Sincan İlçesi Çiçektepe Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 925 11.07.2023 K A R A R Sincan İlçesi Çiçektepe Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.06.2023 tarih ve 156 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 20/03/2023 tarih ve 78648 sayılı yazısı ile Çiçektepe Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı sürecinde yapılan itirazların reddine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 07/03/2023 tarih ve 73 sayılı Kararının Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek karara bağlanmak üzere 5216 sayılı Kanun gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Sincan İlçesi, Çiçektepe Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Sincan Belediye Meclisinin 05/08/2022 tarih ve 181 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/12/2022 tarih ve 2287 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, Sincan Belediyesi ilan panosunda, Muhtarlık ilan panosunda, E-Plan otomasyon sistemi üzerinde ve yerinde 2 adet pano ile 04.01.2023 – 02.02.2023 tarihleri arasında ilan edildiği, ilan süresi içerisinde 7 adet dilekçe ile imar planına itiraz edildiği, itirazlar incelendiğinde; 1-Kübra Kurt tarafından verilen 18/01/2023 tarih ve 67566 kurum sayılı dilekçe, Kazım Kurt tarafından verilen 18/01/2023 tarih ve 67567 sayılı dilekçe, Abdullah Akın tarafından verilen 01/02/2023 tarih ve 69243 sayılı dilekçe ve Çağlayan Yeşilırmak KYK tarafından verilen 01/02/2023 tarih ve 69273 sayılı dilekçe ile özetle planlama alanı için verilen yapılaşma yoğunluğunun (Emsal/KAKS) düşük olduğu, alanın çevresinde daha yüksek emsalli bölgelerin bulunduğu, planın menfaatlerine uymadığı belirtilerek daha yüksek emsal verilmesinin talep edildiği, 2-Sedat Dağdeviren tarafından verilen 30/01/2023 tarih ve 68756 kurum sayılı dilekçe ile özetle kendi mülkiyetindeki 104 Ada 21 Parsel numaralı taşınmazın imar planında mezarlık ve park alanı olarak planlandığı, parsel içerisinde 40’a yakın meyve ağacı bulunduğu mezarlık ve park alanının parsel dışındaki bir yerde oluşturulmasının talep edildiği, 3-Sami İpek tarafından verilen 01/02/2023 tarih ve 69312 sayılı dilekçe ile özetle 107 Ada 13 Parsel numaralı taşınmazın maliki olduğu, parselin üzerinde bulunan evin avlusunun yarısının imar planında yola gittiği, parselin karşısında bulunan Kur’an Kursunun duvarının yola katılarak parselin avlusunun ve avlu duvarının korunmasının talep edildiği, 4-Ayhan Kurt tarafından verilen 01/02/2023 tarih ve 69293 kurum sayılı dilekçe ile özetle 118 Ada 48 ve 49 Parsel numaralı taşınmazların üzerinde yapılarının bulunduğu, söz konusu yapının imar planında 7 metrelik imar yolu üzerinde kaldığı belirtilerek söz konusu yapının konut alanı içerisinde kalacak şekilde düzenlenmesinin talep edildiği tespit edilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 925 11.07.2023 -2- İlçe Belediye Meclisince İtirazlar kapsamında imar planı üzerinde yapılan inceleme sonucunda; -Kübra Kurt, Kazım Kurt, Abdullah Akın ve Çağlayan Yeşilırmak KYK itirazlarında belirtmiş oldukları yapılaşma koşullarının imar planının kırsal yerleşik alan planı kapsamında yapılmış olması, bölgenin ihtiyaçlarına göre uygun olması nedeniyle itirazlarının reddedilmesine, -Sedat Dağdeviren’in itirazında belirtmiş olduğu 104 Ada 21 Parsel numaralı taşınmazın içerisinde, batı kısmında bulunan alanda mevcut durumda birçok mezar bulunması, söz konusu mezarların korunması amacıyla parselin batı kısmının mezarlık olarak planlanmış olması nedeniyle itirazının reddedilmesine, -Sami İpek’in itirazında belirtmiş olduğu 107 Ada 13 Parselin avlusunun üzerinden geçen yolun Kur’an Kursu’nun duvarından geçirilerek düzenlenmesinin Kur’an Kursu yapısının yıkılmasına sebebiyet vereceği, imar planı çalışmaları sırasında öncelikle mevcut yapıların korunmasına dikkat edildiği, bu kapsamda bahçe duvarı, bahçe veya avlu gibi unsurların korunmasının ikinci plana bırakıldığı, bunun yanı sıra söz konusu yolun derecesi ve planlama alanı içerisindeki konumu düşünüldüğünde avlu duvarı için yolun kaydırılmasının plan bütünlüğünü ve plan sürekliliğini bozacak olması, avlu ve avlu duvarının korunması için Kur’an Kursu’nun yıkılmasının uygun olmaması nedenleriyle itirazın reddedilmesine, -Ayhan Kurt itirazında belirtilen 118 ada 48 ve 49 parseller üzerindeki yapının plan çalışmaları yapıldığı sırada bulunmadığı, planın onay süreci içerisinde söz konusu yapının yapıldığı, söz konusu yapının korunması için yolun doğu veya batı yönünde kaydırılması halinde bu sefer başka yapıların yol altında kalacağı, ada geometrisinin değiştirilmesi halinde plan bütünlüğünün, plan sürekliliğinin ve donatı dengesinin bozulma durumları olabileceği nedenleriyle itirazın reddedilmesine karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sincan Belediye Meclisinin 2023/73 sayılı askı sürecinde yapılan itirazların reddine ilişkin kararının aynı şekilde uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Çiçektepe Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı sürecinde yapılan itirazların, 17. İdare Mah. E:2023/856 sayılı dava dosyasında YD kararı bulunduğundan “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 156 16.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Çiçektepe Mahallesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 36. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 20/03/2023 tarih ve 78648 sayılı yazısı ile Çiçektepe Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı sürecinde yapılan itirazların reddine ilişkin Sincan Belediye Meclisinin 07/03/2023 tarih ve 73 sayılı Kararının Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek karara bağlanmak üzere 5216 sayılı Kanun gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Sincan İlçesi, Çiçektepe Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Sincan Belediye Meclisinin 05/08/2022 tarih ve 181 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/12/2022 tarih ve 2287 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, Sincan Belediyesi ilan panosunda, Muhtarlık ilan panosunda, E-Plan otomasyon sistemi üzerinde ve yerinde 2 adet pano ile 04.01.2023 – 02.02.2023 tarihleri arasında ilan edildiği, ilan süresi içerisinde 7 adet dilekçe ile imar planına itiraz edildiği, itirazlar incelendiğinde; 1-Kübra Kurt tarafından verilen 18/01/2023 tarih ve 67566 kurum sayılı dilekçe, Kazım Kurt tarafından verilen 18/01/2023 tarih ve 67567 sayılı dilekçe, Abdullah Akın tarafından verilen 01/02/2023 tarih ve 69243 sayılı dilekçe ve Çağlayan Yeşilırmak KYK tarafından verilen 01/02/2023 tarih ve 69273 sayılı dilekçe ile özetle planlama alanı için verilen yapılaşma yoğunluğunun (Emsal/KAKS) düşük olduğu, alanın çevresinde daha yüksek emsalli bölgelerin bulunduğu, planın menfaatlerine uymadığı belirtilerek daha yüksek emsal verilmesinin talep edildiği, 2-Sedat Dağdeviren tarafından verilen 30/01/2023 tarih ve 68756 kurum sayılı dilekçe ile özetle kendi mülkiyetindeki 104 Ada 21 Parsel numaralı taşınmazın imar planında mezarlık ve park alanı olarak planlandığı, parsel içerisinde 40’a yakın meyve ağacı bulunduğu mezarlık ve park alanının parsel dışındaki bir yerde oluşturulmasının talep edildiği, 3-Sami İpek tarafından verilen 01/02/2023 tarih ve 69312 sayılı dilekçe ile özetle 107 Ada 13 Parsel numaralı taşınmazın maliki olduğu, parselin üzerinde bulunan evin avlusunun yarısının imar planında yola gittiği, parselin karşısında bulunan Kur’an Kursunun duvarının yola katılarak parselin avlusunun ve avlu duvarının korunmasının talep edildiği, 4-Ayhan Kurt tarafından verilen 01/02/2023 tarih ve 69293 kurum sayılı dilekçe ile özetle 118 Ada 48 ve 49 Parsel numaralı taşınmazların üzerinde yapılarının bulunduğu, söz konusu yapının imar planında 7 metrelik imar yolu üzerinde kaldığı belirtilerek söz konusu yapının konut alanı içerisinde kalacak şekilde düzenlenmesinin talep edildiği tespit edilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 156 16.06.2023 -2- İlçe Belediye Meclisince İtirazlar kapsamında imar planı üzerinde yapılan inceleme sonucunda; -Kübra Kurt, Kazım Kurt, Abdullah Akın ve Çağlayan Yeşilırmak KYK itirazlarında belirtmiş oldukları yapılaşma koşullarının imar planının kırsal yerleşik alan planı kapsamında yapılmış olması, bölgenin ihtiyaçlarına göre uygun olması nedeniyle itirazlarının reddedilmesine, -Sedat Dağdeviren’in itirazında belirtmiş olduğu 104 Ada 21 Parsel numaralı taşınmazın içerisinde, batı kısmında bulunan alanda mevcut durumda birçok mezar bulunması, söz konusu mezarların korunması amacıyla parselin batı kısmının mezarlık olarak planlanmış olması nedeniyle itirazının reddedilmesine, -Sami İpek’in itirazında belirtmiş olduğu 107 Ada 13 Parselin avlusunun üzerinden geçen yolun Kur’an Kursu’nun duvarından geçirilerek düzenlenmesinin Kur’an Kursu yapısının yıkılmasına sebebiyet vereceği, imar planı çalışmaları sırasında öncelikle mevcut yapıların korunmasına dikkat edildiği, bu kapsamda bahçe duvarı, bahçe veya avlu gibi unsurların korunmasının ikinci plana bırakıldığı, bunun yanı sıra söz konusu yolun derecesi ve planlama alanı içerisindeki konumu düşünüldüğünde avlu duvarı için yolun kaydırılmasının plan bütünlüğünü ve plan sürekliliğini bozacak olması, avlu ve avlu duvarının korunması için Kur’an Kursu’nun yıkılmasının uygun olmaması nedenleriyle itirazın reddedilmesine, -Ayhan Kurt itirazında belirtilen 118 ada 48 ve 49 parseller üzerindeki yapının plan çalışmaları yapıldığı sırada bulunmadığı, planın onay süreci içerisinde söz konusu yapının yapıldığı, söz konusu yapının korunması için yolun doğu veya batı yönünde kaydırılması halinde bu sefer başka yapıların yol altında kalacağı, ada geometrisinin değiştirilmesi halinde plan bütünlüğünün, plan sürekliliğinin ve donatı dengesinin bozulma durumları olabileceği nedenleriyle itirazın reddedilmesine karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sincan Belediye Meclisinin 2023/73 sayılı askı sürecinde yapılan itirazların reddine ilişkin kararının aynı şekilde uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Çiçektepe Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planına askı sürecinde yapılan itirazların, 17. İdare Mah. E:2023/856 sayılı dava dosyasında YD kararı bulunduğundan “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye