Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 937 11.07.2023 K A R A R Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.06.2023 tarih ve 170 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 24.02.2023 tarihli ve 10000000-5202 sayılı yazısı ile Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin alınan Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2023 gün ve 57 sayılı Kararı, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı Kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planının, Ankara 9.İdare Mahkemesi'nin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Söz konusu planlama alanının 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, plan ölçeği nedeniyle, mekânsal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı bilgi verilemediği, Plan değişikliğine konu alanın; bir kısmının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1673 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında; "Yerleşik Konut Alanı, Gelişme Konut Alanı, Sağlık Tesisi Alanı, Sosyal Tesis Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Park Alanı ve Mera Alanı" kullanımlarının yer aldığı, bir kısmının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2014 tarih ve 1657 sayılı Kararı ile onaylı imar planında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Küçük Sanayi Alanı" kullanımlarında kaldığı, Plan teklifine konu alanın yaklaşık 49.3 ha büyüklüğe olduğu ve tescil harici alan, kamu ve özel mülkiyete ait parselleri kapsadığı, mülkiyet dağılımına ilişkin bilginin plan dosyasında yer almadığı, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Mer’i imar planında parselasyon planı ile imar planı arasındaki zemin uyumsuzluğunun giderilmesi, mera vasfı bulunmayan alanların imar planına dâhil edilmesi ve muhtelif parsellerde vatandaşların talepleri doğrultusunda revize edilmesi sebebiyle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin sunulduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 937 11.07.2023 -2- Söz konusu vatandaş dilekçelerinde; -126536 ada 1 parselde yolda kalan yapının kurtarılması, aynı zamanda kullanımını sağladığı kadastro sınırının parsel sınırına dâhil edilmesi talep edildiği, -126532 ve 126537 adalar arasındaki yolda kalan yapının kurtarılması, aynı zamanda hissesinin bu alandan sağlanması talep edildiği, -126549 ada ile 126552 ada arasındaki yolda kalan yapının kurtarılması talep edildiği,-126552 ada 1 no.lu parsel ve 126552 ada 2 no.lu parselde yolda kalan yapıların kurtarılması talep edildiği, -126555 ada 3 no.lu parselde yolda kalan yapının kurtarılması talep edildiği, -126566 ada 3 parselde eğimden kaynaklı yapılaşmanın mümkün olmadığı, tahsis edilen hissenin taşınması talep edildiği -126588 ada ile 116589 ada arasındaki yolda kalan yapının kurtarılması talep edildiği, -127449 ada 6 parselin parselasyon planı sonrası Konya Yoluna cephesinin azaltılmasına karşı çıktığı, -127402 ada 1 parselin kullanımının yüzölçümü korunarak Özel Sosyal Donatı Alanı’na çevrilmesi talep edildiği, -116707 ada 1 parseli bölen yolun kapatılması talep edildiği, Plan değişikliğine ilişkin alınan kurum görüşlerinin; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 12.10.09.2022 tarih ve E.374656 sayılı yazısı ile; "Teşekkülümüze ait mevcut tesislerin başka bir alana taşınmadan korunması, kamulaştırma ve benzeri ek maliyetlerle karşılaşılmaması için şahıs ya da başka kurumlarla hisselendirme yapılmaması ve ileride talep edilecek altyapı hizmetleri için ayrılacak alanların büyük teknik altyapı alanları yerine 250-300m2 büyüklüğünde alanlar bırakılması kaydı ile söz konusu imar planı değişikliği yapılmasında sakınca bulunmamaktadır." şeklinde görüş verdiği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 01.09.2022 tarih ve E-6803660 sayılı yazısı ile; "Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesine ait kadastronun 116722 ada 1 no.lu, 116699 ada 46 no.lu, 116705 ada 1 no.lu, 116707 ada 27 no.lu, 116719 ada 2 ve 9 no.lu, 116776 ada 3 no.lu, 116780 ada 1 no.lu, 116706 ada 1 no.lu ve 116707 ada 28 no.lu parsellerin 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında kalıp kalmadığının bilgisinin istendiği ve söz konusu parsellerin mera olarak değerlendirilen alanlar olmadığı tespit edilmiştir." şeklinde görüş verdiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 13.10.2022 tarih ve E.132885 sayılı yazısı ile uygun görüş verdiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının Polatlı İlçesi, Kargalı İlçesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanına ilişkin hazırlanan 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği ile "Mevcut (Orta Düşük Yoğunluk) Konut Alanı, Gelişme (Düşük Yoğunluk) Konut Alanı, Park Alanı, Mesire Alanı, Spor Alanı, Eğitim Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı Küçük Sanayi Alanı, Mera Alanı, Mezarlık Alanı, Teknik Altyapı Alanı" olarak düzenlendiği, yüz ölçümünün 49.3 ha olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 937 11.07.2023 -3- 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 49.3 ha büyüklüğündeki alanı kapsayan imar planı değişikliğinde "Konut Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Regülatör Alanı, Cami Alanı ve Park Alanı" kullanımlarının önerildiği, İmar planına gerekçe olan vatandaş dilekçeleri ile talep edilen "Yolda kalan yapıların kurtarılması" sebebiyle kapanan 7 metrelik yaklaşık 3241m2 yola karşılık imar planı içerisinde 3866m2 yeni yol kullanımının önerildiğinin belirtildiği, Mer'i planda mera olarak gösterilen ancak mera vasfı bulunmayan parsellerin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün mera vasfı taşımadığına dair alınan görüş sonrasında konut alanı ve park alanı kullanımlarının önerildiği, Planlama Alanında yapılaşma koşullarının; Kırsal Yerleşme Alanlarında E:0.90 Yençok:6.50 (2 Kat), 500m2 üzeri parsellerde Yençok:9.50m (3 Kat), Kırsal Gelişme Alanlarında E:0.60 ve Yençok:6.50m (2 Kat), ortalama konut büyüklüğünün ise 125 m² ve Kentsel Çalışma Alanları Emsal:0.90 ve Yençok:10.50m, Sosyal Donatı Alanlarında Emsal:0.60 ve Yençok:3 kat, Mesire Alanında E:0.05 ve Yençok:4.50m. ve Açık Spor Tesis Alanında Emsal:0.10 ve Yençok:10.50 m. olarak belirlendiği, Planlama alanında toplam konut alanının 3659 m2 azaltıldığı, bu karşılık 127402 ada 1 parselin konut alanı kullanımı değiştirilerek 7077 m2 Özel Sosyal Altyapı Alanı önerildiğinin tespit edildiği, Alan Dağılımının, yol hariç; Alan Türü Mevcut (m²) Öneri (m²) Yerleşik Konut Alanı 109030 113447 Gelişme Konut Alanı 68529 60453 Belediye Hizmet Alanı 6815 6815 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı 93007 - İmalathane Tesis Alanı - 94076 Küçük Sanayi Alanı 2011 1212 İlkokul Alanı 9160 9160 Ortaokul Alanı 9222 9222 Sağlık Tesis Alanı 4719 4719 Sosyal Tesis Alanı 1045 1045 Özel Sosyal Tesis Alanı - 7077 Park Alanı 60218 60927 Mera Alanı 8822 4685 Teknik Altyapı Alanı 52 52 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 937 11.07.2023 -4- Plan Notlarının: Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Parselasyon planı, Gölbaşı Belediyesi’nin belirleyeceği etaplar halinde yapılabilir. İller Bankası Genel Müdürlüğü’nün 10.10.2000 tarih ve 4724 sayılı yazısı aracılığı ile hazırlanan ve İller Bankası 7.Bölge(Ankara) Müdürlüğü tarafından 12.03.2001 tarihinde onaylanan Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi İmar Planına Esas Jeolojik Etüt Raporu’nda belirtilen hususlara uyulması zorunludur. Plan üzerinde gösterilen yollar, yeşil alanlar, eğitim alanları, genel otoparklar, ibadet yerleri ve karakol alanları kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı;1/1000 ölçekli parselasyon planları ardından ada içi hazırlanacak teknik altyapı projeleri uygulanmadan iskân izni verilemez. Ancak teknik altyapının 3194 sayılı imar kanununun 23. maddesine ve ilgili kamu kuruluşlarınca onanan teknik standartlara uygun olarak yapılması veya yaptırılması halinde iskân ruhsatı verilebilir. Yapılara Kot Verilmesi Dubleks konut alanlarında yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. Ada bazı uygulamalarda ±0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasında veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarında kotlandırılmasında gölbaşı belediyesi yetkilidir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin ±1.50m'ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilebilir. Kırsal Yerleşme Alanlarında Yapılaşma Koşulları: Plan üzerinde “K” ile belirtilen alanlardır. Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz tevhit, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. Kırsal yerleşme alanında yoldan cephe almak kaydıyla, cephe şartı aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, komşu parselde ki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. Yapılacak yapılarda E:0.90 ve bina yüksekliği Yençok:6.50 m. (2 kat)'dir.500m2 ve üstü parsellerde bina yüksekliği Yençok:9.50m. (3 kat) olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dâhil edilmezler. Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi 1m.’dir. Yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılması halinde, bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. Bina taban alanı ve çıkmaları komşu parsel sınırına taşamaz. Bitişik nizamda yapılaşacak parsellerde, cephe aldığı yoldan parsel sınırının dışına doğru 0,5 m.ye kadar açık ya da kapalı çıkma yapılabilir. Parsellerde Yençok:3.50 m.’yi geçmemek üzere en fazla 30m² büyüklüğünde müştemilat (kümes, ekmekevi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dâhil değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 937 11.07.2023 -5- İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m²' den küçük olamaz. 500 m²'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500m için bir yapı yapılabilir. Bahçe duvarları boyu 1.00 m.'yi aşamaz. Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. Yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. Mevcutta bulunan yapılar için, bu plan kararları ile getirilen yapı yaklaşma mesafelerini ihlal söz konusu olduğunda, çekme mesafeleri açısından mevcut durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılması halinde yeni yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Yeni yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb. dış mimari özelliklerinin “Geleneksel Ankara Konut Mimarisi” ile uyumlu olması esastır. Dış cephe malzemeleri, renk ve özelliklerinin belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. Bu alanlarda mevcut konut stokunun kullanılması özendirilerek, kırsal yerleşme alanlarında alanın özgün dokusu ve yapısal niteliklerine ve kırsal turizmin gereklerine uygun biçimde konut, pansiyon, yeme-içme mekânları, geleneksel el sanatları üretim ve satış yerleri, sosyal ve kültürel kullanımlar yer alabilir. Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları: Plan üzerinde “G” ile belirtilen alanlardır. Bu alanlarda en küçük ifraz büyüklüğü 500 m²’dir. Emsal (inşaat alanı katsayısı) 0.60 ve Yençok(en çok yapı yüksekliği): 6.50 m.(2 kat) olacaktır. 500 m² ve daha büyük parsellerde konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m²’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir. Bu tür parsellerde yapılan uygulamalar ada bazı uygulama olarak kabul edilemez. Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m²’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak,0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi’nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Yençok: 5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir. Ada bazında çok katlı kitleler düzenlendiğinde; Adadaki çok katlı konutlardaki her bir daire için min:20 m² park, çocuk bahçesi vb. niteliğinde yeşil alanın (dar kenarı 20 m.' den az olmamak koşuluyla) ada içerisinde onaylı peyzaj projesine göre ayrılması halinde iskân verilecektir. Ada bazı uygulama yapılan ve teşvik emsali kullanan alanlarda adalar ifraz edilemez, peyzaj projesinin önerdikleri dışında parseller arasında ayırıcı bahçe duvarı, çit vb. tesisler yapılamaz. Dubleks konut alanlarında kapıcı dairesi aranmaz. Kırsal gelişme konut alanlarında; adaların parsellenmesi halinde parsel sınırlarına yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5m., yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3m ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafesi h/2 olacaktır. Ancak yapı yaklaşma mesafelerinde dolayı toplam inşaat alanının kullanılmadığı durumlarda arka bahçe çekme mesafesi 3m'ye düşürülebilir. Bir parselde birden fazla yapı yapılması halinde parsel sınırına, dubleks konutlarda min.5m, diğer yapılarda ise min. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 937 11.07.2023 -6- (h) kadar mesafe uygulanır. Tüm yapıların birbiri ile arasında min. (h) kadar yaklaşma mesafesi uygulanır. Farklı yükseklikteki yapılarda yüksek olan yapının (h)'l esas alınır. KOP (Kamu Ortaklık Payı)’tan karşılanan sosyal donatı alanlarında hisse sahibi olanlar, tapu kaydında hisselerini belediyesine terk etmeleri durumunda faydalı alanlardaki hisselerinin inşaat alanını %10 arttırılabilir. Ancak konut sayısı (nüfus yoğunluğu ) artışı getirilemez. Parsel bazında “Geleneksel Ankara Konut Mimarisine” özendirmek amacıyla yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb. dış mimari özelliklerini taşıyan mimari projelerin uygulanması esastır. Özgün mimari doku ve topografya ile uyumlu, form ve malzemeye dayalı geleneksel veya onunla bağdaşan çağdaş çözümler geliştirilecektir. Konut alanlarında çatı eğimi %20-%40'dır. Çatı arası bağımsız bölüm toplam inşaat alanını geçmemek kaydıyla yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dâhil edilmezler. Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz. Ancak ada ölçeğinde emsalin max. %2' sini aşmamak koşuluyla kentsel tasarım projesinde belirlenecek şekilde toplantı odası, kreş, yönetim birimleri, günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satış yerleri ile emsale dahil olmayan en az ölçülerde bahçıvan, elektrikçi, bakıcı ve kapıcılar için gerekli çalışma üniteleri için yer ayrılabilir. Kentsel Çalışma Alanları Ticaret alanında yapılaşma koşulları E:0.90 ve Yençok: 10.50m, minimum ifraz 500 m²'dir. Planda yer alan 12m ve üzeri genişliğe sahip yollar ve ada bazı düzenlemelerde vaziyet planlarında aynı genişlikte bırakılan ada içi yollara cepheli konut alanlarında yapılaşma koşulları aynı kalmak koşuluyla zemin katlar ticaret olarak kullanılabilir. Tarım ve Hayvancılık Tesisi Alanı: Bu alanlarda özellikle hayvancılığın geliştirilmesine yönelik süt toplama merkezleri, et kesim, toplama ve depolamaya yönelik tesisler gibi dumansız, kokusuz ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda atıkların alıcı ortama deşarj edilmeden önce arıtılması zorunludur. Yapılaşma koşulları; en küçük parsel büyüklüğü : 5000m², emsal: 0,60, en fazla yükseklik (Yençok.): 10.50m’dir. Pazar alanında yapılaşma koşulları E:0,10 Yençok: 10.50m’dir. Sosyal Donatılar Sağlık, sosyal ve kültürel tesis alanı, resmi kurum alanı, ibadet yeri vb. sosyal donatı alanlarında E:0,60 ve Yençok: 3Kat olacaktır. Eğitim alanlarında; plan üzerinde belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. Belediye hizmet alanlarında E:1.00 ve Yençok: 3Kat olacaktır. Açık ve Yeşil Alanlar Park alanları içerisinde planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde belirtilen hususlara uyulacaktır. Yollar yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş ve çıkış amacıyla kullanılabilir. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içerisinde karşılanacaktır. Planlama alanındaki yollara ait yol profilleri onaylanmadan inşaat izni verilemez. Mesire alanında yapılaşma koşulları E:0,05 ve Yençok: 4.50m’dir. Açık spor tesisi alanlarında yapılaşma koşulları E:0,10 ve Yençok: 10.50m’dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 937 11.07.2023 -7- Teknik altyapı alanları: planlama alanında yer alan trafoların çevre güvenliği, ilgili kurum tarafında sağlanacaktır. Trafonun dış cephesine görsel açıdan estetik olmak üzere geleneksel cephe uygulaması yapılabilir, çevresi duvar veya tel çitle çevrilebilir ya da yer altına alınabilir. Regülâtör istasyonunun çevre güvenliği EGO Genel Müdürlüğü tarafında sağlanacaktır. Regülâtörün dış cephesine görsel açıdan estetik olmak üzere geleneksel cephe uygulaması yapılabilir, çevresi duvar veya tel çitle çevrilebilir yâda yer altına alınabilir. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle bu planla ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olamaması veya zorunluluk olması halinde yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10m.,yapılara 20m.den az olmamak koşuluyla park kullanımları içinde ya da yapı yaklaşma mesafeleri içinde kalmak koşuluyla ada içinde plan değişikliğine gerek olmadan yapılabilir. Planlama alanı içerisinden geçirilecek enerji nakil hatlarının Büyükşehir Belediyesi tarafından uygun görülecek güzergâhlarda ve yer altında yapılması esastır. Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’nün 22.09.2022 tarih ve 24951 sayılı Kurum Görüşüne uyulacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 12.10.2022 tarih ve 374656 sayılı Kurum Görüşüne uyulacaktır. Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 13.10.2022 tarih ve 132885 sayılı Kurum Görüşüne uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda, konusu ve ilgisine göre; "3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmelikleri", "5216 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu ve Yönetmelikleri", "2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri", "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu'nun İlke Kararları", "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik", "2872/5491 sayılı Çevre Kanunu ve yönetmelikleri", "4957/2634sayılı Turizmi Teşvik Kanunu İle İlgili Yönetmelik Hükümleri", "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği", "5403 sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu Ve Uygulama Yönetmeliği", "Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği", "1/25.000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı Plan Hükümleri" ile ilgili yönetmeliklere uyulacaktır." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Beşir Derneğinin dilekçesi ile mevcut planda konut kullanımında kalan 127402 ada 1 parselin yüzölçümü korunarak Özel Sosyal Donatı Alanı'na çevrilmesinin, imar planı tadilatı göz önünde bulundurulduğunda plan değişikliği gerekçesiyle uyumlu olmadığı ve söz konusu değişikliğin imar planı teklifinden çıkarılmasının ve münferit plan teklifi olarak sunulmasının uygun olacağı, Teklif planda önerilen kırsal yerleşme alanlarında bağımsız bölüm sayısına ilişkin bir bilgi yer almadığından planlama alanı nüfus hesabının yapılamadığı, teklifin uygun görülmesi halinde, kırsal yerleşme alanları için parselin kat yüksekliğine göre 2 veya 3 bağımsız bölüm sayısının belirlenmesinin ve plan notuna işlenmesinin uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 937 11.07.2023 -8- Öneri imar planı plan notlarının mer'i plan notları olduğu, ancak bu plan notlarının günümüz mevzuat hükümleri ile çeliştiği, bu sebeple, plan notlarının güncel mevzuat hükümleri doğrultusunda revize edilmesi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının plan notlarından uygulamaya yönelik plan notlarının çıkartılarak sadeleştirilmesi gerektiği yada plan notlarının tümünün çıkarılarak "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.08.2017 tarih ve 1673 sayılı ve 12.09.2014 tarih ve 1657 sayılı kararı ile onaylı imar planı plan notları hükümlerine uyulacaktır" ve "Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Uygulama Yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde plan notları düzenlenmesinin uygun olacağı, Ayrıca, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesinin lejantında eksik olan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Küçük Sanayi Sitesi kullanımlarının eklenmesi gerektiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında 126537 Ada 4 ve 5 no.lu parseller ile 126531 Ada 1 no.lu parsel arasında yolda kalan yapıların kurtarılması amacıyla mer'i imar planındaki yolun korunmasının uygun olacağı, 11. No.lu plan notunun; ASKİ Genel Müdürlüğüne Gölbaşı Belediyesince, 22.09.2022 tarih ve E-49485841-754-24951 sayılı kurum görüşü talep yazısı olması ve ASKİ tarafından kurum görüşü verilmemesi nedeniyle teklif plandan çıkarılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte, konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı lejantında eksik olan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Küçük Sanayi Sitesi kullanımlarının eklenmesi, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 126537 ada 4 ve 5 nolu parseller ile 126531 ada 1 nolu parsel arasında yolda kalan yapıların kurtarılması amacıyla mer’i imar planındaki yolun korunması, ayrıca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.08.2017 tarih ve 1673 sayılı ve 12.09.2014 tarih ve 1657 sayılı kararı ile onaylı imar planları üzerinde plan notları mevcut olduğundan tekrar onanmasına gerek olmadığına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 170 20.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi kırsal yerleşme ve gelişme alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.05.2023 tarih ve 107 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 24.02.2023 tarihli ve 10000000-5202 sayılı yazısı ile Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin alınan Gölbaşı Belediye Meclisinin 02.02.2023 gün ve 57 sayılı Kararı, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı Kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planının, Ankara 9.İdare Mahkemesi'nin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Söz konusu planlama alanının 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, plan ölçeği nedeniyle, mekânsal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı bilgi verilemediği, Plan değişikliğine konu alanın; bir kısmının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017 tarih ve 1673 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında; "Yerleşik Konut Alanı, Gelişme Konut Alanı, Sağlık Tesisi Alanı, Sosyal Tesis Alanı, İlkokul Alanı, Ortaokul Alanı, Teknik Altyapı Alanı, Park Alanı ve Mera Alanı" kullanımlarının yer aldığı, bir kısmının ise Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2014 tarih ve 1657 sayılı Kararı ile onaylı imar planında "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, Küçük Sanayi Alanı" kullanımlarında kaldığı, Plan teklifine konu alanın yaklaşık 49.3 ha büyüklüğe olduğu ve tescil harici alan, kamu ve özel mülkiyete ait parselleri kapsadığı, mülkiyet dağılımına ilişkin bilginin plan dosyasında yer almadığı, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Mer’i imar planında parselasyon planı ile imar planı arasındaki zemin uyumsuzluğunun giderilmesi, mera vasfı bulunmayan alanların imar planına dâhil edilmesi ve muhtelif parsellerde vatandaşların talepleri doğrultusunda revize edilmesi sebebiyle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin sunulduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 170 20.06.2023 -2- Söz konusu vatandaş dilekçelerinde; -126536 ada 1 parselde yolda kalan yapının kurtarılması, aynı zamanda kullanımını sağladığı kadastro sınırının parsel sınırına dâhil edilmesi talep edildiği, -126532 ve 126537 adalar arasındaki yolda kalan yapının kurtarılması, aynı zamanda hissesinin bu alandan sağlanması talep edildiği, -126549 ada ile 126552 ada arasındaki yolda kalan yapının kurtarılması talep edildiği,-126552 ada 1 no.lu parsel ve 126552 ada 2 no.lu parselde yolda kalan yapıların kurtarılması talep edildiği, -126555 ada 3 no.lu parselde yolda kalan yapının kurtarılması talep edildiği, -126566 ada 3 parselde eğimden kaynaklı yapılaşmanın mümkün olmadığı, tahsis edilen hissenin taşınması talep edildiği -126588 ada ile 116589 ada arasındaki yolda kalan yapının kurtarılması talep edildiği, -127449 ada 6 parselin parselasyon planı sonrası Konya Yoluna cephesinin azaltılmasına karşı çıktığı, -127402 ada 1 parselin kullanımının yüzölçümü korunarak Özel Sosyal Donatı Alanı’na çevrilmesi talep edildiği, -116707 ada 1 parseli bölen yolun kapatılması talep edildiği, Plan değişikliğine ilişkin alınan kurum görüşlerinin; Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 12.10.09.2022 tarih ve E.374656 sayılı yazısı ile; "Teşekkülümüze ait mevcut tesislerin başka bir alana taşınmadan korunması, kamulaştırma ve benzeri ek maliyetlerle karşılaşılmaması için şahıs ya da başka kurumlarla hisselendirme yapılmaması ve ileride talep edilecek altyapı hizmetleri için ayrılacak alanların büyük teknik altyapı alanları yerine 250-300m2 büyüklüğünde alanlar bırakılması kaydı ile söz konusu imar planı değişikliği yapılmasında sakınca bulunmamaktadır." şeklinde görüş verdiği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 01.09.2022 tarih ve E-6803660 sayılı yazısı ile; "Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesine ait kadastronun 116722 ada 1 no.lu, 116699 ada 46 no.lu, 116705 ada 1 no.lu, 116707 ada 27 no.lu, 116719 ada 2 ve 9 no.lu, 116776 ada 3 no.lu, 116780 ada 1 no.lu, 116706 ada 1 no.lu ve 116707 ada 28 no.lu parsellerin 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında kalıp kalmadığının bilgisinin istendiği ve söz konusu parsellerin mera olarak değerlendirilen alanlar olmadığı tespit edilmiştir." şeklinde görüş verdiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 13.10.2022 tarih ve E.132885 sayılı yazısı ile uygun görüş verdiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının Polatlı İlçesi, Kargalı İlçesi Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanına ilişkin hazırlanan 1/5000 Nazım İmar Planı Değişikliği ile "Mevcut (Orta Düşük Yoğunluk) Konut Alanı, Gelişme (Düşük Yoğunluk) Konut Alanı, Park Alanı, Mesire Alanı, Spor Alanı, Eğitim Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı Küçük Sanayi Alanı, Mera Alanı, Mezarlık Alanı, Teknik Altyapı Alanı" olarak düzenlendiği, yüz ölçümünün 49.3 ha olduğu, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 49.3 ha büyüklüğündeki alanı kapsayan imar planı değişikliğinde "Konut Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Resmi Kurum Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Regülatör Alanı, Cami Alanı ve Park Alanı" kullanımlarının önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 170 20.06.2023 -3- İmar planına gerekçe olan vatandaş dilekçeleri ile talep edilen "Yolda kalan yapıların kurtarılması" sebebiyle kapanan 7 metrelik yaklaşık 3241m2 yola karşılık imar planı içerisinde 3866m2 yeni yol kullanımının önerildiğinin belirtildiği, Mer'i planda mera olarak gösterilen ancak mera vasfı bulunmayan parsellerin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün mera vasfı taşımadığına dair alınan görüş sonrasında konut alanı ve park alanı kullanımlarının önerildiği, Planlama Alanında yapılaşma koşullarının; Kırsal Yerleşme Alanlarında E:0.90 Yençok:6.50 (2 Kat), 500m2 üzeri parsellerde Yençok:9.50m (3 Kat), Kırsal Gelişme Alanlarında E:0.60 ve Yençok:6.50m (2 Kat), ortalama konut büyüklüğünün ise 125 m² ve Kentsel Çalışma Alanları Emsal:0.90 ve Yençok:10.50m, Sosyal Donatı Alanlarında Emsal:0.60 ve Yençok:3 kat, Mesire Alanında E:0.05 ve Yençok:4.50m. ve Açık Spor Tesis Alanında Emsal:0.10 ve Yençok:10.50 m. olarak belirlendiği, Planlama alanında toplam konut alanının 3659 m2 azaltıldığı, bu karşılık 127402 ada 1 parselin konut alanı kullanımı değiştirilerek 7077 m2 Özel Sosyal Altyapı Alanı önerildiğinin tespit edildiği, Alan Dağılımının, yol hariç; Alan Türü Mevcut (m²) Öneri (m²) Yerleşik Konut Alanı 109030 113447 Gelişme Konut Alanı 68529 60453 Belediye Hizmet Alanı 6815 6815 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı 93007 - İmalathane Tesis Alanı - 94076 Küçük Sanayi Alanı 2011 1212 İlkokul Alanı 9160 9160 Ortaokul Alanı 9222 9222 Sağlık Tesis Alanı 4719 4719 Sosyal Tesis Alanı 1045 1045 Özel Sosyal Tesis Alanı - 7077 Park Alanı 60218 60927 Mera Alanı 8822 4685 Teknik Altyapı Alanı 52 52 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 170 20.06.2023 -4- Plan Notlarının: Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan uygulama yapılamaz. Parselasyon planı, Gölbaşı Belediyesi’nin belirleyeceği etaplar halinde yapılabilir. İller Bankası Genel Müdürlüğü’nün 10.10.2000 tarih ve 4724 sayılı yazısı aracılığı ile hazırlanan ve İller Bankası 7.Bölge(Ankara) Müdürlüğü tarafından 12.03.2001 tarihinde onaylanan Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Bezirhane Mahallesi İmar Planına Esas Jeolojik Etüt Raporu’nda belirtilen hususlara uyulması zorunludur. Plan üzerinde gösterilen yollar, yeşil alanlar, eğitim alanları, genel otoparklar, ibadet yerleri ve karakol alanları kamu eline geçmeden inşaat ruhsatı;1/1000 ölçekli parselasyon planları ardından ada içi hazırlanacak teknik altyapı projeleri uygulanmadan iskân izni verilemez. Ancak teknik altyapının 3194 sayılı imar kanununun 23. maddesine ve ilgili kamu kuruluşlarınca onanan teknik standartlara uygun olarak yapılması veya yaptırılması halinde iskân ruhsatı verilebilir. Yapılara Kot Verilmesi Dubleks konut alanlarında yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. Ada bazı uygulamalarda ±0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Adanın kentsel tasarıma dayalı olarak projelendirilmesi halinde yapılar yoldan, tabi zemin ortalamasında veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarında kotlandırılmasında gölbaşı belediyesi yetkilidir. Bu amaçla hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde arazinin ±1.50m'ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilebilir. Kırsal Yerleşme Alanlarında Yapılaşma Koşulları: Plan üzerinde “K” ile belirtilen alanlardır. Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz tevhit, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. Kırsal yerleşme alanında yoldan cephe almak kaydıyla, cephe şartı aranmaksızın yeni yapı yapılabilir. Yapılacak yeni yapılarda, komşu parselde ki yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. Yapılacak yapılarda E:0.90 ve bina yüksekliği Yençok:6.50 m. (2 kat)'dir.500m2 ve üstü parsellerde bina yüksekliği Yençok:9.50m. (3 kat) olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dâhil edilmezler. Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi 1m.’dir. Yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılması halinde, bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. Bina taban alanı ve çıkmaları komşu parsel sınırına taşamaz. Bitişik nizamda yapılaşacak parsellerde, cephe aldığı yoldan parsel sınırının dışına doğru 0,5 m.ye kadar açık ya da kapalı çıkma yapılabilir. Parsellerde Yençok:3.50 m.’yi geçmemek üzere en fazla 30m² büyüklüğünde müştemilat (kümes, ekmekevi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dâhil değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 170 20.06.2023 -5- İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500m²' den küçük olamaz. 500 m²'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500m için bir yapı yapılabilir. Bahçe duvarları boyu 1.00 m.'yi aşamaz. Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. Yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. Mevcutta bulunan yapılar için, bu plan kararları ile getirilen yapı yaklaşma mesafelerini ihlal söz konusu olduğunda, çekme mesafeleri açısından mevcut durum imar durumudur. Yıkılıp yeniden yapılması halinde yeni yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Yeni yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb. dış mimari özelliklerinin “Geleneksel Ankara Konut Mimarisi” ile uyumlu olması esastır. Dış cephe malzemeleri, renk ve özelliklerinin belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. Bu alanlarda mevcut konut stokunun kullanılması özendirilerek, kırsal yerleşme alanlarında alanın özgün dokusu ve yapısal niteliklerine ve kırsal turizmin gereklerine uygun biçimde konut, pansiyon, yeme-içme mekânları, geleneksel el sanatları üretim ve satış yerleri, sosyal ve kültürel kullanımlar yer alabilir. Kırsal Gelişme Alanlarında Yapılaşma Koşulları: Plan üzerinde “G” ile belirtilen alanlardır. Bu alanlarda en küçük ifraz büyüklüğü 500 m²’dir. Emsal (inşaat alanı katsayısı) 0.60 ve Yençok(en çok yapı yüksekliği): 6.50 m.(2 kat) olacaktır. 500 m² ve daha büyük parsellerde konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m²’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak, 0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Belirtilen adedin altında konut yapılabilir. Bu tür parsellerde yapılan uygulamalar ada bazı uygulama olarak kabul edilemez. Ada bazı uygulama yapılması halinde maksimum inşaat emsali aşılmamak kaydıyla ada bazı uygulama yapılan konut adalarında değişik büyüklük, yükseklik ve nitelikte konutlar yer alabilir. Konut sayısı; +/- 0.00 kotunun altında ve üstünde iskân edilebilir toplam inşaat alanının ortalama konut büyüklüğü olan 125 m²’ye bölünmesi ile bulunan (0,5 ve üstü bir üst tam sayıya tamamlanacak,0,5'in altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır) konut sayısını aşamaz. Ada bazında yapılacak uygulamalarda toplam konut sayısını aşmamak kaydıyla, Gölbaşı Belediyesi’nin uygun göreceği vaziyet planına göre toplam inşaat alanları 0,10 oranında arttırılabilir ve bu alanlar Yençok: 5 Kat olacak şekilde projelendirilebilir. Ada bazında çok katlı kitleler düzenlendiğinde; Adadaki çok katlı konutlardaki her bir daire için min:20 m² park, çocuk bahçesi vb. niteliğinde yeşil alanın (dar kenarı 20 m.' den az olmamak koşuluyla) ada içerisinde onaylı peyzaj projesine göre ayrılması halinde iskân verilecektir. Ada bazı uygulama yapılan ve teşvik emsali kullanan alanlarda adalar ifraz edilemez, peyzaj projesinin önerdikleri dışında parseller arasında ayırıcı bahçe duvarı, çit vb. tesisler yapılamaz. Dubleks konut alanlarında kapıcı dairesi aranmaz. Kırsal gelişme konut alanlarında; adaların parsellenmesi halinde parsel sınırlarına yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5m., yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3m ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafesi h/2 olacaktır. Ancak yapı yaklaşma mesafelerinde dolayı toplam inşaat alanının kullanılmadığı durumlarda arka bahçe çekme mesafesi 3m'ye düşürülebilir. Bir parselde birden fazla yapı yapılması halinde parsel sınırına, dubleks konutlarda min.5m, diğer yapılarda ise min. (h) kadar mesafe uygulanır. Tüm yapıların birbiri ile arasında min. (h) kadar yaklaşma mesafesi uygulanır. Farklı yükseklikteki yapılarda yüksek olan yapının (h)'l esas alınır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 170 20.06.2023 -6- KOP (Kamu Ortaklık Payı)’tan karşılanan sosyal donatı alanlarında hisse sahibi olanlar, tapu kaydında hisselerini belediyesine terk etmeleri durumunda faydalı alanlardaki hisselerinin inşaat alanını %10 arttırılabilir. Ancak konut sayısı (nüfus yoğunluğu ) artışı getirilemez. Parsel bazında “Geleneksel Ankara Konut Mimarisine” özendirmek amacıyla yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb. dış mimari özelliklerini taşıyan mimari projelerin uygulanması esastır. Özgün mimari doku ve topografya ile uyumlu, form ve malzemeye dayalı geleneksel veya onunla bağdaşan çağdaş çözümler geliştirilecektir. Konut alanlarında çatı eğimi %20-%40'dır. Çatı arası bağımsız bölüm toplam inşaat alanını geçmemek kaydıyla yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dâhil edilmezler. Konut alanlarında ticaret kullanımı yer alamaz. Ancak ada ölçeğinde emsalin max. %2' sini aşmamak koşuluyla kentsel tasarım projesinde belirlenecek şekilde toplantı odası, kreş, yönetim birimleri, günlük ihtiyaca cevap verecek mamullerin satış yerleri ile emsale dahil olmayan en az ölçülerde bahçıvan, elektrikçi, bakıcı ve kapıcılar için gerekli çalışma üniteleri için yer ayrılabilir. Kentsel Çalışma Alanları Ticaret alanında yapılaşma koşulları E:0.90 ve Yençok: 10.50m, minimum ifraz 500 m²'dir. Planda yer alan 12m ve üzeri genişliğe sahip yollar ve ada bazı düzenlemelerde vaziyet planlarında aynı genişlikte bırakılan ada içi yollara cepheli konut alanlarında yapılaşma koşulları aynı kalmak koşuluyla zemin katlar ticaret olarak kullanılabilir. Tarım ve Hayvancılık Tesisi Alanı: Bu alanlarda özellikle hayvancılığın geliştirilmesine yönelik süt toplama merkezleri, et kesim, toplama ve depolamaya yönelik tesisler gibi dumansız, kokusuz ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda atıkların alıcı ortama deşarj edilmeden önce arıtılması zorunludur. Yapılaşma koşulları; en küçük parsel büyüklüğü : 5000m², emsal: 0,60, en fazla yükseklik (Yençok.): 10.50m’dir. Pazar alanında yapılaşma koşulları E:0,10 Yençok: 10.50m’dir. Sosyal Donatılar Sağlık, sosyal ve kültürel tesis alanı, resmi kurum alanı, ibadet yeri vb. sosyal donatı alanlarında E:0,60 ve Yençok: 3Kat olacaktır. Eğitim alanlarında; plan üzerinde belirtilen yapılaşma koşulları geçerlidir. Belediye hizmet alanlarında E:1.00 ve Yençok: 3Kat olacaktır. Açık ve Yeşil Alanlar Park alanları içerisinde planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde belirtilen hususlara uyulacaktır. Yollar yaya yolları gerektiğinde yangın, çöp vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş ve çıkış amacıyla kullanılabilir. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içerisinde karşılanacaktır. Planlama alanındaki yollara ait yol profilleri onaylanmadan inşaat izni verilemez. Mesire alanında yapılaşma koşulları E:0,05 ve Yençok: 4.50m’dir. Açık spor tesisi alanlarında yapılaşma koşulları E:0,10 ve Yençok: 10.50m’dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 170 20.06.2023 -7- Teknik altyapı alanları: planlama alanında yer alan trafoların çevre güvenliği, ilgili kurum tarafında sağlanacaktır. Trafonun dış cephesine görsel açıdan estetik olmak üzere geleneksel cephe uygulaması yapılabilir, çevresi duvar veya tel çitle çevrilebilir ya da yer altına alınabilir. Regülâtör istasyonunun çevre güvenliği EGO Genel Müdürlüğü tarafında sağlanacaktır. Regülâtörün dış cephesine görsel açıdan estetik olmak üzere geleneksel cephe uygulaması yapılabilir, çevresi duvar veya tel çitle çevrilebilir yâda yer altına alınabilir. İhtiyaç duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar öncelikle bu planla ayrılan teknik altyapı alanlarında karşılanacaktır. Bu alanların yeterli olamaması veya zorunluluk olması halinde yapı yaklaşma mesafeleri yollara 10m.,yapılara 20m.den az olmamak koşuluyla park kullanımları içinde ya da yapı yaklaşma mesafeleri içinde kalmak koşuluyla ada içinde plan değişikliğine gerek olmadan yapılabilir. Planlama alanı içerisinden geçirilecek enerji nakil hatlarının Büyükşehir Belediyesi tarafından uygun görülecek güzergâhlarda ve yer altında yapılması esastır. Ankara Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’nün 22.09.2022 tarih ve 24951 sayılı Kurum Görüşüne uyulacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 12.10.2022 tarih ve 374656 sayılı Kurum Görüşüne uyulacaktır. Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 13.10.2022 tarih ve 132885 sayılı Kurum Görüşüne uyulacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda, konusu ve ilgisine göre; "3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmelikleri", "5216 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Kanunu ve Yönetmelikleri", "2863/5226 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve Yönetmelikleri", "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu'nun İlke Kararları", "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik", "2872/5491 sayılı Çevre Kanunu ve yönetmelikleri", "4957/2634sayılı Turizmi Teşvik Kanunu İle İlgili Yönetmelik Hükümleri", "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği", "5403 sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanunu Ve Uygulama Yönetmeliği", "Ankara Büyükşehir İmar Yönetmeliği", "1/25.000 ölçekli Başkent Ankara Nazım İmar Planı Plan Hükümleri" ile ilgili yönetmeliklere uyulacaktır." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Beşir Derneğinin dilekçesi ile mevcut planda konut kullanımında kalan 127402 ada 1 parselin yüzölçümü korunarak Özel Sosyal Donatı Alanı'na çevrilmesinin, imar planı tadilatı göz önünde bulundurulduğunda plan değişikliği gerekçesiyle uyumlu olmadığı ve söz konusu değişikliğin imar planı teklifinden çıkarılmasının ve münferit plan teklifi olarak sunulmasının uygun olacağı, Teklif planda önerilen kırsal yerleşme alanlarında bağımsız bölüm sayısına ilişkin bir bilgi yer almadığından planlama alanı nüfus hesabının yapılamadığı, teklifin uygun görülmesi halinde, kırsal yerleşme alanları için parselin kat yüksekliğine göre 2 veya 3 bağımsız bölüm sayısının belirlenmesinin ve plan notuna işlenmesinin uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 170 20.06.2023 -8- Öneri imar planı plan notlarının mer'i plan notları olduğu, ancak bu plan notlarının günümüz mevzuat hükümleri ile çeliştiği, bu sebeple, plan notlarının güncel mevzuat hükümleri doğrultusunda revize edilmesi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının plan notlarından uygulamaya yönelik plan notlarının çıkartılarak sadeleştirilmesi gerektiği yada plan notlarının tümünün çıkarılarak "Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.08.2017 tarih ve 1673 sayılı ve 12.09.2014 tarih ve 1657 sayılı kararı ile onaylı imar planı plan notları hükümlerine uyulacaktır" ve "Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Uygulama Yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde plan notları düzenlenmesinin uygun olacağı, Ayrıca, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tavsiyesinin lejantında eksik olan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Küçük Sanayi Sitesi kullanımlarının eklenmesi gerektiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında 126537 Ada 4 ve 5 no.lu parseller ile 126531 Ada 1 no.lu parsel arasında yolda kalan yapıların kurtarılması amacıyla mer'i imar planındaki yolun korunmasının uygun olacağı, 11. No.lu plan notunun; ASKİ Genel Müdürlüğüne Gölbaşı Belediyesince, 22.09.2022 tarih ve E-49485841-754-24951 sayılı kurum görüşü talep yazısı olması ve ASKİ tarafından kurum görüşü verilmemesi nedeniyle teklif plandan çıkarılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte, konunun belirtilen hususlar çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Bezirhane Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı lejantında eksik olan Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Küçük Sanayi Sitesi kullanımlarının eklenmesi, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 126537 ada 4 ve 5 nolu parseller ile 126531 ada 1 nolu parsel arasında yolda kalan yapıların kurtarılması amacıyla mer’i imar planındaki yolun korunması, ayrıca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.08.2017 tarih ve 1673 sayılı ve 12.09.2014 tarih ve 1657 sayılı kararı ile onaylı imar planları üzerinde plan notları mevcut olduğundan tekrar onanmasına gerek olmadığı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye