Yenimahalle İlçesi Umum Hurdacılar İşyeri Yapı Kooperatifi Islah İmar Planı yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 449 09.03.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Umum Hurdacılar İşyeri Yapı Kooperatifi Islah İmar Planı yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.02.2021 gün ve 753 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4518 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 363 sayılı kararı ile uygun görülen Umum Hurdacılar işyeri Yapı Kooperatifi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Sanayi ve depolama alanlarının yer aldığı yaklaşık 46 hektarlık alanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.08.2011 tarih ve 606 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2011 tarih ve 3402 sayılı karar ile onaylanan 1/1000 ölçekli Umum Hurdacılar İşyeri Yapı Kooperatifi Islah İmar Planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84108 nolu parselasyon planı kapsamında olduğu, Onaylı plan koşulları; Sanayi ve Depolama Alanı E:0.25 Hmax:l Kat(9.50), Ticaret Alanı E:0.50 Hmax:5.5 metre, Ticari ve Sosyal Tesisler E:0.50 Hmax:7.50 metre(2Kat) olarak yapılaşma koşullarının olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 6 adet parsel olduğu, bu parsellerden 1 adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %17 oranında olduğu, ruhsat alan parselin PTT (3 Kat) kullanımında olan alan olduğunun açıklama raporunda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 449 09.03.2021 -2- Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında “Hmax:Serbest” olarak belirlenmiş alanlar için; İdari Tesis Alanında 5 Kat, PTT kullanımında 5 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Hurdacılar İşyeri Yapı Kooperatifi Islah İmar Planı ile söz konusu mer’i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonunun, “PTT” alanında 3 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 753 22.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Umum Hurdacılar İşyeri Yapı Kooperatifi Islah İmar Planı yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 tarih ve 15.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4518 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 363 sayılı kararı ile uygun görülen Umum Hurdacılar işyeri Yapı Kooperatifi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Sanayi ve depolama alanlarının yer aldığı yaklaşık 46 hektarlık alanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.08.2011 tarih ve 606 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2011 tarih ve 3402 sayılı karar ile onaylanan 1/1000 ölçekli Umum Hurdacılar İşyeri Yapı Kooperatifi Islah İmar Planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84108 nolu parselasyon planı kapsamında olduğu, Onaylı plan koşulları; Sanayi ve Depolama Alanı E:0.25 Hmax:l Kat(9.50), Ticaret Alanı E:0.50 Hmax:5.5 metre, Ticari ve Sosyal Tesisler E:0.50 Hmax:7.50 metre(2Kat) olarak yapılaşma koşullarının olduğu, İlçe Belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 6 adet parsel olduğu, bu parsellerden 1 adetinin ruhsat aldığı, ruhsat alanların yapılaşma yoğunluğunun %17 oranında olduğu, ruhsat alan parselin PTT (3 Kat) kullanımında olan alan olduğunun açıklama raporunda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 753 22.02.2021 -2- Söz konusu plan kapsamında kullanımlara ilişkin öneri kat yükseklikleri belirlenirken ileriki zamanlarda yapılaşmada mağduriyet oluşmaması için çevre koşullarına dikkat edilerek siluet ve mevcut teşekküllere aykırılık teşkil etmeyecek şekilde kat yüksekliklerinin belirlendiğinin belirtildiği, Öneri imar planında “Hmax:Serbest” olarak belirlenmiş alanlar için; İdari Tesis Alanında 5 Kat, PTT kullanımında 5 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Hurdacılar İşyeri Yapı Kooperatifi Islah İmar Planı ile söz konusu mer’i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonunun, “PTT” alanında 3 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye