Keçiören İlçesi Subayevleri Mahallesi 31970/2 ve 33850/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1176 12.08.2025 K A R A R Keçiören İlçesi Subayevleri Mahallesi 31970/2 ve 33850/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.07.2025 tarihli ve 185 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Keçiören Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.05.2025 tarihli ve*** *** ****84196 sayılı yazısı ekinde sunulan, Keçiören Belediye Meclisinin 05.05.2025 tarih ve 257 sayılı Kararı ile uygun görülen “Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri Mahallesi 31970 ada 2 parsel ve 33850 ada 1 parsele ilişkin tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mevcut imar durumunun; Kavacık Subayevleri Mahallesi 31970 ada 2 sayılı parselin, Keçiören Belediye Meclisinin 31.10.1980 tarih ve 259 sayılı Kararı ile onaylanan Çubuk I Islah İmar Planı kapsamında, Belediye Hizmet Alanı (BHA) olarak ayrıldığı ancak yapılaşma koşullarının belirlenmediği, Söz konusu parselin Keçiören Belediye Meclisinin 05.09.2017 tarih ve 491 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 tarih ve 2315 sayılı Kararı ile onaylanan Kızlarpınarı Caddesi ve Çevresi Uygulama İmar Planı kapsamında, Belediye Hizmet Alanı kullanımında olduğu yapılaşma koşullarının ise E=1.60 Yençok=Serbest olarak belirlendiği, 7221 sayılı Kanunun ilgili maddesine istinaden “Yençok=Serbest” ibaresinde değişiklik yapılmasının gerektiği bu sebeple Keçiören Belediye Meclisi’nin 07.03.2020 tarih ve 173 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 1018 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliğinde yüksekliğin 6 kat olarak belirlendiği, 31970 ada 2 sayılı parselin, yüz ölçümü toplam 1014 m2 olup; 562 m2’si Keçiören Belediyesine, 452 m2’si ise şahıs mülkiyetinde olduğu, 31970 ada 2 sayılı parselin, yapı yaklaşma mesafeleri belli olmadığı, Taşınmazın yerinde Müdürlüğümüzce onaylı imar durum belgesi (çap), yol kotu tutanağı, mimarı projesi bulunmayan ve yapı ruhsatı olmayan tek katlı bir yapının bulunduğu, 33850 ada 1 sayılı parselin, Keçiören Belediye Meclisi’nin 01.07.2020 tarih ve 274 sayılı Kararı Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 10.11.2020 tarih ve 1425 sayılı Kararı ile onaylanan 33850 Ada 1 Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında olup yapılaşma koşullarının ise Belediye Hizmet Alanı E:0.30, Yençok:2 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1176 12.08.2025 -2- 33850 ada 1 sayılı parselin, yüz ölçümü toplam 5553 m2 olup; 1,900.37 m2’si Keçiören Belediyesine, 3,652.63 m2’si ise şahıs mülkiyetinde olduğu, Keçiören Belediye Meclisinin 05.05.2025 tarih ve 257 sayılı Kararında Ada/parsellerle ile ilgili olarak Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plana esas ilgili diğer kurum ve kuruluş görüşlerinin olduğunun ifade edildiği, ancak alınan görüşlerin bu parselleri de kapsayan genel görüşler olduğu sunulan plan değişikliğine ilişkin olmadığı, Söz konusu planlama alanına ilişkin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 26.10.2022 tarihli Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu bulunduğu, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği tekliflerinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 21.03.2025 tarihli ve 1556136 sayılı yazısı ile "31970 ada 2 sayılı parselin onaylı planında Belediye Hizmet Alanı kullanımında olduğu ve mülkiyetinin Keçiören Belediyesi ile şahıs hisselerinden oluştuğu, söz konusu ada/parselin tamamının Keçiören Belediyesi hisselerinden oluşacak şekilde değişikliğinin yapılması, Ayrıca “BHA” kullanımına ihtiyaç duyulmadığından belediyelerine gelir getirici ticari fonksiyonların yer aldığı faydalı bir alana dönüştürülmesi amacıyla gerekli imar planı düzenlemesinin yapılmasının" Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden istenildiği, 31970 ada 2 sayılı parselde yer alan Belediye Hizmet Alanının, Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülerek, yapılaşma koşullarının ise E:1.00 Yençok:6 Kat olarak belirlendiği, Ayrıca 31970 ada 2 sayılı parseldeki 452 m2 şahıs hisselerinin tamamının, 33850 ada 1 sayılı parsele taşınması ve 33850 ada 1 sayılı parseldeki 1,900.37 m2 Keçiören Belediyesi hissesinin 452 m2’si 31970 ada 2 sayılı parsele taşınması yönünde imar planı değişikliğinin Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlandığı, 1014 m2 yüz ölçümlü 31970 ada 2 sayılı parselin, yola terkinin olduğu ve yola giden kısmının Keçiören Belediyesi hisselerinden karşılanacağı, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin Parsel Büyüklükleri MADDE 6-(2)’de “c)Bölge kat nizamı planlı alanlarda, imar planlarında aksine bir hüküm yoksa konut bölgeleri ile ticaret yolu ve ticaret bölgelerinde yan ve arka bahçe mesafeleri en az 3 metre bırakılır.” hükmü ile 31970 ada 2 sayılı parselin komşu parsellerden 3 metre yollardan ise 5 er metre belirlendiği, 33850 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşulları belli olduğundan mevcut koşullarının korunduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notları: 1.Tüm kullanımların yapılaşma koşulları ve uygulama esasları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. 2.Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1176 12.08.2025 -3- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları; 1. 31970 ada 2 Sayılı parsel Ticaret Alanı ve E:1.00, Yençok:6 kattır. 2. 33850 ada 1 Sayılı parsel Belediye Hizmet Alanı ve E:0.30, Yençok: 2 kattır. 3. 31970 ada 2 Sayılı parsel, Keçiören Belediyesi hisselerinden oluşturulacaktır. 4. 33850 ada 1 Sayılı parselde Yer Alan 452 m2 Keçiören Belediye hissesi, 31970 ada 2 sayılı parselde yer alan şahıs hisseleri ile trampa edilecektir. 5. 31970 ada 2 Sayılı parselin yola giden kısmı, Keçiören Belediyesi hisselerinden karşılanacaktır. 6. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yürürlükteki İlgili Yönetmelik Hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 31970/2 parselin Keçiören Belediyesi hisselerinden oluşturulduğu, 33850/1 parselde yer alan Keçiören Belediyesinin 452 m2 hissesinin 31970 ada 2 sayılı parseldeki şahıs hisseleri ile trampa edileceği, 31970/2 parsele ilişkin 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26.maddesinde belirtilen ilgili hükümler uyarınca plan değişikliğinin hizmet etki alanı içinde eşdeğer alanın ayrılmadığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Kavacık Subayevleri Mahallesi 31970 ada 2 parsel ve 33850 ada 1 parselde tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi