Yenimahalle İlçesi İvedikköy - İmar Mahallesi 42828/10,11,12,13,14,15 ve 42829/9,10,11,12 ve 13 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 683 09.05.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi İvedikköy - İmar Mahallesi 42828/10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 42829/9, 10, 11, 12 ve 13 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.04.2023 tarihli ve 51 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Eren DEMİR'in 19.12.2022 tarihli ve 385750 kurum sayılı dilekçesi ile; Yenimahalle İlçesi İvedikköy-İmar Mahallesinde bulunan yaklaşık 8.540m² yüzölçümlü "Dubleks Konut Alanı" kullanımlı 42828 ada 10,11,12,13,14,15 ve 42829 ada 9, 10, 11, 12, 13 sayılı parsellere ait "1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 8.540 m² büyüklüğünde ve mülkiyeti Safiye TÜMER ve İrfan TÜMER'e ait 42828 ada 10, 11, 12, 13, 14, 15 sayılı ve 42829 ada 9, 10, 11, 12, 13 sayılı parsellerin Yenimahalle Belediye Meclisinin 31.05.1995 tarih ve 75 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Başkanlığımızın 26.01.1996 tarih ve 405/96 sayılı yazısı ile onaylı, 1/1000 ölçekli Güneşevler Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsamında Taks:0.15 Kaks:0.30 ayrık nizam yan bahçe ve arka bahçe uzaklığı 3 metre Hmaks:2 Kat yapılaşma koşullu "Dubleks Konut Alanı" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu alana Eren DEMİR'in 19.12.2022 tarihli ve E.385750 sayılı dilekçesi ile Taks:0.15 Kaks:0.30 yan bahçe ve arka bahçe uzaklığı 3 metre, ayrık nizam, Hmaks:2 Kat yapılaşma koşullu "Dubleks Konut Alanı" kullanımından yapılaşma koşulları korunarak "Ticaret Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin imar plan tadilatının yapılmasının talep edildiği, plan üzerinde; "1. Ticaret alanında: • İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, • Sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, •Sağlık kabini ve muayenehane, Gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. 2. Ticaret alanında yapılaşma koşulları; emsal: 0.30 yençok: 2 kat olarak korunmuştur. 3. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Yenimahalle İlçesi meri imar planı plan notları geçerlidir." şeklinde üç adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 683 09.05.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; yapılaşma koşulları değişmemesine rağmen fonksiyon değişikliğiyle oluşacak değer artışına ilişkin imar planı değişikliğine dair değer artış payı hakkındaki yönetmelik kapsamında hazırlanan bir raporun tarafımıza sunulmadığı, 42829 ada 9, 10, 13 ve 42828 ada 10 sayılı parsellerde mevcutta yapıların bulunduğu, plan değişikliği kapsamı dışındaki 42829 ada 14 ve 42828 ada 9 sayılı parsellerin üzerinde de söz konusu yapıların devamının görüldüğü, bu duruma ilişkin plan açıklama raporunda herhangi bir açıklamanın yer almadığı, plan değişikliği sonrası 42829 ada 14 ve 42828 ada 9 sayılı parseller açısından hak mahrumiyetine sebep olabileceği, 3194 sayılı İmar Kanununun Ek Madde 8’in (Ek:14/2/2020-7221/12 md.); "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz. ..." şeklinde olduğu, plan teklifindeki fonksiyon değişikliğinin ilgili kanun maddesi kapsamında Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İvedikköy-İmar Mahallesi 42828 ada 10, 11, 12, 13, 14, 15 parseller ve 42829 ada 9, 10, 11, 12, 13 parsellerin yapılaşma koşulları korunarak fonksiyon değişikliği yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:51 25.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi İvedikköy - İmar Mahallesi 42828/10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 42829/9, 10, 11, 12 ve 13 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2023 tarih ve 45. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Eren DEMİR'in 19.12.2022 tarihli ve 385750 kurum sayılı dilekçesi ile; Yenimahalle İlçesi İvedikköy-İmar Mahallesinde bulunan yaklaşık 8.540m² yüzölçümlü "Dubleks Konut Alanı" kullanımlı 42828 ada 10,11,12,13,14,15 ve 42829 ada 9, 10, 11, 12, 13 sayılı parsellere ait "1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yaklaşık 8.540 m² büyüklüğünde ve mülkiyeti Safiye TÜMER ve İrfan TÜMER'e ait 42828 ada 10, 11, 12, 13, 14, 15 sayılı ve 42829 ada 9, 10, 11, 12, 13 sayılı parsellerin Yenimahalle Belediye Meclisinin 31.05.1995 tarih ve 75 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Başkanlığımızın 26.01.1996 tarih ve 405/96 sayılı yazısı ile onaylı, 1/1000 ölçekli Güneşevler Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsamında Taks:0.15 Kaks:0.30 ayrık nizam yan bahçe ve arka bahçe uzaklığı 3 metre Hmaks:2 Kat yapılaşma koşullu "Dubleks Konut Alanı" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu alana Eren DEMİR'in 19.12.2022 tarihli ve E.385750 sayılı dilekçesi ile Taks:0.15 Kaks:0.30 yan bahçe ve arka bahçe uzaklığı 3 metre, ayrık nizam, Hmaks:2 Kat yapılaşma koşullu "Dubleks Konut Alanı" kullanımından yapılaşma koşulları korunarak "Ticaret Alanı"na dönüştürülmesine ilişkin imar plan tadilatının yapılmasının talep edildiği, plan üzerinde; "1. Ticaret alanında: • İş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, • Sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler, •Sağlık kabini ve muayenehane, Gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. 2. Ticaret alanında yapılaşma koşulları; emsal: 0.30 yençok: 2 kat olarak korunmuştur. 3. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Yenimahalle İlçesi meri imar planı plan notları geçerlidir." şeklinde üç adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:51 25.04.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; yapılaşma koşulları değişmemesine rağmen fonksiyon değişikliğiyle oluşacak değer artışına ilişkin imar planı değişikliğine dair değer artış payı hakkındaki yönetmelik kapsamında hazırlanan bir raporun tarafımıza sunulmadığı, 42829 ada 9, 10, 13 ve 42828 ada 10 sayılı parsellerde mevcutta yapıların bulunduğu, plan değişikliği kapsamı dışındaki 42829 ada 14 ve 42828 ada 9 sayılı parsellerin üzerinde de söz konusu yapıların devamının görüldüğü, bu duruma ilişkin plan açıklama raporunda herhangi bir açıklamanın yer almadığı, plan değişikliği sonrası 42829 ada 14 ve 42828 ada 9 sayılı parseller açısından hak mahrumiyetine sebep olabileceği, 3194 sayılı İmar Kanununun Ek Madde 8’in (Ek:14/2/2020-7221/12 md.); "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz. ..." şeklinde olduğu, plan teklifindeki fonksiyon değişikliğinin ilgili kanun maddesi kapsamında Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İvedikköy-İmar Mahallesi 42828 ada 10, 11, 12, 13, 14, 15 parseller ve 42829 ada 9, 10, 11, 12, 13 parsellerin yapılaşma koşulları korunarak fonksiyon değişikliği yapılmasına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye