Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220939/3, 4 ve 220931/2, 3 ve 4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1742 11.11.2018 K A R A R Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220939/3, 4 ve 220931/2, 3 ve 4 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.10.2018 gün ve 557 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.06.2018 gün ve E.6386 sayılı yazısı ile Kahramankazan Satıkadın Mahallesi 220930/3,4 ve 220931/2,3,4 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.06.2018 gün ve 101 sayılı kararı, 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Planlama alanı içerisinde kalan parsellerin toplam yüzölçümünün 4926 m2 olduğu, -877 m2 yüzölçümlü 220930/3 sayılı, 748 m2 yüzölçümlü 220930/4 sayılı, 1549 m2 yüzölçümlü 220931/2 sayılı, 828 m2 yüzölçümlü 220931/3 sayılı, 924 m2 yüzölçümlü 220931/4 sayılı parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu, -Plan değişikliği teklifine konu parsellerin; Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 98 sayılı kararı ile uygun görülen ve Belediyemiz Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı kararı ile onaylanan Kahramankazan Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E=2,25 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu Konut Alanı kullanımında kaldığı, -Anılan plan üzerinde, planlama alanı ve yakın çevresinde yapılan incelemeye göre; 10 m’den dar yollardan cephe alan parsellerin konut alanı, 10 m ve 10 m’den geniş olan yollardan cephe alan parsellerin ise ticaret+konut alanı olarak belirlendiği, plan değişikliği teklifi onama sınırı içerisinde kalan ve İlçe Meclis kararında da Işıl Sokak olarak belirtilen sokağın genişliğinin 7 m olduğu, İlçe Belediye Meclisinin 2018/101 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifiyle; -Fiili durumda 220931 ada 3 sayılı parsel üzerinde bulunan yapıda işyeri amaçlı kullanılan dükkan ve konutların bulunduğu, eski 448 parsel üzerinde (eski 448 parselin 1144/8 sayılı parsel olduğu ve 1144/8 parsel ile 1144/7 parselin 220931/4 parsele dönüştüğü) düzenlenmiş 27.06.1986 tarihli yapı kullanma belgesine göre 2 adet dükkan bulunduğu ve bahse konu adalar arasında kalan sokağın yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiğinin tespit edildiği belirtilerek, plan değişikliği onama sının içerisinde kalan tüm parsellerde; - E=2,25, Yençok= Serbest yapılaşma koşullu konut alanı kullanım kararının, E=2,25, Yençok= Serbest yapılaşma koşullu Ticaret+konut alanı olarak değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1742 11.11.2018 -2- “1-Plan değişikliği onama sınırları içerisinde bulunan Ticaret+Konut alanında, E: 2,25, Yençok= Serbesttir. 2-Bu planda belirtilmeyen hususlarda, 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı Büyükşehir Belediyesi Meclisince onaylanan Kazan İlçesi Merkez Mahalleleri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Plan Değişikliği plan notları ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Plan değişikliği teklifinin; Kazan İlçesi Merkez Mahalleleri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğindeki planlama alanı ve yakın çevresi için ticaret+konut kullanımlarının 10m ve üzeri yollar boyunca belirlemesine dair plan kararı ile çeliştiği, dolayısıyla planın genel kurgusuna uygun olmadığı, buna ilave olarak 7 metrelik yoldan cephe alan ticari kullanımların taşıt yoğunluğunu arttırabileceği ve yol genişliğinin yetersiz kalabileceği, Ancak ruhsat sahibi maliklerin müktesep haklarını kullanabilmeleri adına; mevcut konut kullanımı korunarak ruhsatlı yapılar İçin, "Ruhsat durumu İmar durumudur. Yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda Kazan İlçesi Merkez Mahalleleri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan hükümleri geçerlidir." şeklinde plan notunun ilave edilmesi ve 1 numaralı plan notunun iptal edilmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan Satıkadın Mahallesi 220930/3,4 ve 220931/2,3,4 parsellere ait İlçe Belediye Meclisinin 2018/101 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “reddi” ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi