Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51266 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 618 11.06.2024 K A R A R Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51266 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.05.2024 tarihli ve 94 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.02.2024 tarihli ve 83 sayılı yazısı ekinde Mamak Belediye Meclisinin 2024/74 sayılı Kararıyla uygun görülen "Mamak İlçesi, Üreğil Mahallesi, 51266 ada 2 sayılı parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği teklifi" 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan değişikliğine konu, Maliye Hazinesi (877,38 m²) ve şahıs hisselerinden (52045,62 m²) oluşan Üreğil Mahallesi, 51266 ada 2 sayılı parselin (toplam 52.923m²) en son Mamak Belediye Meclisinin (MBM) 2016/253 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2016/1748 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP değişiklikleri kapsamında E:1.00, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında "Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" kullanımında kaldığı ve yine Mamak Belediye Meclisinin 2021/528 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2021/2242 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliğiyle, Yençok değerinin "5 kat" olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Söz konusu parselin, Doğukent Caddesi üzerine denk gelen(taşma yapan) yaklaşık 330m²'lik kısmının terk edilerek, 51266 ada 2 sayılı parselin doğusundaki otopark alanına taşınması amacıyla 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, Aynı zamanda Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 18.04.2024 tarihli ve 1228225 sayılı yazısı ile söz konusu parselin "özel sosyo-kültürel tesis alanı" kullanımının başındaki "özel" ibaresinin kaldırılarak, imar planı değişikliği hazırlanmasının uygun olacağı yönünde görüş bildirildiği, 1/1000 Ölçekli UİP Teklifinde(2024/74 MBMK); Söz konusu parselin senet yüzölçümünün ve yapılaşma koşullarının korunarak, 1/1000 ölçekli UİP değişikliği teklifi üzerinde; 1-Parselin kullanım amacı "Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" dır. 2-Özel Sosyo-Kültürel Tesis Alanlarında kütüphane, konferans salonu, sergi ve sinema salonu, huzurevi, rehabilitasyon merkezi, güçsüzler evi, yetiştirme yurdu, halk eğitim merkezi, öğrenci yurtları, engelliler için özel öğretim merkezi, toplumsal eğitim merkezleri yer alabilir. 3-Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 4-Emsal=1,00 Yençok=5 kattır. 5-30 metrelik yoldan cephe alamaz. 6-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikler geçerlidir. 7-Belirtilmeyen hususlarda Şahap Gürler 88.Sokak ve Civarı uygulama imar planı notları geçerlidir. Şeklinde 7 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 618 11.06.2024 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, -Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile birlikte sosyo-kültürel tesis karma kullanım tanımının kaldırılarak, sosyal tesis ve kültürel tesis olmak üzere kullanımlarının ve gösterimlerinin ayrıştırılmış olması; yaklaşık 53.000 m²'lik bir alanın (51266 ada 2 parsel), sadece tek bir sosyal altyapı alanı barındırması nedeniyle işlevselliğini yitirmesi ve yine tek bir kullanım için çok büyük bir alan kullanımına neden olması sebepleriyle; sosyo-kültürel tesis karma kullanımının sosyal tesis ve kültürel tesis alanı olarak ayrıştırılması, bölgede eksikliği bulunan Spor Alanı kullanımının da parselde ayrılabilmesi amacıyla, söz konusu parselde yaklaşık 22.000 m² kültürel tesis, 20.000 m² sosyal tesis ve 10.000 m² kapalı spor tesisi alanı ayrılarak, Daire Başkanlığımızca 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliklerinin hazırlandığı, -Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği üzerinde; 1-Planda ayrılan kullanımların yapılaşma koşulları, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde belirlenecektir. 2-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. -Öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde ise; 1-Sosyal Tesis, Kültürel Tesis ve Kapalı Spor Tesisi Alanında E=1,00 Yençok=5 kattır. 2-Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan notlarının önerildiği, -Mamak Belediye Meclisinin 2024/74 sayılı Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli UİP teklifin onaylanması durumunda, yukarıda detayı verilen hususlar çerçevesinde tadil edilerek, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Üreğil Mahallesi 51266 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinin, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı teklifi doğrultusunda “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi