Çankaya/Mamak İlçeleri Mühye İmrahor Vadisi ve Karataş Mahallesi 1/1000, 1/5000 ve 1/25000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 496 14.05.2024 K A R A R Çankaya/Mamak İlçeleri Mühye İmrahor Vadisi ve Karataş Mahallesi 1/1000, 1/5000 ve 1/25000 ölçekli imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.04.2024 tarihli ve 36 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya İlçesi Mühye, Karataş Mahalleleri ile Mamak İlçesi İmrahor Mahallesinin bir kısmını kapsayan yaklaşık 1520 hektarlık alana ilişkin Çankaya Belediye Başkanlığınca hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ile birlikte tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 45 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 11.05.2023 tarih ve 761 sayılı Kararı ile “yoğunluğun 90 kişi/ha olarak düzenlendiği ve daha önceki kanal projesinde Mamak Belediyesi sınırları içerisinde kalan ve tescil görmüş alanın 1/5000 sınırlarına dâhil edilmesi ve 1/25000 ölçekli plan ile birlikte” tadilen onaylanmış olup, 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planları Başkanlığımızca (20.07.2023 – 18.08.2023) ilan edilerek bu planlara askı sürecinde yapılmış olan (toplam 39 adet) itirazlar, uygulama imar planı itirazları ve buna dair ilçe belediye meclis kararı ile birlikte değerlendirilmek üzere bekletildiği, Çankaya Bel. Bşk. Yazı İşl. Md.’nün 10.01.2024 tarih ve E.959869 sayılı yazısı ile de; yaklaşık 1520 hektar yüzölçümündeki bölgeyi kapsayan söz konusu İmrahor Vadisi ve Karataş Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı sürecinde yapılan itirazlara (toplam 49 adet) ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 18 sayılı Kararı ile kısmi red kısmi kabul kararı verilerek, gerekli görülen noktalarda uygulama imar planında muhtelif revizyonların yapılması öngörülmüş ve 5216 sayılı Kanun uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan Çalışmasına Konu Alanın Mülkiyet Ve İmar Durumunun; Planlama alanının, Çankaya İlçesi Mühye, Karataş Mahalleleri ve kısmen ise Mamak İlçesi İmrahor Mahallesi sınırlarında toplam yaklaşık 1520 hektarlık (1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP) alanı kapsadığı, çevreyolu kuzeyindeki İmrahor Vadisi kısmının 750 hektar, çevreyolu güneyindeki Karataş yerleşim alanı ve çevresinden oluşan kısmın ise 770 hektar yüzölçümünde olduğu, Alanın çoğunlukla özel mülkiyet elinde bulunduğu, yanı sıra kamu mülkiyetindeki (Hazine, Ankara Büyükşehir Belediyesi, Çankaya Belediyesi) taşınmazların da mevcut olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 496 14.05.2024 -2- Plan teklifine konu bölgenin çevreyolu kuzeyinde kalan İmrahor Vadisi kısmına (750 hektar) dair daha önceki yıllarda onaylanmış olan (2015/155, 2015/2441, 2016/278, 2018/488 tarih/sayılı ABBMK) uygulama imar planları kapsamında; parsel büyüklüğüne ve KOP terkine dayalı kademeli şartlara da bağlı olarak “Ticaret+Turizm” alanlarında E=1.00 - E=2.00 , “Konut” ve “Konut+Ticaret” alanlarında E=1.40 - E=2.20 , “Ticaret” alanlarında ise E=1.20 – E= 2.00 aralıklarında değişen yapılaşma oranlarının belirlenmiş bulunduğu, bu kısımda parselasyon planlarının da Büyükşehir Belediyemiz Encümeni’nin 12.11.2015 tarih ve 2560 sayılı ve sonrasındaki muhtelif kararları ile tesis edildiği ve imar ada/parseli niteliğine kavuştuğu, Ancak bu planların dava konusu edildiği ve özetle “Bölgeye atanan nüfusa karşılık sosyal donatı alanlarının yetersiz olması, buna rağmen kademeli emsal ve KOP terki karşılığında inşaat alanı ve nüfus artışı getirilmesine yönelik plan notları da bulunması, bu doğrultuda dava konusu imar planlarının kamu yararı, şehircilik ilkeleri ve planlama teknikleri ile imar mevzuatına uygun bulunmadığı” şeklinde teşekkül etmiş gerekçeler nezdinde mahkeme kararları ile iptal edildiği, Mahkeme kararları ile imar planları iptal edilmiş bulunan, İmrahor Vadisi planlama bölgesine dair yeni bir üst ölçek plan şeması çerçevesinde bölgenin kapsamlı bir şekilde ele alınması, gerekli düzenlemelerin yapılması ve bölgedeki yoğunluğun brüt 121 - 250 kişi/hektar (orta yoğun) olacak şekilde belirlenmesine yönelik Başkanlığımızca hazırlanan “1/5000 ölçekli nazım imar planı” (yaklaşık 1520 ha) ile birlikte üst ölçek nitelikte hazırlanan “1/25000 ölçekli nazım imar planı” nın Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 11.11.2021 tarih ve 2264 sayılı Kararı ile onaylandığı ancak bu planların da iptali istemiyle Mimarlar Odası tarafından İdaremiz aleyhine açılan davada, Ankara 17.İdare Mahkemesinin 09.03.2023 tarih ve E:2022/1086 K:2023/627 sayılı kararı ile özetle “planda ayrılan sosyal donatı alanlarının belirlenmiş olan nüfus yoğunluğu kararları nezdinde yeterli olmadığı” gerekçesi ile dava konusu işlemin iptaline karar verildiği, Akabinde itiraza konu planlar kapsamında bölgenin yeniden ele alındığı ve Çankaya Belediye Başkanlığınca hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ile birlikte tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 45 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 11.05.2023 tarih ve 761 sayılı Kararı ile “yoğunluğun 90 kişi/ha olarak düzenlendiği ve daha önceki kanal projesinde Mamak Belediyesi sınırları içerisinde kalan ve tescil görmüş alanın 1/5000 sınırlarına dâhil edilmesi ve 1/25000 ölçekli plan ile birlikte” tadilen onaylandığı, İtiraza konu Planlar Kapsamında özetle; Mevcut konut alanlarında (Karataş Mah. kırsal yerleşim alanı) Emsal=1.00, Yençok=10 kat, Ankara Çevreyolunun güneyinde (Karataş) kalan; gelişme “Gelişme Konut, Ticaret+Konut, Ticaret” alanlarında Emsal=1.00, Yençok=10 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 496 14.05.2024 -3- Ankara Çevreyolunun kuzeyinde (İmrahor) kalan; “Gelişme Konut, Ticaret+Konut, Ticaret” alanlarında Emsal=1.20, Yençok=10 kat, olarak yapılaşma koşulları belirlenmiştir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile gelişme konut alanlarında 125017 kişinin; ticaret+konut alanlarına 6880 kişinin ve mevcut konut alanlarında 3894 kişinin yerleşebileceği öngörülmüştür. Planlama alanı içerisinde 8.27 ha alanda toplam 14 adet ticaret parseli düzenlenmiş olup bunların emsal değerleri konut alanlarında olduğu gibi Ankara Çevreyolu eşik kabul edilerek kademelendirilmiştir. Buna göre Ankara Çevreyolunun güneyinde ticaret alanlarında Emsal=1.00 ve Yençok=10 kat, Ankara Çevreyolunun kuzeyinde Emsal=1.20 ve Yençok=10 kat olarak belirlenmiştir Diğer kullanım alanlarına bakıldığında; toplam 52.4 ha eğitim alanı, 4.3 ha alanda 6 adet anaokulu, 17.5 ha alanda 15 adet ilkokul alanı, 15.8 ha alanda 13 adet ortaokul alanı ve 14.7 ha alanda 9 adet lise alanı, 14.47 ha alanda 19 adet sağlık tesisleri alanı, 8.9 ha üzerinde 9 adet sosyal tesis alanı, 8 adet kültürel tesis alanı, 339.86 ha üzerinde park, rekreasyon ve bölge parkı ayrılmış, İmrahor Vadisi dere yatağı kenarlarında yer alan 71 ha alanda ise Emsal=0.50 ve Yençok=2 kat yapılaşma hakları ile günübirlik turizm/tesis alanları planlanmıştır. Başkanlığımızca İlan Edilen Nazım İmar Planı İşlemlerine Dair Sunulan İtirazlarda Özetle; 1) Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 11.08.2023 tarih ve E.177942 sayılı yazısında, planlama alanında doğalgaz dağıtım hattı bulunduğu ve onaylanan imar planında bu hattın bir kısmının mülkiyete konu olabilecek kullanım alanlarından geçirildiği, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumuna ait Temel Teknik Kriterler Mevzuatında 2. Bölüm, 3. Madde, doğal gaz hatları "Çelik ve polietilen boru hattı güzergâhları, engel teşkil edecek bir durum mevcut olmadığı sürece, imar yollan, kadastro yolları ve kamu kullanım alanlarından geçecek şekilde seçilir." ve 3. Bölüm, 5. Madde, (5.1) bendinde; doğal gaz yer altı ve yer üstü tesisleri "Şehir içi bölge istasyonları, engel bir neden olmadığı sürece öncelikli yeşil alanlara ve parklara, bulunmaması halinde insan trafiği açısından sakin, konut dışı boş alanlara yerleştirilir." hükmü kapsamında planda yer alan doğal gaz hattının tamamen yolda veya yapılaşma koşullarına ve mülkiyete konu olmayacak park alanlarında kalacak şekilde planın revize edilmesinin, 2) Kültür ve Tabiat Varlıkları D. Bşk.’nın 01.08.2023 tarih ve E.940619 sayılı yazısı ile; itiraza konu planlardan 1/25000 ölçekli nazım imar planı her ne kadar üst ölçekli bir plan olsa da nazım plan kademesi niteliği taşıması ve sit alanlarında da nazım imar planlarının onama yetkisinin Kültür ve Turizm Bakanlığında bulunması hasebiyle, 1/25000 ölçekli nazım imar planında “Arkeolojik Sit Alanı” olarak tescilli alanlara kullanım kararı getirilmemesinin uygun olacağı belirtilerek, konunun bu açıdan Başkanlığımızca değerlendirilmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 496 14.05.2024 -4- 3) Şahıslarca sunulan toplam 37 adet dilekçede özetle; Bölge yakınındaki yüksek emsalli yapılaşmalar ve planlar göz önünde bulundurularak ve ayrıca bölgeye dair daha önceki yıllarda onaylanmış olan (mahkeme kararları ile iptal edilen) planlarda olduğu gibi yapılaşma emsallerinin (E=2.00 ye) yükseltilmesi, planda mülkiyet hakkına müdahale edilmemesi ve haklarının korunması, emsalleri 0.50 ye düşürülerek günübirlik tesis alanına dönüştürülen alanlara (İmrahor deresi çeperleri) daha önceki yıllarda onaylanmış olan (mahkeme kararları ile iptal edilen) planlarda olduğu gibi yüksek emsal değeri verilerek vasıflarının düzeltilmesi, sit alanında kalan taşınmazların sitten çıkarılarak konut alanına dâhil edilmesi, muhtelif kısımları veya tamamı konut/ticaret alanı haricinde kalan kullanım alanlarına denk gelen kadastro veya imarlı sosyal donatı alanı parsellerinin tamamının konut veya ticaret alanlarında kalacak şekilde planın düzeltilmesi, plan dışında kalan kadastro parsellerinin plana dâhil edilmesi istenmektedir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı İşlemine Dair, Çankaya Belediye Başkanlığına Sunulan İtirazlarda Özetle; Plan kapsamında kalan 29497 ada 14, 29494 ada 4 ve 80104 ada 1 sayılı parsellerde malik olunduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/488 sayılı kararı ile onaylanan ancak daha sonra Mahkeme kararı ile iptal edilen planda bu alanların Turizm ve Ticaret Alanı" kullanımına ayrıldığı, Emsalin=1.00 olarak belirtildiği, yapılan yeni işlem ile bu alanların kullanım kararının "Günübirlik Tesis Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü ve emsalin=0.50'ye düşürüldüğü, önceki imar planında verilen tüm imar haklarının aynen korunmasının talep edildiği, Kullanım kararı eğitim, sağlık, bha, bölge parkı, park vb. kentsel ve sosyal altyapı alanlarına denk gelen imar ve kadastro parsellerinde malik olunduğu, tamamı veya bir kısmı bu alanlarda kalan parsellerin Konut veya Konut+Ticaret parsellerine kaydırılmasının ve konut alanlarında emsalin=2.00 olarak belirlenmesinin talep edildiği, 29592 ada 5 sayılı parselde malik olunduğu, planda parseline yol bağlantısı bulunmadığından bu hususun düzeltilmesinin talep edildiği, Parsellerin satın alındığı tarih itibariyle emsallerinin yüksek olduğu, yeni plan çalışması ile emsallerin düşürüldüğü, mahkeme kararı ile iptal edilen önceki imar planına göre emsalin=2.00 olacak şekilde düzeltilmesinin talep edildiği, Otoban üstünün ve altının farklı emsallerde olduğu, bu durumun adaletsizliğe sebebiyet verdiği, plan notları ile belirlenen ortalama 150 m2 daire büyüklüğünün çok yüksek olduğu, küçük hissedarların daire sahibi olamayacağı, ayrıca Büyükşehir Belediyesince onaylanan Karataş Mahallesinin kalan kesimindeki planlarında (1100 hektarlık KDGP Alanı) daire büyüklüğünün 140 m2 olarak belirlendiği ve yine aynı planda plan notlarıyla %10 konfor artışı verildiği, bu şartların itiraza konu plana da uygulanmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 496 14.05.2024 -5- Plan kapsamında olmayan 137 ada 26 ve 28 sayılı kadastro parsellerde malik olunduğu, komşu parsellerin plana dâhil edildiği gerekçesi ile bu taşınmazların da itiraza konu plan kapsamına alınmalarının talep edildiği, Çankaya Bel. Bşk. İmar ve Şeh. Md. evrakına 08.09.2023 tarih ve 856184 sayı ile kayıtlı, TRT Genel Müdürlüğünün itiraz başvurusunda; Kurumları uhdesinde bulunan eski kadastro 3243, 3248 sayılı parseller (su kuyularının da içinde bulunduğu) ile teknik altyapı alanı olarak kullandıkları 399, 400 ve 3245 sayılı parsellerin plan kapsamında “Açık Yeşil Alan”, “Dere Güzergahı” ve “Yol” olarak tanımlanan alanlara isabet ettiği, Kurumun görev ve faaliyetlerinde kullanılmak üzere taşınmaz üzerinde bulunan yapılar da dikkate alınarak tüm taşınmazlarının Teknik Altyapı Alanı olarak ayrılmasının talep edildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2024 Tarih ve 18 Sayılı Kararı İle Kısmen Kabul Edilen İtirazlar İle Birlikte Gerekli Görülen Diğer Noktalarda Çankaya Belediye Başkanlığınca Yapılan Düzenlemeler Kapsamında; İtirazların kısmen kabulü ile; 29592 ada 5 sayılı parselin herhangi bir yola cephesinin olmamasının sehven yapıldığı, parselin mevcut yüzölçümü değiştirilmeden batısındaki Kentsel Rekreasyon Alanı kullanımlı parsel ile arasına, aynı adadaki diğer parsellerin de cephe alabileceği şekilde meri planlarda olduğu gibi 12 metrelik yol ilave edilmesi, TRT Genel Müdürlüğünün itirazı doğrultusunda, 1993 tarihinde DSİ Genel Müdürlüğünce yalnızca "kullanma-sulama" amacıyla kullanılması şartı ile ruhsatlandırılan Mühye Kd. 3243, 3248, 399 ve 400 sayılı (pasif) parsellerde bulunan su kuyularının “Su Kuyusu” olarak plana işlenmesi, ancak talep içeriğinde belirtilen Mühye Kd. 3245 (pasif) sayılı (altyapı bağlantısı geçen) parselin 25 metrelik yolda kalması hasebiyle mevcut durumunun yol olarak korunması, Ayrıca Gerekli Görülen Diğer Kısımlarda Yapılan Düzenlemeler Kapsamında; Planda park taraması yapılarak yeşil alan olarak gösterilen Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı uygulamada mülkiyet/kamulaştırma sorunsalına, alınması gerekli güvenlik önlemlerinde ve yetki karmaşasına sebep olabileceği düşünüldüğünden taraması değiştirilerek meri planlarda olduğu gibi "Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı" olarak düzeltilmesi, Plan gösterim paftasında sehven "Günübirlik Turizm Alanı" olarak yazılmış olan İmrahor Deresinin çeperindeki Günübirlik Tesis Alanlarının, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilmiş olan alan kullanımlarına uygun olarak, plan gösterim paftasında "Günübirlik Tesis Alanı" olarak düzeltilmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 496 14.05.2024 -6- Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Bölge Parkı" kullanımının bulunmaması nedeni ile planda "Bölge Parkı" olarak belirlenen alanların "Piknik ve Eğlence-Rekreasyon Alanı" kullanımına dönüştürülmesi ve bölge parkı kullanımına ilişkin 2.12.1 no.lu plan notunun kaldırılması, Her ne kadar Mahkeme kararları ile iptal edilmiş olsa da; planlama alanını ikiye bölen Ankara Çevreyolunun kuzeyinin daha önceden planlı olması (İmrahor Vadisi), parselasyon uygulamalarının yapılarak tapuya tescillerin tamamlanmış olması nedeni ile planın kesinleşmesi sonrasında yapılacak imar uygulamalarında kolaylık sağlaması amacı ile parselasyon planının etaplar halinde yapılması uygun görülmüş ve genel hükümlere "Parselasyon planı etaplar halinde yapılabilir." şeklindeki (1.20. no.lu plan notu) hükmünün eklenmesi, Plan genelindeki tüm "Cami Alanı" kullanımlarına ilişkin belirlenmiş olan Yençok:12.50 metre (minare hariç) yapılaşma koşulunun, mimari açıdan esneklik sağlanması ve ilgili Mevzuat uyarınca "Yençok:Serbest" olarak düzeltilmesi, Planda Ankara Çevreyolunun güneyinde kalan ve Karataş 111/1 ve 111/3 kadastro ada/parsellerine denk gelen alanda planlanan Cami Alanının geometrik şekli ve kıble yönü itibariyle kullanım türü bakımından yapılaşmaya uygun yeterli alanın bulunmaması nedeniyle cami alanının (sağlık tesis alanından ayıran) güney ve batısından geçen 7 metrelik yolun kaldırılarak cami alanına dâhil edilmesi ve her iki alanın formunun bu bağlamda yeniden düzenlenmesi, Mevcutta Karataş Mahallesinin ana omurgasını oluşturan İstiklal Caddesinin viyadükten itibaren 800. metresinde bulunan konut alanlarında yağışların yoğun olduğu dönemlerde kuzeybatı yönündeki kuru dere yataklarında su biriktiği, biriken bu suyun yamaçlardan hızla akarak can ve mal güvenliğini tehlikeye attığı bölge sakinleri tarafından İdaremize bildirilmiş olup, planda zaten "Park Alanı" olarak ayrılmış yamaçların devamlılığı sağlanarak konut alanının yaklaşık 18.000 m2'sinin daha (143 ada 72, 73, 74, 76, 78, 79, 80, 81, 82, 92, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105 parseller) Park Alanı olarak düzenlenerek, 10 metrelik yol bağlantısının kaldırılması ve bu alandaki DOP oranın değişmemesi amacıyla yamaçtaki Park alanının her iki taraftan daraltılarak Konut Alanlarına ilave edilmesi, “Planda Gölbaşı ÖÇK sınırına cepheli durumdaki 29573 ve 29589 sayılı imar adalarının arasındaki 7 metrelik yol kaldırılarak konut adalarının birleştirilmesi ve DOP dengesinin sağlanması” olarak 2024/18 sayılı Çankaya Belediye Meclisi kararında ifade edilmiş olsa da, sunulan yeni plan paftalarında 29573 ve 29589 sayılı imar adalarının arasındaki yolun değil, 29572 ile 29573 sayılı imar adaları arasına tekabül eden 7 metrelik çıkmaz yolun kapatıldığı, yapılan şifahi görüşmede de bu durumun teyit edildiği, Meclis Karar metninde sehven maddi yazım hatası yapıldığının anlaşıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 496 14.05.2024 -7- Şeklinde düzenlemelerin yapılmasının, Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 18 sayılı kararı ile; “Yazı içeriğinde maddeler halinde belirtilen hususlara göre Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun hale getirilerek plan paftalarında, plan lejantında ve plan notlarında gerekli görülen düzeltmelerin yapılarak revize edilmesi” denilerek uygun bulunduğu, Kullanım kararı ve yer değişikliklerine, yapılaşma kararlarına (Emsal, kat) ortalama daire büyüklüklerine, konfor artışına, su kuyularının teknik altyapı alanı olarak ayrılmasına ilişkin itirazların ise reddine karar verildiği, Başkanlığımızca 1/25000 Ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planları İle Birlikte 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına Yapılan İtirazlara Dair Yapılan Değerlendirmede; İtiraza konu nazım ve uygulama imar planı çalışmalarının; çevre otoyolu kuzeyindeki kısma (İmrahor Vadisi ve çevresi) yönelik daha önceki yıllarda tesis edilmiş ancak mahkeme kararları ile iptal edilmiş olan planlara dair iptal gerekçelerinde belirtilen hususların göz önünde bulundurulduğu ve bu kapsamda yoğunluk kararlarının ve toplam nüfusun düşürülmesi üzerine kurgulandığı, öte yandan planın çevre otoyolu güneyindeki kısmında da (Karataş) gelişme konut alanlarının sosyal donatı alanları ile birlikte Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirlenmiş standartlara uygun olarak ve maksimum yasal DOP oranı (%45) gözetilerek tasarlandığı, bu çerçevede emsal artışı, konfor artışı, daire büyüklüğünün düşürülmesi vb. yoğunluk ve nüfus artırıcı etkilere sebebiyet verecek itirazların Başkanlığımızca da uygun bulunmadığı, Plan haricinde kalan taşınmazların plana dâhil edilmesi talepli itirazların, planlama alan sınırlarının belirlenmesine dair meri plan sınırları, eşik/kısıtlar ve kurum görüşleri gibi kriterler nezdinde Başkanlığımızca da uygun bulunmadığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş itirazında belirtilen “bölgedeki doğalgaz hattının mülkiyete konu olabilecek kullanım alanlarından geçtiği ve hattın tamamen yol, park gibi kullanımlardan geçecek şekilde planın düzeltilmesi gerektiği” şeklindeki itirazın, söz konusu planda bahse konu doğalgaz hattının zaten “Yol”, “Park” gibi açık/yeşil alanlara tekabül edecek şekilde kurgulanmış olması hasebiyle uygun bulunmadığı, Sonuç itibariyle; İtiraza konu planlardan 1/25000 ölçekli nazım imar planı kapsamında, şematik olarak plan dâhilinde tutulan ve “Alt ölçek koruma amaçlı imar planlarında detaylı olarak değerlendirilecek ve kullanım kararları belirlenecektir.” şeklinde plan hükmü belirlenen, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planları haricinde tutulan, çevre otoyolunun güney kısmında kalan 4 ayrı “Arkeolojik Sit Alanı” nın, Kültür ve Tabiat Varlıkları D. Bşk. görüşü doğrultusunda plan onama sınırı dışına çıkarılmasına yönelik 1/25000 ölçekli nazım planda ve plan notlarında değişiklik yapılmasının uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 496 14.05.2024 -8- 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2024 tarih ve 18 sayılı kararı ile uygun bulunan düzenlemelerin Başkanlığımızca da uygun bulunduğu ve bu değişiklikleri de kapsayacak şekilde 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının revize edilmesinin uygun olacağı, Görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya/Mamak İlçeleri İmrahor Vadisi ve Karataş Mahallesi 1/1000, 1/5000 ve 1/25000 ölçekli imar planı işlemlerine dair itirazlara ilişkin; ilçe meclis kararının orman sınırları düzeltilmek suretiyle tadilen onayı, 1/25000 ve 1/5000 ölçekli plana yapılan itirazların ilçe meclis kararı doğrultusunda kısmen ret kısmen onayına ve nazım planlarda bu yönde gerekli düzeltmelerin yapılması, tadil edilen kısmın nazım planlara işlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi