Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43389 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 508 09.03.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43389 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.02.2022 tarihli ve 1123 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Neva Planlama Ltd. Şti.'nin 04.01.2022 tarihli ve 191946 kurum sayılı dilekçe ile; 'Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43389 ada 3 parseldeki Özel Sağlık Tesisleri Alanının, Özel Eğitim Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifine' ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 6223 m2 yüzölçümlü 3 numaralı parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, 43389 ada 1 parselin 22.06.2018 tarihli imar uygulaması ile 2 ve 3 parsele ifraz edilmesinden oluştuğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.10.2013 tarih ve 897 sayılı kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 22.11.2013 tarih ve 2057 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında kaldığı, Özel Sağlık Tesisleri Alanı kullanımında olduğu, Emsal:0.50, Hmax:Serbest, şeklinde yapılaşma koşulları bulunduğu, '1- Özel Sağlık Tesisleri Alanında, poliklinik, klinik, sağlık merkezi, fizik tedavi merkezi, hastane ve sağlıklı yaşam merkezi yapılabilir. 2- Planda belirtilmeyen hususlarda 84094/2 no.lu parselasyon planı notları ve ilgili İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.' şeklinde plan notları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 'Bölgenin ihtiyacı doğrultusunda, 2 numaralı parsel ve hemen yolun karşısında bulunan 61913 ada 1 numaralı parsel Özel Sağlık Tesisleri Alanı kullanımında kalmaktadır. Yan yana 3 tane özel sağlık alanının bulunmasının rantabl olmadığı bu nedenle kendi sağlık parselimizin bölgeye hizmet edecek şekilde özel eğitim alanı kullanımına dönüştürülmesi önerilmiştir. Plan değişikliği için Sağlık Bakanlığı/Sağlık Hizmetleri Genel Müdürlüğünden görüş istenmiş ve 25/09/2021 tarih ve E.54718026 sayılı cevabi yazılarında " ...özel sağlık tesisi alanı tamamen imar planı ile ilgili bir durum olduğundan konu yerel şartlar ve yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda ilgili Belediyece değerlendirilmektedir. Buna göre özel sağlık kuruluşu açmak isteyenler tarafından Bakanlığımıza bir talep iletilmediği müddetçe söz konusu sağlık arsası ile ilgili Bakanlığımızın bir dahil veya tasarrufunun bulunmayacağı hususunda..." denildiğinden plan değişikliği konusunda herhangi bir sakınca olmadığı görülmektedir' denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 508 09.03.2022 -2- Özel Sağlık Tesis Alanı olan parselin, Özel Eğitim Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının korunduğu, yapı yüksekliği serbest olan parselin 7221 sayılı Kanun gereği bir yükseklik belirlenmesi gerektiğinin belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Özel Eğitim Alanında, Emsal:0.50, Yençok:5 Kat şeklinde yapılaşma koşulları önerildiği, '1. 43389 ada 3 numaralı parselin kullanım kararı "Özel Eğitim Alanı" olup, Emsal:0.50, Yençok:5 kattır. 2. Planda belirtilmeyen hususlarda 84094-2 no.lu plan ve hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.' şeklinde 2 adet plan nota eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8’inci maddesi çerçevesinde, plan çalışma alanında meskun konut blokları, yer yer yapılaşmamış arsalar, küçük sanayi tesisleri olduğu, Parsel maliklerince, 11.01.2022 tarih 195449 sayılı dilekçe ile 7221 sayılı Kanun, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Değer Artış Payı hakkında yönetmelik gereği, oluşacak değer artışına yönelik ödeme yapılacağının taahhüt edildiği, Teklif plan açıklama raporunda adı geçen 3 ayrı parseldeki Özel Sağlık Tesisleri Alanı'nın mevzuat hükümleri kapsamında belirlendiği, imar planlarında gelecek dönemlerdeki olası alan ihtiyacının göz önüne alındığı, ilgili kurumun 'ihtiyaç yoktur' şeklinde görüşünün açıklanan durumu değiştirmediği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26’ncı maddesine göre, sağlık tesis alanının başka bir kullanıma dönüştürülmesi için aynı bölgede yürüme mesafesinde 'eşdeğer bir alan' belirlenmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43389 ada 3 parseldeki Özel Sağlık Tesisleri Alanının, Özel Eğitim Alanı kullanımına dönüştürülmesine yönelik, Neva Planlama Harita İmar Proje Ltd. Şti.'nin 04.01.2022 tarih ve 191946 sayılı başvurusu ile sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1123 18.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43389 ada 3 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2022 tarih ve 35.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Neva Planlama Ltd. Şti.'nin 04.01.2022 tarihli ve 191946 kurum sayılı dilekçe ile; 'Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43389 ada 3 parseldeki Özel Sağlık Tesisleri Alanının, Özel Eğitim Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifine' ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 6223 m2 yüzölçümlü 3 numaralı parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, 43389 ada 1 parselin 22.06.2018 tarihli imar uygulaması ile 2 ve 3 parsele ifraz edilmesinden oluştuğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.10.2013 tarih ve 897 sayılı kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 22.11.2013 tarih ve 2057 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında kaldığı, Özel Sağlık Tesisleri Alanı kullanımında olduğu, Emsal:0.50, Hmax:Serbest, şeklinde yapılaşma koşulları bulunduğu, '1- Özel Sağlık Tesisleri Alanında, poliklinik, klinik, sağlık merkezi, fizik tedavi merkezi, hastane ve sağlıklı yaşam merkezi yapılabilir. 2- Planda belirtilmeyen hususlarda 84094/2 no.lu parselasyon planı notları ve ilgili İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.' şeklinde plan notları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 'Bölgenin ihtiyacı doğrultusunda, 2 numaralı parsel ve hemen yolun karşısında bulunan 61913 ada 1 numaralı parsel Özel Sağlık Tesisleri Alanı kullanımında kalmaktadır. Yan yana 3 tane özel sağlık alanının bulunmasının rantabl olmadığı bu nedenle kendi sağlık parselimizin bölgeye hizmet edecek şekilde özel eğitim alanı kullanımına dönüştürülmesi önerilmiştir. Plan değişikliği için Sağlık Bakanlığı/Sağlık Hizmetleri Genel Müdürlüğünden görüş istenmiş ve 25/09/2021 tarih ve E.54718026 sayılı cevabi yazılarında " ...özel sağlık tesisi alanı tamamen imar planı ile ilgili bir durum olduğundan konu yerel şartlar ve yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda ilgili Belediyece değerlendirilmektedir. Buna göre özel sağlık kuruluşu açmak isteyenler tarafından Bakanlığımıza bir talep iletilmediği müddetçe söz konusu sağlık arsası ile ilgili Bakanlığımızın bir dahil veya tasarrufunun bulunmayacağı hususunda..." denildiğinden plan değişikliği konusunda herhangi bir sakınca olmadığı görülmektedir' denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1123 18.02.2022 -2- Özel Sağlık Tesis Alanı olan parselin, Özel Eğitim Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının korunduğu, yapı yüksekliği serbest olan parselin 7221 sayılı Kanun gereği bir yükseklik belirlenmesi gerektiğinin belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Özel Eğitim Alanında, Emsal:0.50, Yençok:5 Kat şeklinde yapılaşma koşulları önerildiği, '1. 43389 ada 3 numaralı parselin kullanım kararı "Özel Eğitim Alanı" olup, Emsal:0.50, Yençok:5 kattır. 2. Planda belirtilmeyen hususlarda 84094-2 no.lu plan ve hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.' şeklinde 2 adet plan nota eklendiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, 3194 sayılı İmar Kanunu 8’inci maddesi çerçevesinde, plan çalışma alanında meskun konut blokları, yer yer yapılaşmamış arsalar, küçük sanayi tesisleri olduğu, Parsel maliklerince, 11.01.2022 tarih 195449 sayılı dilekçe ile 7221 sayılı Kanun, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Değer Artış Payı hakkında yönetmelik gereği, oluşacak değer artışına yönelik ödeme yapılacağının taahhüt edildiği, Teklif plan açıklama raporunda adı geçen 3 ayrı parseldeki Özel Sağlık Tesisleri Alanı'nın mevzuat hükümleri kapsamında belirlendiği, imar planlarında gelecek dönemlerdeki olası alan ihtiyacının göz önüne alındığı, ilgili kurumun 'ihtiyaç yoktur' şeklinde görüşünün açıklanan durumu değiştirmediği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26’ncı maddesine göre, sağlık tesis alanının başka bir kullanıma dönüştürülmesi için aynı bölgede yürüme mesafesinde 'eşdeğer bir alan' belirlenmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İvedikköy Mahallesi 43389 ada 3 parseldeki Özel Sağlık Tesisleri Alanının, Özel Eğitim Alanı kullanımına dönüştürülmesine yönelik, Neva Planlama Harita İmar Proje Ltd. Şti.'nin 04.01.2022 tarih ve 191946 sayılı başvurusu ile sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye