Çankaya İlçesi Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 28516/1 ve 28517/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1369 11.10.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 28516/1 ve 28517/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.09.2019 gün ve 236 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Bel. Bşk. Yazı İş. Md.nün 08.07.2019 tarih E.31200 sayılı yazısı ile, Çankaya Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 28516/1 ve 28517/1 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 05.07.2019 tarih 374 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 Sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Çankaya Belediye Başkanlığı evrakına 05/04/2019 gün ve 23628 sayı ile kayıtlı Ali Osman ÇELİK'in dilekçesi ile; Çankaya Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 28456 ada 1 sayılı parselde Gazi Anadolu Lisesi yapım işi ile ilgili olarak imar durumu ve yol kotu belgelerinin düzenlenerek verilmesi talebi üzerine Çankaya Belediye Başkanlığının 17.04.2019 tarih ve E.19117 sayılı yazısı ile; "28456/1 parselin Çankaya Belediye Meclisinin 27.08.2004 tarih ve 270 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisince 15.10.2004 tarih ve 1056 sayılı kararı ile onaylanan Beytepe Toplu Konut Alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "İlköğretim Okulu" alanı olarak ayrıldığı, ancak talebin Lise yapım işi olarak belirtildiği, Beytepe Toplu Konut Alanı 1/1000 ölçekli UİP'de planlama alanının toplam 203.29 ha yüzölçümünde ve nüfus projeksiyonunun yaklaşık 10.164 kişi olduğu, planlama esaslarına uygun olarak asgari sosyal ve teknik altyapı alanlarına ilişkin standartlar ve asgari alan büyüklüklerine göre planlama alanının bütününe yönelik kentsel donatı alanlarının ayrıldığı, buna göre planlama alanının genelinde bir adet İlköğretim Okulu ayrıldığı, aynı plan kapsamında söz konusu İlköğretim alanının yakınında 18946 ada 3 sayılı parselde Lise Alanı yerinin ayrıldığı ve inşaat emsalinin E:0.80 maksimum bina yüksekliğinin Hmax: Serbest yapılaşma koşullarında yerinde mevcut olduğu, dolayısıyla bu alanda ikinci bir kez Lise alanı ayrılması için imar planı değişikliğiyle kullanım kararının değiştirilmesi gerektiği ve bu değişiklikte Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği gereği donatı alanlarının kaldırılması durumunda İlköğretim alanının yüzölçümü ve konum özellikleri korunacak şekilde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle bu plan değişikliğinin yapılabileceği" denildiği, Bunun üzerine söz konusu Lise Alanı için Çankaya Belediye Başkanlığı ile talep sahipleri arasında yapılan toplantıda; 28456/1 sayılı parsele yürüme mesafesi uzaklığında bulunan 28516 ada 1 sayılı parselde E:1.00 Hmax:16.50 m. yapılaşma koşullarında Lise Alanı'nın mevcut olduğu, kullanım kararı değişikliği gerektirmeden bu alanda yapım işinin gerçekleştirilebileceği kanaatine varıldığı ve bu doğrultuda 28456/1 sayılı parselde Gazi Anadolu Lisesi yapım talebi için Çankaya Belediye Başkanlığınca Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünden Kurum Görüşü istendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1369 11.10.2019 -2- Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 20.05.2019 tarih ve 9900470 sayılı görüş yazısı ile; Mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait toplam 10.988 m2 yüzölçümlü 285161 parselin Gazi Anadolu Lisesinin ihtiyaçlarını karşılamak üzere hazırlanan özel proje için yetersiz kaldığı, 28516/1 parsel ile birlikte mülkiyeti Maliye Hazinesine ait toplam 10.050 m2 yüzölçümlü Temel eğitim Alanı kullanımında kalan 28517 ada 1 sayılı parsel ve mülkiyeti Çankaya Belediyesine ait toplam 3.931 m2 yüzölçümlü Anaokulu kullanımında kalan 28517 ada 2 sayılı parselin tevhid edilmesi durumunda özel proje alanı için yeterli alanın sağlanabileceği, bu nedenle, 28516 ada 1 sayılı parsel 28517 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin E:1.20, Hmax:Serbest ve çekme mesafeleri dört cephede maksimum 3 metre olacak şeklinde ihdas ve tevhid işlemlerinin yapılarak yatırıma uygun hale getirilmesi için imar işlemlerinin en kısa sürede tamamlanması ve inşaat ruhsatı verilebilecek hale gelene kadar geçecek süre içerisinde gerekli izinlerin verilmesi kamu yararıdır çerçevesinde değerlendirildiği, 28516/1 ve 28517/1 parsellerin Çankaya Belediye Meclisinin 18/12/2004 gün ve 404 sayılı kararıyla uygun görülüp, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/03/2005 gün ve 685 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe 3.Toplu Konut Alanı Uygulama imar Planı kapsamında 28516/1 parselin E:1.00, Hmax:16.50 m. yapılaşma koşullu Lise Alanı kullanımında, 28517/1 parselin E:1.00 Hmax: 16.50 m. yapılaşma koşullu Temel Eğitim Alanı kullanımında kaldığı, Çankaya Belediye Başkanlığınca Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 20.05.2019 tarih ve 9900470 sayılı görüş yazısına istinaden 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandığı ve söz konusu imar planı değişikliğinde; Mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait toplam 10.988 m2 yüzölçümlü E:1.00 Hmax:16.50 m. yapılaşma koşullarında Lise Alanı kullanımında olan 28516/1 parsel ile mülkiyeti Maliye Hazinesine ait toplam 10.050 m2 yüzölçümlü E:1.00 Hmax:16.50 m. yapılaşma koşullarındaki Temel eğitim Alanı kullanımında olan 28517/1 sayılı parsel birleştirilerek toplam 21.038 m2 yüzölçümünde "Eğitim Tesisi Alanı" olarak öngörülerek yapılaşma şartlarının E:1.00 Yençok:18.50m. ve çekme mesafeleri parselin kuzey ve güney tarafındaki yollardan 10 metre, 12 metre genişliğindeki yoldan 5 metre, park alanından 3 metre çekilmek suretiyle belirlendiği, Ayrıca, 28516 ada ile 28517 ada arasındaki 10 metre genişliğindeki yeşil aks yaya bağlantısının söz konusu parsellerin birleştirilmesinden dolayı alanın güneyinde yer alan Kreş alanı arasındaki parsel sınırına kaydırıldığı, Plan üzerinde yapılaşmaya ilişkin; 1.Eğitim Tesisi Alanında Milli Eğitim Bakanlığı tarafından bölgesel ihtiyaçlar göz önünde bulundurularak belirlenen, okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul ve lise yer alabilir. 2. ±0,00 kotu yoldan veya tabi zeminden verilecektir. 3.Mimari Proje Aşamasında Ayrıntılı Jeolojik Ve Jeoteknik Zemin Etüdleri Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilmez. 4.Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ile Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1369 11.10.2019 -3- 5.Planda ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, Çankaya Belediye Başkanlığının 05.07.2019 tarih ve 374 sayılı kararı ile 2 nolu plan notuna "± 0.00 kotunu ve tesviye kotlarını kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir" notu eklenmek sureliyle uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y. Divan Katibi