Yenimahalle İlçesi Memlik Mahallesi yerleşim ve gelişme alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2330 13.12.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Memlik Mahallesi yerleşim ve gelişme alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2022 tarihli ve 558 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2022 tarihli ve 18426575-87731 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.08.2022 tarih ve 335 sayılı Meclis Kararı ile uygun görülen "Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına İlişkin 1/1000 ölçekli UİP Değişikliğine ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Taşınmazın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.09.2010 gün ve 650 sayılı Kararı ile uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2010 gün ve 3333 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı ve Yenimahalle Belediyesi Encümeninin 13.08.2020 gün ve 517/2235 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 03.12.2020 gün ve 2008/2614 sayılı Kararı ile onaylanan 84336 no.lu parselasyon planı kapsamında kaldığı, Daha sonra, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 gün ve 503 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 gün ve 2043 sayılı Kararı ile Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile yapı yüksekliklerinin belirlendiği, Bu planın plan notlarında, "7. Kentsel Çalışma ve Sosyal Altyapı Alanlarında: 7.1- Sağlık Tesisi, İbadethane, Sosyal Kültürel Tesis, Teknik Altyapı ve İlköğretim Alanında E:1.00 ve Yençok:5 Kattır. İbadethane Alanında E:1.00 Yençok:Serbest'tir. " Hükmünün bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Fen İşleri Müdürlüğünün 28.06.2022 tarih ve 79869 sayılı Olur yazısı ile Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında gerçekleştirilmesi gereken yol ve yapım çalışmalarına devam edilebilmesi için mevcut doğalgaz hatlarının deplase edilmesi için Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye yazı ile bildirildiği ancak ilgili kurumdan Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 4 bar işletme basıncına sahip ST 6, PE 125 çaplarında alçak basınç dağıtım şebekesi, 5075 Mbar işletme basıncına sahip PE 180, PE 125 çaplarında alçak basınç dağıtım şebekesinin bulunduğu ve Memlik Mahallesine gaz arzı sağlamakta olduğu ve söz konusu doğalgaz hatlarının deplase edilmesinin mümkün olmadığının bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2330 13.12.2022 -2- Enerji Piyasası Düzenleme Kurumuna ait Temel Teknik Kriterler Mevzuatında, 2’nci bölüm , 3’üncü maddesinde "Çelik ve polietilen boru hattı güzergahları, engel teşkil edecek bir durum mevcut olmadığı sürece imar yolları, kadastro yolları ve kamu kullanım alanlarından geçecek şekilde seçilir" ve 3’üncü bölüm 5’inci Madde, 5.1 bendinde; "Şehir içi bölge istasyonları engel bir neden olmadığı sürece öncelikli yeşil alanlara ve parklara, bulunmaması halinde insan trafiği açısından sakin, konut dışı boş alanlara yerleştirilir." hükmünün yer aldığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Yenimahalle Fen İşleri Müdürlüğünün yol ve yapım çalışmalarının devamlılığının sağlanabilmesi ve imalat yapılırken oluşabilecek maddi ve manevi zararları önlemek amacıyla meri planda bulunan kullanım kararlarına ilişkin yapılaşma koşulları değiştirilmeden hazırlandığı, Doğalgaz hattının bulunduğu güzergahta yapı niteliği taşımayan yaya ve trafik yolları geçişleri için, emniyet şeridi üzerinde yeşil alan, spor alanı ve otopark gibi bina niteliği taşımayan tesisler için ve yol, su, elektrik, kanalizasyon vb. teknik altyapı projeleri için BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş.'nin görüşü alınmalıdır. Doğalgaz hattının geçtiği imar adalarında inşaat uygulaması yapılırken BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş.'den uygun görüş alınacaktır. İdari tesis alanında E:0.60, Yençok:2 kat'tır. Planda belirtilmeyen hususlarda 84336 no.lu parselasyon plan notları hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 4 adet plan notunun düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu plan değişikliği teklifinde kamu yararı gözetildiğinden uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli UİP ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin “3” no’lu plan notunun iptali ve planda da bu doğrultuda düzeltme yapılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:55830.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Memlik Mahallesi yerleşim ve gelişme alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2022 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde;Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.08.2022 tarihli ve 18426575-87731 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.08.2022 tarih ve 335 sayılı Meclis Kararı ile uygun görülen "Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına İlişkin 1/1000 ölçekli UİP Değişikliğine ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Taşınmazın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.09.2010 gün ve 650 sayılı Kararı ile uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2010 gün ve 3333 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı ve Yenimahalle Belediyesi Encümeninin 13.08.2020 gün ve 517/2235 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 03.12.2020 gün ve 2008/2614 sayılı Kararı ile onaylanan 84336 no.lu parselasyon planı kapsamında kaldığı, Daha sonra, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.09.2020 gün ve 503 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2021 gün ve 2043 sayılı Kararı ile Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile yapı yüksekliklerinin belirlendiği, Bu planın plan notlarında, "7. Kentsel Çalışma ve Sosyal Altyapı Alanlarında: 7.1- Sağlık Tesisi, İbadethane, Sosyal Kültürel Tesis, Teknik Altyapı ve İlköğretim Alanında E:1.00 ve Yençok:5 Kattır. İbadethane Alanında E:1.00 Yençok:Serbest'tir. " Hükmünün bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Fen İşleri Müdürlüğünün 28.06.2022 tarih ve 79869 sayılı Olur yazısı ile Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında gerçekleştirilmesi gereken yol ve yapım çalışmalarına devam edilebilmesi için mevcut doğalgaz hatlarının deplase edilmesi için Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye yazı ile bildirildiği ancak ilgili kurumdan Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 4 bar işletme basıncına sahip ST 6, PE 125 çaplarında alçak basınç dağıtım şebekesi, 5075 Mbar işletme basıncına sahip PE 180, PE 125 çaplarında alçak basınç dağıtım şebekesinin bulunduğu ve Memlik Mahallesine gaz arzı sağlamakta olduğu ve söz konusu doğalgaz hatlarının deplase edilmesinin mümkün olmadığının bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:55830.11.2022 -2- Enerji Piyasası Düzenleme Kurumuna ait Temel Teknik Kriterler Mevzuatında, 2’nci bölüm , 3’üncü maddesinde "Çelik ve polietilen boru hattı güzergahları, engel teşkil edecek bir durum mevcut olmadığı sürece imar yolları, kadastro yolları ve kamu kullanım alanlarından geçecek şekilde seçilir" ve 3’üncü bölüm 5’inci Madde, 5.1 bendinde; "Şehir içi bölge istasyonları engel bir neden olmadığı sürece öncelikli yeşil alanlara ve parklara, bulunmaması halinde insan trafiği açısından sakin, konut dışı boş alanlara yerleştirilir." hükmünün yer aldığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Yenimahalle Fen İşleri Müdürlüğünün yol ve yapım çalışmalarının devamlılığının sağlanabilmesi ve imalat yapılırken oluşabilecek maddi ve manevi zararları önlemek amacıyla meri planda bulunan kullanım kararlarına ilişkin yapılaşma koşulları değiştirilmeden hazırlandığı, Doğalgaz hattının bulunduğu güzergahta yapı niteliği taşımayan yaya ve trafik yolları geçişleri için, emniyet şeridi üzerinde yeşil alan, spor alanı ve otopark gibi bina niteliği taşımayan tesisler için ve yol, su, elektrik, kanalizasyon vb. teknik altyapı projeleri için BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş.'nin görüşü alınmalıdır. Doğalgaz hattının geçtiği imar adalarında inşaat uygulaması yapılırken BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş.'den uygun görüş alınacaktır. İdari tesis alanında E:0.60, Yençok:2 kat'tır. Planda belirtilmeyen hususlarda 84336 no.lu parselasyon plan notları hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 4 adet plan notunun düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Söz konusu plan değişikliği teklifinde kamu yararı gözetildiğinden uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Memlik Mahallesi Yerleşim ve Gelişme Alanında 1/1000 ölçekli UİP ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinin “3” no’lu plan notunun iptali ve plandada bu doğrultuda düzeltme yapılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye