Pursaklar İlçesi Merkez Mahallesi 95224 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1787 09.09.2021 K A R A R Pursaklar İlçesi Merkez Mahallesi 95224 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.08.2021 gün ve 436 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.06.2021 tarih ve E.8217 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 05.06.2021 tarih ve 152 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar İlçesi, Merkez Mahallesi 95224 Ada 2 nolu Parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Pursaklar Merkez Mahallesinde yer alan 5.316m2 yüz ölçümlü 95224 ada 2 nolu parselin mülkiyetinin Pursaklar Belediyesine ait olduğu, -Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2008 tarih ve 35 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 tarih ve 1576 sayılı kararı ile onaylanan Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Belediye Hizmet Alanı kullanımında kaldığı, -Daha sonra, Pursaklar Belediye Meclisinin 09.04.2010 tarih ve 80 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2010 tarih ve 1807 sayılı kararı ile onaylanan Kuzey Ankara (Protokol Yolu) Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı Kısmi Değişiklikler kapsamında Belediye Hizmet Alanlarının yapılaşma koşullarının E:1.00 olacak şekilde değiştirildiği, -Pursaklar Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 16.03.2021 tarih ve 3527 sayılı yazısı ile onaylı imar planında Belediye Hizmet Alanı (B.H.A.) olarak ayrılan 95224 Ada 2 Parselde kayıtlı taşınmazın, Pursaklar İlçesinin merkezi bir konumunda yer alması, yoğun yapılaşma alanı içerisinde bulunması nedeniyle atıl vaziyette olduğu ve ana arter yol güzergahında ve geliş istikametinde bulunması aynı zamanda Pursaklar Belediye Başkanlığına gelir getirmesi amacıyla yönetmeliklere uygun bir şekilde mevcut imar durumunun değiştirilerek "Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu" olacak şekilde plan değişikliği yapılmasının talep edildiği, -Konu ile ilgili Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yapılan değerlendirme sonucu Belediye Hizmet Alanı kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi kapsamında imar planı değişikliği yapılması durumunda eşdeğer alan ayrılması gereken ve yönetmelik ekinde (Ek-2 Tablosu) belirtilen kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarından olmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1787 09.09.2021 -2- -Ankara Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı, Sinyalizasyon ve Altyapı Şube Müdürlüğü'nün 08.03.2021 tarih ve 60677 sayılı yazısı ile "Geçiş Yolu Ön İzin Belgesi" hazırlandığı ve Geçiş Yolu Ön İzin Belgesinde en yakın Akaryakıt ve LPG İstasyonuna olan mesafenin tahdidine ilişkin hususun Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından değerlendirilmesi kaydıyla trafik açısından bir sakınca olmadığının belirtildiği, -İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 10.03.2021 tarih ve 64388 sayılı yazısı ile de "Asgari Mesafe Tespit Tutanağı" kapsamında aynı yönde 1000 metre mesafede zeminde ve onaylı imar planlarında "Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu" bulunmadığının bildirildiği, - Hazırlanan imar planı değişikliği ile Pursaklar Merkez Mahallesi 95224 ada 2 nolu parselin "Belediye Hizmet Alanı" olan kullanım kararının "Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu", E:1.00 olan mevcut yapılaşma koşulu değiştirilmeden yapı yüksekliği ile ilgili olarak, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 33. maddesi gereği hazırlanan ve Pursaklar Belediye Meclisinin 05.07.2020 tarih ve 139 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1261 sayılı kararı ile onaylanan "Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonları için belirlendiği üzere Yençok:4 Kat olacak şekilde düzenlendiği ve plan üzerinde; "-Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu için Yençok:4 Kat, -Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin kavşak mesafesi başlıklı "Karayolu kenarında yapılacak ve açılacak tesislere ait geçiş yolu ekseninin taşıt yolu kenar çizgisi ile kesiştiği noktanın kavşak başlangıcına mesafesi; Karayolları Genel Müdürlüğünün bakım ağına dahil, bölünmüş devlet ve İl yolları ile aynı yönde birden fazla şeridi olan iki yönlü devlet yollarında en az 100 metre, diğer devlet ve İl yollarında en az 75 metre, Karayolları Genel Müdürlüğünün bakım ağındaki karayollarının diğer yollar ile teşkil etmiş olduğu kavşakların diğer yollardan yaklaşımında en az 50 metredir." şeklindeki 17. maddesinde belirtilen mesafeyi sağlamayan, kavşakta önerilen "Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu" kullanım kararının uygun olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Merkez Mahallesi 95224 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “4 kat verilen kat yüksekliğinin 2 kat olarak verilmesi” tarzında değiştirilmek suretiyle oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 436 20.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi Merkez Mahallesi 95224 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 170. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.06.2021 tarih ve E.8217 sayılı yazısı eki Pursaklar Belediye Meclisinin 05.06.2021 tarih ve 152 sayılı kararı ile uygun görülen Pursaklar İlçesi, Merkez Mahallesi 95224 Ada 2 nolu Parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Pursaklar Merkez Mahallesinde yer alan 5.316m2 yüz ölçümlü 95224 ada 2 nolu parselin mülkiyetinin Pursaklar Belediyesine ait olduğu, -Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2008 tarih ve 35 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 tarih ve 1576 sayılı kararı ile onaylanan Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, E:0.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında Belediye Hizmet Alanı kullanımında kaldığı, -Daha sonra, Pursaklar Belediye Meclisinin 09.04.2010 tarih ve 80 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.06.2010 tarih ve 1807 sayılı kararı ile onaylanan Kuzey Ankara (Protokol Yolu) Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı Kısmi Değişiklikler kapsamında Belediye Hizmet Alanlarının yapılaşma koşullarının E:1.00 olacak şekilde değiştirildiği, -Pursaklar Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 16.03.2021 tarih ve 3527 sayılı yazısı ile onaylı imar planında Belediye Hizmet Alanı (B.H.A.) olarak ayrılan 95224 Ada 2 Parselde kayıtlı taşınmazın, Pursaklar İlçesinin merkezi bir konumunda yer alması, yoğun yapılaşma alanı içerisinde bulunması nedeniyle atıl vaziyette olduğu ve ana arter yol güzergahında ve geliş istikametinde bulunması aynı zamanda Pursaklar Belediye Başkanlığına gelir getirmesi amacıyla yönetmeliklere uygun bir şekilde mevcut imar durumunun değiştirilerek "Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu" olacak şekilde plan değişikliği yapılmasının talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 436 20.08.2021 -2- -Konu ile ilgili Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce yapılan değerlendirme sonucu Belediye Hizmet Alanı kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesi kapsamında imar planı değişikliği yapılması durumunda eşdeğer alan ayrılması gereken ve yönetmelik ekinde (Ek-2 Tablosu) belirtilen kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarından olmadığının belirtildiği, -Ankara Büyükşehir Belediyesi, Fen İşleri Dairesi Başkanlığı, Sinyalizasyon ve Altyapı Şube Müdürlüğü'nün 08.03.2021 tarih ve 60677 sayılı yazısı ile "Geçiş Yolu Ön İzin Belgesi" hazırlandığı ve Geçiş Yolu Ön İzin Belgesinde en yakın Akaryakıt ve LPG İstasyonuna olan mesafenin tahdidine ilişkin hususun Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından değerlendirilmesi kaydıyla trafik açısından bir sakınca olmadığının belirtildiği, -İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 10.03.2021 tarih ve 64388 sayılı yazısı ile de "Asgari Mesafe Tespit Tutanağı" kapsamında aynı yönde 1000 metre mesafede zeminde ve onaylı imar planlarında "Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu" bulunmadığının bildirildiği, - Hazırlanan imar planı değişikliği ile Pursaklar Merkez Mahallesi 95224 ada 2 nolu parselin "Belediye Hizmet Alanı" olan kullanım kararının "Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu", E:1.00 olan mevcut yapılaşma koşulu değiştirilmeden yapı yüksekliği ile ilgili olarak, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 33. maddesi gereği hazırlanan ve Pursaklar Belediye Meclisinin 05.07.2020 tarih ve 139 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1261 sayılı kararı ile onaylanan "Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonları için belirlendiği üzere Yençok:4 Kat olacak şekilde düzenlendiği ve plan üzerinde; "-Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu için Yençok:4 Kat, -Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin kavşak mesafesi başlıklı "Karayolu kenarında yapılacak ve açılacak tesislere ait geçiş yolu ekseninin taşıt yolu kenar çizgisi ile kesiştiği noktanın kavşak başlangıcına mesafesi; Karayolları Genel Müdürlüğünün bakım ağına dahil, bölünmüş devlet ve İl yolları ile aynı yönde birden fazla şeridi olan iki yönlü devlet yollarında en az 100 metre, diğer devlet ve İl yollarında en az 75 metre, Karayolları Genel Müdürlüğünün bakım ağındaki karayollarının diğer yollar ile teşkil etmiş olduğu kavşakların diğer yollardan yaklaşımında en az 50 metredir." şeklindeki 17. maddesinde belirtilen mesafeyi sağlamayan, kavşakta önerilen "Akaryakıt ve LPG İkmal İstasyonu" kullanım kararının uygun olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 436 20.08.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Merkez Mahallesi 95224 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye