Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1701 13.09.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.08.2022 tarihli ve 334 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.09.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarihli ve E.449316 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 gün ve 435 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 12 parselde kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut imar Durumu; Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 12 no.lu parselin 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 2 (ğ) maddesi ve 3194 sayılı İmar Kanununun 9. Maddesi hükümleri kapsamında mülga Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 12.03.2015 tarihinde onaylanan "Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 5, 6, 8 sayılı parseller, 44971 ada 13 parsel ve Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 666 no.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında E=1.00, Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanımında bulunduğu, parsel yüzölçümünün 6007m2 olduğu ve mülkiyetinin 02.02.2022 edinme tarihi itibariyle Sınav Basın Yayın Dağıtım Organizasyon Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine ait olduğu, Plan Teklifi Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde belirtilen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." fıkraları doğrultusunda plan değişikliği teklifi yapıldığının belirtildiği, Plan Teklifinde; mevcut onaylı imar planıyla belirlenmiş olan kullanım kararı, yapı yaklaşma mesafeleri, emsal değeri aynen korunarak Yençok=5 kat olarak önerildiği ve "Alacaatlı Mahallesinde Özel Eğitim Tesis alanı kullanımındaki 61038 ada 12 parselde Yençok=5 kattır." Şeklinde plan notu oluşturulduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 gün ve 435 sayılı Kararıyla söz konusu plan değişikliği teklifine "Parselin en az %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır." şeklinde plan notu ilave edilerek tadilen uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1701 13.09.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "Özel Eğitim Tesisi" kullanımlı 61038 ada 12 no.lu parselin yükseklik koşulunun Yençok:5 kat olarak belirlenmesinde ve "Parselin en az %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır." şeklinde plan notu ilave edilmesinde şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve uygulama teknikleri yönünden herhangi bir olumsuzluk saptanmadığı, teklifin 3194 sayılı Kanuna eklenen geçici 20. Madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 12 parselde kat yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 334 22.08.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 12 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2022 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.07.2022 tarihli ve E.449316 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 gün ve 435 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülen "Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 12 parselde kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut imar Durumu; Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 12 no.lu parselin 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 2 (ğ) maddesi ve 3194 sayılı İmar Kanununun 9. Maddesi hükümleri kapsamında mülga Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 12.03.2015 tarihinde onaylanan "Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 5, 6, 8 sayılı parseller, 44971 ada 13 parsel ve Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 666 no.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında E=1.00, Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanımında bulunduğu, parsel yüzölçümünün 6007m2 olduğu ve mülkiyetinin 02.02.2022 edinme tarihi itibariyle Sınav Basın Yayın Dağıtım Organizasyon Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine ait olduğu, Plan Teklifi Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesinde belirtilen "imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." fıkraları doğrultusunda plan değişikliği teklifi yapıldığının belirtildiği, Plan Teklifinde; mevcut onaylı imar planıyla belirlenmiş olan kullanım kararı, yapı yaklaşma mesafeleri, emsal değeri aynen korunarak Yençok=5 kat olarak önerildiği ve "Alacaatlı Mahallesinde Özel Eğitim Tesis alanı kullanımındaki 61038 ada 12 parselde Yençok=5 kattır." Şeklinde plan notu oluşturulduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 gün ve 435 sayılı Kararıyla söz konusu plan değişikliği teklifine "Parselin en az %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır." şeklinde plan notu ilave edilerek tadilen uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 334 22.08.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "Özel Eğitim Tesisi" kullanımlı 61038 ada 12 no.lu parselin yükseklik koşulunun Yençok:5 kat olarak belirlenmesinde ve "Parselin en az %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır." şeklinde plan notu ilave edilmesinde şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve uygulama teknikleri yönünden herhangi bir olumsuzluk saptanmadığı, teklifin 3194 sayılı Kanuna eklenen geçici 20. Madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 61038 ada 12 parselde kat yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye