Çankaya İlçesi Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi Alanı 29634/11 ve 29635/10 ada parsellerdeki hak sahibi konutlarının aidatlarına ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 598 12.03.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi Alanı 29634/11 ve 29635/10 ada parsellerdeki hak sahibi konutlarının aidatlarına ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonunun 19.02.2021 gün ve 148 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi, "Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi Alanında 1.232.322,65 m2 İnşaat Alam içerisinde Konut, Ticaret, Altyapı, Peyzaj, Çevre Düzenlemesi, Sosyal Donatı, Kentsel Tasarım, ve aynı alanda Proje Geliştirme İşine ait Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması işi " Belediye Encümeninin 30.09.2010 tarih ve 1363/3995 sayılı karan ile Sinpaş Yapı Endüstri ve Tic. A.Ş. Mekans Yapı Ürün. İth. İhr. San. ve Tic. A.Ş. - Sinpaş GYO A.Ş. - Yeditepe Konut Üre. İnş. ve Tic. A.Ş. - Anadol Seramik End. ve Tic. A.Ş. -GYY Elekt. Üre. Dağ. Prj. İnş. Tur. Tic. A.Ş. Ortak Girişimi 'ne ihale edilmiş olup, Ankara 9. Noterliğinin 11.11.2010 tarih ve 24433 yevmiye numarası ile sözleşmeye başlanılmış ve hak sahibi konutları tamamlanarak sahiplerine dağıtımı yapıldığı; Güneypark1 Site Yönetiminin ve Güneypark2 Site Yönetiminin dilekçelerinde ve Başkentgaz A.Ş.'nin yazısında; Güneypark Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında Çankaya İlçesi Mühye Mahallesinde bulunan ve hak sahipleri için üretilen 29634 ada 11 parsel üzerindeki A.B.C.D.E.F.G.H. K.L.M.N.O.P.R.S.T bloklardan oluşan Güneypark1 Sitesi ve 29635 ada 10 parsel üzerindeki A.B.C.D.E.F.G.H.LK.L. bloklarından oluşan Güneypark2 Sitelerinin 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda belirtilen hükümler doğrultusunda Yönetim Kurulu oluşturulmuş ve Belediyemiz tarafından 29.04.2016 tarihinde kura çekilişleri yapılmış, Güneypark1 Sitesinde 01.07.2017 ve Güneypark2 Sitesinde 01.04.2018 tarihinde oturuma başlanıldığı, kura çekilişleri sonucu ilgili dilekçeler ekinde belirtilen hak sahiplerinin konutlarını teslim almaması nedeniyle kura çekiliş tarihinden itibaren yönetime ödenmesi gereken aidat, yakıt vb. gider '"ücretlerinin ödemesi yapılmamış olup, site yönetimleri tarafından alacaklar için yasal takip başlatılmış ancak şahıslar, tapu kayıtlarının Ankara Büyükşehir Belediyesi adına olduğu için muhatabın kendileri olmadığım yazılı beyan ederek, avukat vasıtası ve noter kanalı ile borca itiraz ettiklerinden, bugüne kadar ödenmeyen aidat, yakıt, sıcak su v.b. borçlarından dolayı sitede hizmetlerde ve BAŞKENTGAZ - ENERJİSA - ASKİ gibi kurum faturalarının ödemelerinde aksaklıklar meydana gelmiş ve bu ödemelerin yapılamamasından kaynaklı blokların doğalgaz ve elektriklerinin kesilmesi sayaçların kurumlar tarafından sökülmesi tüm kat sakinlerinin mağdur edilmesi gibi ciddi sıkıntılar yaşandığı, bu nedenle bahse konu olan olayların yaşanmaması adına ve kurumumuz adına kayıtlı 2020 yılı Ekim ayına kadar olan; Güneypark1 Sitesinde bulunan 79 adet dairelerin 2.075.371,70 TL, ve Güneypark2 Sitesinde bulunan 46 adet daireye ait 1.375.742,29 TL ait aidat, yakıt ve kurulum borcu olduğu bildirildiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 598 12.03.2021 -2- Söz konusu iş kapsamında; Güneyparkl Sitesi, Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 29634 ada 11 parselde tamamlanan 1739 adet konut, 1 adet Sosyal Tesis, 1 adet Ticarethane ve 1 adet Marketten oluşan toplam 1742 adet bağımsız bölümden, Güneypark2 Sitesi, Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 29635 ada 10 parselde yapı tamamlanan 570 adet konut, 1 adet dükkan ve 1 adet sosyal tesisten oluşan toplam 572 adet bağımsız bölümden oluşmakta olup; 29.04.2016 tarihinde 37. Noter huzurunda yapılan kura çekilişi ile hak sahipleri adına isabet eden konutlar belirlenmiş ve sonrasında konutlar teslim edilerek, konutların tapuları gerçek sahipleri olan hak sahipleri adına tescil edilmeye başlanıldığı; Ancak hak sahiplerinin bir kısmı kura sonucu dairelerinin alt parselden çıkmasını vb. gerekçeleri bahane ederek sahibi konutları aidat ödemesi dairelerini teslim almadığı gibi tapu tescil işlemlerini de tamamlamadığından, konut tapuları halen belediyemiz adına kayıtlı göründüğü; Bahse konu Güneypark-1 ve Güneypark-2 Toplu Konutları Site Geçici Yönetimleri Daire Başkanlığımız bünyesinde görevli personellerden oluştuğu; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının ilgi (ç) yazısında; Konutlarını henüz teslim almayan hissedarlardan bir kısmının sözleşmenin feshine yönelik İdaremiz aleyhine dava açtığı, davaların İdaremiz aleyhine sonuçlanması halinde dava konusu konutlar İdaremiz mülkiyetinde kalacağından aidatların İdaremizce ödenmesi gerektiği, davaların İdaremiz lehine sonuçlanması durumunda ise, hak sahiplerinin açtıkları dava durumu gerekçe gösterilerek ortak gider borçlarını ödemekten kaçınamayacağı, site içerisinde yapılan harcamalara katılmakla yükümlü oldukları ve konutlarını teslim almamış olmalarının aidat ödeme yükümlüğünden kurtulmalarına sebep olmayacağı bildirildiği; Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında hak sahipleri tarafından teslim alınmayan ve Belediyemiz adına kayıtlı 29634 ada 11 parseldeki 79 adet konut ile 29635 ada 10 parseldeki 46 adet konut olmak üzere toplam 124 adet konutun bugüne kadar ödenmeyen ortak gider, aidat, yakıt ve sıcak su borçlarından dolayı sitedeki hizmetlerde ve BAŞKENTGAZ- ENERJİSA -ASKİ gibi kurum faturalarının ödemelerinde aksaklıklardan dolayı 2309 adet aile zarar göreceğinden Sosyal belediyecilik kapsamında; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine açılan sözleşmenin feshine yönelik davaların sonucuna göre tapu devir aşamasında hak sahiplerinden tahsil edilmesi veya Site yönetimiyle mahsuplaşmak üzere Güneypark-1 ve Güneypark2 Toplu Konutları Site Yönetimine daha önce oluşmuş ve dava kesinleşme tarihine kadar oluşacak ödemelerin yapılması hususunda bir karar alınmak üzere yazımızın Belediyemiz Meclisine havalesi 13.11.2020 tarih ve 21101 sayılı Başkanlık olur'u ile talep edildiği; Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2020 tarih ve 1558 sayılı kararında; ödemelerin yapılmasına ilişkin hukuki yönden incelendikten sonra hazırlanacak görüş Belediye Meclisince değerlendirilmek amacıyla Başkanlık makamından havaleli olarak Hukuk Müşavirliğinden görüş alınmasına kararına istinaden, Başkanlık makamın 30.11.2020 tarih ve 22393 sayılı olur'u ile ödemelerin yapılmasına ilişkin Hukuk Müşavirliğinin görüşü talep edildiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 598 12.03.2021 -3- Hukuk Müşavirliğince ilgili mevzuat ve sunulan bilgi ve belgelerin incelemesi neticesinde; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun Ortak giderlere katılma başlıklı 72 inci maddesi hükmü "Tonlu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak ver ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız ölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılandığı; Blok kat malikleri, tonlu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararlan, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. Kat malikleri, tonlu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yanı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar" hükmü kapsamında, hak sahiplerince teslim alınmamış olması nedeni ile İdaremizin mülkiyetinde olan bağımsız bölümlere ilişkin iş bu kanun kapsamında doğan borçların ifa edilmesi gerekmekte ise de; 4721 sayılı TMK mülkiyet hakkının içeriği başlıklı, 683 üncü madde hükmü ,"Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir." Tanımlaması kapsamında; mülkiyet hakkı, hak sahibine tam bir yetki sağladığı; ancak, yukarıda belirtilen, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunun 8 inci maddesi kapsamında, hak sahipler ile imzalanan konut sözleşme ile kura sonucu hak sahiplerine verilen, ancak teslim alınmadığı için tapu kayıtlarında malik olduğumuz bağımsız bölümler üzerinde satış, kira, irtifak tesisi vb işlemlerin yapılamamasında dolayı tam bir tasarruf yetkimizin olmadığı; Dolayısıyla, Güney Park Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunun 8 nci madde hükmü doğrultusunda, hak sahipler ile imzalanan konut sözleşmeleri hükmü gereği, Noter kurası sonucu, hak sahiplerine isabet eden ancak, 29.04.2016 tarihinden itibaren teslim alınmayan bağımsız bölümlere ilişkin olarak; iş bu sözleşmede, tarafların hak ve yükümlüklerini yerine getirmemesi durumunda, yapılacak iş ve işlemlere ilişkin herhangi bir düzenlemenin yer almaması nedeni ile TBK genel hükümlerine göre, alacaklının/borçlunun temerrüdü hükümlerine göre, konutlarının/bağımsız bölümlerin teslim alınması için Daire Başkanlığınız tarafından ihtar içerir yazı gönderilebileceği; bundan sonuç alınmaması halinde; bu durumun ila nihayet devam etmesinin hayatın olağan akışına aykırı olması sebebi ile sözleşmelerin feshi yoluna gidilebileceği; ödenen aidatların, söz konusu hak sahiplerinden rücu yolu ile tahsil edilebileceği; teslim alınmayan konutların satışı/kira veya tahsisi ile elde edilecek gelirlerden, ödenen aidat giderlerine mahsup edilebilmesi yollarının işletilmesi gerektiği mütalaa edildiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 598 12.03.2021 -4- Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında hak sahipleri tarafından teslim alınmayan ve Belediyemiz adına kayıtlı Çankaya İlçesi Mühye Mahallesinde 29634 ada 11 parselde GÜNEYPARK 1 TOPLU KONUT SİTESİNDE bulunan 79 adet konut ile 29635 ada 10 parselde GÜNEYPARK 2 TOPLU KONUT SİTESİNDE bulunan 46 adet konut olmak üzere toplam 125 adet konutun bugüne kadar ödenmeyen ortak gider, aidat, yakıt ve sıcak su borçlarından dolayı sitedeki hizmetlerde ve BAŞKENTGAZ- ENERJİSA -ASKİ gibi kurum faturalarının ödemelerinde aksaklıklardan dolayı 2309 adet aile zarar göreceğinden Sosyal belediyecilik kapsamında; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine açılan sözleşmenin feshine yönelik davaların sonucuna göre, tapu devir aşamasında hak sahiplerinden tahsil edilmesi veya Site yönetimiyle mahsuplaşmak üzere Güneypark-1 ve Güneypark-2 Toplu Konutları Site Yönetimine daha önce oluşmuş ve dava kesinleşme tarihine kadar oluşacak ödemelerin yapılmasına ilişkin Hukuk Müşavirliğinin 04.12.2020 gün ve E-127625 sayılı görüşleri doğrultusunda işlem yapılmasına ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Osman KARAASLAN Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No:148 19.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi Alanı 29634/11 ve 29635/10 ada parsellerdeki hak sahibi konutlarının aidatlarına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarihli 04. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi, "Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi Alanında 1.232.322,65 m2 İnşaat Alam içerisinde Konut, Ticaret, Altyapı, Peyzaj, Çevre Düzenlemesi, Sosyal Donatı, Kentsel Tasarım, ve aynı alanda Proje Geliştirme İşine ait Kat Karşılığı İnşaat Yaptırılması işi " Belediye Encümeninin 30.09.2010 tarih ve 1363/3995 sayılı karan ile Sinpaş Yapı Endüstri ve Tic. A.Ş. Mekans Yapı Ürün. İth. İhr. San. ve Tic. A.Ş. - Sinpaş GYO A.Ş. - Yeditepe Konut Üre. İnş. ve Tic. A.Ş. - Anadol Seramik End. ve Tic. A.Ş. -GYY Elekt. Üre. Dağ. Prj. İnş. Tur. Tic. A.Ş. Ortak Girişimi 'ne ihale edilmiş olup, Ankara 9. Noterliğinin 11.11.2010 tarih ve 24433 yevmiye numarası ile sözleşmeye başlanılmış ve hak sahibi konutları tamamlanarak sahiplerine dağıtımı yapıldığı; Güneypark1 Site Yönetiminin ve Güneypark2 Site Yönetiminin dilekçelerinde ve Başkentgaz A.Ş.'nin yazısında; Güneypark Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında Çankaya İlçesi Mühye Mahallesinde bulunan ve hak sahipleri için üretilen 29634 ada 11 parsel üzerindeki A.B.C.D.E.F.G.H. K.L.M.N.O.P.R.S.T bloklardan oluşan Güneypark1 Sitesi ve 29635 ada 10 parsel üzerindeki A.B.C.D.E.F.G.H.LK.L. bloklarından oluşan Güneypark2 Sitelerinin 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda belirtilen hükümler doğrultusunda Yönetim Kurulu oluşturulmuş ve Belediyemiz tarafından 29.04.2016 tarihinde kura çekilişleri yapılmış, Güneypark1 Sitesinde 01.07.2017 ve Güneypark2 Sitesinde 01.04.2018 tarihinde oturuma başlanıldığı, kura çekilişleri sonucu ilgili dilekçeler ekinde belirtilen hak sahiplerinin konutlarını teslim almaması nedeniyle kura çekiliş tarihinden itibaren yönetime ödenmesi gereken aidat, yakıt vb. gider '"ücretlerinin ödemesi yapılmamış olup, site yönetimleri tarafından alacaklar için yasal takip başlatılmış ancak şahıslar, tapu kayıtlarının Ankara Büyükşehir Belediyesi adına olduğu için muhatabın kendileri olmadığım yazılı beyan ederek, avukat vasıtası ve noter kanalı ile borca itiraz ettiklerinden, bugüne kadar ödenmeyen aidat, yakıt, sıcak su v.b. borçlarından dolayı sitede hizmetlerde ve BAŞKENTGAZ - ENERJİSA - ASKİ gibi kurum faturalarının ödemelerinde aksaklıklar meydana gelmiş ve bu ödemelerin yapılamamasından kaynaklı blokların doğalgaz ve elektriklerinin kesilmesi sayaçların kurumlar tarafından sökülmesi tüm kat sakinlerinin mağdur edilmesi gibi ciddi sıkıntılar yaşandığı, bu nedenle bahse konu olan olayların yaşanmaması adına ve kurumumuz adına kayıtlı 2020 yılı Ekim ayına kadar olan; Güneypark1 Sitesinde bulunan 79 adet dairelerin 2.075.371,70 TL, ve Güneypark2 Sitesinde bulunan 46 adet daireye ait 1.375.742,29 TL ait aidat, yakıt ve kurulum borcu olduğu bildirildiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No:148 19.02.2021 -2- Söz konusu iş kapsamında; Güneyparkl Sitesi, Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 29634 ada 11 parselde tamamlanan 1739 adet konut, 1 adet Sosyal Tesis, 1 adet Ticarethane ve 1 adet Marketten oluşan toplam 1742 adet bağımsız bölümden, Güneypark2 Sitesi, Çankaya İlçesi Mühye Mahallesi 29635 ada 10 parselde yapı tamamlanan 570 adet konut, 1 adet dükkan ve 1 adet sosyal tesisten oluşan toplam 572 adet bağımsız bölümden oluşmakta olup; 29.04.2016 tarihinde 37. Noter huzurunda yapılan kura çekilişi ile hak sahipleri adına isabet eden konutlar belirlenmiş ve sonrasında konutlar teslim edilerek, konutların tapuları gerçek sahipleri olan hak sahipleri adına tescil edilmeye başlanıldığı; Ancak hak sahiplerinin bir kısmı kura sonucu dairelerinin alt parselden çıkmasını vb. gerekçeleri bahane ederek sahibi konutları aidat ödemesi dairelerini teslim almadığı gibi tapu tescil işlemlerini de tamamlamadığından, konut tapuları halen belediyemiz adına kayıtlı göründüğü; Bahse konu Güneypark-1 ve Güneypark-2 Toplu Konutları Site Geçici Yönetimleri Daire Başkanlığımız bünyesinde görevli personellerden oluştuğu; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının ilgi (ç) yazısında; Konutlarını henüz teslim almayan hissedarlardan bir kısmının sözleşmenin feshine yönelik İdaremiz aleyhine dava açtığı, davaların İdaremiz aleyhine sonuçlanması halinde dava konusu konutlar İdaremiz mülkiyetinde kalacağından aidatların İdaremizce ödenmesi gerektiği, davaların İdaremiz lehine sonuçlanması durumunda ise, hak sahiplerinin açtıkları dava durumu gerekçe gösterilerek ortak gider borçlarını ödemekten kaçınamayacağı, site içerisinde yapılan harcamalara katılmakla yükümlü oldukları ve konutlarını teslim almamış olmalarının aidat ödeme yükümlüğünden kurtulmalarına sebep olmayacağı bildirildiği; Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında hak sahipleri tarafından teslim alınmayan ve Belediyemiz adına kayıtlı 29634 ada 11 parseldeki 79 adet konut ile 29635 ada 10 parseldeki 46 adet konut olmak üzere toplam 124 adet konutun bugüne kadar ödenmeyen ortak gider, aidat, yakıt ve sıcak su borçlarından dolayı sitedeki hizmetlerde ve BAŞKENTGAZ- ENERJİSA -ASKİ gibi kurum faturalarının ödemelerinde aksaklıklardan dolayı 2309 adet aile zarar göreceğinden Sosyal belediyecilik kapsamında; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine açılan sözleşmenin feshine yönelik davaların sonucuna göre tapu devir aşamasında hak sahiplerinden tahsil edilmesi veya Site yönetimiyle mahsuplaşmak üzere Güneypark-1 ve Güneypark2 Toplu Konutları Site Yönetimine daha önce oluşmuş ve dava kesinleşme tarihine kadar oluşacak ödemelerin yapılması hususunda bir karar alınmak üzere yazımızın Belediyemiz Meclisine havalesi 13.11.2020 tarih ve 21101 sayılı Başkanlık olur'u ile talep edildiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No:148 19.02.2021 -3- Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.11.2020 tarih ve 1558 sayılı kararında; ödemelerin yapılmasına ilişkin hukuki yönden incelendikten sonra hazırlanacak görüş Belediye Meclisince değerlendirilmek amacıyla Başkanlık makamından havaleli olarak Hukuk Müşavirliğinden görüş alınmasına kararına istinaden, Başkanlık makamın 30.11.2020 tarih ve 22393 sayılı olur'u ile ödemelerin yapılmasına ilişkin Hukuk Müşavirliğinin görüşü talep edildiği; Hukuk Müşavirliğince ilgili mevzuat ve sunulan bilgi ve belgelerin incelemesi neticesinde; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun Ortak giderlere katılma başlıklı 72 inci maddesi hükmü "Tonlu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak ver ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız ölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılandığı; Blok kat malikleri, tonlu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulu kararlan, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin birinci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır. Kat malikleri, tonlu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yanı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar" hükmü kapsamında, hak sahiplerince teslim alınmamış olması nedeni ile İdaremizin mülkiyetinde olan bağımsız bölümlere ilişkin iş bu kanun kapsamında doğan borçların ifa edilmesi gerekmekte ise de; 4721 sayılı TMK mülkiyet hakkının içeriği başlıklı, 683 üncü madde hükmü ,"Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir." Tanımlaması kapsamında; mülkiyet hakkı, hak sahibine tam bir yetki sağladığı; ancak, yukarıda belirtilen, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunun 8 inci maddesi kapsamında, hak sahipler ile imzalanan konut sözleşme ile kura sonucu hak sahiplerine verilen, ancak teslim alınmadığı için tapu kayıtlarında malik olduğumuz bağımsız bölümler üzerinde satış, kira, irtifak tesisi vb işlemlerin yapılamamasında dolayı tam bir tasarruf yetkimizin olmadığı; Dolayısıyla, Güney Park Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunun 8 nci madde hükmü doğrultusunda, hak sahipler ile imzalanan konut sözleşmeleri hükmü gereği, Noter kurası sonucu, hak sahiplerine isabet eden ancak, 29.04.2016 tarihinden itibaren teslim alınmayan bağımsız bölümlere ilişkin olarak; iş bu sözleşmede, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu Rapor No:148 19.02.2021 -4- tarafların hak ve yükümlüklerini yerine getirmemesi durumunda, yapılacak iş ve işlemlere ilişkin herhangi bir düzenlemenin yer almaması nedeni ile TBK genel hükümlerine göre, alacaklının/borçlunun temerrüdü hükümlerine göre, konutlarının/bağımsız bölümlerin teslim alınması için Daire Başkanlığınız tarafından ihtar içerir yazı gönderilebileceği; bundan sonuç alınmaması halinde; bu durumun ila nihayet devam etmesinin hayatın olağan akışına aykırı olması sebebi ile sözleşmelerin feshi yoluna gidilebileceği; ödenen aidatların, söz konusu hak sahiplerinden rücu yolu ile tahsil edilebileceği; teslim alınmayan konutların satışı/kira veya tahsisi ile elde edilecek gelirlerden, ödenen aidat giderlerine mahsup edilebilmesi yollarının işletilmesi gerektiği mütalaa edildiği; Güneypark Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında hak sahipleri tarafından teslim alınmayan ve Belediyemiz adına kayıtlı Çankaya İlçesi Mühye Mahallesinde 29634 ada 11 parselde GÜNEYPARK 1 TOPLU KONUT SİTESİNDE bulunan 79 adet konut ile 29635 ada 10 parselde GÜNEYPARK 2 TOPLU KONUT SİTESİNDE bulunan 46 adet konut olmak üzere toplam 125 adet konutun bugüne kadar ödenmeyen ortak gider, aidat, yakıt ve sıcak su borçlarından dolayı sitedeki hizmetlerde ve BAŞKENTGAZ- ENERJİSA -ASKİ gibi kurum faturalarının ödemelerinde aksaklıklardan dolayı 2309 adet aile zarar göreceğinden Sosyal belediyecilik kapsamında; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı aleyhine açılan sözleşmenin feshine yönelik davaların sonucuna göre, tapu devir aşamasında hak sahiplerinden tahsil edilmesi veya Site yönetimiyle mahsuplaşmak üzere Güneypark-1 ve Güneypark-2 Toplu Konutları Site Yönetimine daha önce oluşmuş ve dava kesinleşme tarihine kadar oluşacak ödemelerin yapılmasına ilişkin Hukuk Müşavirliğinin 04.12.2020 gün ve E-127625 sayılı görüşleri doğrultusunda işlem yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Ercan KINACI Hukuk ve Tarifeler Koms. Başk. Abdullah Emin TEKİN Başkan Vekili Aysun Liman YAŞACAN Üye Burak KOCA Üye Edip BALCI Üye Mehmet ÜÇÖZ Üye Ömer KOÇAK Üye Haydar DEMİR Üye Selim ÇIRPANOĞLU Üye