6. Hukuk Dairesi 2024/2158 E. , 2025/989 K. "" MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/274 E., 2024/745 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Körfez 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/155 E., 2023/179 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından h…
**6. Hukuk Dairesi 2024/2158 E. , 2025/989 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/274 E., 2024/745 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Körfez 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/155 E., 2023/179 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü. I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici şirket arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşme kapsamındaki işlerin yürütülmesi için davacı arsa sahibi tarafından davalı yüklenici şirkete vekaletname verildiğini, davalı yüklenici şirketin verilen vekaletnameyi kötüye kullanmak suretiyle sözleşme konusu 8 parsel sayılı taşınmazı davalı ...'ya sattığını, davalı yüklenici şirketin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan inşaat yapımına ilişkin edimini yerine getirmediğini, sözleşme konusu taşınmazlardan birisinin üçüncü kişiye satışının yapılması nedeniyle de bu aşamada edimin yerine getirilmesinin mümkün olmadığını, kaldı ki sözleşme sonrasında davalı yüklenici şirket yetkilisine verilen vekaletnamenin şartlı satış yetkisi içerdiğini, buna rağmen tapu müdürlüğü tarafından normal şekilde satışın yapılmasının da hatalı olduğunu, davalılar arasında yapılan tapu devrinin muvazaalı ve yolsuz tescil niteliğinde bulunduğunu, bedeline göre düşük bedelle satışın yapıldığını, davalıların iyi niyet hükümlerinden faydalanmasının da mümkün olmadığını belirterek davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici şirket arasında imzalanan sözleşmenin son bulduğunun tespiti ile davalı ...'ya satışı yapılan taşınmazın tapu kaydını iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP 1. Davalı ... vekili cevap dilekçesinde; dava konusu taşınmazın bedeli banka aracılığı ile ödenmek suretiyle davalı şirketten satın alındığını, taşınmazın gerçek satış bedelinin 270.000,00 TL olduğunu, satış tarihinde taşınmaz üzerinde herhangi bir şerhin veya kaydın bulunmadığını, davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında imzalanan sözleşmeden davalının haberinin olmadığını, satış tarihinden 15 gün sonra arsayı internet üzerinden satışa koyduğunu, iyi niyetli olduğunu, davacı tarafından verilen vekaletnamede satış yetkisinin bulunup bulunmadığı hususunun tapu müdürlüğü tarafından kontrol edilmesinin gerektiğini, satışın gerçek satış olduğunu, satış tarihinden uzun bir süre geçtikten sonra davanın açılmasının kötü niyetli olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. 2. Davalı ... usulüne uygun olarak yapılan tebligata rağmen davaya karşı cevap sunmamıştır. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI