Gölbaşı İlçesi Velihimmetli Mahallesi Kırsal yerleşme alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:187 09.02.2018 K A R A R Gölbaşı İlçesi Velihimmetli Mahallesi Kırsal yerleşme alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.01.2018 gün ve 1268 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 14.11.2017 tarih ve E.21753 sayılı yazısı ile Gölbaşı Belediye Meclisinin 06.09.2017 gün ve 355 sayılı kararı ile uygun görülen Velihimmetli Mahallesi Kırsal Yerleşme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği 5216 Sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliğine konu alanın, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2011/3586 sayılı kararı ile onaylı Velihimmetli Mahallesi Kırsal Yerleşme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, mevcut plan notlarının; 2. Konut Alanları b) 1. Etap kırsal yerleşme konut alanlarında yapılaşma koşulları; •Planda "K" ile gösterilen, geleneksel konut dokusuna sahip, mevcut kadastral deseni korunacak olan alanlardır. •Bu alanlarda imar kanununun 15. ve 16. maddeleri esas alınarak uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz tevhid takas ve trampa işlemleri yapılmasında gölbaşı belediyesi yetkilidir. •Kırsal yerleşme alanında yoldan cephe almak kaydıyla cephe şartı aranmaksızın yeni yapı yapılabilir, yapılacak yeni yapılar, parselin cepheye alan büyüklükleri ve komşu parselde yapılaşma durumu göz önünde bulundurularak yapılaşma nizamının ayrık, bitişik, ikiz blok ya da serbest olarak belirlenmesi parsel büyüklüğüne göre belirlenmiş olup, yapılaşma şartlarına uyulacaktır. Buna göre parsel büyüklüğü; 7. 100 m2’ye kadar olan parsellerde taban alanı 50 m2’yi, 8. 101-150 m2 olan parsellerde taban alanı 75m2’yi, 9. 151-200 m2’ye kadar olan parsellerde taban alam 90 m2’yi, 10. 201-300 m2’ye kadar olan parsellerde taban alanı 100m2’yi, 11. 301-500 m2’ye kadar olan parsellerde taban alanı 125 m2’yi, 12. 501 ve üstü olan parsellerde taban alanı 150m2’yi geçemez. •Yapılacak yapılarda en çok bina yüksekliği 6.50 m.'dir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler. •Bu alanlarda yapı yaklaşma mesafesi şartı aranmaz. Yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılması halinde, bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz.Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. •Bina taban alanı ve çıkmaları komşu parsel sınırına taşamaz. Ancak yoldan çekme mesafesi bırakmadan bitişik nizamda yapılaşacak parsellerde, cephe aldığı yoldan parsel sınırının dışına doğru 1,5 m'ye kadar açık ya da kapalı çıkma yapılabilir. •Parsellerde max H:3.50 m.'yi geçmemek üzere en fazla 30 m2 büyüklüğünde müştemilat (kümes, ekmekevi, tandır, kiler, depo vb.) yapılabilir. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:187 09.02.2018 -2- • İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500 m2'den küçük olamaz. 500 m2’den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapılabilir. • Bahçe duvarları boyu 1.00 m'yi aşamaz. • Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. • Köy yerleşik alanlarında yol katılım payı alınmaz. • Yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu. cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. • Yeni yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb. dış mimari özelliklerinin geleneksel Ankara konut mimarisi ile uyumlu olması esastır. Dış cephe malzemeleri, renk ve Özelliklerinin belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. • Bu alanlarda mevcut konut stokunun kullanılması özendirilerek, kırsal yerleşme alanlarında alanın özgün dokusu ve yapısal niteliklerine ve kırsal turizmin gereklerine uygun biçimde konut, pansiyon, yeme içme mekanları geleneksel el sanatları üretim ve satış yerleri, sosyal ve kültürel kullanımlar yer alabilir." şeklinde olduğu, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 2017/355 sayılı kararı ile; mevcut onaylı planda "Kırsal Yerleşme Alanı"nda imar uygulamasının 3194 sayılı İmar Kanununun 15. ve 16. maddesine uygun parselasyon yapılacağı belirtilen plan notunun değiştirilerek, İlçe sınırları içerisinde bulunan mahalleler ile uygulama birliğinin sağlanmasından bahisle uygun görülen Velihimmetli Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği'nin " 1. Kırsal Yerleşme Alanları: Planda "K" ile gösterilen alanlardır. 1.1.Kırsal yerleşme alanında yoldan cephe almak kaydıyla, cephe şartı aranmaksızın yeni yapı yapılabilir, yapılacak yeni yapılarda, komşu parseldeki yapılaşa durumu göz önünde bulundurularak yapı nizamının ayrık, bitişik, ikiz, blok ya da serbest olarak belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. 1.2.Bu alanlarda minimum ifraz koşulu aranmaz, plan kararlarının gerektirdiği durumlarda parsellerin terk, ifraz, tevhid, takas ve trampa işlemleri yapılmasında Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. 1.3.Yapılacak yapılarda E:0.90 ve bina yüksekliği Yençok: 2 Kat'dır. 500 m2 ve üstü parsellerde bina yüksekliği Yençok: 3 Kat olarak uygulanabilir. Parsellerde çatı arası yapılabilir. Bu alanlar inşaat alanı hesabına dahil edilmezler. 1.4.Bu alanlarda yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5m.'dir. Yan ve arka cephelerde parsel sınırına bitişik yapılması halinde, bu cephelerde çıkma yapılamaz, pencere ve kapı açılamaz. Bu cephelerde bina cephesine uygun bir biçimde estetik düzenleme yapılması zorunludur. 1.5.Bina taban alanı ve çıkmaları komşu parsel sınırına taşamaz. Yapılarda parsel sınırları içerisinde kalmak kaydıyla 1.5 m.'ye kadar açık ya da kapalı çıkma yapılabilir. 1.6.Parsellerde Yençok:3.50 m'yi geçmemek üzere en fazla 30 m2 büyüklüğünde müştemilat (Kümes, Ekmek evi, Tandır, Kiler, Depo vb.) yapılabilir. Müştemilatlar komşu parselin muvafakatinin alınması kaydıyla parsel sınırına bitişik olabilir. Yapılacak müştemilatlar emsale dahil değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:187 09.02.2018 -3- 1.7.İfraz yolu ile oluşturulacak parseller 500 m2'den küçük olamaz. 500 m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapılabilir. 1.8.Bahçe duvarları boyu 1 m'yi aşamaz. 1.9.Otoparklar parsel içerisinde düzenlenecektir. 1.10.Yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. 1.11.Yeni yapıların cephe, çatı, sıva, boya, çıkma vb. dış mimari özelliklerinin geleneksel Ankara Konut Mimarisi ile uyumlu olması esastır. Dış cephe malzemeleri, renk ve özelliklerin belirlenmesinde Gölbaşı Belediyesi yetkilidir. 1.12. Bu alanlarda mevcut konut stokunun kullanılması özendirilerek, kırsal yerleşme alanlarında alanın özgün dokusu ve yapısal niteliklerine ve kırsal turizmin gereklerine uygun biçimde konut, pansiyon, yeme içme mekanları, geleneksel el sanatları üretim ve satış yerleri, sosyal ve kültürel kullanımlar yer alabilir. 2. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı hükümleri geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu ile uygun görüldüğü, Koyu punto ile belirtilen mevcut onaylı plan notlarında değişikliğe gidildiği, Öneri ile; • 3194 sayılı İmar Kanununun 15. ve 16. maddeleri esas alınarak uygulama yapılması hükmünün kaldırıldığı, •Yapılaşma koşullarının E:0,90 Yençok: 2 Kat, 500 m2 ve üstü parsellerde bina yüksekliği Yençok: 3 Kat olarak tanımlandığı, parsellerde yapılabilecek çatı arasının inşaat alanı hesabına dahil edilmeyeceği şeklinde tanımlandığı, parsel büyüklüğüne göre değişkenlik gösteren mevcut yapılaşma koşullarının (E:0.60 - E: 1.50 aralığında, bina yüksekliği 6.50 m.) kimi parsellerde artışa, kimi parsellerde ise azalmaya sebebiyet verdiği, •Mevcutta yapı yaklaşma mesafesi aranmayacağına dair hükmün, yoldan 5m. olarak düzenlendiği, •Mevcut plan ile tanımlanan müştemilatların yapılaşma koşullarında bir değişikliğe gidilmeden emsale dahil olmayacağı hükmü getirildiği, • Köy yerleşik alanlarında yol katılım payı alınmayacağına ilişkin hükmün kaldırıldığı, •Öneri 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12 no.lu plan hükümlerinin, mevcut plan notlarında bir değişiklik yapılmadan korunduğu, •Önerinin uygun görülmesi halinde plan notlan 1.7 maddesinde belirtilen "...500 m2'den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir yapı yapılabilir..." hükmünün "...500 m2 den büyük parsellerde ifraz yapılmaksızın her 500 m2 için bir bağımsız bölüm yapılabilir... " şeklinde düzenlenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:187 09.02.2018 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Velihimmetli Mahallesi Kırsal Yerleşme Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifinin 1.7 no’lu plan notunun tashihi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi