Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63387 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:380 11.03.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63387 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.02.2020 gün ve 488 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Şerife İPKİN ve Yasemin KARAKUŞ'un 08.01.2019 tarih ve E.3427 sayılı dilekçesi ile, Etimesgut İlçesi Göksu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında kalan 63387 ada 3 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifleri onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 5.653 m2 yüzölçümlü 63387 ada 3 parselin mülkiyetinin müştereken Yasemin Karakuş ve Şerife İpkin adına kayıtlı olduğu, -Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2005 gün ve 2532 sayılı kararı ile Göksu Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı Sınırının ilan edildiği, sonrasında alanın kuzey ve güney şeklinde ikiye ayrıldığı, 63387 Ada 3 Parselin 12.05.2017 gün ve 1003 sayılı kararı ile Kuzey Göksu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak ilan edildiği, -Kentsel dönüşüm alanına ilişkin halen yürürlükte bulunan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan revizyonlarının Belediyemiz Meclisinin 14.04.2017 gün ve 747 sayılı kararı ile onaylandığı, -63387 ada 3 parselin yürürlükteki imar planlarında Konut Alanı kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının ise E=l.00, Yenaz=8kat olarak belirlendiği, - Onaylı imar planı plan notlarında tüm konut alanları için; 1- Konut alanlarında ada bazı yapılaşma esastır. Ancak mülkiyet yapısına bağlı olarak parsellere bölünmesi halinde parsel büyüklükleri yüksek yoğunluklu konut alanlarında 8000 m2, orta yoğunluklu konut alanlarında 4000 m2'den az olamaz. 2- Kollandırmanın tabii zeminden yapılması esas olup ada/parselin topografik yapısı ile uyumlu olmak kaydıyla 35 metre genişliğindeki yola göre yapılabileceği gibi ada/parsel içi yollardan da kot alınabilir. 3- 35 metre genişliğindeki yollardan, kavşak orta noktasına en az 100 metre mesafe bırakılmak kaydıyla servis-otopark amaçlı giriş ve çıkışlar yapılabilir. 4- Özel otopark ihtiyacı yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içinde karşılanacaktır. Yollara bakan cephelerde asgari 5 metre mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:380 11.03.2020 -2- 5- Konut alanları içinde günlük ihtiyacı karşılamak üzere toplam inşaat alanının %4'ünü geçmemek ve emsal hesabına dahil edilmek kaydıyla ticari birimler konut yapılarının açığa çıkan bodrum ve zemin katlarında veya konut yapılarından bağımsız binalar halinde yapılabilir. Bağımsız bina halinde yapılacak ticari birimlerde en az 8 kat şartı aranmaz. 63387 adanın içinde bulunduğu orta yoğunluklu konut alanlarına dair ise; 1- Orta yoğunluklu konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 4000 m2 olup e:1,00 hmin=8 kat'tır. 2- Birden fazla adanın kentsel tasarım projesine dayalı olarak projelendirilmesi, uygulamanın kamu veya konut yapı kooperatifleri eli ile yapılması durumunda; konut adedi ada için hesap edilen toplam inşaat alanının 125 m2'ye bölünmesi ile elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Toplam inşaat alanının 125 m2'ye tam bölünememesi durumunda rakam, bir alt sayı olacak şekilde yuvarlanır. 3- Adalar arasında kentsel tasarım projesine bağlı olarak inşaat alanı ve konut adedi transferi yapılabilir. Bu tür uygulamalarda bir yüksek yoğunluklu konut adasında emsal değeri e:0,25'den az, e: 1,25'den fazla olamaz. 4- Birim konut büyüklüğü minimum 125 m2 olup konfora bağlı olarak konut adedi sabit kalmak kaydıyla en fazla %20 oranında arttırılabilir. Şeklinde plan notları bulunduğu, -Başkanlığımıza sunulan nazım ve uygulama imar planı değişikliklerinde taşınmazın fiziki yapısı ve yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik önerilmez iken kullanım kararının konut alanından Ticaret-Konut alanına dönüştürülmesi ve mevcut plan notları ile verilen %4 ticari kullanım hakkının %15 'e çıkarılmasının önerilerek plan üzerinde; 1- Ticaret-Konut alanında E:1,00 Yenaz=30.50'dir 2- Ticaret-Konut alanında parsel için hesap edilen emsale dahil inşaat alanının %15 'ini aşmamak ve inşaat emsali dahilinde kalmak koşuluyla konut bloğunun zemin ve bodrum katlarında ve/veya konut bloğundan bağımsız ticari kullanımlar yer alabilir. Asma kat yapılması halinde zemin kat yüksekliği 8.50 metreye kadar yapılabilir. 3- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Göksu KDGPA 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu plan hükümleri ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:380 11.03.2020 -3- şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, - Proje alanı bütününde genel ihtiyacı karşılayacak ticaret alanlarının oluşturulmuş olması ve konut alanlarının tamamında %4 oranında günlük ihtiyacı karşılamaya yönelik ticari kullanım hakkının verildiğinden parsel bazında önerilen oran değişikliğinin plan bütünlüğünü bozacağı, -Diğer taraftan ticari kullanıma fazladan inşaat alanı ayrılması ile bölgedeki nüfusun azalıp kişi başı düşen sosyal donatı alanı miktarında artışın sağlanabileceğinden teklifin uygun görülmesi halinde tüm Kuzey Göksu KDGPA'yı kapsayacak şekilde genel plan notu değişikliği halinde onaylanmasının uygun olabileceği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kuzey Göksu KDGPA 63387 ada 3 parsele yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-Maddesindeki Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır” Hükmünü yerine getirmediğinden reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 488 26.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 63387 ada 3 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2020 tarih ve 12.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Şerife İPKİN ve Yasemin KARAKUŞ'un 08.01.2019 tarih ve E.3427 sayılı dilekçesi ile, Etimesgut İlçesi Göksu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında kalan 63387 ada 3 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifleri onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 5.653 m2 yüzölçümlü 63387 ada 3 parselin mülkiyetinin müştereken Yasemin Karakuş ve Şerife İpkin adına kayıtlı olduğu, -Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2005 gün ve 2532 sayılı kararı ile Göksu Kentsel Dönüşüm Gelişim Proje Alanı Sınırının ilan edildiği, sonrasında alanın kuzey ve güney şeklinde ikiye ayrıldığı, 63387 Ada 3 Parselin 12.05.2017 gün ve 1003 sayılı kararı ile Kuzey Göksu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak ilan edildiği, -Kentsel dönüşüm alanına ilişkin halen yürürlükte bulunan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan revizyonlarının Belediyemiz Meclisinin 14.04.2017 gün ve 747 sayılı kararı ile onaylandığı, -63387 ada 3 parselin yürürlükteki imar planlarında Konut Alanı kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının ise E=l.00, Yenaz=8kat olarak belirlendiği, - Onaylı imar planı plan notlarında tüm konut alanları için; 1- Konut alanlarında ada bazı yapılaşma esastır. Ancak mülkiyet yapısına bağlı olarak parsellere bölünmesi halinde parsel büyüklükleri yüksek yoğunluklu konut alanlarında 8000 m2, orta yoğunluklu konut alanlarında 4000 m2'den az olamaz. 2- Kollandırmanın tabii zeminden yapılması esas olup ada/parselin topografik yapısı ile uyumlu olmak kaydıyla 35 metre genişliğindeki yola göre yapılabileceği gibi ada/parsel içi yollardan da kot alınabilir. 3- 35 metre genişliğindeki yollardan, kavşak orta noktasına en az 100 metre mesafe bırakılmak kaydıyla servis-otopark amaçlı giriş ve çıkışlar yapılabilir. 4- Özel otopark ihtiyacı yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içinde karşılanacaktır. Yollara bakan cephelerde asgari 5 metre mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 488 26.02.2020 -2- 5- Konut alanları içinde günlük ihtiyacı karşılamak üzere toplam inşaat alanının %4'ünü geçmemek ve emsal hesabına dahil edilmek kaydıyla ticari birimler konut yapılarının açığa çıkan bodrum ve zemin katlarında veya konut yapılarından bağımsız binalar halinde yapılabilir. Bağımsız bina halinde yapılacak ticari birimlerde en az 8 kat şartı aranmaz. 63387 adanın içinde bulunduğu orta yoğunluklu konut alanlarına dair ise; 1- Orta yoğunluklu konut alanlarında minimum parsel büyüklüğü 4000 m2 olup e:1,00 hmin=8 kat'tır. 2- Birden fazla adanın kentsel tasarım projesine dayalı olarak projelendirilmesi, uygulamanın kamu veya konut yapı kooperatifleri eli ile yapılması durumunda; konut adedi ada için hesap edilen toplam inşaat alanının 125 m2'ye bölünmesi ile elde edilecek sayıdan fazla olamaz. Toplam inşaat alanının 125 m2'ye tam bölünememesi durumunda rakam, bir alt sayı olacak şekilde yuvarlanır. 3- Adalar arasında kentsel tasarım projesine bağlı olarak inşaat alanı ve konut adedi transferi yapılabilir. Bu tür uygulamalarda bir yüksek yoğunluklu konut adasında emsal değeri e:0,25'den az, e: 1,25'den fazla olamaz. 4- Birim konut büyüklüğü minimum 125 m2 olup konfora bağlı olarak konut adedi sabit kalmak kaydıyla en fazla %20 oranında arttırılabilir. Şeklinde plan notları bulunduğu, -Başkanlığımıza sunulan nazım ve uygulama imar planı değişikliklerinde taşınmazın fiziki yapısı ve yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik önerilmez iken kullanım kararının konut alanından Ticaret-Konut alanına dönüştürülmesi ve mevcut plan notları ile verilen %4 ticari kullanım hakkının %15 'e çıkarılmasının önerilerek plan üzerinde; 1- Ticaret-Konut alanında E:1,00 Yenaz=30.50'dir 2- Ticaret-Konut alanında parsel için hesap edilen emsale dahil inşaat alanının %15 'ini aşmamak ve inşaat emsali dahilinde kalmak koşuluyla konut bloğunun zemin ve bodrum katlarında ve/veya konut bloğundan bağımsız ticari kullanımlar yer alabilir. Asma kat yapılması halinde zemin kat yüksekliği 8.50 metreye kadar yapılabilir. 3- Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Göksu KDGPA 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonu plan hükümleri ve 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 488 26.02.2020 -3- - Proje alanı bütününde genel ihtiyacı karşılayacak ticaret alanlarının oluşturulmuş olması ve konut alanlarının tamamında %4 oranında günlük ihtiyacı karşılamaya yönelik ticari kullanım hakkının verildiğinden parsel bazında önerilen oran değişikliğinin plan bütünlüğünü bozacağı, -Diğer taraftan ticari kullanıma fazladan inşaat alanı ayrılması ile bölgedeki nüfusun azalıp kişi başı düşen sosyal donatı alanı miktarında artışın sağlanabileceğinden teklifin uygun görülmesi halinde tüm Kuzey Göksu KDGPA'yı kapsayacak şekilde genel plan notu değişikliği halinde onaylanmasının uygun olabileceği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kuzey Göksu KDGPA 63387 ada 3 parsele yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 7221 sayılı yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-Maddesindeki Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır” Hükmünü yerine getirmediğinden reddi komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye