Yenimahalle İlçesi Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Uygulama İmar Planı içerisinde yapılmış olan plan değişikliği kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1269 09.10.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Uygulama İmar Planı içerisinde yapılmış olan plan değişikliği kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.09.2020 gün ve 272 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 393 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Uygulama İmar Planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu önerisi 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle İlçesi, Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi (KDGPA) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.07.2017 tarih ve 374 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2322 sayılı kararı ile onaylandığı, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer 'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan dışındaki kullanımlarda) plan değişikliğinin hazırlandığı, Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu teklifi ekinde yer alan plan açıklama raporu incelendiğinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1269 09.10.2020 -2- -13.1. nolu plan notunun; 'Eğitim alanlarında (ilkokul, ortaokul, lise vb.) 7000 m2'ye kadar Emsal: 1.20 ve Yençok:Serbesttir. Yençok:5KAT'dır. 7000 m2'den büyük alanlarda Emsal:1.00 ve Ycnçok-Scrbcsttir. Yençok:5KAT'dır. İlgili Bakanlığın görüşleri doğrultusunda plan değişikliğine gerek kalmaksızın eğitim alanları kademe değişikliği(anaokulu, kreş, ilkokul, ortaokul, lise arasında) yapılabilir.' -13.3. nolu plan notunun; 'Sosyal Kültürel Tesis Alanlarında Emsal:1.00 ve Ycnçok:Scrbcsttir. Yençok:5KAT'DIR.' -13.4.nolu plan notunun; 'Sağlık Tesis alanlarında E:1.00 ve Yençok:Scrbcsttir Yençok:5KAT'DIR.' -13.5.nolu plan notunun; 'Resmi Kurum (Karakol) alanlarında E:1.00 ve YcnçokScrbcsttir Yençok:5KAT'DIR.' Şeklinde olduğundan İlkokul-Ortaokul-Lise-Sosyal Kültürel-Sağlık-Resmi Kurum alanlarında maximum yüksekliklerin 5 KAT olarak belirlendiğinin anlaşıldığı, -Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim planına ait yürürlükte olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84258 ve 84258-1 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı ruhsatı almış olan herhangi bir yapının bulunmadığının belirtildiği, -İmar planlan kapsamında yapılaşan bölgelerde mevcut donatı alanlarının yapılaşma koşullan incelendiğinde maximum kat yüksekliğinin 4 ve 5 katlar olduğu, planlama alanında donatı alanlarının kullanım kararları ve örnek mimari projeleri değerlendirilerek kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, -Söz konusu plan değişikliği ile belirlenen kat yükseklikleri maximum olarak belirlenmiş olduğundan planlama alanında parsel ve adaların mevcut plan yapılaşma koşullarında belirlenen inşaat alanlarının korunarak öneri kat adetlerinin mevcut inşaat alanları ile sınırlı olduğunun belirtildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Uygulama İmar Planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu önerisinin, kat rejimi, iskan, ruhsat plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 272 21.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Uygulama İmar Planı içerisinde yapılmış olan plan değişikliği kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 72.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 393 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Uygulama İmar Planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu önerisi 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle İlçesi, Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi (KDGPA) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunun Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.07.2017 tarih ve 374 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2322 sayılı kararı ile onaylandığı, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer 'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...'' hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan dışındaki kullanımlarda) plan değişikliğinin hazırlandığı, Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu teklifi ekinde yer alan plan açıklama raporu incelendiğinde; -13.1. nolu plan notunun; 'Eğitim alanlarında (ilkokul, ortaokul, lise vb.) 7000 m2'ye kadar Emsal: 1.20 ve Yençok:Serbesttir. Yençok:5KAT'dır. 7000 m2'den büyük alanlarda Emsal:1.00 ve Ycnçok-Scrbcsttir. Yençok:5KAT'dır. İlgili Bakanlığın görüşleri doğrultusunda plan değişikliğine gerek kalmaksızın eğitim alanları kademe değişikliği(anaokulu, kreş, ilkokul, ortaokul, lise arasında) yapılabilir.' -13.3. nolu plan notunun; 'Sosyal Kültürel Tesis Alanlarında Emsal:1.00 ve Ycnçok:Scrbcsttir. Yençok:5KAT'DIR.' -13.4.nolu plan notunun; 'Sağlık Tesis alanlarında E:1.00 ve Yençok:Scrbcsttir Yençok:5KAT'DIR.' T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 272 21.09.2020 -2- -13.5.nolu plan notunun; 'Resmi Kurum (Karakol) alanlarında E:1.00 ve YcnçokScrbcsttir Yençok:5KAT'DIR.' Şeklinde olduğundan İlkokul-Ortaokul-Lise-Sosyal Kültürel-Sağlık-Resmi Kurum alanlarında maximum yüksekliklerin 5 KAT olarak belirlendiğinin anlaşıldığı, -Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim planına ait yürürlükte olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84258 ve 84258-1 nolu parselasyon planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı ruhsatı almış olan herhangi bir yapının bulunmadığının belirtildiği, -İmar planlan kapsamında yapılaşan bölgelerde mevcut donatı alanlarının yapılaşma koşullan incelendiğinde maximum kat yüksekliğinin 4 ve 5 katlar olduğu, planlama alanında donatı alanlarının kullanım kararları ve örnek mimari projeleri değerlendirilerek kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, -Söz konusu plan değişikliği ile belirlenen kat yükseklikleri maximum olarak belirlenmiş olduğundan planlama alanında parsel ve adaların mevcut plan yapılaşma koşullarında belirlenen inşaat alanlarının korunarak öneri kat adetlerinin mevcut inşaat alanları ile sınırlı olduğunun belirtildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli Yamaçevler Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Uygulama İmar Planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu önerisinin, kat rejimi, iskan, ruhsat plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye