Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23655/1, 23656/1, 23657/1 ve 23658/1 ada parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 550 11.04.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23655/1, 23656/1, 23657/1 ve 23658/1 ada parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.03.2023 tarihli ve 805 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı, Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 gün ve 94386379-25040 sayılı yazısı ve ekleri ile; Altındağ Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 282 sayılı Kararı ile uygun görülen, Altındağ İlçesi, Gültepe Mah. 23655 ada 1 parsel, 23656 ada 1 parsel, 23657 ada 1 parsel ile 23658 ada 1 parsele ilişkin hmax=serbest olarak belirlenmiş yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanununun ilgili maddeleri uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 12.07.2021 tarih ve 165658 sayılı yazımız ile, onaylı plan olarak anılan Altındağ Belediye Meclisinin 27.09.2002 tarih ve 350 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 03.02.2003 tarih ve 1671-6962 sayılı yazısı ile onaylanan imar planında yapı yüksekliğinin hmax=serbest olarak ifade edildiği ancak 2002 tarihli onaylı planda hmax=24.50 m olarak belirlendiğinin tespit edildiği bildirilerek adı geçen plan ve kararları ile teklif plan ve meclis kararlarındaki çelişkilerin giderilerek yeniden gönderilmesi halinde gerekli işlemlere devam edileceğinin ilgili ilçe belediyesine bildirildiği, Altındağ Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Şube Müdürlüğünün 05.01.2023 tarih ve 143201 sayılı yazısı ile Altındağ Belediye meclisinin 18.05.2021 tarih ve 282 sayılı Kararında 2009 tarihli meclis kararı yerine sehven 2003 tarih ve 1671-6962 sayılı Başkanlığımızın yazısıyla onaylanan Altındağ Belediye Meclisinin 2002/350 sayılı meclis kararından bahsedildiğinin bildirildiği, Bu bağlamda yapılan incelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Gültepe Mahallesi, 23655 ada 1 no.lu (10659m² yüzölçümünde kat mülkiyetinde), 23656 ada 1 no.lu (9540m² yüzölçümünde kat mülkiyetinde), 23657 ada 1 no.lu (10798m² yüzölçümünde kat mülkiyetinde), 23658 ada 1 no.lu (18235m² yüzölçümünde kat mülkiyetinde), parsellerin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.10.2001 gün 560 sayılı Kararı ile onanan 1/5000 ölçekli Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi Nazım İmar Planı ve Altındağ Belediye Meclisinin 27.09.2002 gün ve 350 sayılı Kararı ile uygun görülerek İmar Daire Başkanlığının 03.02.2003 gün ve 1671 - 6962 sayılı yazısı ile onanan Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi II. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 550 11.04.2023 -2- Onaylı planda 23655, 23656, 23657 ve 23658 adaların konut kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının E:1.50, Hmax:24. 50m olarak belirlendiği, Altındağ Belediye Meclisinin 01.07.2009 gün ve 267 sayılı Kararı ile uygun görülen, Altındağ İlçesi Aktaş ve Atilla Mahallelerini kapsayan Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi I.ve II. Etap İmar Planı kapsamında yer alan 23582 - 23583 -23584 -23585 -23586 -23587 -23589 -23592 -23593 -23594 -23596 -23597 -23607 -23608 -23613 -23614 -23615 -23644 – 23645 – 23649 – 23650 – 23652 – 23653 – 23654 – 23655 – 23656 – 23657 - 23658 adalarda, Hmax değerinin serbest olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2009 gün 1855 sayılı Kararı ile onaylandığı, tespit edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen “...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” Hükmüne istinaden imar planlarında maximum yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik olarak hazırlanan plan değişikliği kapsamında kalan; 23655 ada 1 parsel 28.12.2009 tarih ve 403-404-405-406-407 sayılar ile yol kotu üzeri 8 kat, 23656 ada 1 parsel 28.12.2009 tarih ve 408-409-410-411 sayı ile yol kotu üzeri 8 kat, 23657 ada 1 parsel 28.12.2009 tarih ve 391-393-394-395 sayılar ile yol kotu üzeri 7 kat, 23658 ada 1 parsel 28.12.2009 tarih ve 396-397-398-399-400-401-402 sayılar ile yol kotu üzeri 8-9 kat olarak inşaat ruhsatı alarak yapılaştıklarının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Altındağ Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından, belirtilen mevzuat kapsamında 23655 ada 1, 23656 ada 1, 23657 ada 1 ve 23658 ada 1 parseller de, imar durumu, plan notları vb. korunarak, yapı yüksekliği 9 kat olacak şekilde plan değişikliğinin hazırlandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planlamaya konu anılan parsellerin 3194 sayılı Kanun’a eklenen Geçici 20nci madde hükmü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varılmıştır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 550 11.04.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi imar planında Hmax(Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi belirlenmemiş 23655/1, 23656/1, 23657/1 ve 23658/1 ada parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:805 29.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23655/1, 23656/1, 23657/1 ve 23658/1 ada parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2023 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı, Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 gün ve 94386379-25040 sayılı yazısı ve ekleri ile; Altındağ Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 282 sayılı Kararı ile uygun görülen, Altındağ İlçesi, Gültepe Mah. 23655 ada 1 parsel, 23656 ada 1 parsel, 23657 ada 1 parsel ile 23658 ada 1 parsele ilişkin hmax=serbest olarak belirlenmiş yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Kanununun ilgili maddeleri uyarınca bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 12.07.2021 tarih ve 165658 sayılı yazımız ile, onaylı plan olarak anılan Altındağ Belediye Meclisinin 27.09.2002 tarih ve 350 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Daire Başkanlığının 03.02.2003 tarih ve 1671-6962 sayılı yazısı ile onaylanan imar planında yapı yüksekliğinin hmax=serbest olarak ifade edildiği ancak 2002 tarihli onaylı planda hmax=24.50 m olarak belirlendiğinin tespit edildiği bildirilerek adı geçen plan ve kararları ile teklif plan ve meclis kararlarındaki çelişkilerin giderilerek yeniden gönderilmesi halinde gerekli işlemlere devam edileceğinin ilgili ilçe belediyesine bildirildiği, Altındağ Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Şube Müdürlüğünün 05.01.2023 tarih ve 143201 sayılı yazısı ile Altındağ Belediye meclisinin 18.05.2021 tarih ve 282 sayılı Kararında 2009 tarihli meclis kararı yerine sehven 2003 tarih ve 1671-6962 sayılı Başkanlığımızın yazısıyla onaylanan Altındağ Belediye Meclisinin 2002/350 sayılı meclis kararından bahsedildiğinin bildirildiği, Bu bağlamda yapılan incelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Gültepe Mahallesi, 23655 ada 1 no.lu (10659m² yüzölçümünde kat mülkiyetinde), 23656 ada 1 no.lu (9540m² yüzölçümünde kat mülkiyetinde), 23657 ada 1 no.lu (10798m² yüzölçümünde kat mülkiyetinde), 23658 ada 1 no.lu (18235m² yüzölçümünde kat mülkiyetinde), parsellerin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.10.2001 gün 560 sayılı Kararı ile onanan 1/5000 ölçekli Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi Nazım İmar Planı ve Altındağ Belediye Meclisinin 27.09.2002 gün ve 350 sayılı Kararı ile uygun görülerek İmar Daire Başkanlığının 03.02.2003 gün ve 1671 - 6962 sayılı yazısı ile onanan Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi II. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:805 29.03.2023 -2- Onaylı planda 23655, 23656, 23657 ve 23658 adaların konut kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının E:1.50, Hmax:24. 50m olarak belirlendiği, Altındağ Belediye Meclisinin 01.07.2009 gün ve 267 sayılı Kararı ile uygun görülen, Altındağ İlçesi Aktaş ve Atilla Mahallelerini kapsayan Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi I.ve II. Etap İmar Planı kapsamında yer alan 23582 - 23583 -23584 -23585 -23586 -23587 -23589 -23592 -23593 -23594 -23596 -23597 -23607 -23608 -23613 -23614 -23615 -23644 – 23645 – 23649 – 23650 – 23652 – 23653 – 23654 – 23655 – 23656 – 23657 - 23658 adalarda, Hmax değerinin serbest olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2009 gün 1855 sayılı Kararı ile onaylandığı, tespit edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen “...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” Hükmüne istinaden imar planlarında maximum yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik olarak hazırlanan plan değişikliği kapsamında kalan; 23655 ada 1 parsel 28.12.2009 tarih ve 403-404-405-406-407 sayılar ile yol kotu üzeri 8 kat, 23656 ada 1 parsel 28.12.2009 tarih ve 408-409-410-411 sayı ile yol kotu üzeri 8 kat, 23657 ada 1 parsel 28.12.2009 tarih ve 391-393-394-395 sayılar ile yol kotu üzeri 7 kat, 23658 ada 1 parsel 28.12.2009 tarih ve 396-397-398-399-400-401-402 sayılar ile yol kotu üzeri 8-9 kat olarak inşaat ruhsatı alarak yapılaştıklarının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Altındağ Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından, belirtilen mevzuat kapsamında 23655 ada 1, 23656 ada 1, 23657 ada 1 ve 23658 ada 1 parseller de, imar durumu, plan notları vb. korunarak, yapı yüksekliği 9 kat olacak şekilde plan değişikliğinin hazırlandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planlamaya konu anılan parsellerin 3194 sayılı Kanun’a eklenen Geçici 20nci madde hükmü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varılmıştır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:805 29.03.2023 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi imar planında Hmax(Yençok):Serbest olarak belirlenmiş ve saçak seviyesi belirlenmemiş 23655/1, 23656/1, 23657/1 ve 23658/1 ada parsellerde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye