Çankaya İlçesi Bahçelievler Mahallesi 2660 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59609.07.2020 K A R A R Çankaya İlçesi Bahçelievler Mahallesi 2660 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğineilişkinİmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.03.2020 gün ve 576 sayılı raporuBüyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 2660 ada 20 sayılı parselde mevcut akaryakıt istasyonunun yapılaşma koşullarının yeniden düzenlenmesi ve ticaret kullanımı ilavesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisi 17.09.2019 gün ve 124707 evrak sayılı Ömer Faruk Özbek adına vekaleten Yaşar Ünal dilekçesi ekinde 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliğine konu, May Petrol Tur.İnş.Taah. mülkiyetindeki, 1890 m2 senet yüzölçümlü, 2660 ada 20 sayılı parselin Mülga İmar İdare Heyetinin 1962/513 sayılı kararıyla (11,12 ve 13 sayılı parsellerin tevhidiyle) "Benzin İstasyonu" olarak ayrıldığı; 04.11.1977 tarihinde yapı ruhsatı ve 06.02.1979 tarihinde yapı kullanma izin belgesinin düzenlendiği, -Takiben Çankaya Belediye Meclisinin 1988/349 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.1989 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile "benzin istasyonu" kullanımının korunarak ±0.00 kotu üzerinde kullanılabilecek kapalı inşaat alanının 322 m2' yi geçemeyeceği yönünde plan notu belirlendiği, Hmax değerinin ise 4,32 m. olarak belirlendiği,(buna göre parseldeki emsal değerinin yaklaşık 0,17 olduğu), -Plan açıklama raporunda, parselde 322 m2’lik inşaat alanına ilave olarak 619 m2' lik kapalı alana sahip olan ve ticari amaçla kullanılan yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2019/LU2ZIR32 belge numarası ile Yapı Kayıt Belgesinin alındığı; parselde mevcuttüm yapıların yıkılarak yenilenmesi amacıyla plan değişikliğinin hazırlandığı, -Bu durumda parselde mevcutta; 322 m2(imar planından gelen)+619 m2(yapı kayıt belgesi düzenlenmiş olan)=941 m2(toplam inşaat alanı) ve kullanılan emsal değerinin 941 m2/1890m2" yaklaşık 0,50 olduğu, -Söz konusu parsele ait en son 14.02.2019 tarihli Akaryakıt Bayilik Lisansının, 1991/107 sayılı Yapı Ruhsatının (Çankaya Bel.-Benzin İst.) ve 2019/09 sayılı iş Yeri Açma ye Çalışma Ruhsatının(Ankara Büyükşehir Bel; Benzin/Motorin/Market/Oto Yıkama); 1998/2308 İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatının (Çankaya Bel; 1.Sınıf Hamburgerci), 2016 tarihli işyeri Açma ve Çalışma Ruhsatının (Çankaya Bel;Pakette tavuk satışı) mevcut olduğu, -Malikince hazırlatılan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile söz konusu parsel E=0,40 Yençok=2 kat yapılaşma koşullarında Akaryakıt servis ve satış istasyonu kullanımına ayrılarak, plan üzerinde; T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59609.07.2020 -2- 1-Akaryakıt servis ve satış istasyonu alanında E=0,40 Yençok=2 kattır. Bu alanda ticari birimler yer alabilir. Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünce düzenlenen 15.05.1989 tarihli ve 1994 sayılı imar çapında gösterilen yapı çekme mesafeleri ile parsele giriş-çıkış yerlerine uyulacaktır. 2-±0.00 kotu, parselin cephe aldığı en yüksek kotlu yoldan verilecektir. 3-Kanopi ve yer altı tankları yapı yaklaşma sınırları dışında yapılabilir. Kanopi yüksekliği mimari proje ile belirlenir. 4-İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına ilişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 5-17.06.2004 gün ve 25495 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 6-Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 7-TSE 12820 ve 11939 standartlarına uyulacaktır. 8-Bu planda belirtilmeyen hususlarda meri imar planının plan notlan ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. şeklinde 8 adet plan notu önerildiği, -Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin Akaryakıt Servis İstasyonları Başlıklı 47/2 Maddesinin; "Yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; istasyonların bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarını karşılayacak oto-market, çay ocağı, tuvalet, mescit, büfe, oto elektrik, lastikçi, yıkama yağlama fonksiyonları yer alabilir." şeklinde olduğu ve Yönetmelik kapsamında bu tarz gayrısıhhi müesseselerde yer alabilecek kullanımların açıkça ifade edildiği, aynı Yönetmeliğin 19.Maddesinde ise ticaret alanlarının; "iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, özel sağlık tesisleri, özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri vb" kullanımların yer alabileceği alanlar olarak ifade edildiği, -3194 Sayılı İmar Kanunun geçici 16.Maddesinde ise, "Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır...." hükmünün bulunduğu, -Dolayısıyla akaryakıt istasyonlarında yer alabilecek ticari faaliyetlerin ancak Yönetmeliğin 47/2 Maddesinde tanımlandığı şekliyle yer alabileceği, ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, parselde mevcutta yer alan ticari faaliyetteki yapı/yapılara istinaden düzenlenen yapı kayıt belgesi ile mevcut işyeri açma ve çalışma ruhsatları (sektörlere göre) hakkında değerlendirmenin Meclisin takdirinde bulunduğu, T.C ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:59609.07.2020 -3- -Söz konusu plan değişikliğinin onaylanması durumunda; * Uygulamaya yönelik plan notlarından 1 nolu plan notundaki çekme ve giriş-çıkışa ilişkin ifade ile 2 nolu plan notunun, nazım imar planının konusu olmaması nedeniyle; 7 nolu plan notundaki TSE 11939 ifadesinin ise parselde lisanslı LPG kullanımı yer almaması nedeniyle(asgari mesafe şartı) çıkartılması gerektiği; * Plan notlarına ise "Yangın Yönetmeliğine uyulacaktır.", "Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde plan notu ilavelerinin yapılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Bahçelievler Mahallesi 2660 ada 20 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 576 25.03.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Bahçelievler Mahallesi 2660 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2020 tarih ve 7.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, 2660 ada 20 sayılı parselde mevcut akaryakıt istasyonunun yapılaşma koşullarının yeniden düzenlenmesi ve ticaret kullanımı ilavesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisi 17.09.2019 gün ve 124707 evrak sayılı Ömer Faruk Özbek adına vekaleten Yaşar Ünal dilekçesi ekinde 5216 Sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Plan değişikliğine konu, May Petrol Tur.İnş.Taah. mülkiyetindeki, 1890 m2 senet yüzölçümlü, 2660 ada 20 sayılı parselin Mülga İmar İdare Heyetinin 1962/513 sayılı kararıyla (11,12 ve 13 sayılı parsellerin tevhidiyle) "Benzin İstasyonu" olarak ayrıldığı; 04.11.1977 tarihinde yapı ruhsatı ve 06.02.1979 tarihinde yapı kullanma izin belgesinin düzenlendiği, -Takiben Çankaya Belediye Meclisinin 1988/349 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.1989 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile "benzin istasyonu" kullanımının korunarak ±0.00 kotu üzerinde kullanılabilecek kapalı inşaat alanının 322 m2' yi geçemeyeceği yönünde plan notu belirlendiği, Hmax değerinin ise 4,32 m. olarak belirlendiği,(buna göre parseldeki emsal değerinin yaklaşık 0,17 olduğu), -Plan açıklama raporunda, parselde 322 m2’lik inşaat alanına ilave olarak 619 m2' lik kapalı alana sahip olan ve ticari amaçla kullanılan yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2019/LU2ZIR32 belge numarası ile Yapı Kayıt Belgesinin alındığı; parselde mevcuttüm yapıların yıkılarak yenilenmesi amacıyla plan değişikliğinin hazırlandığı, -Bu durumda parselde mevcutta; 322 m2(imar planından gelen)+619 m2(yapı kayıt belgesi düzenlenmiş olan)=941 m2(toplam inşaat alanı) ve kullanılan emsal değerinin 941 m2/1890m2" yaklaşık 0,50 olduğu, -Söz konusu parsele ait en son 14.02.2019 tarihli Akaryakıt Bayilik Lisansının, 1991/107 sayılı Yapı Ruhsatının (Çankaya Bel.-Benzin İst.) ve 2019/09 sayılı iş Yeri Açma ye Çalışma Ruhsatının(Ankara Büyükşehir Bel; Benzin/Motorin/Market/Oto Yıkama); 1998/2308 İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatının (Çankaya Bel; 1.Sınıf Hamburgerci), 2016 tarihli işyeri Açma ve Çalışma Ruhsatının (Çankaya Bel;Pakette tavuk satışı) mevcut olduğu, -Malikince hazırlatılan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile söz konusu parsel E=0,40 Yençok=2 kat yapılaşma koşullarında Akaryakıt servis ve satış istasyonu kullanımına ayrılarak, plan üzerinde; 1-Akaryakıt servis ve satış istasyonu alanında E=0,40 Yençok=2 kattır. Bu alanda ticari birimler yer alabilir. Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünce düzenlenen 15.05.1989 tarihli ve T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 576 25.03.2020 -2- 1994 sayılı imar çapında gösterilen yapı çekme mesafeleri ile parsele giriş-çıkış yerlerine uyulacaktır. 2-±0.00 kotu, parselin cephe aldığı en yüksek kotlu yoldan verilecektir. 3-Kanopi ve yer altı tankları yapı yaklaşma sınırları dışında yapılabilir. Kanopi yüksekliği mimari proje ile belirlenir. 4-İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına ilişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 5-17.06.2004 gün ve 25495 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 6-Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 7-TSE 12820 ve 11939 standartlarına uyulacaktır. 8-Bu planda belirtilmeyen hususlarda meri imar planının plan notlan ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. şeklinde 8 adet plan notu önerildiği, -Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin Akaryakıt Servis İstasyonları Başlıklı 47/2 Maddesinin; "Yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; istasyonların bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarını karşılayacak oto-market, çay ocağı, tuvalet, mescit, büfe, oto elektrik, lastikçi, yıkama yağlama fonksiyonları yer alabilir." şeklinde olduğu ve Yönetmelik kapsamında bu tarz gayrısıhhi müesseselerde yer alabilecek kullanımların açıkça ifade edildiği, aynı Yönetmeliğin 19.Maddesinde ise ticaret alanlarının; "iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, özel sağlık tesisleri, özel eğitim tesisleri, kurslar, etüt merkezleri vb" kullanımların yer alabileceği alanlar olarak ifade edildiği, -3194 Sayılı İmar Kanunun geçici 16.Maddesinde ise, "Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır...." hükmünün bulunduğu, -Dolayısıyla akaryakıt istasyonlarında yer alabilecek ticari faaliyetlerin ancak Yönetmeliğin 47/2 Maddesinde tanımlandığı şekliyle yer alabileceği, ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, parselde mevcutta yer alan ticari faaliyetteki yapı/yapılara istinaden düzenlenen yapı kayıt belgesi ile mevcut işyeri açma ve çalışma ruhsatları (sektörlere göre) hakkında değerlendirmenin Meclisin takdirinde bulunduğu, -Söz konusu plan değişikliğinin onaylanması durumunda; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 576 25.03.2020 -3- * Uygulamaya yönelik plan notlarından 1 nolu plan notundaki çekme ve giriş-çıkışa ilişkin ifade ile 2 nolu plan notunun, nazım imar planının konusu olmaması nedeniyle; 7 nolu plan notundaki TSE 11939 ifadesinin ise parselde lisanslı LPG kullanımı yer almaması nedeniyle(asgari mesafe şartı) çıkartılması gerektiği; * Plan notlarına ise "Yangın Yönetmeliğine uyulacaktır.", "Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde plan notu ilavelerinin yapılması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Bahçelievler Mahallesi 2660 ada 20 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu BaşkanıBaşkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye