Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 3397 ada 10 parsel ve 3393 adanın güneyindeki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 68 14.01.2025 K A R A R Kahramankazan İlçesi Saray Mahallesi 3397 ada 10 parsel ve 3393 adanın güneyindeki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.12.2024 tarihli ve 410 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kahramankazan Bld. Bşk.’nın 15.11.2024 tarihli ve 64004886-15648 sayılı yazısı ile; Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 3397 ada 10 parsel ve 3393 adanın güneyindeki park alanına yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.11.2024 tarih ve 170 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişikliği teklifiyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Mülkiyeti Kahramankazan Belediyesine ait 3261,67 m2 yüzölçümlü 3397 ada 10 sayılı parselin, Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.05.2008 tarih ve 104 sayılı Kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı Kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında E=0,60 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu, doğusundan ve batısından 5 metre çekme mesafeli Sanayi ve Depolama Alanı kullanımında kaldığı, 3393 adanın güneyindeki park alanının ise 3678 m² büyüklüğünde olduğu, aynı meclis kararı ile 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylandığı, İmar planına esas alanın kurum görüşlerinden; ASKİ Genel Müdürlüğünün 05.11.2024 tarih ve 715832 sayılı yazısında baraj havzaları dışında ancak DSİ'nin yeraltı suyu tahsisine kapalı sahası içerisinde kaldığı belirtilerek ayrıca DSİ'den görüş alınması ve planlama esnasında mevcutlarının korunmasının istenildiği, Kahramankazan Belediyesinin 28.11.2024 tarih ve 16232 sayılı yazıları ile DSİ 5. Bölge Müdürlüğünden imar planına esas kurum görüşü talep edildiği, cevabi yazının plan işlem dosyasında bulunmadığı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 16.10.2024 tarih ve E.629715 sayılı görüş yazısının bulunduğu, 3393 adanın güneyindeki park alanından hat geçtiği, ancak hattın bir kısmının öneri sanayi ve depolama alanının çekme mesafesinde kaldığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 15.10.2024 tarih ve E.272104 sayılı yazısında söz konusu parsellerde herhangi bir doğalgaz hattının bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 68 14.01.2025 -2- Kazan İlçesi, Sarayköy Köyü sınırları dahilinde kalan yaklaşık 840 ha'lık alanın uygulama imar planına esas jeolojik -jeoteknik etüt raporunda 3393 adanın güneyindeki sanayi ve depolama alanı fonksiyonu getirilen, mevcutta park alanı kullanımındaki taşınmazın Önlemli Alan 5.1. olarak değerlendirildiği, sanayi ve depolama alanının Önlemli Alan 2.1. olarak değerlendirildiği, Plan teklifi açıklama raporunda; 3397 ada 10 sayılı parselin topoğrafyasından dolayı hafriyat ve inşaat maliyetlerinin yüksek olacağı, altyapı sorunlarının oluşması nedeniyle kamunun zarara uğramaması için yer değişikliğinin önerinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde; 3393 adanın güneyindeki park alanına, 3397 ada 10 sayılı parselde bulunan Sanayi ve Depolama Alanının taşındığı, Sanayi ve Depolama Alanının yapılaşma koşullarının; E=0,60 Yençok=Serbest, 22 metrelik yoldan 10 metre, diğer yönlerden 5 metre çekme mesafeli olduğu, 3397 ada 10 sayılı taşınmazın ise park alanı olarak önerildiği, -"1. Bu planda belirtilmeyen hususlarda, Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.05.2008 tarih ve 104 sayılı Kararıyla uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2010 tarih ve 1530 sayılı Kararı ile onaylanan Saray ve Dağyaka Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notları geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu belirlendiği, Tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinde; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile plan kararlarının uyumlu olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifi ile yer değişikliği yapılan park alanı ile sanayi ve depolama alanı büyüklüklerinin korunduğu, imar mevzuatında Sanayi ve Depolama Alanı gösterimi olmamasına karşın Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 9. maddesinde; "(5) İmar planlarında, bu Yönetmelikte tanımlanan veya plan gösteriminde bulunan kullanımlardan birden fazla mekânsal kullanımın aynı alanda bir arada bulunması durumunda uygulamaya yönelik alan kullanım oranları, otopark, yeşil alan ve benzeri sosyal ve teknik altyapı kullanımlarına ilişkin detaylar ile gerektiğinde bağımsız bölüm sayısı, plan raporu ve plan notlarında ayrıntılı olarak açıklanır." şeklinde hüküm uyarınca değerlendirilebileceği, ayrıca söz konusu kullanımın doğusundaki 22 metrelik yoldan cephe alması durumunda trafik güvenliği açısından irdelenmesinin uygun olacağı değerlendirilmekle beraber konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi 3397 ada 10 parsel ve 3393 adanın güneyindeki park alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi