20. Hukuk Dairesi 2017/4156 E. , 2017/9323 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı İsmail Yahşi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili dava dilekçesinde, müvekkillerinin ...2. Tapu Bölge Müdürlüğüne bağlı 584 ada 13 parsel 221 m2'lik taşınmaz üzerinde 9/2…
**20. Hukuk Dairesi 2017/4156 E. , 2017/9323 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı İsmail Yahşi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili dava dilekçesinde, müvekkillerinin ...2. Tapu Bölge Müdürlüğüne bağlı 584 ada 13 parsel 221 m2'lik taşınmaz üzerinde 9/221 hisse ile davalılar ile birlikte iştirak halinde mülkiyet sahibi olduklarını, toplam 12 daire olmasına karşın davalılardan bir kısmının bu daireleri kullanmaya başladığını, ancak müvekkilinin binada mülkiyet sahibi olmasına karşın hiçbir hakkından yararlanamadığını, bu nedenlerle; hisseli gayrimenkulün satılarak bedelinin tapudaki paylar oranında paylaştırılmak suretiyle hissedarlığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile dava konusu ... ili, ...ilçesi, ... mahallesi, 584 ada 13 parselde kayıtlı taşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığından ortaklığının umuma açık attırma ile satış suretiyle giderilmesine, satış bedelinin taraflara tapu payları oranında ödenmesine karar verilmiş, hüküm davalı İsmail Yahşi tarafından temyiz edilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Kanunun 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir. Yargıtayın yerleşmiş uygulamalarında, tamamlanmış yapının fiili durumu ile onaylı projesi arasında aykırılıkların bulunması ya da yapının imara uygun ancak projesiz inşa edilmiş olması veya bir kısım bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli halde bulunmaması gibi kat mülkiyeti kurulmasına engel oluşturan eksikliklerin mevcut olduğu durumlarda bu eksikliklerin giderilip yasal koşullara uygun hale getirilmesi mümkün ise bunun isteyen tarafa tamamlattırılması yoluna gidilmesi gerektiği kabul edilmektedir.