(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/5185 E. , 2013/6515 K. "" MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması, temerrüt nedeniyle tahliye ve % 40 icra tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı veki…
**(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/5185 E. , 2013/6515 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın kaldırılması, temerrüt nedeniyle tahliye ve % 40 icra tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı alacaklı, 15.09.2010 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak davalı hakkında, 11.10.2011 tarihinde başlattığı tahliye istekli icra takibinde, aylık 1250 TL'den ödenmeyen 2011 Ekim ayı ile muaccel olan dönem sonuna kadarki kira parası toplamı olarak 15000 TL kira alacağının tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde, kira ödeme gününün ayın 18'inci günü olduğunu, artış şartı uygulandığında yeni dönem kira parasının aylık 1170 TL olduğunu, Ekim 2011 kirasının 15.10.2011 tarihinde 1170 TL olarak yatırıldığını, kira bedelinin zamanında ödenmesi nedeniyle muacceliyet şartının gerçekleşmediğini belirtmiştir. Mahkemece, takibe konu Ekim 2011 kira bedelinin süresinde ödenmesi nedeniyle muacceliyet koşulunun gerçekleşmediğinden bahisle istemin reddine karar verilmiştir. Uyuşmazlık konusu olmayan taraflar arasındaki kira sözleşmesinin özel koşullar 5. maddesinde kira bedelinin ayın ilk üç gününde peşin olarak ödeneceği, 6. maddesinde TEFE oranında yıllık artış yapılacağı, 15. maddesinde ise bir kira ödenmediği takdirde gelecek kiraların muacceliyet kespedeceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmede kira ödeme günü açıkça belirtildiğine göre, bu şarta uygun olarak her ayın ilk üç gününde ödenmesi gerekir. Mahkemenin ödeme gününe ilişkin değerlendirmesi hatalıdır. Öte yandan sözleşmede TEFE oranında artış şartı kabul edilmişse de, TEFE ekonomi terminolojisinden kaldırılmakla artış oranı olarak ÜFE oranının esas alınması gerekirken, belirtilen gerekçeyle ... endeksine göre yapılan artış dikkate alınarak sonuca gidilmiş olması da doğru olmamıştır.