6. Hukuk Dairesi 2022/501 E. , 2023/251 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi HÜKÜM/KARAR : Red İLK DERECE MAHKEMESİ : Bursa 4. İcra Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sıra cetveline itiraz davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince şikayet olunan ... Bankası yönünden açılan davanın kabulü ile sıra cetvelinin iptaline, şikayet olunan ... Müdürlüğünün aleyhine açılan davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmi…
**6. Hukuk Dairesi 2022/501 E. , 2023/251 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi HÜKÜM/KARAR : Red İLK DERECE MAHKEMESİ : Bursa 4. İcra Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki sıra cetveline itiraz davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince şikayet olunan ... Bankası yönünden açılan davanın kabulü ile sıra cetvelinin iptaline, şikayet olunan ... Müdürlüğünün aleyhine açılan davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir. Kararın şikayet olunan ... Bankası vekili ve şikayetçi vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı şikayet olunan ... Bankası vekili ve şikayetçi vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I-DAVA Şikayetçi vekili şikayet dilekçesinde; şikayet dışı borçluya ait taşınmazın satıldığını, düzenlenen sıra cetvelinde satış bedelinin şikayet olunanlar arasında garame yapılmasına karar verildiğini, müvekkili alacağının satışı yapılan taşınmazın ortak giderlerinden olan yakıt ve aidat ücretleri olduğunu, Kat Mülkiyeti Kanununa göre müvekkili alacağının öncelikli alacaklardan olduğunun sıra cetveli yapılırken öncelikle ödenmesi gerektiğini ileri sürerek sıra cetvelinin iptalini talep etmiştir. II-CEVAP Şikayet olunan ... Bankası vekili cevap dilekçesinde; Kat Mülkiyeti Kanunu’nda taşınmazın ortak giderlerinden olan yakıt ve aidat ücretinin taşınmazın satışında öncelikli alacak olduğuna dair hiçbir hüküm bulunmadığını, şikayetçi tarafın alacaklı olduğunu iddia ettiği alacağın mahkemece tespit edilen bir alacak olmadığını, tapu kaydında kat malikleri lehine tesis edilmiş bir ipotek bulunmadığını savunarak şikayetin reddini istemiştir. Şikayet olunan ... cevap vermemiştir. III- İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi ve 22. maddesinin son fıkrası gereğince; kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacaklarının öncelikli olduğu, KMK'nun 22/2.maddesinde öngörülen kanuni ipoteğin tescilini istemekten ayrı bir hak olup ipotek tescil edilmemiş olsa bile ortak gider alacağının önceliği bulunduğu, sıra cetveli yapılırken kanuni ipotek hakkına haiz alacağın satış bedelinden öncelikle ödenmesi gerektiği, bu nedenle şikayet olunan ... Bankası yönünden açılan davanın kabulü sıra cetvelinin iptaline, şikayet olunan ... Müdürlüğünün sırasının şikayetçiden sonra olduğu anlaşıldığından bu davalı aleyhine açılan davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir. IV- İSTİNAF A.İstinaf Yoluna Başvuranlar