Sincan İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi 4210 ada 1 parselin batısında yer alan park alanın cami alanına eklenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:749 11.08.2020 K A R A R Sincan İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi 4210 ada 1 parselin batısında yer alan park alanın cami alanına eklenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.07.2020 gün ve 11 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 11.02.2020 tarih ve E.1297 sayılı yazısı ekinde; Sincan Belediye Meclisinin 07.02.2020 tarih ve 45 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi, Ertuğrulgazi Mahallesi 4210 ada 1 parsel ve parkın dini tesise dönüştürülmesi ve Saraycık Mahallesi 102167 ada 2 parselde yer alan ibadet yeri kullanımının kaldırılarak eşdeğer alan ayırmak amacıyla parka dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 4210 ada 1 parselin yaklaşık 4000 m2 yüzölçümlü ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, batısındaki parkın ise yaklaşık 3700 m2 olduğu, 102167 ada 2 sayılı parselin büyüklüğünün yaklaşık 4200 m2 yüzölçümlü ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Ertuğrulgazi Mahallesi 4210 ada 1 parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/06/2012 tarih ve 886 sayılı kararı ile onaylı imar planında 'Cami+Sosyal Kültürel Tesis Alanı' kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının ise plan üzerinde belirtilmediği, yine Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/08/2013 tarih ve 1426 sayılı kararı ile cami ile park arasındaki yolun kaldırıldığı parkın batısındaki yolun ise 10m. den 15 m.ye çıkartıldığı, Saraycık Mahallesi 102167 ada 2 parseli de kapsayan imar planlarının TOKİ Başbakanlık Makamının 22.09.2016 tarih 4283 sayılı oluru ile uygun görülerek 775/3414/3811/4608 ve 5609 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca 22.09.2016 tarihinde onaylandığı söz konusu parselin ibadet yeri olarak ayrıldığı, E:1.50, Yençok: Serbest yapılaşma koşuluna sahip olduğu, 4210 ada 1 parselin batısında yer alan park alanında Sincan Belediye Meclisinin 08.06.2018 tarih 129 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018 gün 1465 sayılı kararı ile onaylanan imar planı değişikliği ile trafo alanı ayrıldığının tespit edildiği, Sincan Belediye Başkanlığı tarafından 4210 ada 1 parseldeki mevcut caminin yanında bulunan park alanının dini tesis alanı kullanımına 102167 ada 2 parselin ise 'Dini Tesis' kullanımından park alanı kullanımına dönüştürülmesi yönündeki 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin hakkındaki 16.01.2019 tarihli 475 sayılı görüş yazısına istinaden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı İmar ve Planlama Dairesi Başkanlığı 03.01.2019 tarih 160264 sayılı yazısı ile ve 23.01.2019 tarih 9269 sayılı ilgili Daire Başkanlığı yazısı doğrultusunda Sincan Belediye Meclisinin 07/02/2019 tarih ve 40 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/09/2019 tarih ve 1148 sayılı kararı ile parktaki trafoya olan yapı yaklaşma mesafesinin 20 metre olması ve altyapı kurum görüşlerinin alınması için ilçesine iadesine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:749 11.08.2020 -2- Sunulan plan değişikliği teklifi ile parka dönüşen alana ilişkin altyapı kurum görüşlerinden; ASKİ Genel Müdürlüğünün 15/01/2020 tarih ve E.1659 sayılı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. nin 10/01/2020 ve 763 sayılı ve Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin 07/01/2020 tarih ve E.792 sayılı yazıları ile görüş alındığı, Bu doğrultuda 4210 ada 1 parsel ve batısındaki parkın tevhid edildiği, alanın tamamının 'Cami Alanı' olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının E:1.50 ve Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, 102167 ada 1 parselin ise karşılık olarak dini tesis alanından 'Park' alanına dönüştürülmesine yönelik imar planı değişikliği hazırlandığı, Plan notlarının; 1-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri ile ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. 2-Planlama alanı içinde yapılacak yapı ve tesislerde "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümleri ile "Deprem Yönetmeliği"nde belirtilen hususlara uyulması zorunludur. 3-"Binaların yangından Korunmasına Dair Yönetmelik" "Binalarda enerji Performansı Yönetmeliği" hükümlerine uyulması zorunludur. Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli İmar Planı önerisinin Sincan Belediye Meclisinin 07/02/2020 tarih ve 45 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Teklife konu 4210 ada 1 parsel üzerinde mevcutta caminin bulunduğu, ayrıca yine mevcutta bulunan trafo ile planda gösterilen trafo alanının çakışmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Belediye Meclisinin 2020/45 sayılı kararı ile uygun görülen 102167 ada 2 parselde yer alan dini tesis alanı kullanımının park alanına, Ertuğrul Gazi Mahallesi 4210 ada 1 parselin batısında yer alan park alanının cami alanına eklenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 11 16.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Ertuğrulgazi Mahallesi 4210 ada 1 parselin batısında yer alan park alanın cami alanına eklenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.03.2020 gün ve 564 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 11/02/2020 tarih ve E.1297 sayılı yazısı ekinde; Sincan Belediye Meclisinin 07/02/2020 tarih ve 45 sayılı kararı ile uygun görülen Sincan İlçesi, Ertuğrulgazi Mahallesi 4210 ada 1 parsel ve parkın dini tesise dönüştürülmesi ve Saraycık Mahallesi 102167 ada 2 parselde yer alan ibadet yeri kullanımının kaldırılarak eşdeğer alan ayırmak amacıyla parka dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 4210 ada 1 parselin yaklaşık 4000 m2 yüzölçümlü ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, batısındaki parkın ise yaklaşık 3700 m2 olduğu, 102167 ada 2 sayılı parselin büyüklüğünün yaklaşık 4200 m2 yüzölçümlü ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Ertuğrulgazi Mahallesi 4210 ada 1 parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/06/2012 tarih ve 886 sayılı kararı ile onaylı imar planında 'Cami+Sosyal Kültürel Tesis Alanı' kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının ise plan üzerinde belirtilmediği, yine Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/08/2013 tarih ve 1426 sayılı kararı ile cami ile park arasındaki yolun kaldırıldığı parkın batısındaki yolun ise 10m. den 15 m.ye çıkartıldığı, Saraycık Mahallesi 102167 ada 2 parseli de kapsayan imar planlarının TOKİ Başbakanlık Makamının 22.09.2016 tarih 4283 sayılı oluru ile uygun görülerek 775/3414/3811/4608 ve 5609 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca 22.09.2016 tarihinde onaylandığı söz konusu parselin ibadet yeri olarak ayrıldığı, E:1.50, Yençok: Serbest yapılaşma koşuluna sahip olduğu, 4210 ada 1 parselin batısında yer alan park alanında Sincan Belediye Meclisinin 08.06.2018 tarih 129 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018 gün 1465 sayılı kararı ile onaylanan imar planı değişikliği ile trafo alanı ayrıldığının tespit edildiği, Sincan Belediye Başkanlığı tarafından 4210 ada 1 parseldeki mevcut caminin yanında bulunan park alanının dini tesis alanı kullanımına 102167 ada 2 parselin ise 'Dini Tesis' kullanımından park alanı kullanımına dönüştürülmesi yönündeki 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin hakkındaki 16.01.2019 tarihli 475 sayılı görüş yazısına istinaden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı İmar ve Planlama Dairesi Başkanlığı 03.01.2019 tarih 160264 sayılı yazısı ile ve 23.01.2019 tarih 9269 sayılı ilgili Daire Başkanlığı yazısı doğrultusunda Sincan Belediye Meclisinin 07/02/2019 tarih ve 40 sayılı kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/09/2019 tarih ve 1148 sayılı kararı ile parktaki trafoya olan yapı yaklaşma mesafesinin 20 metre olması ve altyapı kurum görüşlerinin alınması için ilçesine iadesine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 11 16.07.2020 -2- Sunulan plan değişikliği teklifi ile parka dönüşen alana ilişkin altyapı kurum görüşlerinden; ASKİ Genel Müdürlüğünün 15/01/2020 tarih ve E.1659 sayılı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. nin 10/01/2020 ve 763 sayılı ve Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. nin 07/01/2020 tarih ve E.792 sayılı yazıları ile görüş alındığı, Bu doğrultuda 4210 ada 1 parsel ve batısındaki parkın tevhid edildiği, alanın tamamının 'Cami Alanı' olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının E:1.50 ve Yençok:5 kat olarak düzenlendiği, 102167 ada 1 parselin ise karşılık olarak dini tesis alanından 'Park' alanına dönüştürülmesine yönelik imar planı değişikliği hazırlandığı, Plan notlarının; 1-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleri ile ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. 2-Planlama alanı içinde yapılacak yapı ve tesislerde "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümleri ile "Deprem Yönetmeliği"nde belirtilen hususlara uyulması zorunludur. 3-"Binaların yangından Korunmasına Dair Yönetmelik" "Binalarda enerji Performansı Yönetmeliği" hükümlerine uyulması zorunludur. Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli İmar Planı önerisinin Sincan Belediye Meclisinin 07/02/2020 tarih ve 45 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Teklife konu 4210 ada 1 parsel üzerinde mevcutta caminin bulunduğu, ayrıca yine mevcutta bulunan trafo ile planda gösterilen trafo alanının çakışmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan Belediye Meclisinin 2020/45 sayılı kararı ile uygun görülen 102167 ada 2 parselde yer alan dini tesis alanı kullanımının park alanına, Ertuğrul Gazi Mahallesi 4210 ada 1 parselin batısında yer alan park alanının cami alanına eklenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT Üye Üye Üye