(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2009/4561 E. , 2009/6088 K. "" Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hüküm davacı-k.davalılar ile davalı-k.davacı Kooperatif vekillerince temyiz edilmiş, davacı-k.davalılar vekili tarafından duruşma istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı-k.davalılar vekili avukat ... ile davalı-k.davacı Kooperatif vekili avukat ... .... Davacı-k.davalı ... vekili gelmedi. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaş…
**(Kapatılan)15. Hukuk Dairesi 2009/4561 E. , 2009/6088 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hüküm davacı-k.davalılar ile davalı-k.davacı Kooperatif vekillerince temyiz edilmiş, davacı-k.davalılar vekili tarafından duruşma istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı-k.davalılar vekili avukat ... ile davalı-k.davacı Kooperatif vekili avukat ... .... Davacı-k.davalı ... vekili gelmedi. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı. Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davacı arsa sahipleri ..., ..., ..., ... ve ... ile yüklenici kooperatif arasında 28.09.2001 tarihinde noter tasdiki yaptırılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Aynı şekilde arsa sahibi ... ile yüklenici kooperatif arasındaki 09.09.2002 tarihinde noter tasdiki yaptırılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Dairemizin 25.05.2006 günlü bozma ilâmında belirtildiği gibi arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmeleri tapuda pay devrini de içerdiklerinden, noterde düzenleme şeklinde yapılmaları gerekir. Bu husus sözleşmelerin geçerlilik şartıdır. Dairemizin yerleşmiş uygulamasına göre noterde düzenleme şeklinde yapılmayan arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmeleri sonucu yükleniciye tapuda pay devri yapılmışsa veya inşaat tamamlanmışsa sözleşmelerin tarafları bağlayıcı hale geldiği kabul edilmektedir. Arsa sahiplerine ait sözleşmelerde belirtilen parsellerin tevhid ve ifrazları sonucu Esentepe Mahallesi 1708 ada 104 parsel ile Sütlüce Mahallesi 7369 ada 8 parsel numaralı tapu kayıtlarının oluştuğu anlaşılmaktadır. Tarafların beyanlarından ve bilirkişi raporundan Esentepe Mahallesi 1708 ada 104 parsel numaralı taşınmaz üzerine yüklenici kooperatif tarafından inşaat yapıldığı ve tamamlandığı, Sütlüce Mahallesi 7369 ada 8 parsel numaralı taşınmaz üzerine ise herhangi bir inşaat yapılmadığı belirlenmiştir. Arsa sahipleriyle yüklenici kooperatif arasında yapılan arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmeleri noterde düzenleme şeklinde yapılmadığından geçersiz ise de, Esentepe Mahallesi 1708 ada 104 parsel üzerine yapılan inşaatın tamamlanması nedeniyle bu parsel yönünden sözleşmeler tarafları bağlayıcı nitelik kazanmıştır. Sütlüce Mahallesi 7369 ada 8 parsel üzerine inşaat yapılmadığından ve bu parselde yüklenici kooperatife yapılmış tapu devri de bulunmadığından, tarafların bu parsel üzerine inşaat yapılmaması konusunda iradelerinin birleştiği anlaşıldığından, yapılan sözleşmelerin sadece Esentepe Mahallesi 1708 ada 104 parsel yönünden bağlayıcı olduğu ve bu parsele yapılan inşaat yönünden değerlendirilmesi gerektiği sonucuna varılmaktadır.