Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 1000 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 934 09.08.2024 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 1000 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.07.2024 tarihli ve 169 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün17.05.2024 tarihli ve E-96347*** *** ****-32867 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 07.05.2024 gün ve 115 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 1000 ada 2 no.lu parselin konut alanı olarak kullanılabilmesi için ada bütününde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun;Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1000 no.lu adanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10/09/2021 tarih ve 1867 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Hasanoğlan Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.80, Yençok:6 kat yapılaşma koşulları ile konut alanı kullanımında olduğu, ayrıca 1000 no.lu ada içerisindeki 2 ve 3 no.lu parseller ile 12 ve 7 no.lu parseller arasında uygulamada mülkiyeti tanımlanmamış boşluk alan bulunduğu, 1000 numaralı ada bütününün 5.894m² plan değişikliği onama sınırının 7.153m² yüzölçümünde olduğu, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; 09.05.2022 tarih ve 4014 sayılı dilekçe ile Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi imarın 1000 ada 2 no.lu parselinde bulunan ASKİ'ye ait su deposu bulunduğundan parselde yapılaşmanın sağlanamadığı ve bu durumdan oluşan mağduriyetin giderilmesi istendiği, 11.03.2024 tarih ve 593890 sayılı ASKİ Genel Müdürlüğünün kurum görüşü yazısında; "bahsi geçen su kuyusunun aktif olarak kullanılması sebebi ile Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Bahçelievler Mahallesine kayıtlı 1000 ada 2 numaralı parselin Teknik Altyapı Alanı olarak ayrılmak üzere plan değişikliğinin yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır" şeklinde görüş verildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, 1000 numaralı ada içerisinde imar planında konut alanı olarak bulunan ancak imar uygulamasında tescil harici olarak bırakılarak mülkiyeti tanımlanmayan 2 ve 12 ile 3 ve 7 numaralı parseller arasında kalan yaklaşık 467m²'lik alan bulunduğu, 514m² yüzölçümlü 1000 ada 2 no.lu parselin 276m²'lik kısmının Teknik Altyapı olarak ayrıldığı, 2 no.lu parselin ise tescil harici alana doğru kaydırıldığı, böylelikle kalan 2 no.lu parsel alanı ve tescil harici alanın birleşmesiyle yaklaşık 517m² konut alanı oluşturulduğu, yapılaşma koşullarında korunması amaçlandığı, 1000 no.lu ada genelinde mevcut yapılaşma koşullarının korunarak "Konut Alanı", Emsal:0.80, Yençok:6 kat, çekme mesafeleri ön cepheden 5m, olacak şekilde yapılaşma koşulları belirlendiğinin, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 934 09.08.2024 -2- Yine 1000 no.lu ada içerisinde bulunan 12 no.lu parsel ile 7 no.lu parsel arasında kalan 188m²'lik kısmını da mülkiyet bulunmadığından Park Alanına dönüştürüldüğü, Pafta üzerinde yer alan Plan Notlarında; 1.1000 no.lu ada ayrılan konut alanı yapılaşma koşulu mevcut imar planından aynen korunarak "Emsal:0.80 Yençok: 6 Kat" olarak belirlenmiştir. 2.İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan. Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. 3.Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı uygulama imar planı plan notları hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği ile yapılan düzenlemenin 1000 numaralı ada 2 sayılı parsel ve bu taşınmazın kuzey-güney batısında kalan mülkiyeti tanımlanmamış alanda yapıldığı, ancak plan değişikliği onama sınırının adanın tamamını kapsadığı, ada içerisinde yer alan diğer parsellerin çoğunda ve 2 no.lu parselde yapı bulunduğu, bahse konu yapılara ilişkin ruhsat/iskân bilgisinin dosyasında yer almadığı, yine plan üzerinde plan notlarında tanımlanan yapılaşma koşullarının tüm adayı kapsadığı, plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde plan değişikliği onama sınırının sadece düzenleme yapılan alanı kapsaması ve plan notlarının buna göre düzenlenmesi gerektiği, ayrıca değişiklik ile ayrılan park ve teknik altyapı alanları kamu eline geçmeden ruhsat verilemeyeceğine dair plan notu eklenmesi gerektiği, değerlendirilmekle birlikte yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karar verilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 1000 ada 2 parselin konut alanı olarak kullanılabilmesi için ada bütününde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi