Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 118279 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 39 14.01.2025 K A R A R Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 118279 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.12.2024 tarihli ve 379 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; T.C. Gölbaşı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 03.07.2024 tarihli ve E-15882 sayılı yazısı ile; Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 118279 adaya yönelik, Gölbaşı Belediye Meclisinin 07.11.2023 gün ve 417 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişiklik teklifine konu, İncek Mahallesi 118279 adanın, Gölbaşı Belediye Meclisinin 07.09.2010 gün ve 262 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.09.2010 gün ve 2786 sayılı Kararı ile onaylanan "İncek-Kızılcaşar Mahalleleri ve çevresi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği" kapsamında kaldığı ve söz konusu imar planında söz konusu imar adasının E:0.75 ve Hmax:8.50 m. yapılaşma koşulları ile "Ünite Ticaret Merkezi" fonksiyon kararıyla tanımlı olduğu, Onaylı İmar Planı Notlarının; "6. Kentsel Çalışma Alanları 6.1. Ünite Ticaret Merkezlerinde 6.1.1. Bu alanlarda konut kullanımı yer alamaz. 6.1.2. E=0.75, Hmax=8.50 m, minimum ifraz 1000 m² olacaktır." şeklinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 118279 ada 7 no.lu parsel malikinin, yapı yaklaşma mesafeleri sebebiyle inşaat alanı (emsal) hakkını kullanamadığı gerekçesi ile aynı plan sınırları içerisinde bulunan diğer tüm ticaret alanlarında 15 ve 10 metre genişliğindeki yollara olan yapı yaklaşma mesafelerinin kendi parseli içinde belirlenerek emsal hakkının kullanılabilir hale getirilmesinin talep edildiği, İncek Mahallesi 118279 ada 7 no.lu parsel için belirlenen yapı yaklaşma mesafelerinin; batısındaki yoldan 15 m., kuzeyindeki yoldan 10 m. ve komşu parselden 5m. olduğu, Gölbaşı Belediyesince yapılan incelemede, İncek Mahallesi 118279 ada 7 no.lu parselin 1423 m² olduğu ve onaylı imar planından Emsal:0.75 olup toplam inşaat alanının 1067 m² olduğu, yapı yaklaşma mesafeleri sonrası 421 m² inşaat taban alanı kaldığı, dolayısıyla emsalinin tamamını kullanmadığı, esasen emsale bağlı olarak 533 m² inşaat taban alanı hakkı bulunduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 39 14.01.2025 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi 118279 adanın kuzey ve kuzey batısındaki yollara (Kaya Sokak ve Yiğit Sokak) 10 m. olan yapı yaklaşma mesafesinin 5m'ye, güneybatısındaki yola (Şehit Gültekin Teber Caddesi) 15 m. olan yapı yaklaşma mesafesinin ise 10m.'ye düşürülmesinin öngörüldüğü, "1- Bu plan ve koşullarında belirtilmeyen hususlarda, konusu ve ilgisine göre; - Onaylı imar planı hükümlerine, - 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine, -Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümleri̇ ile Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine, -5378 sayılı “Engelliler Hakkında Kanun” ve bu kanun kapsamında, planlama alanında yer alacak yapılarda, Türk Standartları Enstitüsünün ilgili standartlarına uyulacaktır. Ayrıca plan notlarında belirtilen kanun ve yönetmelikler dışında diğer ilgili kanun ve yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur." şeklinde plan notunun ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 118279 ada için mevcut imar planında tanımlı yapı yaklaşma mesafeleri nedeniyle emsale esas yapı inşaat alanının kullanılamaması gerekçesi ile, imar adasının kuzey, kuzeybatı ve batısındaki yollara olan yapı yaklaşma mesafelerinin düşürülmesine yönelik hazırlanan Gölbaşı Belediye Meclisinin 07.11.2023 gün ve 417 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı Değişikliği Teklifi nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Gölbaşı İlçesi İncek Mahallesi 118279 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin benzer sıkıntılara yönelik öncelikle İncek, Kızılçaşar, Taşpınar bölgesinde yer alan aynı nitelikteki ticari kullanımlar bütünde değerlendirilmesi gerektiğinden “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi