Yenimahalle İlçesi İnönü Mahallesi 43621 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 399 14.03.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi İnönü Mahallesi 43621 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.02.2023 tarihli ve 745 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.12.2022 tarihli ve 18426575-120258 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.12.2022 gün ve 532 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Yenimahalle İlçesi, İnönü Mahallesi 43621 ada 1 no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, 43621 ada 1 no.lu parselin yüzölçümü 13921.00m² olup Yenimahalle Belediyesi mülkiyetinde olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.1993 gün ve 225 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "İstanbul Yolu Batıkent Girişi (Ergazi III. Etap) Revizyon Nazım İmar Planı" ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 10.04.1996 tarih ve 70 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 30.07.1996 gün ve (719)2780 sayılı yazısı ile onaylanan "Ergazi 3.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84140 no.lu parselasyon planı kapsamında "Park ve Yeşil Alan" kullanımında kaldığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2016 gün ve 297 sayılı kararı ile onaylanan 43621 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.50, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında kaldığı, Daha sonra, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 349 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 1227 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında yapı yüksekliğinin Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, Kuzey cephesinde 20 metrelik ve güney cephesinde 15 metrelik taşıt yolu bulunduğu,Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Yenimahalle Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 21.12.2021 gün ve E-8773*** *** ****201 sayılı yazısı ile söz konusu ada parsele ilişkin talep edilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.02.2022 gün ve 76 sayılı Kararı ile "Müdürlüğüne İadesi" olarak onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 399 14.03.2023 -2- Söz konusu plan değişikliği, kullanım kararı değişikliği içerdiğinden 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile birlikte 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının da hazırlandığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde, söz konusu parselin kullanım kararının "Ticaret Alanı", yapılaşma koşullarının ise E:1.20, Yençok:8Kat olarak belirlendiği, çekme mesafelerinin ise tüm cephelerden 10 metre olarak düzenlendiği, 1-Ticaret alanında E:1.20, Yençok:8 kat’tır. 2- Kitleler tabi zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırılması durumunda ±1.50m'ye kadar kazı dolgu yapılabilir. 3- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Ergazi 3. Etap Revizyon ve İlave İmar Planı Plan notları ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde (3) üç adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, söz konusu plan teklifi ile kullanım kararının "Belediye Hizmet Alanı"ndan "Ticaret Alanı'na" dönüştürüldüğü, E:0.50 iken E:1.20'ye çıkarıldığı, söz konusu parselin çevresinde Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2020/1227 sayılı Kararı ile onaylanan yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin planda Ticaret Alanlarında Yençok:2kat olarak belirlendiği ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26’ncı maddesinin b bendinde "b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir..." denildiği, dolayısıyla eşdeğer alanın ayrılmadığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İnönü Mahallesi 43621 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:745 21.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi İnönü Mahallesi 43621 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.01.2023 tarih ve 710 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.12.2022 tarihli ve 18426575-120258 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.12.2022 gün ve 532 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Yenimahalle İlçesi, İnönü Mahallesi 43621 ada 1 no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, 43621 ada 1 no.lu parselin yüzölçümü 13921.00m² olup Yenimahalle Belediyesi mülkiyetinde olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.1993 gün ve 225 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "İstanbul Yolu Batıkent Girişi (Ergazi III. Etap) Revizyon Nazım İmar Planı" ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 10.04.1996 tarih ve 70 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 30.07.1996 gün ve (719)2780 sayılı yazısı ile onaylanan "Ergazi 3.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84140 no.lu parselasyon planı kapsamında "Park ve Yeşil Alan" kullanımında kaldığı, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2016 gün ve 297 sayılı kararı ile onaylanan 43621 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında E:0.50, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Belediye Hizmet Alanı" kullanımında kaldığı, Daha sonra, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 349 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 1227 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında yapı yüksekliğinin Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, Kuzey cephesinde 20 metrelik ve güney cephesinde 15 metrelik taşıt yolu bulunduğu,Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Yenimahalle Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 21.12.2021 gün ve E-8773*** *** ****201 sayılı yazısı ile söz konusu ada parsele ilişkin talep edilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.02.2022 gün ve 76 sayılı Kararı ile "Müdürlüğüne İadesi" olarak onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:745 21.02.2023 -2- Söz konusu plan değişikliği, kullanım kararı değişikliği içerdiğinden 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile birlikte 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının da hazırlandığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde, söz konusu parselin kullanım kararının "Ticaret Alanı", yapılaşma koşullarının ise E:1.20, Yençok:8Kat olarak belirlendiği, çekme mesafelerinin ise tüm cephelerden 10 metre olarak düzenlendiği, 1-Ticaret alanında E:1.20, Yençok:8 kat’tır. 2- Kitleler tabi zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Tabi zeminden kotlandırılması durumunda ±1.50m'ye kadar kazı dolgu yapılabilir. 3- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Ergazi 3. Etap Revizyon ve İlave İmar Planı Plan notları ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde (3) üç adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, söz konusu plan teklifi ile kullanım kararının "Belediye Hizmet Alanı"ndan "Ticaret Alanı'na" dönüştürüldüğü, E:0.50 iken E:1.20'ye çıkarıldığı, söz konusu parselin çevresinde Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2020/1227 sayılı Kararı ile onaylanan yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin planda Ticaret Alanlarında Yençok:2kat olarak belirlendiği ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26’ncı maddesinin b bendinde "b) İmar planında yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapı alanlarının ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarının kaldırılabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir..." denildiği, dolayısıyla eşdeğer alanın ayrılmadığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İnönü Mahallesi 43621 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye