye Meclisince 2001 yılında onaylandığı, Konut altı Ticaret kullanımına ayrılan alanlara ilişkin yine Beypazarı Belediye Meclisince 03.08.2010 yılında plan değişikliği yapılarak bu alanların KDKÇA (Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı)kullanımlı ve yapılaşma koşullarının E:2.00 Yençok:Serbest olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1361 12.08.2018 -2- Plan değişikliği gerekçesinin; "Kurtuluş Mahallesi 2.Bölge (Ilıman)Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Başağaç Mahallesi 1908 ile 1909 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" imar planı kararlarının sağlıklı ve düzenli bir yapılaşmayı sağlamaya yönelik olmasının sağlanması, Parçalı bir yapıda planlanan konut adalarının bütünleştirilmesi, Karayolları Alt Geçit Projesi ile uyumlu planlama kararlarının belirlenmesi, 1908-1909 adaları kapsayan alanın 2001 yılındaki ilk imar planı kararlarına geri dönülerek alan ve yakın çevresinde fonksiyonel bütünlüğün sağlanması ve alandaki mülk sahiplerinin mağduriyetlerinin giderilmesi, geliştirilen plan kararlarına göre alana nüfusun yeşil, sosyal ve teknik altyapı gereksinimlerinin alan içerisinde karşılanması, 1/5000 ölçekli onaylı nazım imar planı kararlarına uygunluğun sağlanması olarak belirtildiği, İlçe Belediye Meclisinin 02.07.2018 gün ve 96 sayılı kararı ile; -Onaylı planda farklı yapılaşma koşullarındaki konut alanlarının ada bazına yapılaşmaya dönüştürüldüğü ve yapılaşma koşullarının E:1,50 Yençok:serbest olarak belirlendiği, alandaki 4948,43m2 büyüklüğünde Ticaret alanı kullanımının büyütülerek (4994m2) Özel Eğitim Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, 2707m2 büyüklüğündeki 1138 adanın Akaryakıt Tesis alanı ile Terminal(otogar) kullanımına ayrıldığı ve yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:2 kat önerildiği, yaklaşık 1240m2 büyüklüğünde İbadet alanı, KDKÇA(Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı) kullanımında yaklaşık 12300m2 büyüklüğündeki alanın Konut Altı Ticaret kullanımına ayrıldığı ve yapılaşma koşullarının onaylı planda olduğu gibi E:2.00 Yençok:Serbest ve minimum ifraz koşulunun 4000m2 ve yapı adalarının %60' nın konut %40'nın ticaret kullanımı olarak önerildiği, yaklaşık 20000m2 büyüklüğünde Yeşil alan (Park+Rekreasyon) olarak düzenlendiği, planlama alanı içinde 7 m, 10m, 12m, 15m ve 17m lik ulaşım aksları önerildiği, Plan notlarının; 1. İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu onaylanmadan Uygulamaya geçilemez. 2. Deprem ve Otopark Yönetmeliği Hükümlerine uyulacaktır. 3. Planda "Taşkına Maruz Alan" Olarak Belirtilen Alanın Sınırları içerisinde imar Planı Kararlarına Uygun Olacak Gerekli Altyapı Tedbirleri Alınacaktır. 4. Ticaret-Konut Alanında Zemin Kat Ticaret, Diğer Katlar Konut Kullanımına Ayrılacaktır. 5. Ticaret-Konut Alanlarında Her Bir Yapı Adasının %60 Konut, %40'ı Ticaret Kullanımına Ayrılacaktır. 6. Beypazarı-Nallıhan Karayolunun Güney Kesiminde Planlanan Ticaret-Konut Alanlarında Nallıhan Yoluna Cephe Alan Parsellerde Minimum İfraz Koşulu 4000 M2 Olacaktır. 7. Planda "Özel Eğitim Alanı" Olarak Belirtilen Alanlarda; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği EK 2 Tabloda Belirtilen Standartlar Dikkate Alınarak, Eğitim Tesisleri (Anaokulu, İlkokul, Ortaokulu, Lise ve Sosyal Tesisleri) Yer Alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1361 12.08.2018 -3- 8. Plan Üzerinde Rekreasyon Alanları Olarak Belirtilen Alanlarda Kentin Açık ve Yeşil Alan İhtiyacını karşılamak başta Olmak Üzere, Kent İçinde Ve Çevresinde Günübirlik Kullanıma Yönelik Ve imar Planı Kararı İle Belirlenmiş; Eğlence, Dinlenme, Piknik İhtiyaçlarının Karşılanabileceği Lokanta, Gazino, Kahvehane, Çay Bahçesi, Büfe, Otopark Gibi Kullanımların Yer Alabileceği Alanlardır. Bu Alanlarda Yapılacak Yapıların Emsali (0,05)İ, kat Adedi 2'yi Geçemez. 9. Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki Beypazarı Revizyon İmar Planı Hükümleri, 3194 Sayılı imar Kanunu İle İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir, şeklinde 9 adet plan notu önerildiği, -Planlama Alanının Kurtuluş Mahallesi 2.Bölge (Ilıman)Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Başağaç Mahallesi 1908 ile 1909 adaları kapsadığı, ortalama konut büyüklüğü 150m2 kabulü ile nüfusun 1612 kişi olarak önerildiği, Söz konusu planda Akaryakıt Tesis alanı kullanımı ile Terminal (otogar) kullanımının birlikte önerildiği, Akaryakıt Tesis Alanlarına ilişkin önerilerin 5393 sayılı Belediye Kanununun 80.maddesi uyarınca müstakilen sunulması gerektiği, ilaveten teklif dosyasında asgari mesafe tespit tutanağı, geçiş yolu izin/ön izin belgelerinin de bulunmadığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde de Akaryakıt+Terminal Alanı gibi karma kullanımların bulunmadığı, teklifin uygun görülmesi halinde, alanda yalnızca Terminal Alanı kullanımının ayrılması ayrıca Ticaret +Konut alanında yer alacak konut ortalama büyüklüğüne ilişkin plan notlarında ve plan açıklama raporunda herhangi bir ibare bulunmadığından plan notlarına "TİCK Alanlarında yer alacak konut alanlarında ortalama konut büyüklüğü 150m2’dir." yazılmasının ve planların kademeli birlikteliği ilkesi gereği 175000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, “Beypazarı İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 2.Bölge (Ilıman)Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve Başağaç Mahallesi" 1908 ile 1909 adaları kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Beypazarı Belediye Meclisinin 2018/96 gün ve sayılı kararının gerekli düzeltmelerle ve nazım imar planı ile birlikte “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi