Sincan İlçesi Temelli-Alagöz Mahallesi 596/1, 597/2 ve 3 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 K A R A R Sincan İlçesi Temelli-Alagöz Mahallesi 596/1, 597/2 ve 3 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.02.2025 tarihli ve 510 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Sincan Belediye Başkanlığının 24.09.2024 tarihli ve 37444299-138947 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Meclisinin 06.09.2024 tarih ve 149 sayılı Kararı ile uygun görülen Temelli-Alagöz Mahallesi 596 ada 1 parsel, 597 ada 2 ve 3 parsellere ilişkin "1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı" teklifi ve 04.11.2024 tarihli ve E-84171958-115-1458579 sayılı yazımıza cevaben gönderilen Sincan Belediye Başkanlığının 27.12.2024 tarihli ve 61899864-150209 sayılı yazısı ile iletilen tavsiye niteliğindeki "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" 5216 sayılı Kanun uyarınca karara bağlanmak üzere Belediye Meclisimize sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - Planlamaya konu parsellerden 27812,54m2 yüzölçümlü 596/1 no.lu parselin 1084m2'sinin; 100000,00m2 yüzölçümlü 597/2 no.lu parselin 75458m2'sinin ve 335961,51m2 yüzölçümlü 597/3 no.lu parselin ise tamamının plan sınırlarına girdiği, - 596/1 ve 597/2 parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu, 597/3 parselin ise tam hisse olarak Maliye Hazinesine tescillendiği, - 3248 m2'si Haymana Ovası Koruma Alanı içerisinde kalan 597/3 parselde; TEİAŞ lehine 125,41m2'lik kısım için 154 kV Gölbaşı Polatlıdan Brş. Malıköy (TCDD) Enerji İletim Hattı olarak kullanılmak üzere 13/03.2052 tarihine kadar irtifak hakkı tesis edildiği, TEDAŞ lehine 12951,89 m2'lik kısmı üzerinde bedelsiz enerji nakil hattı ve 8 adet direk yeri olarak kullanılmak üzere 30 yıl süreli irtifak hakkı tesis edildiği, - Yaklaşık 42 ha olan teklif plan alanı; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 tarih ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında "Onaylı Planlarla Belirlenmiş olan Gelişme Konut Alanı ve Kentsel Servis Alanı lekelerine isabet ettiği, - Planlama alanının yaklaşık 26 ha'lık kısmının; Mülga Temelli Belediye Meclisinin 01.06.2004 tarih ve 30 sayılı kararı ile onaylı, Temelli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu kapsamında, "Çok Seyrek Yoğunluklu (50k/ha) ve Seyrek Yoğunluklu (100k/ha) Konut Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Tali İş Merkezi, Park ve Yol" kullanımlarına isabet ettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -2- Planlama alanının yaklaşık 16 ha'lık kısmının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2006 tarih ve 2327 sayılı kararı ile onaylanan MİA ve Yakın Çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği kapsamında, "Seyrek Yoğunluklu (100k/ha) Konut Alanı, Konut Altı Ticaret Alanı, Ortaöğretim Tesisleri Alanı, Park ve Yol" kullanımlarına isabet ettiği, Mevcut nazım imar planlarına göre, 50 kişi/ha nüfus yoğunluğunda yaklaşık 6 ha, 100 kişi/ha nüfus yoğunluğunda ise yaklaşık 13 ha konut alanı bulunduğundan dolayı, yaşayacak olan nüfusun yaklaşık 1600 kişi olarak hesaplandığı, - Planlama alanının tamamı muhtelif zamanlarda onaylanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarında kalmasına karşın, imar planı teklifinin yaklaşık 14 ha'lık kısmının onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına isabet ettiğinden revizyon kapsamında, geri kalan yaklaşık 28 ha'lık kısmının ise ilave uygulama imar planı kapsamında hazırlanmış olduğu, 14 ha'lık planlı alanın, 11 ha'nın, Mülga Temelli Belediye Meclisinin 01.06.2004 tarih ve 30 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı kapsamında E=0.60 Yençok=3Kat yapılaşma koşullarında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (55303m2), Park (18361m2) ve yol kullanımlarına isabet ettiği, 14 ha'lık planlı alanın, 3 ha'ının ise Mülga Temelli Belediye Meclisinin 09.08.2006 tarih ve 119 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2006 tarih ve 2327 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, yapılaşma koşulları E=1.00 Yençok=15.50m olan Gelişme Konut Alanı ve Konut Altı Ticaret kullanımları ile yola isabet ettiği, Planlama alanını kapsayan, D*** Jeoteknik Etüt firması tarafından hazırlanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun, 1 no.lu Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Kararnamesinin 102. Maddesinin 1.fıkrasının (d) bendi ile 28.09.2011 gün ve 102732 sayılı genelge gereğince, Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 15.04.2024 tarihinde onaylandığı; buna göre planlama alanının büyük kısmının "Önlemli Alan 5.1(ÖA-5.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" olarak nitelendirildiği, Ancak 596/1 parselin 1977m2'sinin "İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu" bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Planın Amacının; "sağlıklı ve nitelikli kentsel çevre oluşturmak planın temel amacı olmakla birlikte meri mevzuat kapsamında var olan uyumsuzluklar ve kamu kurum görüşleri kapsamındaki sorunların çözümü" şeklinde belirtildiği, Planın Gerekçesinin; "karayolunun fiili olarak kadastro parselleri üzerinde uygulanmış olması, parsellerin bir bölümünün imar planı kapsamında kalırken bir bölümünün plansız olduğu bununla birlikte imar uygulamasına konu edilememesi planın ana gerekçesini oluşturduğu, ayrıca ENH ve ASKİ Boru Hatlarının Meri Plan Kararlarına Uymaması, Mekânsal Planlar Yapım yönetmeliği kapsamında KDKÇA lejantının 1/1000’lik kararı içermemesi" şeklinde belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -3- Teklif plan sınırının yaklaşık 42ha olduğu, Planlama alanı sınırları içerisinde üst ölçek plan kararlarına bağlı olarak düşük ve seyrek yoğunluklu gelişme konut alanları belirlendiği, bu bağlamda nüfus kapasitesinin, parsel büyüklüklerine göre değil, planlama alanındaki yoğunluk değerlerine göre hesaplandığının belirtildiği, E=1.00 olarak belirlenen konut alanında, önceki plan kararlarından gelen zemin kat ticaret hakkının korunması için toplam inşaat alanının %60’ına denk gelen bölümde nüfus hesap edildiği, bu kapsamda toplam konut alanının (8664m2) %60’ı olan 5198m2 üzerinden nüfus hesabı yapıldığının belirtildiği, Buna göre, öneri uygulama imar planına görenüfus kapasitesinin 1448 kişi olarak; mevcut ve öneri nazım imar planına göre ise 3504 kişi olarak hesaplanmış olduğunun belirtildiği, Kurum/kuruluş görüşlerinde; ASKİ'nin 28.03.2024 tarih ve E-13905301-045-602157 sayılı yazısında, "mevcut hatlarımız ile birlikte onaylı atık su tatbikat projemiz bulunmakta olup sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında “Söz konusu alanda mevcut hatlarımız ve projemiz bulunmakta olup, sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcutlarımızın ve projemizin korunması gerekmektedir.” denildiği, TEİAŞ'ın 19.03.2024 tarih ve 2379259 sayılı yazı ile planlama alanı içerisinde 154 kV Gölbaşı-Polatlı Brş. N.Malıköy (TCDD) Enerji İletim Hattı (D4-D5 arası) isabet ettiği görülmüştür. Bu kapsamda yapılacak planlama çalışmalarında; -Her ölçekte imar planı plan notlarına Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEAİŞ)’a ait enerji iletim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje, uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) görüşü alınacaktır. Ve TEİAŞ Enerji İletim Hattı altındaki yapılaşmalarda 30.11.2000 tarihli ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır” şeklinde plan notlarının eklenmesi ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun irtifak hakkı kurulması başlıklı 4. Maddesi’ne aykırı bir şekilde tel altı irtifak alanlarının isabet ettiği taşınmazlarda Teşekkülümüze mülkiyet kamulaştırması getirecek herhangi bir plan notunun eklenmemesine dikkat edilmesi, - Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda ve trafo merkezi alanlarında "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği hükümlerinin geçerli olduğu ve trafo merkezlerinin “TEİAŞ Trafo Merkezi”, direk yerlerinin "Teknik Altyapı (Direk yeri)" olarak imar planları lejantlarında gösteriminin yer alması, -Enerji İletim Hatlarımıza ait irtifak alanlarının mevcut imar planlarına işlenmesi sürecinde, enerji iletim hattı koruma kuşağı altında bulunan taşınmazların yapılaşmalarında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) Yönetmeliği gereğince tamamen kısıtlama hali bulunmadığından plan fonksiyonlarının değiştirilmemesi, yeni yapılacak imar planlarında ise, Teşekkülümüze mülkiyet kamulaştırması getirecek herhangi bir plan fonksiyonunun oluşturulmaması ayrıca Teşekkülümüze ait Enerji İletim Hatlarından ve Trafo Merkezi alanlarından DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesintisinin yapılmaması gerekmektedir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -4- AFAD'ın 859797 sayılı yazısında, planlama alanında "Afete Maruz Bölge kararı bulunmamaktadır." denildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 02.04.2024 tarih ve 582957 sayılı yazısında, "İlimiz Sincan İlçesi Alagöz Mahallesi 597 Ada 2 ve 3 Parsele ait D*** Jeoloji Ltd. Şti. tarafından hazırlanarak ilgili dilekçe ekinde sunulan ve Müdürlüğümüz mühendislerince yerinde incelenerek Bakanlığımız (Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü) 28.09.2011 tarih ve 102732 sayılı Genelgesi kapsamında 15.04.2024 tarihinde onaylanan ve 24001206100391 barkod numarası ile YERBİS sisteminde 15.04.2024 tarihinde sistem onay işlemleri tamamlanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu yazımız ekinde gönderilmektedir. Söz konusu rapor içeriğindeki sondaj, jeofizik, laboratuvar, analiz vb. veri bilgilerin teknik sorumluluğu müellife ait olup imar planı ile ilgili tüm iş ve işlemlerde bu rapordaki hususlara uyulması, belirtilen önlemlerin alınmasında tüm sorumluluğun ilgili idarede olduğunun" belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün E-73209981-045.01-11090265 sayılı yazısında, "Müdürlüğümüz arşiv kayıtlarında yapılan incelemeler sonucu söz konusu alanlarda, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'na göre korunması gerekli tabiat varlığı ile doğal sit alanı olmadığı anlaşılmıştır. Ancak herhangi bir çalışma sırasında tabiat varlığına (mağara, anıt ağaç fosil yatağı vb.) rastlanılması halinde bilgi verilmesi gerektiğinin" belirtildiği, BOTAŞ'ın 15.03.2024 tarih ve 26106802-045-E.2899200/10719 sayılı yazısı ile planlama alanı içerisinde "mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmadığının" bildirildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 15.03.2024 tarih ve 30241 sayılı yazısı ile "6306 sayılı Kanun kapsamında, iş ve işlemlerin yürütüldüğü ARAAD bilgi sistemi üzerinde yapılan incelemede; bahse konu ada parsel ile ilgili olarak hazırlanmış riskli yapı tespiti veya bu taşınmazın içinde bulunduğu riskli alan ve rezerv yapı alanı bilgisine rastlanılmadığının" bildirildiği. Başkent Doğalgaz A.Ş.'nin 14.05.2024 tarih ve 95885 sayılı yazısı ile planlama alanı içerisinde "herhangi doğalgaz hattı bulunmadığının" bildirildiği, ENERJİSA Başkent Elektrik A.Ş.'nin 02.04.2024 tarih ve 582957 sayılı yazısı ile "597 ada 3 no.lu parsele isabet eden ve tapu kayıtlarında irtifak hakkı bulunan TEDAŞ lehine enerji nakil hattının yer aldığı, 19.03.2024 tarih ve 17082 yevmiye ile enerji nakil hattının tescillerinin tamamlandığı, hattın sayısal verisinin plan çalışmalarına dahil edilerek korunması gerektiği, EKAT yönetmeliğinde belirtilen düşey ve yatay emniyet mesafelerine dikkat edilmesi gerektiğinin" belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -5- EÜAŞ Genel Müdürlüğünün 04.03.2024 tarih ve 1045813 sayılı yazısında, "söz konusu parsellerde tesis, plan yada proje bulunmadığından görüşü bulunmadığının" belirtildiği, DSİ 5.Bölge Müdürlüğünün 16.05.2024 tarih ve 4624025 sayılı yazısında, "1- Ekli 1/25000 ölçekli haritada yeri işaretli söz konusu alanın, DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme ve kullanma suyu temin eden baraj ya da göl koruma alanında bulunmadığı görülmüştür. 2- Etüt alanında mevcut ya da planlama aşamasında olan herhangi bir yeraltı suyu tesisi bulunmamaktadır. Bahse konu alan, 167 sayılı Yeraltı Suları Hakkında Kanun uyarınca yeraltı suyu tahsisine kapalıdır. Etüt alanında 167 sayılı "Yeraltı Suları Hakkında Kanun" ve 07.04.2012 Tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik" ve "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği" gibi ilgili diğer yönetmelik hükümlerine göre çalışma yapılması gerekmekte olup; proje kapsamında yeraltı suları ve kaynakların korunma çerçevesinde yürürlükte bulunan tüm mevzuata uyulması gerekmektedir. 167 sayılı Kanun ve 10 Ekim 2012 Tarih ve 28437 sayılı "İçme Suyu Temin Edilen Akifer ve Kaynakların Koruma Alanlarının Belirlenmesi Hakkında Tebliğ" hükümlerine göre koruma alanı ve işletme sahası belirlenmesi halinde hiç bir hak talep edilmeksizin DSİ'nin tüm direktiflerine uyulacaktır. Etüt alanı içerisinde özel şahıslara ait belgeli kuyular ile karşılaşılması durumunda bu kuyuların tüm haklarının korunması gerekmektedir. Etüt alanı içerisinde içme-kullanma suyu amaçlı kuyu, kaynak ve keson kuyu bulunması durumunda ilgili Belediyeden veya kurumdan görüş alınmalıdır. Ayrıca, talep edilen imar sahasında yapılacak zemin etüt çalışmaları sonucunda tespit edilen yeraltı suyu seviyelerine göre projeler gerekli tedbirler alınarak yapılmalıdır. Arazi hazırlama, inşaat ve işletme aşamalarında her türlü yapıdan kaynaklanacak, her türlü kirleticilerin yeraltı sularına deşarj edilmesi önlenmeli, bu kirleticilerin mevzuata uygun biçimde bertarafı sağlanmalıdır. Fosseptik ve tüm kirleticilerin depolama, bertaraf üniteleri ve benzeri birimlerde sızdırmazlık (geçirimsizlik) önlemleri alınarak yeraltı suyu kaynaklarının kirlenmesi engellenmelidir. Söz konusu sahada yeraltı suları hakkındaki tüm mevzuatlarla ilgili DSİ'nin hak ve yetkileri saklıdır. 3- Etüt alanının güneydoğusunda yer alan ve mansap şartı bulunmayan kuru dere yataklarından aşırı yağışlar sonucu gelebilecek yüzey ve yamaç sularının su baskınlarına sebebiyet vermemesi için Belediye altyapı (yağmursuyu) sistemi içerisinde bertaraf edilmesi gerekmektedir. 4-Ayrıca, "Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği"nde belirtilen hususlara titizlikle riayet edilmelidir. Yukarıda belirtilen hükümlere uyulması kaydıyla, mezkûr alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılması hususu Kuruluşumuzca uygun değerlendirilmektedir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -6- Karayolları Genel Müdürlüğünün 03.05.2024 tarih ve 1518486 sayılı yazısında, "Söz konusu parseller (Temelli-Yenikent)-Anadolu Otoyolu Ayr. Yolu Alagöz Kavşağında yer almaktadır. Parsellerin bir kısmı proje ve kamulaştırma sınırımız içinde kalmakta olup, mevcut İmar Planında kavşak projemizin işlenmemiş olduğu tespit edilmiştir. İlgili kesime ait kamulaştırma planı ve kavşak projesi ekte gönderilmektedir. Planlama yapılırken; -Kamulaştırma sınırlarımıza ve yol projemize uyulması, kamulaştırma sınırının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine göre planda ve lejant bölümünde gösterilmesi, -Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulması ve plan notlarında ve plan açıklama raporunda bu hususlara yer verilmesi ve yapı yaklaşma mesafelerinin plana işlenmesi gerekmektedir. Yukarıda belirtilen hususlara uyularak hazırlanacak taslak planların Meclis onayına sunulmadan önce görüş için yeniden Bölge Müdürlüğümüze gönderilmesi gerekmektedir" denildiği, Karayolları Genel Müdürlüğünün 12.07.224 tarih ve 1574892 sayılı yazısında, "Ankara ili, Sincan ilçesi, Temelli-Alagöz Mahallesinde 597 ada 2 ve 3 no.lu parseller üzerinde yapılmak istenen imar planı taslağına ve kamulaştırma koridoru içinde kalan alanların 18. madde uygulaması ile boşaltılmasına ilişkin kurum görüşümüzün bildirilmesi talep edilmektedir. Yapılan incelemede; kamulaştırma sınırı ile yol projesine uyulduğu, kamulaştırma sınırımızın Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak planda ve lejant bölümünde gösterildiği tespit edilmiş olup, imar planı yapılmasında ve kamulaştırma koridoru içinde kalan alanların 18. madde uygulaması ile boşaltılmasında İdaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, Karayolları Genel Müdürlüğünün 03.09.2024 tarih ve 1612364 sayılı yazısında; "Yapılan incelemede; planlama yapılırken kamulaştırma sınırımıza uyulduğu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak planda ve lejantta gösterildiği tespit edilmiştir. Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacağına dair ibare plan notlarına/plan açıklama raporuna eklendiği takdirde İdaremizce sakınca bulunmamaktadır" denildiği, Başkent Milli Emlak Dairesi̇ Başkanlığının 26.02.2024 tarih ve 8837552 sayılı yazısında, "Konu hakkında yapılan incelemede;- 597 ada 3 parselin planlama çalışmalarına dahil edilmesi ile planlama süreci sonunda imar parsellerine dönüşerek, İdaremizce ekonomiye kazandırılacak hale geleceğinden, yapılacak imar planı çalışmasının Hazine hak ve menfaatlerine uygun olacağı, - Ancak, Hazine menfaatlerinin tam olarak korunabilmesi için uygulama imar planına istinaden yapılacak parselasyon planının; 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesi ve bu madde hükmüne göre yürürlükte olan Arazi ve Arsa Yönetmeliğinin ilgili hükümleri uygulanarak düzenlenmesi gerekmekte olup, söz konusu olan uygulama imar planına ait plan hükümlerine "Parselasyon planının, 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Maddesi ve bu madde hükmüne göre yürürlükte olan 'Arazi ve Arsa Yönetmeliği'nin ilgili hükümlerinin uygulanacaktır." hükmünün eklenmesi ve planlama sürecinin (nazım imar planı değişikliği, uygulama imar planı ve parselasyon planı) her aşamasında İdaremizin bilgilendirilmesi gerektiğinin" belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -7- Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 06.06.2024 tarih ve TT.01105*** *** ****47 sayılı yazısında, "yapılan incelemede, Ankara ili, Sincan ilçesi, Temelli/Alagöz Mahallesi sınırında kalan 597 ada 2 parselde yapılması planlanan imar planı güzergâhında Türk Telekom hattı bulunduğu, ekte mevcut ve gösterilmiş olan güzergâh santraller arası transmisyon fiber kablosu içerdiği, yapılacak olan çalışma öncesi tarafımız ile iletişime geçilmesi büyük önem arz ettiğinin" belirtildiği, Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün E-48909307-101.29.00.00-2024525312 sayılı yazısında, "söz konusu alanda imar planı çalışması yapılması olumlu mütalaa edilmekte olup, ayrıca imar planının onaylanması halinde, onaylamaya esas karar ile birlikte plan onama sınırına ait UTM6 derecelik (ED-50) dilime esas pafta ve koordinatların Genel Müdürlüğümüze gönderilmesi durumunda sistem kayıtlarımıza işlenmesi gerektiğinin" belirtildiği, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğünün E-44334*** *** ****9335 sayılı yazısında, "Konu hakkında ICAO PANS-OPS Dok. 8168 Cilt II ve Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan Haberleşme, Seyrüsefer, Gözetim Sistemleri Mânia Kriterleri Hakkında Yönetmelik (SHY-CNS) kriterleri kapsamında yapılan değerlendirmeler neticesinde; Söz konusu parsellerde yapılması planlanan imar planının, Genel Müdürlüğümüzce tasarlanarak AIP’de yayınlanmış aletli geliş, yaklaşma ve standart iniş / kalkış usullerinin minimaları ile Kuruluşumuz sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından menfi etkisinin olmayacağının" belirtildiği, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün E*** *** ****5.02.02-5706806 sayılı yazısında, "yerinde yapılan inceleme sonucunda anılan alanın yüzeyinde herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır. Ayrıca Müdürlüğümüz arşivinde yapılan inceleme sonucunda 2863 sayılı kanunun 7. Maddesi kapsamında tespit ve tescili yapılmış herhangi bir sit alanında veya koruma alanında kalmadığı, tescilli parsel yakında yer almadığı tespit edilmiş olup, söz konusu taşınmazlarda imar planı çalışması yapılmasında 2863 sayılı Yasa ve bu yasaya bağlı mevzuatımız açısından sakınca olmadığı anlaşılmıştır." denildiği, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün E-46715750-105.03[006.01]-90081 sayılı yazısında, "Genel Müdürlüğümüzce yapılan inceleme neticesinde söz konusu planlama çalışma bölgesinin sivil hava ulaşımına açık havaalanlarının mania planları sınırları dışında kaldığı, çalışma bölgesinin Temelli Askeri Havaalanı Mania Planı konik yüzey sınırları içerisinde kaldığı tespit edilmiş olup Milli Savunma Bakanlığından kurum görüşleri alınarak projenin icra edilmesi gerektiğinin" belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -8- Milli Savunma Bakanlığının E-98889786-203.02-4238031 sayılı yazısında, söz konusu parsellerin "Şehit.Kr.Plt.Ütğm.Gürcan ULUCAN Meydanı Mania Planı içerisinde kaldığı, Batı Pisti başına olan mesafenin 1.730 metre olduğu ve buraya planlanacak yapılar için, (1)İlgi (d) Genelge Madde 6 (1); "Havaalanı Mania Planlarında yer alan iniş-kalkış koridorlarının pist başlarından itibaren ilk 6000 metrelik bölümü içerisinde; her türlü parlayıcı, patlayıcı, akaryakıt tesis ve depoları ile buna benzer yapılar ve nitelikteki sanayi tesisleri planlanamaz ve inşa edilemez" maddesi ile,(2)Madde 6 (2); "Havaalanı Mania Planlarında yer alan iniş-kalkış koridorlarının pist başlarından itibaren ilk 3000 metrelik bölümü içerisinde; insanların toplu halde bulundukları hastane, düğün salonu, okul, kongre merkezi, stadyum, otogar, gar binaları planlanamaz ve inşa edilemez" maddesinin dikkate alınması gerektiği, b) Uçuş emniyeti kapsamında ileride telafisi mümkün olmayan durumlara sebebiyet verilmemesi açısından da meydan mania planına uyulmasının diğer maddeler ile birlikte hayati öneme haiz olduğu İlgi (ç) ile bildirilmiştir. 5. Sonuç olarak; Firmanızca yapılan çalışmalarda tıpkı çekimi Ek-2'de gönderilen İlgi (ç) yazıda belirtilen hususlara uyulması gerektiğinin" belirtildiği, T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğünün E-25552722-754-1059013 sayılı yazısında, "görüş istenilen alanlara isabet eden herhangi bir projemiz bulunmamaktadır" denildiği, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün E-16306199-045.01-10965459 sayılı yazısında, "yapılan incelemede; bahse konu planlama alanının 383 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı, planlama alanı sınırlarının; milli park, tabiat parkı, sulak alan vb. koruma alanlarında kalıp Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğünden, kalmadığına dair bilgi ve görüşün tabiat varlığı ya da doğal sit statüsü olan alanları içerip içermediğine dair bilginin Ankara Valiliği'nden (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) alınması, tabiat varlığı ya da doğal sit statüsünde kalması halinde ise "Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonları Kuruluş ve Çalışma Usul ve Esaslarına Dair Yönetmelik"e göre ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu kararının alınması gerektiğinin" belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı 9.Bölge Müdürlüğünün E-16044*** *** ****947061 sayılı yazısında, "Yapılan inceleme neticesinde söz konusu talebe konu alan; 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu (Milli Park, Tabiat Parkı, Tabiat Anıtı ve Tabiatı Koruma Alanı), 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu Yaban Hayatı Koruma Sahası, Yaban Hayatı Geliştirme Sahası),Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği ve Ulusal Biyolojik Çeşitlilik, Envanter ve İzleme Projesi kapsamında herhangi bir korunan alan içerisinde kalmamaktadır. Bahse konu Ankara ili Sincan ilçesi, Temelli/Alagöz Mahallesi sınırlarında kalan ve yürürlükte 1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunan 597 ada 2 parsel, 596 ada 1 parsel ve mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı 597 ada 3 numaralı parselde imar planı yapılmasına ilişkin izin verilmesinde ilgili kurum ve kuruluşlardan da uygun görüş alınması kaydıyla kurumumuz açısından sakınca bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -9- Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğünün E-11937228-754-2391222 sayılı yazısında, "söz konusu alanlarda Bakanlığımız Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğünce yürütülen herhangi bir etüt ve proje çalışması bulunmamaktadır" denildiği, Sağlık İl Müdürlüğü, Halk Sağlığı Hizmetleri Başkanlığının 06.12.2024 tarih ve 261661269 sayılı yazısında, "1593 Sayılı umumi hıfzıssıhha kanununun mevcut ve yeni kurulacak alanlara ilişkin hükümlerine uyulması, insani tüketim amaçlı sular hakkında yönetmelik hükümleri uyarınca içme ve kullanma suyu temin edilmesi, kanalizasyon altyapısının planlanması mevcut sağlık tesislerinin korunması, mekânsal planlar yapım yönetmeliği ekinde yer alan ‘farklı nüfus gruplarında asgari sosyal ve teknik altyapı alanlara ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklükleri tablosu” hükümleri uyarınca eğitim tesisleri alanı, sosyal açık ve yeşil alanlar, sosyal ve kültürel tesisler alanı, ibadet yeri, teknik altyapı ve en az 3000 m2 eğimsiz arazi olacak şekilde sağlık tesisleri alanlarının belirlenmesi, paydaş kurum ve kuruluşların olumlu görüşlerinin alınması kaydıyla kurumumuzca herhangi bir sakınca bulunmadığının" belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Sincan Belediye Başkanlığının 27.12.2024 tarihli ve 61899864-150209 sayılı yazısı ile sunulan tavsiye niteliğindeki teklif plan kapsamında; - Konut Alanlarının, 75926m2 Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı (50-100 k/ha), 56384m2 Seyrek Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı (50 k/ha altı) şeklinde planlandığı, buna göre NİP alanındaki teklif nüfus kapasitesinin ise 3504 kişi olarak hesaplanmış olduğu, - Kentsel Çalışma Alanlarında; 9000m2'lik Konut Altı Ticaret Alanı ve 4100m2'lik Tali İş Merkezi kullanımlarının yerine, 13232m2 Ticaret Alanı önerildiği; ayrıca mevcut plandaki 73900m2'lik Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanının, 30335 m2 olarak yeniden düzenlendiği, - Teklif planda 5238m2 Belediye Hizmet Alanı planlandığı, - Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarında; Mevcut planda 13363 m2'lik Ortaöğretim Tesis Alanı yer almakta iken, 8853m2 Eğitim Alanı, 2860m2 Sağlık Alanı, 1650m2 İbadet Alanı, 2024m2 Kültürel Tesis Alanı şeklinde çeşitlendirildiği, - Kentsel Teknik Altyapı Alanları mevcut planda bulunmaz iken, teklif planda 1424m2 Teknik Altyapı Alanı önerildiği, ayrıca revizyon kapsamında 127058m2'lik karayolu kamulaştırma sınırı ile kavşak düzenlemesinin planlara işlendiği; 25m'lik ana arterler ile diğer yerleşmeler arası ulaşımın ve 10,12,15m'lik servis yollarıyla da adalar arası servis sağlandığı, - Başkent Elektrik A.Ş.'ye ait mevcut elektrik iletim hatlarının korunarak Park kullanımı içerisinde bırakıldığı ve karayolu projesinin de işlenmesi ile birlikte teklif alanı içerisindeki Park Alanlarının 22279m2'den 36204m2'ye yükselmesinin sağlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -10- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Hükümlerinin; "1. İmar planı, plan hükümleri ve plan açıklama raporu ile bir bütündür. 2. İnşaat aşamasında, Ankara Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 15.04.2024 tarihinde onaylanan, planlama alanına ilişkin imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen önlemlerin alınması zorunludur. 3. Planda ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda A. 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri, B. Konusu ve ilgisine göre yürürlükteki diğer mevzuat hükümleri, C. Yürürlükteki 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile plan notları, D. Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 4. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEAİŞ)’a ait enerji iletim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje, uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) görüşü alınacaktır. 5. TEİAŞ Enerji İletim Hattı altındaki yapılaşmalarda 30.11.2000 tarihli ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri (EKAT) yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 6. "Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 7. Parselasyon planında 3194 sayılı imar kanunun 18nci maddesi ve bu madde hükmüne göre yürürlükte olan ‘arazi ve arsa düzenlemesi yönetmeliğinin' ilgili hükümlerine uygulanacaktır. İmar uygulaması etap sınırı plan üzerinde belirlenmiş olmakla birlikte çevre planlarla bütünleştirmek veya DOP oranlarını dengelemek amacıyla düzenlemeye belediyesi yetkilidir. Maksimum DOP oranı içinde kalmak kaydıyla karayolu kamulaştırma alanının bir kısmı imar uygulaması ile elde edilebilir. 8. Belediye Hizmet Alanları: Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır. Bu alanlarda Emsal=1.00, Yençok=5 kattır." şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -11- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; İmar planı teklifinin yaklaşık 14 ha'lık kısmının onaylı imar planı olduğundan revizyon kapsamında, geri kalan yaklaşık 28 ha'lık kısmının ise ilave kapsamında hazırlanmış olduğu, Onaylı uygulama imar planından gelen 8664 m2'lik konut alanında yaşayacak kişi sayısının 139 olarak hesaplandığı; hesap yapılırken ortalama hane halkı büyüklüğünün 4 kişi, ortalama daire büyüklüğünün 150m2 kabul edildiği; yapılaşma koşulu E=1.00 olan söz konusu konut alanının, konut altı ticaret kullanımını içermesinden dolayı emsalinin 0.60 katsayısı ile çarpıldığının belirtildiği, Öneri uygulama imar planı alanındaki toplam 1448 kişilik nüfusun ise aşağıdaki yöntem ile hesaplandığı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde yer alan tanım ve lejantlara göre düzenlenmiş olan plan kararlarının özetle; - Konut Alanlarının, yapılaşma koşulları E=1.00 Yençok=5 Kat (mevcut plandan gelen), E=0.75 Yençok=5 Kat ve E=0.40 Yençok=2 Kat olarak 3 faklı şekilde planlandığı, 25m'lik ana yollardan 10m, diğer servis yollarından 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği ve parsel büyüklüklerinin ise plan hükümlerinde açıklandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -12- - Kentsel Çalışma Alanlarında, E=1.00 Yençok 5 Katlı "Ticaret Alanları" ve E=1.00 Yençok=5Katlı "Belediye Hizmet Alanı" önerildiği, Mevcut planlarda "KDKÇA" olarak tanımlanan alanların, yapılaşma koşulları aynı kalacak şekilde (E=0.60 Yençok=3Kat) teklif planda "Toptan Ticaret Alanı" olarak planlandığı, çekme mesafelerinin ise karayolundan 25'er, 10m'lik servis yollarından 5'er, diğer yollardan 10'ar metre olarak belirlendiği, - Kentsel teknik altyapı alanlarında; planlama alanının, yaklaşık 127058 m2'si "Karayolu Kamulaştırma Sınırı" kapsamında kaldığından, Konut Alanı ve Toptan Ticaret Alanı (KDKÇA) gibi kullanımların küçültülerek yeniden planlandığı; ayrıca enerji nakil hatları, trafo yeri, su deposu gibi kullanımlar için "Teknik Altyapı Alanları" önerildiği, - Kentsel sosyal altyapı kapsamında, İbadet (cami) alanı, Kültürel Tesis Alanı, Sağlık Alanı (ASM) ve Eğitim Alanı kullanımlarının önerildiği, Planlama alanına bitişik konumda ve yürüme mesafesinde olan 1762 ada 1 parselde "İlköğretim alanı" bulunduğu ve Yukarıdaki tablolardan anlaşılacağı üzere, önerilen "Eğitim Alanı"nın, MPYY'deki standartlar tablosundaki asgari alan büyüklüklerini sağlamadığından, planlama alanında eğitim alanlarının çeşitlendirilmediği; ancak bu alanlarda Milli Eğitim Bakanlığının ihtiyaca göre uygun göreceği, Anaokulu(kreş), İlkokul, Ortaokul ve Lise kullanımlarının yer alabileceğinin ifade edildiği, Toplam 1448 kişilik nüfusa sahip teklif plan sınırı içerisinde, 8664m2'lik mevcut planlı konut alanı nüfusu olan 139 kişiye hitap eden donatı alanları, mevcutta onaylı olan ve bu plan teklifine konu olmayan uygulama imar planlarında karşılandığından, teklif edilen planda donatı alanlarının toplam nüfustan 139 kişinin çıkarılmasıyla elde edilen 1309 kişiye göre hesaplandığı, İmar uygulaması yapılacak olan alanın 298048m² olduğu, bu alan içerisinde DOP oranının %44,9 olarak hesaplandığı, Planlama alanında kişi başı donatı ihtiyacına göre ayrılması gereken ilave donatı alanı 29396m2 olduğu; ancak asgari alan büyüklükler dikkate alınarak toplam 30324m2 ilave sosyal donatı alanı ayrıldığı, önceki plandan gelen 18340m2 yeşil alan da dikkate alındığında ayrılması gereken toplam donatı alanı 47736m2 iken, ayrılan toplam donatı alanı 48664m2 olduğu, Bunun yanında, Karayolu Kamulaştırma Sınırında kalan şahıs mülkiyetindeki alanlar ile Belediye Hizmet Alanları dahil toplam 68889m2 alanın kamuya alan terkinin önerildiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğindeki standartları uyarınca gerekli Sosyal ve Teknik Donatı Alanları planlanarak oluşturulan alan dağılımı tablosunun ise aşağıdaki şekilde olduğu; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -13- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Hükümlerinin; "1.İmar planı, plan hükümleri ve plan açıklama raporu ile bir bütündür. 2.İnşaat aşamasında, Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 15.04.2024 tarihinde onaylanan, planlama alanına ilişkin imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen önlemlerin alınması zorunludur. 3.Parseller genellikle yoldan kotlandırılacaktır. Bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla tabi zeminden kotlandırılabilir. Buna ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir. 4.Planda ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda A. 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri, B. Konusu ve ilgisine göre yürürlükteki diğer mevzuat hükümleri, C.1/5000 ölçekli nazım imar planı ile yürürlükteki imar planı notları, D. Ankara büyükşehir belediyesi imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -14- 5.Plan üzerinde belirtilmeyen alanlarda yapı yaklaşma mesafeleri 20 metre ve üzeri yola cepheli imar parsellerinde 10 metre, diğer yollardan 5 metredir. 6. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ)’a ait enerji iletim tesisleri yakınında ve çevresinde yapılacak her türlü proje, uygulama ve inşaat öncesinde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) görüşü alınacaktır. 7. “TEİAŞ enerji iletim hattı altındaki yapılaşmalarda 30.11.2000 tarihli ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan elektrik kuvvetli akım tesisleri (EKAT) yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 8."Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 9.Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır. 10.Parselasyon planında 3194 sayılı imar kanunun 18nci maddesi ve bu madde hükmüne göre yürürlükte olan “Arazi Ve Arsa Düzenlemesi Yönetmeliğinin” ilgili hükümlerine uygulanacaktır. İmar uygulaması etap sınırı plan üzerinde belirlenmiş olmakla birlikte çevre planlarla bütünleştirmek veya DOP oranlarını dengelemek amacıyla düzenlemeye belediyesi yetkilidir. Maksimum DOP oranı içinde kalmak kaydıyla karayolu kamulaştırma alanının bir kısmı imar uygulaması ile elde edilebilir. 11.“2565 sayılı Kanun ve yönetmelikleri” ile “Mania Planı Kriterlerine” uyulacaktır. 12."Yeraltı Suları Hakkında Kanun", 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Yeraltı Sularının Kirlenmeye ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik", "Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği", “Taşkın Ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği” hükümlerine uyulacaktır. 13.Konut Alanları: Emsal= 0.40 ve Yençok=2 kat olan alanlarda; Minimum parsel büyüklüğü 600 m2, parsel cephesi 15 m ve parsel derinliği 18 m den az olamaz. Her bir parselde bir adet yapı yapılabilir. Ayrık nizamlı yapı adalarında bitişik parselin muvafakatı alınarak ikiz yapı yapılabilir. 5000 m2 ve daha büyük ada ve/veya parsel bazı uygulamalarda yapı yüksekliği, zemin koşullarına ve mania kriterlerine bağlı olarak Sincan Belediyesi tarafından belirlenir. Bu alanlarda birden fazla yapı yapılabilir. Konut adedi, ada ya da parsel alanının 500 m2’ye bölünmesi ile elde edilen rakamdır. Bölümden çıkan rakamın virgülden sonraki hanesinin 5’ten fazla olması halinde rakam bir üst tam sayıya tamamlanır.Emsal= 0.75 ve Yençok= 5 kat olan alanlarda; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -15- Minimum parsel büyüklüğü 600 m2, parsel cephesi 15 m ve parsel derinliği 18 m den az olamaz. 5000 m2 ve daha büyük ada ve parsel bazı uygulamalarda yapı yüksekliği zemin koşullarına ve mania kriterlerine bağlı olarak Sincan Belediyesi tarafından belirlenir. Bu alanlarda birden fazla yapı yapılabilir. Konut adedi, ada ya da parselin, emsale esas inşaat alanının 150 m2 ye bölünmesi ile elde edilen rakamdır. Bölümden çıkan rakamın virgülden sonraki hanesinin 5’ten fazla olması halinde rakam bir üst tam sayıya tamamlanır. Emsal= 1.00 ve Yençok= 5 kat olan alanlarda; Minimum parsel büyüklüğü 600 m2, parsel cephesi 15 m ve parsel derinliği 18 m den az olamaz. 5000 m2 ve daha büyük ada ve parsel bazı uygulamalarda yapı yüksekliği zemin koşullarına ve mania kriterlerine bağlı olarak Sincan Belediyesi tarafından belirlenir.Bu alanlarda birden fazla yapı yapılabilir. Konut adedi, ada ya da parselin, emsale esas inşaat alanının 150 m2 ye bölünmesi ile elde edilen rakamdır. Bölümden çıkan rakamın virgülden sonraki hanesinin 5’ten fazla olması halinde rakam bir üst tam sayıya tamamlanır. Emsal=1.00 olan konut adasının zemin katı, açığa çıkan bodrum katları veya yoldan cephe alan mekanları, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi nitelik taşımayan halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik şekilde ticari amaçla kullanılacaktır. 14.Ticaret Alanları; Bu alanlarda Emsal= 1.00 ve Yençok= 5 kat olacaktır. Günlük ihtiyaca cevap verecek ticari birimler ile iş merkezleri ve bürolar yapılabilir. 15.Toptan Ticaret Alanları; Büyük alan kullanımı gerektiren ticari işletmeler, inşaat malzemesi, oto galeri, tarımsal üretim pazarlama, nakliyat ambarı, toptancı hali, toptan ticaret, pazarlama ve depolama alanları, tır ve kamyon parkı ve benzeri tesisler ile çevre sağlığı yönünden gerekli tedbirler alınmak kaydıyla mermer, hurda, teneke, kağıt, plastik gibi maddelerin organize bir şekilde depolanması ve işlenmesine yönelik faaliyetler ile bunlara ilişkin sosyal ve teknik altyapı tesislerinin de yer aldığı alanlardır. Bu alanlarda emsal=0.60 ve Yençok=3 kat olacaktır. 16.Kentsel Sosyal Altyapı Alanları: Eğitim tesisleri alanı, aile sağlığı merkezi, kültürel tesis alanlarında Emsal=1.00, Yençok= 5 kattır. Cami alanlarında E:1.00, Yençok: serbesttir. Eğitim tesisleri alanında milli eğitim bakanlığı tarafından bölgenin ihtiyacına göre belirlenecek anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitim binaları yer alabilir. Eğitim tesisleri alanının %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 384 11.03.2025 -16- 17.Teknik Altyapı Alanları: Bu alanlarda elektrik, petrol ve doğalgaz iletim hatları, içme ve kullanma suyu ile yer altı ve yer üstü her türlü arıtma, kanalizasyon, atık işleme tesisleri, trafo, her türlü enerji iletim hattı direk yeri ve enerji, ulaştırma, haberleşme gibi servislerin temini için yapılan tesisler yer alabilir. Teknik altyapı alanlarında emsal=1.00, Yençok= 5 kattır. 18.Belediye Hizmet Alanları: Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahallî müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alandır. Bu alanlarda Emsal=1.00, Yençok= 5 kattır." şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan teklifi için muvafakat koşulunun sağlandığı, teklifin uygun görülmesi halinde, konunun nazım imar planı ile birlikte değerlendirilerek, yüzölçümü 426603m2 olan planlama alanında bulunan 596/1 parselin, 1977m2'sinin "İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu" bulunmadığından plan sınırları dışında bırakılmasının, ilgili mevzuatta yer alması nedeniyle nazım ve uygulama imar planı teklifi plan hükümlerindeki tanımların çıkarılmasının uygun olacağı, değerlendirilmekle birlikte, konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediyemiz Meclisince karar verilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli-Alagöz Mahallesi 596 ada 1 parsel, 597 ada 2 ve 3 parsellerde 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon uygulama imar planı teklifi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin plan notlarındaki “tanımlar” çıkartılmak ve jeolojik etüdü olmayan kısım plan onama sınır dışında tutulmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Hümeyra BUKSUR G.Divan Katibi