Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 42875 ada 6, 7 ve 9 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 928 11.07.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 42875 ada 6, 7 ve 9 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.06.2023 tarih ve 159 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.05.2023 tarih ve 160833 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.05.2023 tarih ve 201 sayılı Kararı ile uygun görülen " Yenimahalle İlçesi, Macun Mahallesi, 42875 ada 6,7 ve 9 Parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle İlçesi, Macun Mahallesi sınırları içinde kalan 3648m² büyüklüğündeki 42875 ada 6 parselin A1 Grup Gayrimenkul A.Ş., 3335 m² büyüklüğündeki 42875 ada 7 parselin AND Otomotiv A.Ş. ve 17365 m² büyüklüğündeki 42875 ada 9 parselin HVK Otomotiv Gayrimenkul A.Ş. adına kayıtlı olduğu, Plan değişikliğine konu taşınmazların yer aldığı 42875 adanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.10.1992 gün ve 228 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanlığının 08.09.1993 gün ve (329)R.4386/92 sayılı yazısı ile onaylanan Macunköy Güneyi Sanayi Bölgesi uygulama imar planı kapsamında "Sanayi Alanı" kullanımında kalır iken Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.08.2010 tarih ve 2493 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile kullanım kararı “Kentsel Servis Alanı” olarak değiştirildiği ve inşaat emsali E:1.50 olarak belirlenip 0.00 kotu altının emsal harici tutulduğu, Nazım plan değişikliğine istinaden hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.02.2011 gün ve 156 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2011 gün ve 699 sayılı Kararı ile onaylandığı, TMMOB Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesi tarafından açılan dava sonucu söz konusu nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri Ankara 12’nci İdare Mahkemesinin 07.11.2012 tarih ve E:2011/1973, K:20I2/2062 sayılı Kararı ile iptal edildiğinden halen yürürlükte olan nazım ve uygulama imar planının bulunmadığı, Meclisimizin 2010/2493 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 2011/699 sayılı Kararı ile onaylanan uygulama imar planının Ankara 12’nci İdare Mahkemesinin 07.11.2012 tarih ve E:2011/1973, K:20I2/2062 sayılı kararı ile iptal edilmesi ve bu karara yapılan itiraz, temyiz ve karar düzeltme süreçlerinin tamamlanması sonucunda alanın plansız kalmış olması nedeniyle mahkeme kararlarında zikredilen iptal gerekçeleri çerçevesinde nazım plan teklifinin hazırlanarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 928 11.07.2023 -2- Başkanlığımıza sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile 42875 ada 6, 7 ve 9 no.lu parsellerin kullanım kararının Ticaret Alanı olarak belirlenip yapılaşma koşullarının E:1,50 Yençok=15 kat olmasının önerildiği ancak teklifin Meclisimizin 11.10.2022 tarih ve 1855 sayılı Kararı ile emsal değerinin E.1,00 kat adedinin ise 5 kat olacak şekilde tadilen onayına karar verildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Onaylı nazım plan kararlarına uygun olarak taşınmazların kullanım kararının Ticaret Alanı olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının da nazım plana uygun olarak E:1,00 Yençok=5 Kat olarak önerildiği, - Plan teklifi üzerinde; "1- 42875 ada 6. 7 ve 9 no.lu parsellerin kullanımı Ticaret Alanı olup E:1.50 Yençok=15 Kat'tır. 2- Ticaret alanında Maliklerin muvafakati alınmak kaydıyla komşu parseller ile bitişik nizam yapılaşmaya gi̇di̇lebi̇li̇r. 3-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifinin onaylı nazım plan kararlarına uygun şekilde hazırlandığının onayının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 42875 ada 6, 7 ve 9 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 1 nolu plan notunda sehven E=1.50 olarak yazılan emsal değerinin E=1.00, Sehven yazılan Yençok:15 kat ifadesinin Yençok:5 kat olarak düzeltilmek suretiyle, ilçe meclis kararının “ onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu MHP Grubunun muhalefetine rağmen oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 159 19.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 42875 ada 6, 7 ve 9 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarih ve 39. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.05.2023 tarih ve 160833 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.05.2023 tarih ve 201 sayılı Kararı ile uygun görülen " Yenimahalle İlçesi, Macun Mahallesi, 42875 ada 6,7 ve 9 Parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle İlçesi, Macun Mahallesi sınırları içinde kalan 3648m² büyüklüğündeki 42875 ada 6 parselin A1 Grup Gayrimenkul A.Ş., 3335 m² büyüklüğündeki 42875 ada 7 parselin AND Otomotiv A.Ş. ve 17365 m² büyüklüğündeki 42875 ada 9 parselin HVK Otomotiv Gayrimenkul A.Ş. adına kayıtlı olduğu, Plan değişikliğine konu taşınmazların yer aldığı 42875 adanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.10.1992 gün ve 228 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanlığının 08.09.1993 gün ve (329)R.4386/92 sayılı yazısı ile onaylanan Macunköy Güneyi Sanayi Bölgesi uygulama imar planı kapsamında "Sanayi Alanı" kullanımında kalır iken Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.08.2010 tarih ve 2493 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile kullanım kararı “Kentsel Servis Alanı” olarak değiştirildiği ve inşaat emsali E:1.50 olarak belirlenip 0.00 kotu altının emsal harici tutulduğu, Nazım plan değişikliğine istinaden hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.02.2011 gün ve 156 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2011 gün ve 699 sayılı Kararı ile onaylandığı, TMMOB Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesi tarafından açılan dava sonucu söz konusu nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri Ankara 12’nci İdare Mahkemesinin 07.11.2012 tarih ve E:2011/1973, K:20I2/2062 sayılı Kararı ile iptal edildiğinden halen yürürlükte olan nazım ve uygulama imar planının bulunmadığı, Meclisimizin 2010/2493 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 2011/699 sayılı Kararı ile onaylanan uygulama imar planının Ankara 12’nci İdare Mahkemesinin 07.11.2012 tarih ve E:2011/1973, K:20I2/2062 sayılı kararı ile iptal edilmesi ve bu karara yapılan itiraz, temyiz ve karar düzeltme süreçlerinin tamamlanması sonucunda alanın plansız kalmış olması nedeniyle mahkeme kararlarında zikredilen iptal gerekçeleri çerçevesinde nazım plan teklifinin hazırlanarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 159 19.06.2023 -2- Başkanlığımıza sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile 42875 ada 6, 7 ve 9 no.lu parsellerin kullanım kararının Ticaret Alanı olarak belirlenip yapılaşma koşullarının E:1,50 Yençok=15 kat olmasının önerildiği ancak teklifin Meclisimizin 11.10.2022 tarih ve 1855 sayılı Kararı ile emsal değerinin E.1,00 kat adedinin ise 5 kat olacak şekilde tadilen onayına karar verildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Onaylı nazım plan kararlarına uygun olarak taşınmazların kullanım kararının Ticaret Alanı olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının da nazım plana uygun olarak E:1,00 Yençok=5 Kat olarak önerildiği, - Plan teklifi üzerinde; "1- 42875 ada 6. 7 ve 9 no.lu parsellerin kullanımı Ticaret Alanı olup E:1.50 Yençok=15 Kat'tır. 2- Ticaret alanında Maliklerin muvafakati alınmak kaydıyla komşu parseller ile bitişik nizam yapılaşmaya gi̇di̇lebi̇li̇r. 3-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifinin onaylı nazım plan kararlarına uygun şekilde hazırlandığının onayının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Macun Mahallesi 42875 ada 6, 7 ve 9 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 1 nolu plan notunda sehven E=1.50 olarak yazılan emsal değerinin E=1.00, Sehven yazılan Yençok:15 kat ifadesinin Yençok:5 kat olarak düzeltilmek suretiyle, ilçe meclis kararının “ onayı” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye (Muhalif)